ジオ島本（旧称：（仮称）島本駅前マンション計画)

[マンション住民さん]

ジオ島本（旧称：（仮称）島本駅前マンション計画)についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 評判気になるさん]

住所が郡になるのだけは避けたい。

[2: 通りがかりさん]

ここが島本町シンボルののどかな風景潰して作られる殺風景なマンションですか。

[3:]

公式に島本高校でて、近くてよさそうなイメージになってるけど、2025年3月に阿武野高校に統合されることが決定してるみたいよ？
「島本高校　廃校」で検索で出てくるよ
高校以下のお子さんいる検討者はご注意を。

[4: 検討板ユーザーさん]

色んな業者がマンションばかり建ててますね。

[5: マンコミュファンさん]

物理的には便利だけど、どうかな。住所的に。高槻市に統合したらいいのに。

[6: 匿名さん]

「島本駅前」マンションというのが名前的にダサい気がして…仮名とは思うんですが。

スーパーマーケット、何が来るでしょうね？
阪急オアシスとかだと便利だしいいかな。何が来てほしいですか？イオンもよさそう。
駅前で便利そうです。

[7: １２中卒]

島本町は結構穴場

[8: 匿名さん]

そうなんですか？島本駅自体はアクセスが良いみたいですね。
マンションの公式サイトに通勤ルートシミュレーションが付いてるのって初めて見ました。
アクセスの良さを売りにしつつ、土地の区画整理で住みやすい街にして人口増を狙ってるんでしょうかね。
商業施設の誘致もあるんですかね。街の発展には色々期待できるんでしょうか。

[9: マンコミュファンさん]

スーパー何がきて欲しいか投票（・∀・）
阪急阪神不動産ということで阪急系列だと思いますが…


高品質が売り！阪急オアシス
エキスポシティにもありますし…イズミヤ
OKには負けない！関西スーパー
いや大規模なんやからまさかのイオン系列！？

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンコミュファンさん
あれ？長文入らないの？
オアシス
イズミヤ
関西スーパー
イオン
です(´･ω･`)

[11: マンション検討中さん]

床暖房ないですよね？ジオ夙川公園も床暖房ないみたいで、その代わりに高性能エアコンがつくのかな・・・と思いましたが、ジオ島本は高性能エアコンも床暖房もないのでしょうか。

[12: 評判気になるさん]

>>11 マンション検討中さん

床暖房ないんですか？
島本町の、山側で床暖無いのは厳しいですね。

[13: 匿名さん]

島本町って、何もないってイメージしていたんですが、
駅前がかなり開拓されていく感じですね。
住みやすそうですごくいいな～と思います。
スーパー、イオンか阪急オアシスとかならいいかなぁ。

[14: 名無しさん]

駅前にできるスーパーはマルヤスです

[15: 匿名さん]

再開発でスーパーとクリニックモールと大規模マンションと公園ができるので
普段の生活は不便がなく生活できるのかな
商業施設はスーパーくらいしかないので、他の施設ができてくれるともっと便利になりそうですね。
マンションができることによってお店も増えると良いなと思います。

[16: 通りがかりさん]

SUUMOで住みたい街ランキング島本町が急上昇してたけどここのマンションへの忖度なのね。

あー冷める冷める。

[17: マンション掲示板さん]

>>16 通りがかりさん
少し前から島本町上げしてへんかった？
スーモは広告業なんやしそらお金もらって宣伝するやろ。スーモに何を期待してるんや？

[18: マンション検討中さん]

私立ですが、徒歩圏内に大阪青凌高校があります。

[19: 匿名さん]

一番安い部屋でも4000万円台みたいです。
平均だと5000万円半ばぐらいなんでしょう。
魅力的です。

[20: 名無しさん]

>>12 評判気になるさん

床暖房ありますよ

[21: 名無しさん]

171号線に出るのには高架橋を通って少し遠回りかな。JRの反対側にあればよかったと思います。

[22: マンコミュファンさん]

>>4 検討板ユーザーさん
対岸ですら７０００万のマンションがあるくらいだから、島本が一億くらいの価値は十分あるのになぜか割安なため殺到するんでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンコミュファンさん
島本1億くらいの価値があるのですか？

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
比較論ですが、対岸ですら７０００万ですから、ブランド沿線の島本は５割高いですよ。

[25: 匿名さん]

もう価格がわかってるんですか？5月下旬販売予定とのことなんですが。予測かな？

繰り返しで申し訳ないんですが、床暖房あるんですか？間取り図を見た限りでは記載がされていないようです。一般的にはリビングダイニングにグレーで床暖房を記載してあると思うんですけど。床暖房に関してはいろいろなご意見があるようなので、無くてもいいのかもしれないけど。あったら快適だろうなとは思います。

[26: マンション掲示板さん]

購入を検討しているのですが、この地域で車無しだと不便でしょうか…

[27: 通りがかりさん]

>>26 マンション掲示板さん
島本に住んでる方に聞いたところ、車はあった方が良いとのことでした。。。

[28: マンション掲示板]

>>27 通りがかりさん

26です。
住われてる方のお話、大変ありがたいです。
やはり車は必要そうですよね…
教えてくださりありがとうございました。

[29: 坪単価比較中さん]

島本にマンション、、、う～ん、、実家が島本でリセール気にしないの人にとってはいいマンションだと思います！わざわざは、、

[30: 通りがかりさん]

JRで通勤されて、休みの日も車を使わない方にはとても便利な場所だと思います。ですが車を使う頻度が多い方はマンションから国道に出るには、水無瀬方面と上牧方面共に道が狭いのでストレスになりそうです。

[31: マンション検討中さん]

夫が独身時代島本の社宅に住んでた事があり今は結婚して別の所に住んでいるのですがこの物件を知り夫に話したところ島本は嫌らしいです。
色々理由はあるみたいですけどまた住みたいと思う街ではないみたい。
一番の理由は「市」ではなく三島「郡」だからだそうです。
結構周りに田舎者扱いされ馬鹿にされたようです。
私は気にならないんですけど、
将来高槻市と合併とかしてくれないですかね

[32: マンション検討中]

>>31 マンション検討中さん
差し支えなければいろいろな理由を具体的に教えていただけないでしょうか？

[33: マンション掲示板さん]

田舎か田舎じゃないか言われたら田舎やな

[34: 通りがかりさん]

田舎だけど田舎らしい長閑な風景はこのマンションが出来て消滅。目の前は夜中も貨物列車が行き交う騒がしい場所。

良いとこ無し。

[35: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[36: マンション検討中さん]

ここ気になってます。
駅徒歩1分なのでリセールバリューも期待出来ますし、ジオブランドという事もあり、いくら島本でも3000万代では無さそうですかね？

[37:]

>>36 マンション検討中さん
全体的に価格上がってるからなー。流石に3000万台は無理やろー
パンダ部屋で3500万とかで多くが4000万前後とか？
知らんけど。

>>34さんが貨物が騒がしいと言ってるけど、住戸内窓閉めたらわからないくらいになると思うよ。まぁ外はうるさいのは仕方がない。

[38: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが３０００万円台は一部屋もありませんでした
２LDKで一番安くて４０００万円
３LDKは１階でも４５００万円前後

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん

高い…。
高槻の中古でいい気がする…。

[40: マンション比較中さん]

>>38 匿名さん
その値段出すならもう少し頑張って高槻かなあ…

[41:]

>>38 匿名さん
島本でもうそんなか…
あがったねー( ´Д`)

[42: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
吹田千里丘より安そう。
一駅隣から新快速、阪急も歩ける距離。
教育水準密かに高い。
一番手にならなくても、いい選択肢でしょ。

[43: 坪単価比較中さん]

ジオブランドってそんなにいいんですか？関東の人間ですが、あっちでは聞いたことありません。島本であの値段は高すぎる、、、一度島本駅に降りたらわかるかと思いますよ

[44: 匿名さん]

>>43 坪単価比較中さん
ジオブランドは阪急阪神だから基本的に関西。関東もんは知らなくて当然。

[45: 周辺住民さん]

近くのアーバン島本は２６０世帯位で完成後３年くらいでようやく完売してましたが、ジオ島本はさらに多い３６０世帯ですが完売まで何年かかりますかね。
新築時に完売まで数年かかるだろうし、こんだけ世帯数多ければ将来的に売るタイミングが複数かぶって簡単には売れなそうですけどどうでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

夫の意見羅列します
全体的に暗く夜道はちょっと怖かった
高齢者が多い
虫が多い
野生動物がいる(猿、数年前に熊出没)
住民税が高い
地元人じゃない人にはよそ者扱いでウザかった(飲み屋さんで何回かそういう経験有り)
閉鎖的な町なのか昔からの村人みたいな意識があるんじゃないかと言ってます。私にはよく意味がわからないけど…
車必須エリアだけど道が狭い、幹線道路まで出にくい
大雨の時土砂崩れの可能性があったみたいで実際には避難してないけど消防車が回ってて警告してた
病院が少ない
ご飯屋が無い
ウーバーイーツと出前館エリア対象外
タクシー来ない

良いところは、
静か
古い建物で配管とかを信用してなかったので飲んでないけど水道水が美味しいらしい

一応夫は島本駅の北側に住んでました。
水無瀬駅寄りとかだとお店とかも多くてもうちょっと良かったのかもとの事でした

[47: マンコミュファンさん]

>>45 周辺住民さん
小さな会社なわけじないし別に駅前の阪急阪神の仲介で気長に売ればええんちゃうかな？(´･ω･`)

[48: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
野生動物は茨木中心部にも猿アライグマでるし、豊中南部にまで猿来るし北が山ばかりだからどこも仕方ないかと(´･ω･`)
あとマンションたくさんできてきてるからこれから発展していく街なのではないかと思います。

[49: マンション比較中さん]

>>48 評判気になるさん
良くて彩都レベルだと予想…

[50: 匿名さん]

虫が苦手な人で山、川の近くに住んだ事ない方は気をつけてくださいね
山川の近くは見たことないでかい蛾とか小さい虫がいっぱいいるので