ジオ夙川公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夙川公園についての情報を希望しています。
公園も近くて春は桜が綺麗そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shukugawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153990

所在地：兵庫県西宮市結善町16-1、16-9（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：74.71平米～96.93平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>60 口コミ知りたいさん
パナソニックの食洗機と違って、リンナイの食洗機は築年数がたつと経年劣化を感じやすい材質なんですよねぇぇ、、、
エントランスにお金かけるのより、そちらにお金を回して欲しいです笑笑

[62: 匿名さん]

食洗機はパナソニックの方が国内シェアがナンバーワンで人気が高いですし価格帯も高いですからね。
自分でリフォームするなら価格帯を抑えられるリンナイでもいいかなと思いますが、
最初から設置してある標準装備ならパナソニックの方が高いからどうしても経費削減かなと思ってしまう。

ただ、統一性としては、ガスコンロと食洗機が一緒のメーカなので管理は楽でしょうね

[63: 通りがかりさん]

価格でてますね、、、

[64: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
きついすか？

[65: 名無しさん]

南向きは9OOO以上、東向きも70OO台からのようですね。二見町よりさらにお高い。

[66: 通りがかりさん]

この強気な感じはなんなんですかね笑笑

[67: 通りがかりさん]

まぁもう夙川でマンションとか新たに建たないでしょうから、欲しい人はどうぞ！

[68: マンション比較中さん]

たしかにここも苦楽園のほうが最寄りです。
夙川徒歩５分程度の場所はもう空き土地なさそうですね。

[69: 通りがかりさん]

NTT社宅跡地にマンションできますが、かなりとおいですからね！

[70: 匿名さん]

ジオマンションは設備もグレードの高いメーカーを採用しているイメージでしたが
現在は設備でコストを調整しているのですか？
リンナイでも容量が大きく性能が高ければ問題ありませんが、経年劣化を感じさせる見た目は悲しいかも…

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん

社会で見るとこちらもリンナイのキッチンでした‥機能面で使いづらさがあるのを知っているみとしては、ここでコストを下げているんだなと思ってしまいました、、、、、ジオブランドではあるものの、施工会社も重要なんですかね、、

[72: 匿名さん]

リンナイのキッチンは使い勝手が悪いんですか？これは使っている人しかわからないことなので参考になります。
女性目線としてはキッチンは毎日使うものなので使いやすいキッチンが理想ですが、コスト的にあきらめざるを得ないことも
あるかもしれませんね。

キッチンのメーカーは実際にモデルルームに行って確認したほうがよさそうです

[73: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん

分譲マンション複数回住んでいますが、パナソニック深型→リンナイいずれも経験していますがリンナイの方が劣化が早いようなイメージがあります。パナソニックは毎日4.5回使用していても内部の劣化が目立たずむしろ綺麗な状態を維持してくれています。ですので、ここでコスト下げたかぁと思ってしまいますね。(ちなみに大阪のジオに住んだ際にリンナイでした、、、)

[74: マンション比較中さん]

リンナイのキッチン？　クリナップかリクシルだと思いますけど。
パナもガスコンロはリンナイのOEMではないかな。IHは自社製だろうけど。
クリナップ、リクシルはガス系機材は基本全部リンナイでしょ。
パナの自社製設備で揃えたいならオール電化のマンション選べば良いと思います。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンション比較中さん

ジオ関係者か？

[76: 匿名さん]

それくらい情報を得ていたら比較検討もしやすそうに思います。とにかく情報をゲットすることがコツなのかなぁ。みなさん、設備にもこだわりを持っていらっしゃるんですね。
もう駅距離、価格、専有面積だけで決める時代は終わったのかな。このマンションの場合だと専有面積の広さとZEHと間取りが魅力でしょうか。人それぞれだとは思いますが。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん

逆にここのここはよかったから、変にこだわりが出てしまい、いいとこ取りをしようとして沼にハマってマンションを決めきれない危険性はあります、、、
お金が解決するのであればリフォームとかでいいのかもしれませんね。。(そこまでの余裕はないため、我が家はできませんが涙)

[78: 評判気になるさん]

>>74 マンション比較中さん
ちなみに私が住んでいたマンションはオール電化ではありません！
食洗機はパナでしたが、キッチンはだからスタンダードとか他社製品でした(^^)オール電化でなくてもパナソニックの食洗機を標準にしているマンションはありますのでご参考まで。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 評判気になるさん

間違えました。タカラスタンダードです笑笑

[80: 匿名さん]

キッチンの話題が続いています。みなさん詳しいですね。
使いやすければ、どこのメーカーでもそんなに変わらないというイメージでしたが
やっぱりどこが良いとかあるんですね。
できれば、高さが自分の慎重に合わせたものが選べるといいなと思うのですが。。。
こちらはそういう仕様はなさそうですよね。

[81: 匿名さん]

ここ、小学校校区は神原小学校なんですね。
少しですが夙川小の方が近くないですか？

[82: マンション比較中さん]

駅までフラットだし、周囲は閑静な住宅地だし。
お金さえあれば即ゲットしたいですわ。
坪単価的には相応でしょうね。南向き角部屋欲しいな（笑）

[83: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん
そんなこと言ったら大社の方が近くないですか？

[84: マンション比較中さん]

は？大社はニテコ池より下ですよ。大社中のとなりが上原小。

[85: 評判気になるさん]

ん？大社小がニテコ池より南なのは知ってますけど距離はこの物件から他の小学校より近くないですか？
Googleマップで見てみてください。

[86: マンション比較中さん]

すいません。見間違えてました。おっしゃる通り。

[87: マンション比較中さん]

ここはZEH-M readyなので断熱性能が高そう。売り出し価格は高いけど長期間満足できる物件と見ます。南向き角部屋が9000台からあるのはコスパは高いですね。

[88: 匿名さん]

断熱系は他と比べてすごく高い、ということなんでしょうか。
ZEH-Mって断熱だけが高いわけじゃなくて、
いろいろと組み合わせてゼロエネルギーハウスっていう感じになっているのかと思っていたので。
いずれにしても、構造面はしっかりしているかも？

[89: マンション比較中さん]

HP見ると外壁内側だけでなく床のコンクリ裏にも発泡スチロールの吹き付けがあるみたいです。断熱にはかなりお金をかけてるんじゃないかな。

[90: 評判気になるさん]

ここは周りにマンションもおおく、一通でもないので土日は車に気をつけないと子供は危ないですね、、、
お隣のマンションとか、道路挟んで公園側に建ってあるマンションとか、、

[91: 匿名さん]

一応データで見るとこの辺は事故少ないと感じていたのですがどうでしょうか？
勿論気をつけるに越したことはないですが...
山手幹線の辺りはやはり事故多いですね。まあ、交通量多いので当然でしょうが。

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/kotsuanzen/tokei/jinshinjikomap...

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん

事故の件数のデータで判断は危険かと。。隣と道路挟んで真向かいにある、公園側のマンションからの車の往来は多いですね。
現地に行って確認された方がよいかと。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92
言わんとしていることがなんとなくわかりますね笑笑

[94: マンション検討中さん]

一旦何が起きてるんだ？！

[95: 匿名さん]

ZEHにもいろいろあるんですね、恥ずかしながら無知なので知りませんでした。

ちなみにZEH-M Readyとは「共用部を含むマンション全体の一次エネルギー消費量を50％以上削減」という説明が見られます。
50％ってすごいなと思うんですけど、住戸のほうはZEH Orientedということで、一次エネルギー消費量を20％以上削減ということだそうです。

まあ、詳しいことはわからないけど光熱費が抑えられるのは良いことだと思います。

[96: マンション比較中さん]

静かな住宅地でほぼフラットで特急停車駅徒歩圏内
ガヤガヤした商業施設もないし、貴重な新築物件だと思う。
帰り道にスーパーがないのが（成城石井はあるが）ちょっと気になるが。

[97: 匿名さん]

ここは人気でしょうな！

[98: マンション比較中さん]

資産価値が落ちにくいという安心感がありますね。

[99: 匿名さん]

駅からマンションまでの道のりにスーパーがないのは厳しいですね。
在宅勤務で通勤の必要のない方、リタイヤされた方、買い物はネットスーパーのような宅配されている方には向いているかもしれません。

[100: 匿名さん]

ダイエーか成城石井にちょこっと寄って帰ればええんとちゃいますかね...

[101: 匿名さん]

ZEH-Mで光熱費が大幅削減でき、税制や金利の優遇措置があるのはよさげです。
家計を守る身として電気・ガス料金の高騰に頭を悩ませておりますが、
こちらは設備も省エネタイプを標準装備しているので光熱費削減が期待できそうですね。
できれば具体的な削減効果を表すシミュレーションが知りたいです。

[102: 通りがかりさん]

夙川沿いではあるが、世間で高級住宅地としてのイメージされる夙川は駅の北西部です。気にしなければいいですが、念のため。

[103: 匿名さん]

高級住宅地は嫌なので私は駅の北東部かな...

[104: 購入経験者さん]

北西部は坂だらけで日当りの悪い北斜面、谷筋は鉄砲水がこわいし、駅まで歩道橋か交通量の多い南北の道路の横断があるので住みたくないですね。
駅の東はフラットで山幹周辺に店も多いし、さくら夙川にも近いのでおすすめです。
駅の西に住むなら、芦屋の翠が丘がおすすめ。ブランド気にされる方はJR芦屋で探された方が利便性、土地柄すべて満足できますよ。

[105: 匿名さん]

公式ホームページにもこちらのマンションは夙川エリアでは数少ないフラットアクセスが魅力と書いてありますね。
このエリアでしたら自転車が便利でしょうから、共用施設として駐輪場が1世帯に2台分確保されている点がポイントが高いと思いました。

[106: 匿名さん]

フラットアクセス推してるのは今販売中のブリリアが坂の上にあるからでしょうね。

[107: 匿名さん]

なるほど、ライバルマンションを微妙に牽制しているのですか（笑）
買い物は自転車が便利そうだと考えておりますが、こちらでしたら自転車も電動アシストつきを購入しなくても問題なさそうですね。

[108: 通りがかりさん]

ブリリアは電動自転車必須でしょうね。
こちらはホームセンターのママチャリで問題無さそうです。

[109: マンション検討中さん]

夙川の土手に上がる坂があるので変速機は必要ですよ。さくら夙川、 JR西宮方面へはフラット。西北方面には丘を１つ超えますが、阪急まで迂回すれば坂はありません。

[110: eマンションさん]

たち漕ぎしてますが。