ジオ夙川公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夙川公園についての情報を希望しています。
公園も近くて春は桜が綺麗そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shukugawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153990

所在地：兵庫県西宮市結善町16-1、16-9（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：74.71平米～96.93平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

たっかそうやな～。７０ヘーベ6980万からかな。いや、最近の傾向なら7280万か。

[2: 口コミ知りたいさん]

地価は横ばいでも、最近の賃金上昇や原価上昇が半端ないですからね、新築はよっぽど売れ残らない限り下げようがない
もうどこも高いのは承知で気に入ったら買うって感じかと

[3: マンション検討中さん]

高くなりそうですね。
ZEH?M Ready認定マンションとのことで、
住宅ローン控除や、フラット35だと金利の優遇▲0.5%があるので検討しやすくなると思いますがどうでしょうか？
昨今、光熱費も高騰するなか省エネ住宅は注目度が高いと思います。

[4: 匿名さん]

>>3
ただ、フラット３５だと金利が他の銀行よりも割高です。変動型なら0.4～0.8％の銀行もありますが、フラット３５だと1.8%くらいなので
金利としてはやはり少し高めです。月々の返済額を考えると変動型の金利が低い銀行の方が
有利かなとは思います。ただ、変動型は将来金利が上がる可能性があるということがデメリットですね

[5: ご近所さん]

夙川と言っても東側はもともと湿地で地盤が悪いですよ。建石筋、新しい建物が続いているのをみればわかると思います。今なら苦楽園のグランドメゾンのほうがよほど立地は良く、夙川苦楽園の良さを享受できますよ。

[6: 周辺住民さん]

まあ新しいエリアですね。夙川公園の横なのでマンション名に間違いはないが、いわゆる高級住宅地として語られる夙川ではない。

[7: 匿名さん]

間取り見ました。

Bタイプは収納がとても広くて、ここまであればすっきりと過ごせそうです。
特に、キッチン後ろの物入の大きさ。パントリーみたいです。普通、洋室も主寝室以外だと収納が狭いことも多い中、ここはかなり広くできているんですね。
夙川の地盤は悪いんですか？

[8: 検討板ユーザーさん]

Bタイプは最近見た中ではずば抜けて好みの間取りです！
このマンションの難点といえば、駅にもスーパーにも小学校にもそれほど近くないという所（後は価格）でしょうか。

[9: 口コミ知りたいさん]

ジオはほんま間取りガタガタよね。キレイに整った部屋ほぼないやん。

[10: 匿名さん]

Fタイプなら悪くないんじゃないでしょうか。引き戸が採用してあってデッドスペースも限りなく少なくなりますし。
90平米台あってももう一つの方は室内に通路しかならないような場所があって難しいなあと思ってしまいましたが。
ところで公式サイトはアクセスと間取り以外は出ないんでしょうか？設備仕様とかも気になりますよね。

[11: 匿名さん]

間取り見た感じ床暖房はなしですかね？
高性能エアコンは付くようですが、最近のジオは床暖房とかの設備ケチってきてる気がしちゃいます…

[12: 匿名さん]

クローゼットも広くて収納力があるところが魅力かな
廊下にも収納があるのがいいですね。掃除機やクイックルワイパーやコロコロなど収納できそうですし、
救急箱や工具や文房具やファイル類も収納できると便利ですよ。リビングがすっきりします。

[13: マンション検討中さん]

電気錠に立水栓に宅配ボックス、それにエアコン付きなんでしょうか？！標準設備めちゃくちゃ良いですね！

[14: 匿名さん]

電気錠ってこれですか？

https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/ha/security/elock/

オフィスで使うようなものがマンションにも導入されているんでしょうか。子供にカギを持たせるのが不安だったので、これ、いいと思います。

部屋も広くて、専有面積「74.71㎡～96.93㎡」。最近はどこも狭小で90㎡以上がなかったりしたので、広めの部屋を作っていることに好感を持ちました。

[15:]

>>10 匿名さん
ジオのマンションの標準的な設備・仕様なら公式サイトの下の方「<ジオ>の商品企画プロジェクト」と「<ジオ>の品質管理システム」から見れるよ。
ジオフィットプラスの右上のメニューからキッチンとか洗面、トイレとか詳しく見れる。
各物件によって細かく違うとこあるけどだいたい同じ。

[16: マンション検討中さん]

現地見てきました。閑静な場所です。夙川駅から歩くと、アスファルトの車道に歩道はなく、川沿いの土手？を歩く感じでしょうか。晴れた日は川と松林が風情があってよいのですが、雨の日はドロドロになってしまうかな、と少し気になりました。

[17: 購入経験者さん]

夙川の東側＝谷側なので湿気が凄いよね。
道が狭いから冬は日陰だらけで寒いし。
そこにきて、敷地メイいっぱい建てると完成して、1回、2階は湿気臭いマンションになっていそうです。

ニテコの坂の上側ならいいのに。

[18: 匿名]

ご不満がある方は他所でどうぞ。

[19: 匿名さん]

15さんが教えて下さった設備のページを拝見しましたが、こちらは仕様がとてもいいですね。
他にもタッチレス水栓や電池錠、エアコン（メーカー・機種は何でしょう？）など、あると便利な機能ばかりで住む人にやさしいと感じます。

[20: 周辺住民さん]

まあ夙川の隣ではあるが、皆が憧れる夙川らしい場所ではないわな。立地で言えばお金があったら苦楽園のグランドメゾン一択だろう。

[21: 周辺住民さん]

夙川の東と西で雰囲気が大きく変わるというコメントがありますが、地理的にも歴史的にもまったく別の地域と言っていいくらい違うんです。
地図を見れば一目瞭然で、夙川の東は武庫平野という尼崎や西宮を含む武庫川流域にできた大きな氾濫原（河川が氾濫を繰り返してできた平野）となります。一方夙川の西、芦屋、神戸市東灘区、灘区までそのような大きな河川はなく、山と海が近い、いわゆるみんなのイメージする阪神間の高級住宅街が続きます。
参考までに、昔の人も夙川を境に環境が大きく変わることを感じていたのか、夙川の東が摂津国武庫郡、西が摂津国兎原郡となります。

[22: 匿名さん]

>>14
電気錠を使用している家に住んでいますが、すごく便利ですよ。鍵の閉め忘れもスマホで確認ができます。
デメリットは鍵の代金が高いこと。スマートキーなので紛失した場合の手続きが面倒ですし、一本当たり五千円以上します。
電池も１－２年で切れてしまうので買い替えもしなくてはなりません。
ですが、子供がカギを忘れた時遠隔操作で鍵を開けることもできますし、ボタン一つで鍵を解錠、施錠できるのでかなり楽ですね。

[23: 匿名さん]

電気錠って使用したことがないのですが
２２様のカキコミを拝見する、かなり便利であることがわかりました。
今後、電気錠のマンションが増えていくんでしょうね。
設備が充実しているマンションはやっぱり魅力感じますね～。

[24: eマンションさん]

tebraキーのことかな？
カバンに入れっぱなしで出し入れすることがないので、むしろ無くすリスクは少ないと思います
電池も2年に一回100均の電池買うだけです。

[25: 匿名さん]

南東角地で南側の建物もそう高くなく、静かな住宅街で立地は良いですね。
ただ、買い物は苦労しそうです。

[26: 匿名さん]

阪神大水害の石碑みたことありますか？

[27: 匿名さん]

>>21さん
鉄砲水と大河川の堤防決壊。どっちが怖いか人それぞれじゃないかな。
ハザードマップをみても武庫川の氾濫でも夙川の東のここの立地は全く問題なし。
それどころか夙川の氾濫では夙川の西の方が浸水域が広いですね。
夙川の東西で地形が変わるとすれば、西側は坂と傾斜地の多い不便な地形。
東は平地で区画の整った自転車移動も簡便な便利な地形ですよ。
古代の地質学持ち出して高級住宅地の理屈にするのはおかしな話ですね。

[28: 評判気になるさん]

投稿からはこの辺は賛否両論の立地ということですね。夙川駅～苦楽園駅の東側に古い建物がない、きれいな街並みの理由は・・・、ちょっと考えさせられますね。

[29: 匿名さん]

震災時の震度７地域を確認すると、夙川の両側同じように広がってますね。とくに山幹の南側はひどかった記憶はあります。むしろ東の平野部は西北北側周辺以外は震度６エリアになっており、平野部が危険というのは根拠がありません。

[30: マンション検討中さん]

阪神間エリアだと、古い住宅が少なくて新しめの戸建てやマンションばかりな地域はちょっと気になりますよね。
阪神間で今も古い木造住宅が残ってるエリアは地盤がしっかりしてる証拠なのかなと思います。
で、何故かやっぱり夙川西～灘区の昔からの山手高級住宅街って震災の被害がすごく少なかったんですよね。昔の人は分かってたんだろうか？

[31: 買い替え検討中さん]

皆様のおっしゃるように夙川の西側山手に、いわゆる阪神間の高級住宅地らしい町並みが広がっているというのはすごく納得します。やはりそのあたりは土地も希少性があるのか、なかなかそのあたりに手ごろなマンションはでないんですよね・・・。

[32: 匿名さん]

夙川の西は丘陵なので豪邸と呼べるようなお屋敷はないです。くねった道沿い斜面の戸建てに高級車が止まってるイメージです。芦屋に入ると敷地が広くなります。
阪神間の高級住宅地は芦屋と住吉から御影ではないですか。本物の豪邸が見られます。
夙川は鉄道利便性とそこそこの上品さで人気ですが高級住宅地は持ち上げすぎでしょう。

[33: マンション検討中さん]

西側の話で盛り上がってますが、東側のこちらはやはり立地的にはいまいちでしょうか。世間体はどうでもいいようで、やはりきになりますね。

[34: 匿名さん]

マンションで採用するスマートキーですが、これって車のスマートキーと同じ仕組みですよね。
先日車の鍵の電池が切れて施錠ができなくなってしまいました。
かろうじてエンジンはかけられたのですが、かなり焦ったので電池のチェックは頻繁に行った方がいいと思います。

[35: マンション掲示板さん]

スマートキーはリモコンと違って鍵自体もちゃんとついてるから、電池切れてもとりあえず鍵で開けれますよ
まあ大抵センサーの反応が鈍くなって来たら電池寿命が近いとわかりますから電池切れる前に交換します

[36: 匿名さん]

スマートキーには鍵も一体化しているなら安心ですね。
子供に持たせて万が一電池が切れて家に入れなくなったらどうなるんだろうと不要な心配をしてしまいました。
ご親切に教えて下さってありがとうございます！

[37: マンション比較中さん]

>>33 マンション検討中さん
公式HPの空撮写真でもこのあたりは低地で、東側と夙川の西側の丘陵はよくわかりますね・・・。駅から坂道がないのでメリットとしてとらえられないこともないですが。まさに夙川そのもの（川底）の土地なので地盤は悪いでしょうけどマンションなので大丈夫かと・・・信じます。

[38: 匿名さん]

スマートキーの事、鍵も付いているとは知らなかったので安心しました。私も皆さんとすっかり同じように電池切れしたらどうするの？と思っていたので。

こちらは専有面積が広めな点が良いなと思います。2LDKで70㎡を超えるというのはかなりゆとりがあるプランだと思うのですが、サービスルーム付きではないのでしょうか？

[39: 購入経験者さん]

>>21 周辺住民さん
エネファームSはどの位もつもんなんでしょうか？
交換するのにいくら位かかるのでしょうか？
今のマンションで給湯器が壊れて交換が30万程かかって急な出費にしては大きかったので、50万、60万とかするときついなあと思う。

[40: マンション検討中さん]

予算7千万ないといい部屋買えません

[41: マンコミュファンさん]

>>40 マンション検討中さん
最近だと好立地物件で7000万は部屋の広さを妥協すればなんとかって感じで、ほんとにいい部屋は8000万とか普通にする時代に突入しましたね
しかしながら物価はこれからさらに上がる可能性も十分あるので下がるのを待つのは今まで以上に期待薄そう

[42: 匿名さん]

>>ほんとにいい部屋は8000万とか普通にする時代
本当に高くなりました。今後、下がる様子がないので、欲しいなら早めにが正解な気もしてきました。
関西は万博が終わるまでは地価も上がっていきそうです。
物価も上がり、教育費も値上がりしそうですし、子育て世帯にとっては厳しいです。

[43: 匿名さん]

エネファームtypeSですが、大阪ガスのサイトによると10年間は無償のフルメンテナンスサポートがついているようですね。
燃料電池発電ユニットは、使用開始から13年目に停止するので有償の部品交換が必要だそうです。
交換については100～150万円程度が相場のようですが、メーカーから割引の提案があるかもしれません。

[44: 匿名さん]

13年目にエネファームの発電ユニットが止まるのは、もう確定事項なんですか？
そのたびにそこまでお金がかかるのは、正直どうなんだろう？
13年で150万円、1年ごとに10万円ちょっと節約できるほど
金額的にも電気代やガス代がお得になるということなのでしょうか。
処分費用などまで考えて、
トータルで考えていきたい。

[45: 名無しさん]

>>42 匿名さん
下がるの待ってたら多分老後になるよね
マンション買う目的が金銭の損得だけならそれでいいのかもしれないけど

[46: 匿名さん]

たしかに。住むために必要だから買う場合は時期を待つことはほぼ無理かもしれませんから、いいなと思った時が買い時なのだろうなと思います。少しでも安く買える道を探してみるのがいいのかな。あと、省エネとかで将来的に光熱費が節約できるとか、考えを柔軟にしていくことも大切かなと思いました。良い買い物ができると良いですね。

[47: 購入経験者さん]

3LDK7千万は　ちょっと高すぎる気がしますね。
関西は関東と違ってそこまで人口がいないので。

[48: 匿名さん]

住宅を購入する時期って難しいですよね。これからどんどん高騰していくのか、急落していくのかというのは
予想は出来ますが、それがその通りになるかというのはわかりません。
住宅は土地代もそうですが、資材が高くなっているのも高騰の原因ですし、落ち着けばある程度は下がってくるのかしら。
ちなみに中古車市場は上げどまりして、下落していくということが予想されているようですね。

[49: 匿名さん]

低層のマンションはそもそも物件価格が高いところ多いうえに、ここは3社3路線利用ができる駅に近い立地で便利だから
値段が高くなりやすいっていうことなんでしょう。通勤の選択肢が広がるのは純粋によい。

値下げはこの先デベがするかはわからないですが、ジオシリーズってもともと高級系で販売しているので
しない可能性もあるんじゃないかと感じています。

[50: マンション比較中さん]

さすがにこの立地ではそこまで売れないと思いますよ。
元川底の立地で妥協できる人だけが買うと思います。
現に数年前分譲の近くのローレルコートは完成１年以上売れ残って１０００万以上の値引きでした。
ジオもよく値引きはするので、慌てて契約する必要はないかと。
ここが値引きされるのを待つか、ちょっと無理して手が届くなら、苦楽園のグランドメゾンをお勧めします。