公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154012
所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/
[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋 建設地周辺レポート 南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/
【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48
現在の物件
- 所在地：千葉県船橋市若松2丁目1-13（地番）
- 交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
- 価格：7,330万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：90.01m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（205号室） / 212戸
パークホームズ南船橋
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-01-28 13:22:55
投稿する
削除依頼
販売予定時期：2023年5月上旬販売予定
入居時期：2025年3月上旬入居予定 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
最上階メゾネットタイプが1億2千万円台(*_*)
|
|
| No.3 |
ベイパークの完全上位互換ですからね
|
|
| No.4 |
|
|
| No.5 |
この価格帯だとプレミア住戸以外は瞬間蒸発しそう！？
|
|
| No.6 |
>>4 eマンションさん
ベイパーク民はインターネット限定で凶暴なやつが多いですからね |
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
ベイパークもこちらもそれぞれの良さがあるので、何を優先順位の条件にするかですよね。
ここは、おそらく完成前に分譲されそう… |
|
| No.9 |
最近の板マンでは珍しくポーチ付きもあるし南船橋らしく広め。これはいい。
|
|
| No.10 |
今の時代、100㎡超、ポーチ、洗面Wボール、浴室1620、メゾネットは希少ですよね。
|
|
| No.11 |
メゾネットの中古を見ると、値崩れしやすい印象があるんだが。アテがあるんだろうか。
|
|
| No.12 |
すごく気になるけど、15階建か…
|
|
| No.13 |
団地ビュー！
|
|
| No.14 |
駅近、東京近い、ららぽーとIKEAで上位互換なのは認めますが、
団地住民がめちゃくちゃ多いのと学区的なものは現実見といた方が良いと思いますよ。 |
|
| No.15 |
ララ南船橋の新築時の価格と同じような価格だが、ララ南船橋よりこっちのほうがよさげな気がします。
|
|
| No.16 |
ポジティブに考えると団地ビューは5階以上なら眺望が確保される。高層階なら海が見えるかも
|
|
| No.17 |
>>16 匿名さん
団地って建て替え後は何階建てになるんでしょ？ |
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
ララ南船橋にはディスポーザーがついていなかったがここはどうだろう。
ホームページを見ると新しい街のフラッグシップレジデンスと書かれていて三井もここを地域NO.1と位置づけているようで、さすがに今度は付けてくるのかな。 |
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
この物件とても魅力的ですよね。
うちは全然予算が足りなくて悲しいですが、都合が付くものなら買いたかった… |
|
| No.22 |
サザンで4LDKが出てればそっちの方がお買い得かな。
|
|
| No.23 |
|
|
| No.24 |
>>18 eマンションさん
ららは中古価格上がっていませんか？ |
|
| No.25 |
>>24 周辺住民さん
ここの登場によりららの中古価格は頭を叩かれそう。ただ幸か不幸かもともと中古価格がそれほど上がっていたわけではないので、それほど大きな影響はないともいえるかも。 |
|
| No.26 |
2年前にlala南船橋を検討して申し込みしてました。結局直前でやめて別物件にしたのですが、中層階の3LDKで4400万円位だった。ここは1000万円位高くなりそうですね。今住んでいる物件にも満足してるけど、南船橋も良かったなあと思ってます。妻にはららぽーとのロピアとか人混みが嫌だと言われたけど、楽しく過ごせそう。
|
|
| No.27 |
Twitter等ではLaLa南船橋の販売当時よりこちらのほうが話題になってますし、竣工前完売はほぼ間違いなさそうですね。
ただ南船橋で億の部屋が売れるのかは気がかりでもあります。 |
|
| No.28 |
もしディスポーザーついてるんだったら、物件名シンプルで外観も素敵、ららぽは少し遠くなるけど商業施設新しくできるみたいだし、こっちの方がいいなーと思ってます。値は張りますが。
|
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
>>26 購入経験者さん
その頃比較対象になるマンションだと、人混みが少なくて騒がしくない塚田駅ですかね。 サザンの友人情報では、休日の人混みが嫌ならロピアではなくスーパーバリューに行けば良いらしいですよ。 まぁ、駅前スーパーが何になるか次第ですが、そこで全部済んでしまうかもです。 |
|
| No.31 |
若松小中ってどんな感じですか？
|
|
| No.32 |
ららぽーとから結構離れますよね。lalaやa街区はそれがメリットですね
|
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
>>33 通りがかりさん
団地の賃料6.7万だから相当所得の差が生まれそう。 |
|
| No.35 |
>>34 通りがかりさん
レベルも視座も低いやつだなー そんなに金太郎飴みたいな同一価値観しかない世帯が良いなんて、キミは海浜幕張の民か？？？ 青山の児童養護施設反対みたいな感じ？ あっちはまだ金持ちだからカッコがつくかもしれないけど、他人の所得にどうこう言えるほど稼いではないだろ(笑) 三田ガーデンヒルズでも買っとけ！ |
|
| No.36 |
|
|
| No.38 |
事件とかで検索すると色々ありますよ。
|
|
| No.41 |
いやーもし同じ価格なら絶対ベイパよりこっちですね！
ただここ船橋競馬場の厩舎が近いのが気になるのですがにおい面とかはどうなんでしょう...？ まぁバルコニーと反対側なんで洗濯物ににおいが付くとかはないかな？ |
|
| No.42 |
[No.37～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.43 |
ここの再開発ってアリーナと駅前で終わりな感じですかね？
海側とか土地余って無いのかな。 |
|
| No.44 |
あれ。ここってもしかしてトイレ手洗いカウンター無しです...？
さすがにそれはないですよね...？確かに価格帯からすればついてなくもギリギリおかしくはないですけど...三井さん...？ |
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
だからこそ希少性が高いんですよね。
幕張のように土地が余りまくってるわけじゃないので。 |
|
| No.47 |
住んだ事があるか無いかで全然イメージが違う街南船橋。
|
|
| No.48 |
まぁ所得格差が生む影響を多様性とか言えるのは実際の教育現場を知らないから出来る発言だけどな。
|
|
| No.49 |
次期分譲予定のマンションはここよりも高くなりそうではありますよね。
駅徒歩1分は強い。 |
|
| No.50 |
|
|
| No.51 |
マンションの南側は特養と児童相談所なのか。
|
|
| No.52 |
ベイパークは天井高2.6mで免振、各階ごみ置き場、ディスポーザーありで、タワマンとしてもまずまずの設備仕様。
ララは設備仕様に関してはお世辞にも良いとは言えなかったが、三井不動産がここはエリアNO.1とうたっているのでララからは改善されているのかな。 |
|
| No.53 |
|
|
| No.54 |
>>53 名無しさん
A街区って今回より土地めっちゃ狭いですよ？ 今回同時竣工であるA街区の発表が無かったので A街区は分譲ではなく賃貸マンションと予想します まぁプラン見る限りどっちもトイレ手洗いカウンターついてないようなので 今回も設備仕様だいぶ悪そうな予感します 再開発イメージパースではサウス棟の角住戸もコーナーサッシだったのに... どうしてこんなことに... 
|
|
| No.55 |
にしてもこのマンション
大変失礼なのですが、ベージュを基調に青をアクセントカラーにするってめっちゃダサなくないです...？ なんというか東欧の団地感があって... 若松団地が同じようなカラーリングだから合わせたんでしょうか...？ |
|
| No.56 |
>>55 マンション比較中さん
おっとミッドスクエアタワーの放送コードに引っかかるモザイク模様の悪口はそこまでだぞ |
|
| No.57 |
学区内に平気で団地差別するような痛い親が住んでるタワマンがないのはメリットですね。
塾に缶詰で放課後に遊ぶ友達もできないような小学校より、普通の小学校で普通の子に育てたいです。 |
|
| No.58 |
|
|
| No.59 |
谷津干潟ってどうなんです？
匂いとか虫とかやばいですかね？ |
|
| No.60 |
ベイパークよりこっちでしょ。
|
|
| No.61 |
A街区も分譲では？
駅前賃貸でワンルーム0戸は現実的ではないような |
|
| No.62 |
>>59 検討板ユーザーさん
夏に現地確認をお勧めしますが、1番干潟の悪臭が酷い7月を待ってると1期1次に間に合いませんね。 |
|
| No.63 |
|
|
| No.64 |
干潟、厩舎、渋滞のネガが
沸いてますね、 少しでも競争阻止したいんだろうね、 この値段だと、この辺の需要を吸い取りそう 二期で値上げかるかな？ |
|
| No.65 |
マンションスペックが気になるなー
|
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
ネガも何も必要な情報を共有してるだけじゃないですか？
私はこのマンションをずっと待っていたので色んな検討情報を頂けて本当に助かっています 再開発の内容は文句のつけどころがないくらい素晴らしく、駅距離を求める私にとってはベイパより気に入ってます ただ実際に住んだことはないので、周辺環境詳しい方の情報はありがたいです 他のマンションでは荒れている掲示板もいくつかあるようですが、ここはそうならないように大人の対応を心がけたいですね |
|
| No.68 |
干潟・競馬場の匂い、渋滞、団地 等のネガはLaLa販売時に散々言われましたが結果は御覧の通り竣工1年前に完売。
あの当時と違い今は再開発のイメージも固まり、価格もそれほど上乗せされてないとなるとLaLa以上の人気になるのは確実かと |
|
| No.69 |
谷津干潟で検索したら市民や議会でも臭いは話題に上がってるんですね
谷津干潟の悪臭をどうにかしてほしい https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/shiminkocho/gyomu/mayor/faq/k... 谷津干潟周辺の悪臭対策、環境改善の取り組み･･･９月議会 https://bootsman.exblog.jp/27830704/ |
|
| No.70 |
エレベーター2基って212戸に対して少なくないですか？
Lalaは231戸で3基ですね。 |
|
| No.71 |
>>70 匿名さん
LaLaは20階ですからね。 15階で212戸であれば2基でいいんじゃないですか？ エレベータの待ち時間等は充分にシュミレーションしているはずです。 エレベータを増やすと販売価格や管理費に影響が出るので最低限でいいかと。 タワマンのエレベータ事情からすればいいと思います。 |
|
| No.72 |
本当そうです。
何でもかんでも差別とかネガとか騒ぐ人達って実際検討者じゃないんでしょうね。 掲示板荒らしたいだけならいなくなって欲しい。 |
|
| No.73 |
LaLaとは500m離れてて、こちらの方が厩舎にも干潟にも近いですよね。
改めて評価が必要では無いですか。 |
|
| No.74 |
IKEAによく行く者ですが、駅～IKEA辺りは夏でも干潟のにおい気になったことないですね。風向きでしょうか。駅はたまに馬臭いときはありますが、バルコニーは逆向きだし部屋まで臭うことはなさそう。
|
|
| No.75 |
冬は北（競馬場、干潟）からの風、夏は南（海）からの風でそれぞれ匂いが変わるんでしょうね
|
|
| No.76 |
臭いの苦情入れてるのって400mも500mも離れてる人じゃなくて、谷津パークタウンとか、かなり目の前に住んでる人達でしょう？
再開発エリアはかなり東西に横長なので、駅やLaLaの方まで匂うことはほとんどないでしょうけど、ここは東端で結構近いので実際のところは気になりますね。 まぁ夏場だけでしょうけど。 |
|
| No.77 |
212戸で3棟に分かれてるとなると免振もディスポーザーもなさそうな気がする。この戸数じゃ維持・修繕費がまかなえないのでは？
|
|
| No.78 |
近隣マンションからの、住み替えも
ありますかね？ 1次取得者向けですかね？ スペック次第てますね、 サザン、グラホのスペックくらい 期待してます |
|
| No.79 |
|
|
| No.80 |
|
|
| No.81 |
|
|
| No.82 |
>>80 eマンションさん
現地行かないと買えないでしょ、なにいってんの？(笑) |
|
| No.83 |
A街区は1LDKを中心とした狭めのお部屋が多くなるみたいですよ。
ディスポーザーは流石に付けてくるとは思いますが、間取りプラン見るとタンクレストイレではない可能性高いですね。構造にもよるけど、手洗い場が最初から付いてないトイレの場合、自分でタンクレストイレにリフォームするにしても配管の問題で付けられない可能性も高い。 メゾネットで床暖房の効率とか圧倒的に悪いと思うのですが、そんな事全く気にしないお金持ちが買うのでしょうね。 |
|
| No.84 |
みんな抽選になるかもと思ってディスってるのかな？
ブロガーがTwitterで騒ぎはじめてるので、めちゃくちゃ売れるのでは？ |
|
| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
ブロガーはもうお腹一杯。 |
|
| No.86 |
億超えメゾネット4戸もあるのに居住者用の平置き駐車場がないってのが意外
|
|
| No.87 |
いやーでも
ララの方は動く歩道直結ですごいと思いましたが こちらはショッピングモールほぼ直結で実質ランドスケープと言っても過言じゃないところが素晴らしいですよね 間取りもかなり余裕があったものになってますし 設備仕様は少し残念感ありそうですが、価格相応と言ったところじゃないでしょうか？ (まぁ設備求める人はベイパ行けって三井さんからのメッセージですよね |
|
| No.88 |
>>87 検討板ユーザーさん
設備仕様＞駅近の考え方って何か＊＊＊＊＊。ブロガー信者。 |
|
| No.89 |
勉強環境は言わずもがな、南船橋はスポーツ学ばせる環境もまだまだなんですよね。
アリーナ出来てそこでバスケ教室とか定期開催されれば魅力は凄い増す。 |
|
| No.90 |
スケートリンクもあるしね
|
|
| No.91 |
IKEA や LaLa 南船橋あたりは臭いのトラブルは無いかなと。
駅のホームや谷津干潟寄りになるとたまに感じやすくなるので、EAST棟？の方は個人的にどうかなという感じがします。 騒音については、道路側は二重冊子なら気にならないでしょう。 南側は工場が多いので煤汚れのようなものがつきやすいです。 塩害は気にしなくても良いと思います。 治安は基本的に良いです。強いてあげるなら、駅前で飲酒する若者(コロナで増えた)、IKEA駐輪場でスケボー(最近見ない)、IKEA前でドリフトする車（警察に通報されている）、あたりです。競馬場に隣接するセブンイレブンだけ何となく柄が悪い感じはあります。 近隣のスーパーについて。 動く歩道はあるものの、ららぽーとのロピアや vivit のスーパーバリュー、オーケーを利用するイメージであれば現地を歩いてみた方がいいです。こちらのマンションからは思っているよりも距離があると感じるはずです。駅前に良いスーパーができればいいですね。 参考になれば幸いです。 |
|
| No.92 |
そういえばスケートのために愛知から引っ越してきた有名な子いるよね。
|
|
| No.93 |
千葉ジェッツはBリーグ強豪チームですし、フィギュアスケートの若手注目選手の多くがMFアカデミー（アイスパーク船橋）所属なのも凄いですよね。
駅前広場で選手たちと地域住民が交流を持てるイベントとか開催してくれたら面白いですよね。 |
|
| No.94 |
3LDKは5100万円～とHPには記載があるけど、あくまで3LDKであればずば抜けて高いとかはないのかな？
今出てる中で1番広いAタイプも6000万前後であれば予算内なんだけど… |
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
|
|
| No.97 |
バスケの試合や有名アーティストのライブを自宅から徒歩10分で観に行けるなんて個人的には最高なんやが
|
|
| No.98 |
車よく使う民としては、道路事情だけなんとかして欲しい
せめて、団地から幕張方面に抜けれたら… |
|
| No.99 |
|
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
Lalaの1期1次が60弱供給で一部、抽選だったみたいですね
今回も抽選は避けられないでしょうね |
|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
ここの売り待ってたら意外と微妙で後悔しそう。
|
|
| No.105 |
ララは20階74平米？が4700万でしたからね。それと比べると割高感あると思いますが、この条件ではお買い得間違いなしっぽいですね。
|
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
所詮は展示場で座席配置も音響も微妙との声が多い幕張メッセに取って代わる可能性もありますよね。＞ららアリ
最新設備で規模もららアリのほうが大きいですし。なにより駅に近い。 |
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
車持ちたいなら南船橋はかなり厳しいですよ
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
>>111 eマンションさん
家族3人ですがコストコは用事ないですね 興味本位で行ってみたことありますが量が多くてロピアとか普通のスーパーで充分でした 実際、コストコって普段使いするもんでしょうか？ 戸建てで収納スペース多かったり、大家族だったら便利だとは思いますが。 |
|
| No.113 |
会場時間まではららぽーとかIKEAで時間潰せるからたむろしたり治安の悪化は少なさそう。
|
|
| No.114 |
ベイパークの営業マンさんによると、幕張の次期タワーとほぼ坪単価が同じくらいとのことです。すなわち、幕張の最後？の三井のタワマンは、今販売中のミッドタワーよりも坪単価が上がるってことでしょうね。
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
>>110 匿名さん
14号沿いのロードサイド店舗や新習志野～幕張豊砂のあたりの郊外型店舗（コストコ以外にも家具屋さんとかケーズデンキとか色々あります）にも一切興味がないなら持たないのもアリかもしれません。 |
|
| No.117 |
2駅3路線利用できるのは地味に嬉しいポイントですよね。
よく止まると言われる京葉線・武蔵野線の代替として京成本線も利用できるので安心。 |
|
| No.118 |
なんといっても東京まで電車で一本30分程度、駅近、公園隣接、IKEA、アリーナ、ららぽなど、私にとって魅力的な要素が多いのがうれしい。それから駅前開発のニュースもあってプラスが多いと感じます。
|
|
| No.119 |
駅、ららぽ、IKEA、アリーナ、公園、保・幼稚園、小中学校、スーパー、クリニック、
全てが徒歩10分圏内に揃ってるって凄い立地ですね。 まさにコンパクトシティー。 |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
団地と競馬場とラブホと渋滞をなんとかしてください
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
幕張ベイパークの購入者と住人がこの物件のネガを始めているみたいなのでこのマンションはまず購入して間違いはないでしょう。
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
ふなっしーパークは良いとして、
駅付近の公園もう少し整備して欲しいんだよな。 遊具ボロボロか何も無い公園ばかり。 その辺も船橋市がやる気が無い結果かも。 |
|
| No.127 |
西船の山口病院はこの界隈では有名な産科医です。
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
このマンションに近いウェリス南船橋の中古が71㎡3880万で出てますが
この近辺では飛びぬけて安くないですか？何か理由があるのでしょうか？ 干潟や競馬場の匂いとか？ |
|
| No.131 |
>>119 マンション検討中さん
あとは高速道路・線路が目の前で、倉庫街・業務エリアからも1kmと離れてないってのをどう評価するかかな。 |
|
| No.132 |
>>130 マンション検討中さん
築15年経過しており、築浅物件ではない。 駅から約10分離れており、駅近物件ではない。 大規模ではなく、スケールメリットがある物件ではない。 南船橋駅圏内が駅前を除いて工場地域なので、住居地域としての魅力がない。 などの理由でしょうか。割安ではなく適正価格かと思います。 |
|
| No.133 |
食品工場メインとはいえ工業団地の目の前だから、こんなもんだよね。
最近の検討者は駅や商業さえ近ければあとは何も気にしない人が増えてるみたいだし、割安に感じるなら買ってあげたらいいですよ。 |
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
人気の流山おおたかの森や柏の葉だって、駅周辺だけ栄えてて周辺は田舎ですよね。
時代はコンパクトシティーですよ。 駅徒歩10分以上とか論外です。 |
|
| No.136 |
これを見たら惹かれますね
しかも東京まで直通25分 
|
|
| No.137 |
>>132 通りがかりさん
＞南船橋駅圏内が駅前を除いて工場地域なので、住居地域としての魅力がない。 南船橋駅圏内は工場ではなく煙も臭いもない（冷凍）倉庫ですよ。 住居地域としての魅力って具体的にどういったものでしょう？ |
|
| No.138 |
>>130 マンション検討中さん
築15年で徒歩10分くらいのマンションであればおかしくはないのでは？ ここの最多価格5400万円を、変動0.6%で計算すると15年後の残債は約3200万円なので実需目的であれば安心できそうですね。 |
|
| No.139 |
南船橋行ってみればわかりますがあまり空気がいいとは言えないですね。
幹線道路や高速道路に囲まれているからだと思いますが |
|
| No.140 |
>>130 マンション検討中さん
今後２０年で更に変わっていって住環境としても良くなっていくとは思います。 長く住むなら今の安い内に買うのも良いかと思います。 価値が下がらないエリアは既に高いので、これから変わっていくエリアを見極めるのも大事ですよね。 |
|
| No.141 |
駅周辺が栄えないと街は衰退する一方です。
南船橋は新たな商業施設ができ、競馬場が綺麗に改修され、アリーナも出来てこれから益々人で賑やかになるでしょう。 三井不動産は南船橋を「経年優化」の街にすると言ってますしね。 |
|
| No.142 |
これはかなり人気でそうですね。
|
|
| No.143 |
予算さえ合えば欲しいひと多数でしょうね。
買い煽りするまでもない物件。 |
|
| No.144 |
抽選にまでなりそう。
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
>>144 匿名さん
PHlala南船橋も第一期は抽選多かったし、抽選になるのは確定でしょうね。 |
|
| No.147 |
今の南船橋の環境を愛せるならオススメですね。
|
|
| No.148 |
抽選で運が良い人だけ買える感じですか。
そもそも抽選の前に人気すぎて、 モデルルームの予約できるのかな。 |
|
| No.149 |
立地はPHlala南船橋が勝ると思うんですよね。
干潟と馬小屋の近さがやっぱりマイナス点。 そこを設備仕様の良さでカバーしてくるのかな。 |
|
| No.150 |
>>132 通りがかりさん
適正価格とはいいましたが、一般的には好まれない立地ですので、大多数の人達にとっては非常に割高な、物件かと思います。 非常にごく少数の方が受け入れることによって、価格がつり上がって現在の価格で売り出されているのかなと。 |
|
| No.151 |
>>137 マンション検討中さん
倉庫含めた工業地域ですね。 住居地域の魅力は、工場や倉庫街でトラックや商業車がバンバン走っていない工業地域以外の住居地域全般にあるものですね。 スーパーや病院、クリニック、学校があったり、住民優先の道路整備がされていたり、色々あるでしょうが、人により感じ方が違うので人それぞれという感じですね。 |
|
| No.152 |
>>137 マンション検討中さん
倉庫含めた工業地域ですね。 住居地域の魅力は、工場や倉庫街でトラックや商業車がバンバン走っていない工業地域以外の住居地域全般にあるものですね。 スーパーや病院、クリニック、学校があったり、住民優先の道路整備がされていたり、色々あるでしょうが、人により感じ方が違うので人それぞれという感じですね。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
こちらの3棟はそれぞれ渡り廊下のようなもので繋がってる感じなのでしょうか？
パークシティーLALA横浜は渡り廊下のズレで建て替えになりましたよね。 |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
電車の騒音はどうよ？
|
|
| No.157 |
LALA南船橋周辺はアリーナでイベントとかあると凄い人混みになりそうですよね
その点こちらは静かに過ごせそう |
|
| No.158 |
ここってサウスとウエストどっちが高いんだろう。
|
|
| No.159 |
零細不動産業者は書き込み辞めたんですか？
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
よく渋滞する海浜線にも近いですね。
この立地だと窓は開けられないのでロスナイが欲しいですね |
|
| No.163 |
>>155 匿名さん
LaLa は室内にいれば北側も特に問題ないですね。窓を開けるとうるさいと感じる部屋はあるかもしれません。南側は騒音と感じるほど音が響くことはないですし、こちらは窓を開いていても全然大丈夫ですね。 イメージよりも騒音問題はないと思いますよ。 |
|
| No.164 |
モデルルームはどこだろ？
|
|
| No.165 |
計画地の隣では？ 昔のLALAの跡
|
|
| No.166 |
スケートリンクもあるから、有名人も住むかなー？
同じマンションだとうれしいなー |
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
ここを検討中の方はお子さんは中受予定ですか？若松小→中に進む子がほとんどでしょうか？
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
そして南船橋はスケオタが集う街に。
嫌いじゃないです（笑） |
|
| No.173 |
>>168 マンション検討中さん
渋幕に行かせたい |
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
>>174 匿名さん
ベイパークに住むと渋幕に散歩に行けます。 |
|
| No.176 |
アンケート来てるけど、答えたらいいことある？？
|
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
広域の検討者はオハナ柏たなかも見てますかね。
条件が似ていないので、好みは分かれる気はしています。 |
|
| No.182 |
4LDKの100平米の部屋でいくらくらいになりますか！？
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
気持ち高い印象だね。
|
|
| No.186 |
水害のリスクはどうでしょうか。
大地震のときも影響は低そうですか？ |
|
| No.187 |
競馬場の臭いがすると聞いてますが、ここらへんどうなんでしょうか？
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
>>187 マンション検討中さん
南船橋駅を利用したことがあればわかると思いますが、月に数回だけですが臭い時があります。 LaLaと違って、こちらは馬小屋に近いので影響が大きいはずです。あとは夏の干潟臭。 |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
>>191 マンション掲示板さん
lala住みで住み替えするか検討していますが、ベランダ側で感じたことはないですね。仕事終わり、南船橋駅で降りた途端に臭うとテンションが下がる時はあります。 ホームで臭ってもマンションにくると感じないので、風向きや距離で変わってくると思われます。 |
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
>>194 マンション比較中さん
ディスポーザー・共用施設はなくても慣れるんで、現居に不満はないです。lalaは気に入った4LDKがなく諦めて3LDKにしたので、もう少し広いプランがあるなら検討したいなと思っています。 |
|
| No.196 |
イースト側、湾岸道路と谷津干潟向きだけど大丈夫か。
それとディスポーザーとかの設備面、少しは頑張ってほしいが、どうだろうな。 |
|
| No.197 |
https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/shiminkocho/gyomu/mayor/faq/k...
本当に大丈夫なのか不安で仕方ないですね... 臭い面以外は最高の立地だと思うので営業さんに確認してみるしかないですね... 夏販売開始なら現地確認して納得の上買えるのですが... |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
ララウォークに競馬場の馬糞の匂いたまにするだけでもうわってなるのに、干潟も匂いやばいのか…
競馬場、干潟、高速道路が周りにあるって考えると空気環境は非常に悪いな。この間の配信でマンマニがすごく微妙な反応してた理由がわかってきた |
|
| No.200 |
船橋地元の場所よく知ってる友人にはあそこは住むようなとこじゃない、今まで周りに商業施設と団地と工場と競馬場しか無かった意味をよく考えろって全力で止められた。
でも立地と価格が魅力的で悩むんだよな… |
現在の物件
- 所在地：千葉県船橋市若松2丁目1-13（地番）
- 交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
- 価格：7,330万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：90.01m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（205号室） / 212戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
