パークホームズ円山表参道ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ円山表参道についての情報を希望しています。
駅も学校も近いのでいいなと考えています。
4LDKあるのも嬉しいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154093

所在地：北海道札幌市中央区北一条西24丁目290番30（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30㎡～120.94㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

首都圏のマンション平均一億円超えたんでし？札幌安いじゃないの

[42: 匿名さん]

小学校の前なのに、セカウンドハウス目的で東京で説明会開催ですか。札幌で売れてないのかな。

[43: 匿名さん]

駅に近いのと、小学校が目の前という立地は良いと思います。
しかしながら、価格はみなさんも書かれているように高すぎると感じます。
少し広いからと億ション。。。なかなか購入を決心するのは厳しい。

[44: 通りがかりさん]

ここは円山ですが、結構ガヤガヤしてて閑静な場所ではないんですよね。周りも貧乏アパートと戸建が混在して路地も狭いです。

[45: 匿名さん]

好条件が揃っている物件だなと感じます。
価格的には、駅前ということもあり、そこそこお高めにはなると思いますが
いざ何かあったときに、リセールすることも考えると好立地物件は安心ですよね。

[46: マンコミュファンさん]

高いですね。
購入費用も高いけど、毎月の維持費用も高い。
駐車場、管理費、修繕積立金、別立てになってるEV設備の維持費用も全戸から徴収するんですかね？
修繕積立金はここ最近の物価高を反映して高め設定なのかもしれませんが…。

[47: 匿名さん]

東京に比べれば激安だけどこの地域の将来性考えるとね・・

札幌駅周囲の再開発、新幹線、ラピダス、エスコンフィールド、新千歳空港、外資系高級ホテル開業等々考えるとどうしても「ここじゃない」感が

地元の人たちが買うんですかね

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
円山は昔からの高級住宅地です。
学区、利便性、自然、住民の質のバランスは市内随一でしょう。
再開発などの動きに関係なく価値が維持される場所です。
自然環境や利便性は失われる訳ではないですから。
再開発が予定通りに進むかも含めて結果がどうなるかは未知数ですし皆が札幌駅周辺に住みたい訳ではありませんので。

[49: マンション検討中さん]

円山と言ってもココは高級住宅地じゃないでしょ。
最近はマンション買うなら人気の場所でもないし。

[50: 匿名さん]

高額住宅地ではありますが……
やはり、高級住宅地なのは裏参道以南では。

[51: 匿名さん]

世田谷や田園調布の地価を見ると日本人の価値観も変わってきてるし、道民もこれから変化するのかなと思って

[52: マンション検討中さん]

そもそも高級住宅地って宮の森エリアだったのでは。
大手にうまく乗せられてる感あるよね。
確かに学区を考えて円山に住む富裕層は多いけど、最近のマンション価格の高騰もあってそういう人たちは戸建てに住み替えてる。
本州からの転勤族をターゲットにするならいずれ戻られちゃうし、ぼちぼちここのあたりのマンションは飽和状態なのでは。

[53: 評判気になるさん]

>>52 さん

富裕層なのにマンションが高騰して戸建に住み替えるのですか？
中央区の戸建はマンションより安いのですか？
中央区のマンションから郊外の戸建に住み替える人は子育て世代以外で少ないのでは？
中高年は除雪などを考えて戸建からマンションに移る人も多いのでは？
高級住宅地の定義はわかりませんが市内の他の地域に比べるとよいと思いますけだね。今後値下がりするとは考えにくい地域です。同じ中央区なら創世イーストよりよいと思います。

[54: マンション検討中さん]

>>53 評判気になるさん

人口減と高齢化で、円山のような郊外は下がる、と思うよ。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

円山が郊外なんですか？
じゃあ札幌駅と大通以外のこれから新築されるマンションは全部郊外で価格下がるんですね。
苗穂とか新札幌とか琴似はさらに郊外ですか。

[56: 匿名さん]

まあ、円山は郊外じゃないけど、住宅地としての価値はじわじわと下がるでしょうね。やがては真駒内のようになるのでは。

[57: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん

あのね、元が高いんだよ、円山は。
郊外なのに高いから下がると思う。

苗穂や新札幌、琴似はもっと安い。

[58: 評判気になるさん]

>>56 匿名さん

円山が真駒内のようになる頃には札幌の大半がほぼ死んだ街になってますね。

[59: 匿名さん]

札幌に限らず、東北・北海道の各都市は中心部以外は実際死ぬんじゃないですかね

[60: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん

少なくとも今買う人間が元気なうちは円山地区の価値はそこまで下がらないと思いますよ。
子育てなどを考えると皆が都心に住みたい訳でないので。