ジオ島本（旧称：（仮称）島本駅前マンション計画)

[マンション住民さん]

ジオ島本（旧称：（仮称）島本駅前マンション計画)についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[81: eマンションさん]

>>30 通りがかりさん

その通り

[82: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

１番近い部屋で徒歩１分、１番遠い部屋でおそらく7分

[83: 匿名さん]

共用部が充実している気がしました。

コミュニティラウンジのキッチン、料理教室もできるんでしょうか。ママ友と一緒にランチ作ったりするにもよさそうです。
子どもは大きくなってきているのでキッズスペースの年齢ではなくなってきていますが、共用施設を上手に使うと楽しめそうですね。

個人的にはどの棟が人気か気になります。ノースAやサウスは南バルコニーだったりするから人気なんでしょうか。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
ノースAはやがて目の前にサウスが建つのが。。

[85: マンション比較中さん]

>>83 匿名さん
間違いなく列車(貨物車)の反響音がするので、線路の反対側の角部屋が人気でしょうね。
B棟は線路から遠いが、建て方が正面向いているのでそれはそれでうるさそう。

[86: 名無しさん]

>>85 マンション比較中さん

よっぽどショボい防音仕様でなければ、ほぼ聞こえないはずやが。どうなるんかね。

[87: マンション比較中さん]

>>86 名無しさん
知り合いが高槻駅前のジオタワーに住んでますが、新快速と特急？は聞こえるとのことでした。
島本駅周辺で速度が遅くなれば気にならないかもですね！
恐らく防音設備も考えてくれると信じています。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 マンション比較中さん

新快速、特急は通過するので聞こえてくるかもしれませんね。
線路に近い方は二重サッシになってると思いますが。

[89: 名無しさん]

>>87 マンション比較中さん
高槻に止まる列車が聞こえるのは変ですね。
なら普通も聞こえてるはずです

[90: eマンションさん]

マンションギャラリーに行かれた方、価格はいくらくらいだったでしょうか？

[91: 坪単価比較中さん]

想像以上に高かったですよ、、

[92: 匿名さん]

>>91 坪単価比較中さん

70m2 4600万くらいですかね

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん

高いと書かれてるから5000万くらいでは？

[94: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん

え、島本でそんなにするの？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
総持寺の駅前価格考えたら、それくらい付けるのでは？

[96: 検討板ユーザーさん]

ここはゴミを出す場合、各自でゴミドラムルームまで持って行かないといけないのでしょうか？
サウス棟からゴミドラムルームまで遠く感じまして…

[97: eマンションさん]

>>96 検討板ユーザーさん
普通は各自で持っていくものです。
遠いのが嫌ならゴミドラム近くの部屋にすれば解決。

[98: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

やっぱりジオブランドのマンションは高いんですね。
島本でも４０００～５０００万円くらいはするんですか。
設備など充実してそうなのでしかたないのかな～。
小学校は近いので子育て環境としては良さそうですね。

[100: 検討版ユーザーさん]

>>97 さん
それしかないですね。

[101: ご近所さん]

普段車を運転するのが必須の方は、駅の反対側や171号線に出る際に通るJR上の陸橋は真冬アイスバーンになって通れなくなる事があるので気を付けてください。
陸橋がある所は山から冷たい空気がきて風通しもいいので昔から年に数回～数日凍ります。
スタッドレス履いてても無意味になるので真冬で気温が下がるときは車乗らないか駅の反対側に駐車をおすすめします。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 ご近所さん
車乗る場合は
別の道使えばいいんじゃない？
わざわざ駅の反対側借りるとか馬鹿らしいよ

[103: マンコミュファンさん]

>>102 検討板ユーザーさん
横入りで申し訳ないのですが別の道なくないですか？
見学行った帰りに周辺回りましたがこのマンションの場所から陸橋とは反対側の道はすれ違いが出来ないすごく狭い道ですし雪が積もったら陸の孤島と化しそう。
緊急車両とか来れるのか心配になりました。

[104: マンション掲示板さん]

その場合は北からぐるっと回る感じですかね
道の拡張には期待したいところ
地下を通る道にも水害リスクありそうですし
高架で良かったのかなぁ

[105: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。ガス温水床暖房がついていました。
物件概要にコミュニティ費年間3600円とあり、営業の方に質問すると、自治会費と説明を受けました。桜井町会というらしいのですが。任意ではないのですか？もう入ると決まっているのですか？活動とか、役員とかは？と聞いても、さぁ？みたいな感じで。
どなたかなにかご存知ですか？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
マンションも自治会費は払わないといけません。ただ、自治会の行事に参加するかどうか、は任意で、参加しないといえば免除されます。それはその自治会のボスたちと缶ション理事会との話し合いで決まり、デベは関与しません。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
缶ション→マンション

[108: マンコミュファンさん]

>>105 さん

>>105 マンション検討中さん
住民による管理組合が形成されてから、町内会費を払うか払わないか町内会交えて話し合う感じですね。
新築時はデベによる管理なのでトラブル防止で最初から入ってます。建築時、一斉入居時等周辺に迷惑かけますしね。

ただここ田舎だから一癖はあるかもですね。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>102 検討板ユーザーさん

地元の方ですか？

[110: 匿名さん]

スーモにも値段出てますね。3ldkの74平米で5100万円。駅近なのでこんなもんなんですね。そう考えるとアーバン島本は安かったですね。

[111: 通りがかりさん]

線路の反対側のNTT社宅跡地にウエリスの宣伝が出ましたね。

[113: 匿名さん]

自治会費1年分まとめるとちょっと・・・と思ってしまいましたが、月々300円ですから普通かなと思います。マンションは気楽で町内のこともあまり関係しなくて良いという気もしますが、その街に住むにあたっては何かと関りができてくるものですから、会費を納めるのは仕方がないことだとは思います。町内会の担当の人が集金すると大変らしいのですが、こちらの場合はどのように納めるのでしょう？自動引き落としか何かでしょうか？

[114: eマンションさん]

自治会費って道の街灯の電気代とかも入ってるんやろ？道の掃除とか街灯の電球切れた連絡とかも自治会の人やってる。
払わないなら道通るなよ。
ってよく言われるけどその通りだと思います。
煽るわけじゃないけど、たかが月300円ケチる貧乏人ならマンションなんて大きな買い物するなと言いたい。
賃貸で自治会入ってなかったから要らないって思うのかもしれないけど、ただで夜道通らせてもらって自治会員にたかってただけよ？

[115: 匿名さん]

自治会は土地区画整理事業地内に住む人で新設する予定みたいで
今はないから費用の支払い方法なども決まってないんじゃないかな？
昔からの人がいるというわけでなく
新しい人ばっかりで自治会を作る感じがします

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
（なら自治会いらなくね）

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん
今は更地の戸建地域とか賃貸住宅地域も含めた自治会だと思うけど
ジオ島本住民が多そうだね

[118: マンション検討中さん]

ディスポーザーは付いてますか？

[119: 匿名さん]

付いてないみたいですよ
ディスポーザー使わない人
ディスポーザーの修繕負担を避けたい人向きですね

[120: マンション検討中さん]

修繕費は最終的にどのくらいまで上がる予定でしょうか？

[121: 匿名さん]

当初案ではノース棟単体と団地（サウス棟を含む）の両方を合わせて
1～5年目　7362円／月
6～10年目　13979円／月
11～15年目　22121円／月
16～20年目　26558円／月
21～30年目　29504円／月
みたいですね。
戸当たり平均なので70㎡半ばくらい住戸の場合かな？

物価上昇がない場合の想定なので
今の建築資材の上昇や建築関係職人不足が続くと値上がりするかも
悩ましいところですね

[122: 匿名さん]

ついでに
>>101の陸橋アイスバーンについて
役所に聞いたところ
委託業者が凍結防止剤の散布をするので
この3～4年は凍結で通行止めになったことはないと言ってました（それ以前は不明）

[123: 名無しさん]

かなり住みやすい街のようです。
https://youtu.be/jeTN_8qGqwM

[124: マンション比較中さん]

近くに建設予定のスーパーはマルヤスかな？
関西地場スーパーみたいですが、マルヤスと聞くとどんなイメージですか？
当方関西出身ではないので、地元の方のご意見をお聞かせいただきたいです。

[125:]

>>124 マンション比較中さん
中の下のスーパーのイメージ。
でもうちの近所のマルヤスは鮮魚を昨日売ってたものをそのままラベルとラップしなおして今日の日付にしてたから買わない。
元大手メーカー食品検査室勤務の私の目は誤魔化せないぞ（・∀・）
ここにいい対比図あるよ
https://note.com/newdays_auroras/n/n729c3afa60d8

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124
マルヤスは地元では人気のスーパーで
店舗拡大してますね

対象の広さで入りそうなスーパーだと
阪急オアシス（高級）
マルヤス（普通）
サタケ（やや安い）
サンディ・業務スーパー（安い）
という感じかな？
悪いイメージは全くなくて、むしろベストなスーパーが入ってきた感じですね。

[127: マンション検討中さん]

125,126さん
お二人共ご回答ありがとうございます。
チェーン名も聞き馴染みがないところが多いので、対比図助かります！お話を聞く限りでは価格帯は普段使いに丁度いいのかな？という印象でした。品揃えなどは近くの同系列のお店をみてみます。

[128: 口コミ知りたいさん]

住所が郡になるのがなんとも…。

[129: マンション検討中さん]

>>128 口コミ知りたいさん

それな！

[130: マンション検討中]

子どもの頃に住んでいました。今は駅前にたくさんマンションができていますね。
その影響でしょうか？ジオ島本の校区は島本2中になるそうです。
すぐそばに1中があるので、中学生はかわいそうだなぁと思います。
（自転車通学はOKだそうです）
ただ小学校までは線路沿いを歩くとすぐなので、6年間は安心安全ですね。
やはり駅前のジオブランドなのでなかなかのお値段ですが、アクセスの良さは本当に魅力的だと思います。