アンビシャスガーデン鶴瀬ってどうですか？

[匿名さん]

アンビシャスガーデン鶴瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ambitious-am.co.jp/ms/tsuruse/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154134


所在地：埼玉県富士見市鶴瀬東二丁目2436番1 他5筆（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分

構造規模：鉄筋コンクリート造、地上4階建
間取： 2DK・2LDK・3LDK　総戸数69戸
面積：54.36m2～73.18m2

事業主：伊勢原建物株式会社
売主：株式会社アンビシャス
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社日本総合コミュニティー


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[376: 買い替え検討中さん]

まだ部屋空いてますかね？1階しか残ってないとか。

[378: 匿名さん]

売れ残ると、買う気のある人なら多少の値引き販売は何処の業界でもやりますが、冷やかし客は値引きは一切やっておりません。と回答するのが一般的です。

[379: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん
その通りですが、公には言えないでしょうからね。営業は客を見て個別に値段交渉しているのです。

[380: 匿名さん]

先週末、鶴瀬東の公民館で近隣の住民集めて説明していたけど、和解ということなのか？

[381: マンション検討中さん]

完売近いですね

[382: 買い替え検討中さん]

残り数部屋です。急がないと!

[383: 通りがかりさん]

道路からかなり下がってエントランスってあり得るんかな？湿気がすごいし??

[384: マンション掲示板さん]

>>383 通りがかりさん
あり得るので世の中に出ているのでは？

[385: マンション掲示板さん]

>>383 通りがかりさん
確かにあの配置と動線には解せない点が多いですね。

[386: 通りがかりさん]

>>382 買い替え検討中さん

先着分6戸
3期3次で8戸
未販売分で19戸

残り33戸ですか？
半分以上売れてない？

[387: 名無しさん]

ここがこんなに売れないって事は、これよりも駅遠のマンションは更に苦戦するのだろうか。
それとも戸建て群があるのが敗因なのかな？

[388: 名無しさん]

>>387 名無しさん
そんな感じですね。ここは駅距離まずまずですのにね。あとは東上線の物件が軒並み高騰してしまっているので、相対的に別路線に客が流れてしまっているかもしれませんね。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388 名無しさん
なるほど、顧客が別路線に流れたのはそうかも。
ここ数年で信じられないくらい値上がりしたからね
これからは、他の大規模物件も苦戦するかもですね

[390: 匿名さん]

>>387 名無しさん
「こんなに売れない」って言うほどじゃないですよ。
いま首都圏の郊外立地のファミリーマンションってどこも似たような売れ行きでは？
先着順と未発売合わせて29戸だから健闘してるほうだと思います。立地や周辺環境に難ありなのに。

[391: 買い替え検討中さん]

>>390 匿名さん
竣工からもうすぐ5か月でまだ半分も残っていて健闘しているほう？
デべが今どれだけ苦しんでいるのか理解されていないようですね。

[392: 匿名さん]

今はマンション価格が高騰しているので売れ行きの方も緩やかになっていて、売主さんも一昔前のように売り急ぐ風潮ではなくなっているんじゃないでしょうか。
もし本当に苦しんでいれば値引きや値下げがあるのでは？

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
竣工後数年以内に完売すればいいと考えているのは体力ある大手デべだけで、中小が在庫抱えるのは問題です。
またもし個別に値引きがあっても公にはせず水面下で行われます。
まあ明らかに順調とはいえない売れ行きですから、そろそろ大々的に値下げ作戦に踏み切る可能性はあると思います。

[394: 名無しさん]

>>393 匿名さん
他のアンビシャス物件見ても大々的な値引きはなさそうですね。水面下ではあると思いますが。

[395: 匿名さん]

>>394 名無しさん
そのようですね。まあ逆に交渉の余地ありとみて積極的に値下げ交渉してみるのもありでしょう。

[396: 通りがかりさん]

アンビシャス南柏、ベルドゥムール草加は交渉すれば、かなり値引くと思います！

ここの物件も希望価格に極力合わせますと、最初から値引きありきの営業でしたよ。

もうそろそろ完売なのでしょうか？

[397: マンコミュファンさん]

郊外戸建やマンションは振るわないですね
リセールも期待出来ないしどこも厳しそう

[398: 周辺住民さん]

>>397 マンコミュファンさん
そのようですね。ならば大幅値引き交渉の余地ありですね。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 周辺住民さん
資材も上がってるしそれも出来ないんじゃないでしょうか。

[400: 匿名さん]

>>399 検討板ユーザーさん
噂によりますとアンビシャス系、ベルドゥムール系は交渉すれば結構応じてくれるらしいです。

[401: 名無しさん]

アンビシャスは先駆けて値引きするタイプではないと思います。上福岡やふじみ野が値下げしてきたら応じると思います。

[402: マンコミュファンさん]

見に行きましたけど、値引きはしてないと言われました。

[403: 匿名さん]

>>402 マンコミュファンさん
そうでしたか。晴れて売れ残り確定しましたね。

[404: 口コミ知りたいさん]

もう完売近いでしょう

[405: マンション検討中さん]

>>404 口コミ知りたいさん
物件概要見るとまだ最低でも残り20戸以上はあるみたいですけどね。

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
最低でも20戸だが、この雰囲気は40-50戸は残ってるはず。

[407: 口コミ知りたいさん]

住民と揉めてまでムリヤリ建てて、結局こんな売れないって何の為に押し通したんだろう…？

[408: 名無しさん]

悪くはないんですが、価格が少し高いんですよね

[409: 匿名さん]

>>407 口コミ知りたいさん
周辺と揉めたことが売れない一つの要因に。
報復を恐れて見送った人がいたそうだ。

[410: マンション比較中さん]

実際は結構売れているみたいです。
希望の部屋翌週には売れてしまってました

[411: 匿名さん]

>>410 マンション比較中さん
全69戸中、残り約40戸だからまずまず売れてますね。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 匿名さん

どこ情報ですか？開示情報に嘘があるってことですか？

[413: 匿名さん]

>>412 口コミ知りたいさん
開示情報って逆にどこですか？物件概要見るとまだ最低でも残り20戸以上となってますが。

[414: 通りがかりさん]

>>413 匿名さん
概要見ると未販売残り19戸と先着残り9戸の合計28戸ではないですか？

[415: 匿名さん]

>>414 通りがかりさん
それが正解ですね。

[416: 口コミ知りたいさん]

>>414 通りがかりさん
恐らくはまだあるでしょうね。
少なくともそれプラス10はみた方がいいでしょう。

[417: マンコミュファンさん]

掲示板の動きが活発なんで、ここは注目されてるんですね

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 マンコミュファンさん
鶴瀬物件自体が少ないのである程度は注目されてると思います。

[419: 通りがかりさん]

注目はされてはいますが、周辺のみずほ台、ふじみ野、上福岡で供給過多なんですよね。結果、どのマンションも売れ行き微妙になってます

[420: 名無しさん]

>>419 通りがかりさん
東武東上線沿線が全体的に物件供給過多ですよね。
東上線はオワコン路線と呼ばれて久しいですが、その点がそう呼ばれる主な要因なのでしょうね。

[421: マンション検討中さん]

惰性で毎月HP見てるんですが入居日が毎月毎月月末に変わってるんですが契約してる人達はもう入居してるんですよね…？

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
期分け販売してるからじゃないですかね。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
すでにちょいちょい入居始まってますね。

[424: 口コミ知りたいさん]

実際に現地見て買おうと思えるのが信じられない。この場所に建築すること自体疑問。あくまで主観です。

[425: ご近所さん]

>>424 口コミ知りたいさん
まあ、否定しませんけど。

[426: マンション検討中さん]

頻繁に書き込みがあるから、皆さん気になる物件なんでしょうか。東上線のみずほ台やふじみ野の物件よりも書き込み数がダントツに多いんですね。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 マンション検討中さん
そうでもないと思いますよ。単に鶴瀬物件自体が少ないのである程度は注目されてると思いますが。

[428: マンション検討中さん]

ライバル企業さんも書いてる可能性もあるからかな。食べログとかもそうだから、情報は慎重に読み取らないと。

[429: 匿名さん]

都内と比べるとマンション価格はすごく安く感じるのですが、
鶴瀬で、という風に見た場合、どうなんでしょうか。
高めだったりするのですか？
以前を知らないので、なんとなく比較しにくいというか。
マンション自体は良くも悪くもごく普通で、
暮らしていくうえで不都合はなさそうなので価格面がやはり気になるかな。

[430: マンション掲示板さん]

>>429 匿名さん
都内と比べるとかなり安く感じますが、鶴瀬や周辺駅の相場からは決して安くはありません。ただしこのスレッドでも話されてますが、一定額の値引きが行われているそうですので、その交渉次第ではもう少しお得に買えるかもしれません。

[431: マンコミュファンさん]

>>429 匿名さん
鶴瀬にしたら高いですよ

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンコミュファンさん

鶴瀬のどの物件と比べて高いんですか？
比較材料がほしいですね

[433: eマンションさん]

>>432 検討板ユーザーさん
鶴瀬、ふじみ野、上福岡などの物件で比較するとここは価格は標準的だと思いますよ。

[434: 匿名さん]

幅がないんだよなぁ

[435: 評判気になるさん]

>>432 検討板ユーザーさん
「他の物件と比較して」ではなく
「ここ数年でいきなり高騰した」という意味です。
数年前の価格とは数百万単位で値上がっている
ほんの数年前まで鶴瀬で、この平米数で4600万円なんて考えられなかったですよ。

現在はまだマンションだけ好調ですが、戸建は急速にブレーキが掛かって販売が鈍化。値下がりが始まっています。

この先、金利が上がってマンションもこれまでの様にポンポン売れなくなる時代になると
鶴瀬で4600万円のマンションなんて凄い高掴みしてしまったなあ…と振り返る事になるかも知れませんね。

[436: マンション掲示板さん]

>>435 評判気になるさん
ですので値引き交渉は有効な手段であると言えるでしょう。

[437: 通りがかりさん]

ららぽーと開業してから街並みがまともになってきたことも値上がりの要因ですね。まぁ、4000万くらいなら売れるかと。

[438: 通りがかりさん]

キャンペーンやってますね

[439: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん
ですねですね！

[440: 検討板ユーザーさん]

ゼッチでもないマンションを今この価格で買う意味あるの？

[441: 検討板ユーザーさん]

鶴瀬で4600万オーバーって有り得ない

[442: 口コミ知りたいさん]

>>441 検討板ユーザーさん
鶴瀬の上に徒歩十分位かかる立地でこの価格。やっぱオワッテル路線だね。

[443: マンコミュファンさん]

Googleストリートビューが更新されて、
玄関側からの外観が見れるようになりましたね

[444: マンション検討中さん]

急行も停まらない駅で、急行が停まる駅と同じ金額では買わないだろ

[445: 通りがかりさん]

個人の感想としてはグランフォートの築浅中古の方が良い気もするけど...。どちらも土地柄的にはどうなのかな。

[446: 通りがかりさん]

ここの反対運動って和解したのですか？

[447: 通りがかりさん]

旗とか建ててたので
Googleアースで見れるかなっと思いましたが
ギリギリ見えませんでした
まだ残ってる？

[448: マンコミュファンさん]

>>446 通りがかりさん
和解したとのことです！

[449: 匿名さん]

>>443 マンコミュファンさん
窪地＆ドン突き　
エントランス前に隣接アパートのゴミ置場　夏の臭気が心配

[450: 検討板ユーザーさん]

捉え方は人それぞれなので、そこまで難癖つけなくてもいいと思いますよ

[451: eマンションさん]

>>450 検討板ユーザーさん
そこまでの難癖ではなく、普通に悪い点だと思いました

[452: 検討板ユーザーさん]

初心者でよくわからなくて、情報知りたくて見に来ました！この辺りで新築マンション探してます。ららぽーとが近くて、静かそうな場所で気に入りました。
すごく便利そうな場所で子育てしやすそうですね。おすすめポイントあったら教えて欲しいです。

[453: 通りがかりさん]

>>452 検討板ユーザーさん

>>452 検討板ユーザーさん
この辺りは公園も病院も近くにあり、ららぽーとで遊べてお買い物もできて子育てしやすいと思いますよ。アンビシャスガーデン鶴瀬のすぐそばにスポーツジムがあり、お子さんの習い事もたくさんありますよ！

[454: マンション検討中さん]

でも物件情報を見たら、あと4戸しか残ってないんでしょう？
現在残ってる部屋ってもう日当たりなど難有りなのでしょうか？

[455: マンション掲示板さん]

>>454 さん

そうなのですか？その情報はどこで見れるのでしょうか？
やはり人気なのですね！早めに見に行きます！

[456: マンション検討中さん]

先着順4戸ってだけで残り4戸ではないのでは？

[457: 検討板ユーザーさん]

>>456 マンション検討中さん

そうでしょうね！
志木含め東上線は供給過多で苦戦してるようですし。

[458: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
間取り一覧に13タイプ載ってるので沢山あるのではないでしょうか。

[459: 匿名さん]

過去レス遡るの大変なのでWebサイトの情報からの想像ですが、竣工日が令和5年6月30日で入居日が令和6年3月29日予定ということは竣工後販売と思われ、総戸数は69戸という規模なのでそろそろ最終段階になっているのではと想像されます。次期の販売予告も見られませんし、先着順の4戸が最終の戸数なのではと思いますが、モデルルームの販売もまだ？とするとそうではないのかな。

[460: マンション検討中さん]

どんなに少なくても14戸は残ってますよ！
普通売り切れた間取りなんてホームページに載せないと思うので！！

[461: 匿名さん]

売り切れた間取りは確かに公式サイトからなくなっていっているようですね。
現状だと11タイプの掲載になっているので。
タイプが多いと、結局何をポイントにして選べばいいのか難しいなぁ。
予算とかになってしまうんだろうか。

[462: 通りがかりさん]

道が寂しい。設備良くない。ここを買うなら他を買う。

[463: マンション検討中さん]

けっこう大きな物件なのに集会場が設けられてないんですね。
理事会のたびにどこか借りて、わざわざ外部に出向く感じなのでしょうか？

[464: 匿名さん]

ららぽーと富士見がロケーションに記載がありましたが、２キロくらい離れているので
距離的に車で行った方が便利なのかなと思いました。電車で行くと駅から距離があるのでちょっと不便な場所にあるんですよね。
駐車場の台数も増えたので5100台も駐車できるようになったそうです。このあたりに住むなら車があったほうが暮らしやすいでしょう

[465: 名無しさん]

無駄な共用施設はいらないかなと思うので、ここはすっきりしていていいなーと思います。
コミュニティシェアルームとか、揉め事起きそうで怖い。

[466: マンション検討中さん]

理事会の会議室が原因で揉め事なんて聞いたことないな

[467: 匿名さん]

確かに共用施設は最初は利用するかもしれませんが、年数がたつとあまり利用しなくなってくるんですよ
特にキッズルームは子供が小さいころしか利用できなかったりで、数年たつとあまり意味のない施設になります。
スタディルームやライブラリー、ワークスペースなどは案外長年使えますから、あると助かるかなという施設

共用施設は特にマナー違反やマナーが守れない人たちがいるとトラブルのもとになるので個人的にもなくてもいいのかなと思います。

[468: マンション検討中さん]

理事会の為の集会室、および会議室と言ってるのに
なんでキッズルームとか言い出して話をそらすんだろう？

集会室がないと住民の理事会のたびに外部に部屋を借りて
ぞろぞろそちらに出向く感じになりますよね
理事会に出ないならいいですが。

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
世の中のマンションて大規模マンションと中小規模マンションてどちらの方が多いんでしょうね。
会議室がついているマンションとついてないマンションてどちらの方が多いんでしょうね。
会議室がなくて困って買わないって判断する人がどのくらいいるんでしょうかね。
気になります？笑

[470: マンション検討中さん]

そもそも理事会って頻度はどのくらいなんでしょうかね。
理事会の度に外に出向くのがそんなにつらいと思うかな？
わーー気になるなーー

[471: 検討板ユーザーさん]

集会はすぐ近くの公民館使えたら便利そうですね

[472: 検討板ユーザーさん]

>>469 マンション検討中さん

我が家は買い換えで現在保有しているマンションは内部に会議室があり
きちんとした理事会が、定期的に運営されており出席率も良いですよ

アンビシャス鶴瀬の販売元から茶化されているの丸わかりで、まともな話も出来ないようですので
こちらのマンションを検討するのはやめに致します。

[473: マンション掲示板さん]

>>472 検討板ユーザーさん

どういう意味ですか?

[474: 匿名さん]

共用施設として集会室がない件ですが、マンションの自治会は近くの公民館をお借りする形になるのではないでしょうか。
確かに少し不便ですが集会室の有無を理由にマンション探しをする方は少数派のように思います。

[475: マンション検討中さん]

>>472 検討板ユーザーさん
アンビシャス鶴瀬の販売元から茶化されているんですか？
もともと検討しているようには思えませでしたが、いつどうのような形で茶化されたのか気になります。