ジオ島本（旧称：（仮称）島本駅前マンション計画)

[マンション住民さん]

ジオ島本（旧称：（仮称）島本駅前マンション計画)についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[182: マンコミュファンさん]

>>181 マンション検討中さん

サウスの情報でないすねー

[183: eマンションさん]

>>181 マンション検討中さん

サウスの情報でないすねー

[184: マンション検討中さん]

ご自身でマンションギャラリー行って聞けば良いのでは？^^; 色んな情報もらえるかと

[185: 名無しさん]

祝　ドラッグストアオープン
見た感じ店舗は小さくみえるし、
品揃えとか不安もあるけど。。
ここを買った身としたら、
無いよりはあるだけで有り難いんですけどね！

[186: 匿名さん]

>>祝　ドラッグストアオープン
品揃えが気になります。

いざという時に風邪薬など買えたら嬉しい気がします。
ネットでも薬を買える時代なので、もしかするとドラッグストアじゃなくてネットで買っちゃうかもしれないけど。

[187: 匿名さん]

風邪薬くらいならコンビニでも売ってますね。

[188: 名無しさん]

あ、なおってる。昨日ここのスレだけなんかプログラムみたいな英語？表示されて見えなかったわ

[189: マンション検討中さん]

ジオ島本は昔、沼地に近いような田んぼで、水路も通ってたんですが、地盤として大丈夫なのか気になります。液状化とか大丈夫なんでしょうかね。

[190: マンション掲示板さん]

>>5 マンコミュファンさん
町長や議員たちが嫌がってるので高槻合併はありえません。合併したら町長や議員の仕事なくなりますよね。

[191: マンション検討中さん]

色々懸念はありつつも、安かったらジオかウエリス買いたいです。
あきらかに供給過多ですが、そのうち1000くらいは値下げありますかね。

[192: マンション検討中さん]

自転車は何台置けるかご存知の方いますか？
ウエリスは2台だそうです。

[193: 購入経験者さん]

>>192 マンション検討中さん
基本2台、空きがあれば3台
サイクルポートを確保するのが良いかも

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 購入経験者さん

情報ありがとうございます！

[195: 検討板ユーザーさん]

>>193 購入経験者さん

サイクルポートを借りれば置き放題ですね。
ウエリスの方はそんな代替策もなく、、

[196: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました。
価格表見ましたが、思っていたより高くて驚きました。

[197: マンション検討中さん]

日当たりだけを気にしてサウスを狙っている方は価格差見てノース上階を選んでいきそう。
サウスなら供給過多ですぐ埋まらないかもしれないけど、その時は他のマンション相場も上がってるだろうし高槻や長岡を諦めた層で埋まるかもしれませんね。

[198: マンコミュファンさん]

>>189 マンション検討中さん
土壌改良してるやろうから詳しい工法などはMGで聞いてみるしかないのでは。
ちなみに以前別デベの昔田んぼ、横にいまだに水路ありマンション住んでたけど、大阪北部地震も大丈夫だったし、敷地凹んだりもなかった。

[199: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
ウエリスの方が価格は安いかと思われます。間取りも種類ありますしカラーセレクトも豊富です。供給過多でジオも下げてくれればいいですね。

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 匿名さん
ウエリスの方がかなり安かったです。がやっぱりモデルルームでもウエリスよりジオの方が高級感ありました。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>198 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます。不安は払しょくしきれてないですが・・・震度7にも耐えられる地盤なのかは気になります。

[202: マンション検討中さん]

固い地盤までコンクリート杭を打ち込んでいるので
元田んぼとかの影響は少ないと思います

[203: 検討板ユーザーさん]

>>200 口コミ知りたいさん

島本で高級感もくそもない。。

[204: 匿名さん]

阪急水無瀬駅付近に、また新たな新築マンション建つんですね。2024年販売のマンション多い。

[205: 名無しさん]

サウス高いんだ。。。
やっぱ、資源価格なんですかね。。

[206: マンション&戸建て検討中さん]

夜間JR貨物列車が24時間通過しておりますが、騒音は大丈夫なんでしょうか？
阪急や新幹線は夜間走行しませんが、貨物列車はむしろ夜間こそ高速通過するのではないですか？

[207: eマンションさん]

>>206 マンション&戸建て検討中さん
防音すごいから大丈夫。防音吸気口かどうか確認してみて。防音吸気口ってすごいよ。全然音通さない

[208: 匿名さん]

>>205 名無しさん

同時期販売開始のウエリスは高くないので、阪急不動産の戦略もあるのでは…

[209: マンション検討中さん]

ジオは耐震、制震、免震のどれですか？
モデルルーム見学時に聞くの忘れました。

[210: マンコミュファンさん]

>>207 eマンションさん
阪急阪神ホールディングス・住友林業・大和ハウス・・
日本の物流動脈的JR東海道本線線路から50M程の戸建ても考えておりますが、連結長い貨車の金属的通過音（深夜帯が気になります）
実際お住まいの方の意見が聞きたい！
当然、夏に窓開けれないですよね。

[211: 通りがかりさん]

>>207 さん

>>207 eマンションさん
阪急阪神ホールディングス・住友林業・大和ハウス・・
日本の物流動脈的JR東海道本線線路から50M程の戸建ても考えておりますが、連結長い貨車の金属的通過音（深夜帯が気になります）
実際お住まいの方の意見が聞きたい！
当然、夏に窓開けれないですよね。

[212: マンション掲示板さん]

>>210 マンコミュファンさん
別の駅前ジオ在住ですが、さすがに窓開けたら音入ってきますよ(^_^;)
でも窓閉めたら音何もしません。外で大雨降ってても気が付かない。雷の空気の振動(?)はわかります。
戸建だとマンションと構造違うから線路近いと振動も気になりそう。

[213: マンション検討中さん]

ジオはゼッチですか？

[214: 検討板ユーザーさん]

近くの賃貸に住んでます。引っ越しを検討していたのですが、車の渋滞を懸念してやめました。jrより上にいく交差点が今でも混んでいます。新しくjrを越える橋などができることを期待しましたが、、なさそうです。

[215: マンコミュファンさん]

>>214 検討板ユーザーさん

医療モールの交差点ですか？
混む印象があまり無かったです。
参考になります。
水無瀬駅あたりは、171号に出るのに信号により少しかかる印象です。

[216: 周辺住民さん]

週末の午前中は高架橋からくる車もあり171号方面は混んでいますね。JRの西側の大きなマンションができると更に混雑しそうですね

[217: 評判気になるさん]

購入検討してるんですがインターネットが1GbpsのUCOM光っていうところが引っかかってます。
別プラン契約できそうとか自分で光回線引けそうとか何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[218: マンション検討中さん]

>>217 評判気になるさん
そういうの自分で調べて全部できる人以外は
みんなと同じのに入っとくのが無難
問題があっても無理難題でなければ
管理組合で対応してくれるだろうし
戸数が多いので業者もぞんざいに扱えない

[219: 匿名さん]

別のジオ居住者ですが、回線はフレッツ光限定でした。これって独占禁止法に抵触するんじゃないかなと思います。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
管理組合の理事になって
インターネット回線の変更議案を出して可決すれば変更できそうだけどなぁ

マンション全体で加入するから
比較的安い料金で毎月利用できるので
1人が例外を求めると、他全員のコストが上がる可能性もある
そういうのを防ぐために分譲時のパンフレットに
業者名とか月額費用とか書いてあったんじゃないかな？

[221: 評判気になるさん]

みなさんありがとうございます

在宅でネットつかって仕事するので回線安定しないと困るんですよね…
業者一緒でもせめてもう少し速度確保できる別プランが選べるといいんですが

このご時世に業者もプランも固定で他はダメはちょっと残念過ぎます

[222: マンション検討中さん]

>>221 評判気になるさん

私のマンションはフレッツ光限定でデフォが1Gですがオプションで10Gプランも選べます。但しかなり高くなりますし、通常の使用なら1Gで十分なので、私は基本プランにしました。

[223: マンション検討中さん]

自分でいろいろ選びたい人には
注文住宅がおすすめだよ

[224: 検討板ユーザーさん]

>>221 評判気になるさん
業者、プラン固定嫌なら他を買うしかないのでは。
逆にうちはプロバイダ決められてないとこ買っちゃって、自分で契約するの面倒だなーって思った。
前のマンションは決められてたから楽だったのにーって。そういう人もいるのです。

[225: マンション検討中さん]

ネットはUCOM光レジデンス、確か10年ぐらいの契約で次変更したいなら管理組合でのパターンのはず。個別にドコモ光やeo光は不可と聞きました。
速度気になる場合は＋2000円ぐらいで専用回線？的なのにできるみたいです。3000円だったかも…。それでも十分割安なので良いのでは。全体的に記憶曖昧で申し訳ない。
各部屋にWi-Fiルーターが提供されるみたいですが、私は自前でもう少し良いのを用意するつもりです。

[226: 匿名さん]

島本のjr沿線から近い戸建に住んでいます。
電車の音は窓を開けるとそれなりに聞こえますが、まだ閉めるとそこまで気にならないレベルになります。夜窓閉めてれば寝る時に気になって寝れないとなったことはありません。

[227: マンション検討中さん]

UCOM光レジデンス調べてみたけど

・マンションの一括ネットシステムでは業界トップ
・テレワークやネットゲームなど高速通信を必要とする人には
　月980円のConnectixというオプションもあるみたい
　ただ、ベストエフォート型なのでどの程度体感速度が上がるのかは不明
・共用部の予約システムでも利用するので
　マンション住人には必須

[228: 坪単価比較中さん]

>>226 匿名さん
お疲れ様です！！

[229: 匿名さん]

25日に2区の要望が締め切られましたね
どうだったんだろ

[230: マンション検討中さん]

相変わらず土日はギャラリーも△ばかりだしノースどんどん売れてるのかな

[231: 匿名さん]

ノースよりサウスのほうが一回り高いだけどどうなんだろうね
なんか2区も２期以降に出すところは価格高くするかもってギャラリーの人が言ってたけど営業トークなのか強気なのか