アンビシャスガーデン鶴瀬ってどうですか？

[匿名さん]

アンビシャスガーデン鶴瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ambitious-am.co.jp/ms/tsuruse/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154134


所在地：埼玉県富士見市鶴瀬東二丁目2436番1 他5筆（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分

構造規模：鉄筋コンクリート造、地上4階建
間取： 2DK・2LDK・3LDK　総戸数69戸
面積：54.36m2～73.18m2

事業主：伊勢原建物株式会社
売主：株式会社アンビシャス
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社日本総合コミュニティー


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[276: 匿名さん]

先着で引っ越し代サービスなどやっているみたいですね。

[277: 匿名さん]

先着で1戸お買い上げのお客様にもう1戸ついてくるキャンペーンみたいですね。

[278: マンション掲示板さん]

つまんねぇセンスねぇ
全く、お前にはとんだ期待はずれだよ

[279: 匿名さん]

>>278 マンション掲示板さん
ですねですね！

[280: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん
ウソはよくないです。

[281: 匿名さん]

値引きの話も引っ越し代サービスの件も公式ホームページには出ておりませんが、本当の話ですか？
単に表には出ていないだけ？
それとも時すでに遅しで既に終わってしまった情報なのでしょうか。

[282: 匿名さん]

値引きの話は表に出ないこともあると聞きますし、
実際に自分で行って確かめてみるしかないですよね。
冷やかしじゃなくて本気だったら、値引きじゃないにしても
何かしらオプションがお得になる可能性もある…かもしれないし。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
先着で1戸お買い上げのお客様にもう1戸ついてくるキャンペーンの件も公式ホームページには出ておりませんが、本当の話ですか？
単に表には出ていないだけ？
それとも時すでに遅しで既に終わってしまった情報なのでしょうか。

[284: マンコミュファンさん]

>>283 匿名さん
中国じゃあるまいしそんなキャンペーンはやってません

[285: マンション掲示板さん]

結局は値引きを売りにするしかやることがないんだね。

[286: 匿名さん]

真相はモデルルームに行ってみないと分からなそうですね

[287: マンション検討中さん]

値引きは引っ越し代くらいでしたよ。部屋は結構売れてました。

[288: マンション掲示板さん]

ここが高いとは思いません。設備良いですし。ただ良くも悪くも決め手が無い。

[289: eマンションさん]

>>273 匿名さん
ウソはよくないです。

[291: マンション検討中さん]

>>290 通りがかりさん
そりゃあまだまだたくさん売れ残っているからね。

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
ウソはよくないです。

[293: 名無しさん]

>>290 通りがかりさん

めっちゃくちゃチェックしてるんですね。

[294: マンション検討中さん]

てか、そもそも入居日前だし。
人の気配も何も、いるわけ無いでしょ。

[296: マンション検討中さん]

>>295 通りがかりさん

先日ここのマンション見学に行きましたが、今年の２月末からの販売開始で本格的には完成してから販売している物件だと説明がありましたよ。
販売して半年で半分近く売れているそうなので、東上線で数物件見ている私としては他と比較しても結構売れている印象を受けました。

[297: マンション検討中さん]

契約してからローン審査等もあってすぐに引っ越せる訳ではないですし、この暑い中エアコン設置するのも立ち会いが必要だったりするので、涼しくなってくるこの秋に入居される方が多いのでしょうか。
マンションを探して色々な物件の内情を知っていくとこちらは総合的に判断すると悪くないです。

[298: マンション掲示板さん]

自宅からマンションの表側と裏側の両方が見えるのですね。。ものすごい豪邸なのでしょう。

[310: 管理担当]

[No.300～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[311: 口コミ知りたいさん]

>>307 通りがかりさん

マンションって、販売開始から1年経過で中古扱いになるの？販売開始から一年以上経過しているマンションも多いけど、それは中古になるのかな。

[312: 名無しさん]

>>311 口コミ知りたいさん

「半年で半分近く売れた」と書いていた人がいたので、「もう半年経ったら中古ですね」と書いたら削除されてしまいましたね。
よっぽど都合が悪かったんでしょうね。

新築の定義とは

国土交通省の資料（※1）によると「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」と記載されています。
つまり、新築として扱えるのは、過去に誰も入居したことがない、建築後1年未満の物件ということです。
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/

一年以上を経過すると販売上の表記は「未入居中古」となります。

[313: 名無しさん]

自己レス追記
他にもいくつか、パッと見で中古物件と悟られない様な表記をしたりしますね

https://www.chuo-net.co.jp/blog/page_1061.html
「新築はいつまでも新築ではない」

不動産広告にある「新築」という単語は適当に使われているわけではなく、ちゃんとした定義があります。
不動産公正取引協議会では、「新築」の定義について「１年以内に建築された家で未入居のもの」としています。

つまり、例え完成後誰も住んだことがなかったとしても、1年経過したら新築物件と宣伝することが出来なくなるのです。
この1年経過しても売れず誰も住んだことがない物件は中古物件扱いになるのですが、限りなく新築に近いとして「築後未入居」と表記することが多いのです。

なお冒頭にあるような完成してから期間は経っていないけど短期間入居されていた物件ももちろん新築ではなく、「築浅」と表記することが多いです。

[314: マンション掲示板さん]

>>312 名無しさん

新築の定義は分かりましたが、

販売開始から6ヶ月経過して、もう6ヶ月経つと中古になるというのはどんな状況なんでしょうか？そして都合が悪くなるのは誰が都合が悪くなるのかな。。。

[315: 匿名]

>>313 名無しさん
完成6月末だからまだ完成して２ヶ月。なんであと半年で中古になるの？
そもそもそんなこと気にしている人いないでしょ

[316: 匿名さん]

間取りは少し狭い気もしますが
上手く部屋が配置されていて使いやすそうです。
低層階なので、どっしりた外観デザインもすてきです。
まだ物件を選べそうですね。

[317: マンコミュファンさん]

>>315 匿名さん
何これ？
完成してから販売している物件で、2月から販売開始したとありますが？
　↓

296 マンション検討中さん
先日ここのマンション見学に行きましたが、今年の２月末からの販売開始で本格的には完成してから販売している物件だと説明がありましたよ。
販売して半年で半分近く売れているそうなので、東上線で数物件見ている私としては他と比較しても結構売れている印象を受けました。

[318: ご近所さん]

ラスト2棟ですか？

[319: 名無しさん]

>>317 マンコミュファンさん

公式HPの物件概要に竣工日令和5年6月30日って書いてありましたよ。

[320: 匿名さん]

>>317 マンコミュファンさん
「本格的には」って書いてあるじゃないですか。
販売開始は２月末からで、本格的な販売開始は6月の完成後からってことでしょう。
ただ、6月入居開始だったような…？

[321: 口コミ知りたいさん]

まぁら嘘ばっかだから、こうなるよね笑

[322: 匿名さん]

>>318 ご近所さん
残り36戸。やっと半分近く売れた計算。

[323: マンション比較中さん]

東上線の物件をいくつか見ましたが、販売開始してから半年で半分くらい売れているのは早い方だと思いました

[324: 名無しさん]

>>318 ご近所さん
ラスト2部屋はブリリアタワー聖蹟聖ヶ丘です。

[325: 匿名さん]

>>316
たしかに郊外としては少しコンパクトな平米数だなと思いました。
四人家族だとギリギリくらいの広さかな。
もう少し広い平米数があっても良かったかな

グリーンサイドは目の前が公園になっているので夏場は虫がかなり入ってきそう。
緑が多いのは良いことですが虫対策をしてもすごそうですね。

[326: eマンションさん]

>>323 マンション比較中さん
確かに東上線はこのところ売れてない物件が多いのでそれは言えてますね。

[327: 名無しさん]

営業のかた、連絡遅いし、不備3つ目忙しいからしょうがないのでしょうか？

[328: ご近所さん]

徒歩7分とあるが、マンションまでの歩きにくさが尋常じゃない。かなりの確率で事故にあうだろうと感じる。

[329: 周辺住民さん]

>>328 ご近所さん
その通りです。まともな経路で行くとだいたい12分かかります。

[330: マンション検討中さん]

交通事故マップ見せてもらったら駅からマンションまで交通事故は全然無かったです
むしろ大通りの方がスピード出しやすいから交通事故は多かったです
まともな経路とはどういう経路なのか気になります

[331: マンコミュファンさん]

>>330 マンション検討中さん
大通り経由で迂回して行くとそれくらいかかったので、そういうことでは？

[333: マンション検討中さん]

迂回ルートってどこの事でしょうか？
踏切の前は危ないですが、その他はむしろ歩きやすいと思いますよ。
住宅街なのでたまに来る車もスピード出さないですし。大通り沿いの物件も検討しましたが、ガードレールがなかったり歩道が狭いところも多く、大型車がよく通るのでやめました。
小さなお子さんがいる方はむしろ駅から近ければ近い程良いですよ。駅遠物件でバスがあったとしてもベビーカーの乗せ下ろしが大変ですし、手を繋いで歩くようになれば子供の足だと倍の時間かかります。
徒歩7分はギリギリ許容範囲かと。もちろん全てを叶える他の物件あり購入出来ればそれが一番だと思いますよ。

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
迂回ルートは人によって行き方違うでしょうが、大通りを歩いて行くとかなりかかりましたよ。でも大通りはさほど危険はあるように感じませんでした。時間は15分程かかりましたが。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

地図上、近くに大通りはなさそうですが、どのあたりの道路を歩いて行ったら良いですか？

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
いくつかありますが、私が通ったのは245号線沿いに進み鶴瀬駅前の交差点を左折して現地に向かうルートです。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 匿名さん
245号線だと茨城まで行きますよ

[338: eマンションさん]

>>337 口コミ知りたいさん
その245ではありません。
県道245のことです。

[339: 名無しさん]

>>338 eマンションさん
そんな道あるんですね
地元の方ですか？

[340: マンション検討中さん]

それって結局途中のセレモニーホールから同じルートになりそうだから、単に遠回りになるんじゃないの

[341: 匿名さん]

>>336 匿名さん

https://youtu.be/e8I2gSEQBfU?si=bRpSP8n2WAmXv8aU

私も検討中なので、気になってホームページ見ましたが、この動画のルート見たら、別に普通じゃない？住宅街だから車通ってもスピード出さなそうだけど。駅前区画整理やってるから駅前がきれいになるのかな。のどかでゆったりしてそう。

[342: 通りがかりさん]

>>341 匿名さん
確かに普通ですね
大通り経由とか、ただのあてつけだと思います

[343: 口コミ知りたいさん]

>>341 匿名さん
いや、動画のルートだと歩きにくさが尋常じゃないし、危ない。それならセブンの角を左折せずにまっすぐ進んだ大通り回りの方がマシ。だいぶ時間はかかるけど。

[344: マンション検討中さん]

セブン左折したところは現在工事中です。だから歩きにくいと感じたんでしょうか？
確かに駅からまっすぐの大通りは歩道広くて良いですが、徒歩7分のルートはその他の道路に比べて車通りが少ないのでむしろ歩きやすいと思いますよ。

[345: 匿名さん]

>>343 口コミ知りたいさん
歩きにくいを連呼されてますが、何が歩きにくいの？
ごく普通の道だし坂があるわけでもないし。
ベビーカーを押しながら犬の散歩でもなさるのでしょうか。

[346: 買い替え検討中さん]

この物件賑わってるってことはわりと人気があるてことですね！
物件自体は内見して良いものだと感じました。
駅までのルートは葬儀屋からのが楽だし特に気にするものではなかったですね。

[347: 匿名さん]

>>346 買い替え検討中さん
いやだよ。葬儀屋回りは。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
じゃあこの物件やめたら？　わざわざ遠回りしてたらストレス溜まるよ？ｗ

[354: 管理担当]

[No.332～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[355: 名無しさん]

ちょっとでも文句言うとフルボッコなんだね

[356: マンション検討中さん]

見学に行きました。半分は売れていたと思います。値引きありきの営業でしたね！

[357: eマンションさん]

>>356 マンション検討中さん

物価高だから我々庶民にはありがたい。
志木も結構値引きしてたな。

[358: 買い替え検討中さん]

上福岡も値引きの話がありましたね。
値引き合戦でどこが勝つんだ！？

[360: 匿名さん]

>>値引きありきの営業
これは行った人じゃないとわかりませんね。
気になる人は行くべきですね。

[361: 名無しさん]

>>360 匿名さん

8月に見学しましたが、値引きの話は私はなかったです。
検討度合いにもよるのか。
今もホームページにも載ってないですね。
ここは収納多くて良かった印象。
値引きあるなら、再度見てみようかな。

[362: マンション検討中さん]

確実に２割近くは値引きますよ

[363: マンコミュファンさん]

>>362 マンション検討中さん
ならば３割以上の値引きにチャレンジするかな

[364: eマンションさん]

>>363 マンコミュファンさん
ビーアンビシャス！！

[365: 匿名さん]

第3期3次の未販売住戸が控える状態で2割値引きとは本当ですか？
私のイメージとしては全ての販売が終わり、先着順が残ってしまった状態での値引きは理解できますが、このように期の途中での値引きもあるのでしょうか？

[366: マンション掲示板さん]

>>363 マンコミュファンさん
ビーアンビシャス。まさに大きな野望を抱いてますな。

[367: 匿名]

>>365 匿名さん
最近見学したけど、売れているし大幅値引きなんてできないと言われました

[368: 買い替え検討中さん]

>>367 匿名さん
公には言えないでしょうからね。営業は客を見て個別に値段交渉しているのです。

[369: 検討板ユーザーさん]

2割なんてあるわけないでしょ。
他の人で値下げがあったらしいから自分もとは簡単にはいきませんよ。可能だとしても選ぶ部屋と交渉次第で多少だと思います。嘘もたくさんありますのでどうかお気をつけて。

[372: マンション検討中さん]

反対運動は収まったのでしょうか？
収まれば買いたいのですが。

[373: 通りがかりさん]

>>372 マンション検討中さん

9月の終わりくらいに見学した時は、10月7日までには旗は取れると営業の方が言ってました。今はどうなってるかは分かりませんが。

[374: 名無し]

>>373 通りがかりさん

既に旗はとれてましたよ

[375: 評判気になるさん]

裁判で決着がついて取ることになったみたいですね。
周辺住民の皆さんも結局はお金で解決ゾロリ。

[376: 買い替え検討中さん]

まだ部屋空いてますかね？1階しか残ってないとか。

[378: 匿名さん]

売れ残ると、買う気のある人なら多少の値引き販売は何処の業界でもやりますが、冷やかし客は値引きは一切やっておりません。と回答するのが一般的です。

[379: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん
その通りですが、公には言えないでしょうからね。営業は客を見て個別に値段交渉しているのです。

[380: 匿名さん]

先週末、鶴瀬東の公民館で近隣の住民集めて説明していたけど、和解ということなのか？

[381: マンション検討中さん]

完売近いですね

[382: 買い替え検討中さん]

残り数部屋です。急がないと!

[383: 通りがかりさん]

道路からかなり下がってエントランスってあり得るんかな？湿気がすごいし??

[384: マンション掲示板さん]

>>383 通りがかりさん
あり得るので世の中に出ているのでは？

[385: マンション掲示板さん]

>>383 通りがかりさん
確かにあの配置と動線には解せない点が多いですね。

[386: 通りがかりさん]

>>382 買い替え検討中さん

先着分6戸
3期3次で8戸
未販売分で19戸

残り33戸ですか？
半分以上売れてない？

[387: 名無しさん]

ここがこんなに売れないって事は、これよりも駅遠のマンションは更に苦戦するのだろうか。
それとも戸建て群があるのが敗因なのかな？

[388: 名無しさん]

>>387 名無しさん
そんな感じですね。ここは駅距離まずまずですのにね。あとは東上線の物件が軒並み高騰してしまっているので、相対的に別路線に客が流れてしまっているかもしれませんね。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388 名無しさん
なるほど、顧客が別路線に流れたのはそうかも。
ここ数年で信じられないくらい値上がりしたからね
これからは、他の大規模物件も苦戦するかもですね

[390: 匿名さん]

>>387 名無しさん
「こんなに売れない」って言うほどじゃないですよ。
いま首都圏の郊外立地のファミリーマンションってどこも似たような売れ行きでは？
先着順と未発売合わせて29戸だから健闘してるほうだと思います。立地や周辺環境に難ありなのに。

[391: 買い替え検討中さん]

>>390 匿名さん
竣工からもうすぐ5か月でまだ半分も残っていて健闘しているほう？
デべが今どれだけ苦しんでいるのか理解されていないようですね。

[392: 匿名さん]

今はマンション価格が高騰しているので売れ行きの方も緩やかになっていて、売主さんも一昔前のように売り急ぐ風潮ではなくなっているんじゃないでしょうか。
もし本当に苦しんでいれば値引きや値下げがあるのでは？

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
竣工後数年以内に完売すればいいと考えているのは体力ある大手デべだけで、中小が在庫抱えるのは問題です。
またもし個別に値引きがあっても公にはせず水面下で行われます。
まあ明らかに順調とはいえない売れ行きですから、そろそろ大々的に値下げ作戦に踏み切る可能性はあると思います。

[394: 名無しさん]

>>393 匿名さん
他のアンビシャス物件見ても大々的な値引きはなさそうですね。水面下ではあると思いますが。

[395: 匿名さん]

>>394 名無しさん
そのようですね。まあ逆に交渉の余地ありとみて積極的に値下げ交渉してみるのもありでしょう。

[396: 通りがかりさん]

アンビシャス南柏、ベルドゥムール草加は交渉すれば、かなり値引くと思います！

ここの物件も希望価格に極力合わせますと、最初から値引きありきの営業でしたよ。

もうそろそろ完売なのでしょうか？

[397: マンコミュファンさん]

郊外戸建やマンションは振るわないですね
リセールも期待出来ないしどこも厳しそう

[398: 周辺住民さん]

>>397 マンコミュファンさん
そのようですね。ならば大幅値引き交渉の余地ありですね。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 周辺住民さん
資材も上がってるしそれも出来ないんじゃないでしょうか。

[400: 匿名さん]

>>399 検討板ユーザーさん
噂によりますとアンビシャス系、ベルドゥムール系は交渉すれば結構応じてくれるらしいです。

[401: 名無しさん]

アンビシャスは先駆けて値引きするタイプではないと思います。上福岡やふじみ野が値下げしてきたら応じると思います。

[402: マンコミュファンさん]

見に行きましたけど、値引きはしてないと言われました。

[403: 匿名さん]

>>402 マンコミュファンさん
そうでしたか。晴れて売れ残り確定しましたね。

[404: 口コミ知りたいさん]

もう完売近いでしょう

[405: マンション検討中さん]

>>404 口コミ知りたいさん
物件概要見るとまだ最低でも残り20戸以上はあるみたいですけどね。

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
最低でも20戸だが、この雰囲気は40-50戸は残ってるはず。

[407: 口コミ知りたいさん]

住民と揉めてまでムリヤリ建てて、結局こんな売れないって何の為に押し通したんだろう…？

[408: 名無しさん]

悪くはないんですが、価格が少し高いんですよね

[409: 匿名さん]

>>407 口コミ知りたいさん
周辺と揉めたことが売れない一つの要因に。
報復を恐れて見送った人がいたそうだ。

[410: マンション比較中さん]

実際は結構売れているみたいです。
希望の部屋翌週には売れてしまってました

[411: 匿名さん]

>>410 マンション比較中さん
全69戸中、残り約40戸だからまずまず売れてますね。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 匿名さん

どこ情報ですか？開示情報に嘘があるってことですか？

[413: 匿名さん]

>>412 口コミ知りたいさん
開示情報って逆にどこですか？物件概要見るとまだ最低でも残り20戸以上となってますが。

[414: 通りがかりさん]

>>413 匿名さん
概要見ると未販売残り19戸と先着残り9戸の合計28戸ではないですか？

[415: 匿名さん]

>>414 通りがかりさん
それが正解ですね。

[416: 口コミ知りたいさん]

>>414 通りがかりさん
恐らくはまだあるでしょうね。
少なくともそれプラス10はみた方がいいでしょう。

[417: マンコミュファンさん]

掲示板の動きが活発なんで、ここは注目されてるんですね

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 マンコミュファンさん
鶴瀬物件自体が少ないのである程度は注目されてると思います。

[419: 通りがかりさん]

注目はされてはいますが、周辺のみずほ台、ふじみ野、上福岡で供給過多なんですよね。結果、どのマンションも売れ行き微妙になってます

[420: 名無しさん]

>>419 通りがかりさん
東武東上線沿線が全体的に物件供給過多ですよね。
東上線はオワコン路線と呼ばれて久しいですが、その点がそう呼ばれる主な要因なのでしょうね。

[421: マンション検討中さん]

惰性で毎月HP見てるんですが入居日が毎月毎月月末に変わってるんですが契約してる人達はもう入居してるんですよね…？

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
期分け販売してるからじゃないですかね。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
すでにちょいちょい入居始まってますね。

[424: 口コミ知りたいさん]

実際に現地見て買おうと思えるのが信じられない。この場所に建築すること自体疑問。あくまで主観です。

[425: ご近所さん]

>>424 口コミ知りたいさん
まあ、否定しませんけど。

[426: マンション検討中さん]

頻繁に書き込みがあるから、皆さん気になる物件なんでしょうか。東上線のみずほ台やふじみ野の物件よりも書き込み数がダントツに多いんですね。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 マンション検討中さん
そうでもないと思いますよ。単に鶴瀬物件自体が少ないのである程度は注目されてると思いますが。

[428: マンション検討中さん]

ライバル企業さんも書いてる可能性もあるからかな。食べログとかもそうだから、情報は慎重に読み取らないと。

[429: 匿名さん]

都内と比べるとマンション価格はすごく安く感じるのですが、
鶴瀬で、という風に見た場合、どうなんでしょうか。
高めだったりするのですか？
以前を知らないので、なんとなく比較しにくいというか。
マンション自体は良くも悪くもごく普通で、
暮らしていくうえで不都合はなさそうなので価格面がやはり気になるかな。

[430: マンション掲示板さん]

>>429 匿名さん
都内と比べるとかなり安く感じますが、鶴瀬や周辺駅の相場からは決して安くはありません。ただしこのスレッドでも話されてますが、一定額の値引きが行われているそうですので、その交渉次第ではもう少しお得に買えるかもしれません。

[431: マンコミュファンさん]

>>429 匿名さん
鶴瀬にしたら高いですよ

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンコミュファンさん

鶴瀬のどの物件と比べて高いんですか？
比較材料がほしいですね

[433: eマンションさん]

>>432 検討板ユーザーさん
鶴瀬、ふじみ野、上福岡などの物件で比較するとここは価格は標準的だと思いますよ。

[434: 匿名さん]

幅がないんだよなぁ

[435: 評判気になるさん]

>>432 検討板ユーザーさん
「他の物件と比較して」ではなく
「ここ数年でいきなり高騰した」という意味です。
数年前の価格とは数百万単位で値上がっている
ほんの数年前まで鶴瀬で、この平米数で4600万円なんて考えられなかったですよ。

現在はまだマンションだけ好調ですが、戸建は急速にブレーキが掛かって販売が鈍化。値下がりが始まっています。

この先、金利が上がってマンションもこれまでの様にポンポン売れなくなる時代になると
鶴瀬で4600万円のマンションなんて凄い高掴みしてしまったなあ…と振り返る事になるかも知れませんね。

[436: マンション掲示板さん]

>>435 評判気になるさん
ですので値引き交渉は有効な手段であると言えるでしょう。

[437: 通りがかりさん]

ららぽーと開業してから街並みがまともになってきたことも値上がりの要因ですね。まぁ、4000万くらいなら売れるかと。

[438: 通りがかりさん]

キャンペーンやってますね

[439: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん
ですねですね！

[440: 検討板ユーザーさん]

ゼッチでもないマンションを今この価格で買う意味あるの？

[441: 検討板ユーザーさん]

鶴瀬で4600万オーバーって有り得ない

[442: 口コミ知りたいさん]

>>441 検討板ユーザーさん
鶴瀬の上に徒歩十分位かかる立地でこの価格。やっぱオワッテル路線だね。

[443: マンコミュファンさん]

Googleストリートビューが更新されて、
玄関側からの外観が見れるようになりましたね

[444: マンション検討中さん]

急行も停まらない駅で、急行が停まる駅と同じ金額では買わないだろ

[445: 通りがかりさん]

個人の感想としてはグランフォートの築浅中古の方が良い気もするけど...。どちらも土地柄的にはどうなのかな。

[446: 通りがかりさん]

ここの反対運動って和解したのですか？

[447: 通りがかりさん]

旗とか建ててたので
Googleアースで見れるかなっと思いましたが
ギリギリ見えませんでした
まだ残ってる？

[448: マンコミュファンさん]

>>446 通りがかりさん
和解したとのことです！

[449: 匿名さん]

>>443 マンコミュファンさん
窪地＆ドン突き　
エントランス前に隣接アパートのゴミ置場　夏の臭気が心配

[450: 検討板ユーザーさん]

捉え方は人それぞれなので、そこまで難癖つけなくてもいいと思いますよ

[451: eマンションさん]

>>450 検討板ユーザーさん
そこまでの難癖ではなく、普通に悪い点だと思いました

[452: 検討板ユーザーさん]

初心者でよくわからなくて、情報知りたくて見に来ました！この辺りで新築マンション探してます。ららぽーとが近くて、静かそうな場所で気に入りました。
すごく便利そうな場所で子育てしやすそうですね。おすすめポイントあったら教えて欲しいです。

[453: 通りがかりさん]

>>452 検討板ユーザーさん

>>452 検討板ユーザーさん
この辺りは公園も病院も近くにあり、ららぽーとで遊べてお買い物もできて子育てしやすいと思いますよ。アンビシャスガーデン鶴瀬のすぐそばにスポーツジムがあり、お子さんの習い事もたくさんありますよ！

[454: マンション検討中さん]

でも物件情報を見たら、あと4戸しか残ってないんでしょう？
現在残ってる部屋ってもう日当たりなど難有りなのでしょうか？

[455: マンション掲示板さん]

>>454 さん

そうなのですか？その情報はどこで見れるのでしょうか？
やはり人気なのですね！早めに見に行きます！

[456: マンション検討中さん]

先着順4戸ってだけで残り4戸ではないのでは？

[457: 検討板ユーザーさん]

>>456 マンション検討中さん

そうでしょうね！
志木含め東上線は供給過多で苦戦してるようですし。

[458: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
間取り一覧に13タイプ載ってるので沢山あるのではないでしょうか。

[459: 匿名さん]

過去レス遡るの大変なのでWebサイトの情報からの想像ですが、竣工日が令和5年6月30日で入居日が令和6年3月29日予定ということは竣工後販売と思われ、総戸数は69戸という規模なのでそろそろ最終段階になっているのではと想像されます。次期の販売予告も見られませんし、先着順の4戸が最終の戸数なのではと思いますが、モデルルームの販売もまだ？とするとそうではないのかな。

[460: マンション検討中さん]

どんなに少なくても14戸は残ってますよ！
普通売り切れた間取りなんてホームページに載せないと思うので！！

[461: 匿名さん]

売り切れた間取りは確かに公式サイトからなくなっていっているようですね。
現状だと11タイプの掲載になっているので。
タイプが多いと、結局何をポイントにして選べばいいのか難しいなぁ。
予算とかになってしまうんだろうか。

[462: 通りがかりさん]

道が寂しい。設備良くない。ここを買うなら他を買う。

[463: マンション検討中さん]

けっこう大きな物件なのに集会場が設けられてないんですね。
理事会のたびにどこか借りて、わざわざ外部に出向く感じなのでしょうか？

[464: 匿名さん]

ららぽーと富士見がロケーションに記載がありましたが、２キロくらい離れているので
距離的に車で行った方が便利なのかなと思いました。電車で行くと駅から距離があるのでちょっと不便な場所にあるんですよね。
駐車場の台数も増えたので5100台も駐車できるようになったそうです。このあたりに住むなら車があったほうが暮らしやすいでしょう

[465: 名無しさん]

無駄な共用施設はいらないかなと思うので、ここはすっきりしていていいなーと思います。
コミュニティシェアルームとか、揉め事起きそうで怖い。

[466: マンション検討中さん]

理事会の会議室が原因で揉め事なんて聞いたことないな

[467: 匿名さん]

確かに共用施設は最初は利用するかもしれませんが、年数がたつとあまり利用しなくなってくるんですよ
特にキッズルームは子供が小さいころしか利用できなかったりで、数年たつとあまり意味のない施設になります。
スタディルームやライブラリー、ワークスペースなどは案外長年使えますから、あると助かるかなという施設

共用施設は特にマナー違反やマナーが守れない人たちがいるとトラブルのもとになるので個人的にもなくてもいいのかなと思います。

[468: マンション検討中さん]

理事会の為の集会室、および会議室と言ってるのに
なんでキッズルームとか言い出して話をそらすんだろう？

集会室がないと住民の理事会のたびに外部に部屋を借りて
ぞろぞろそちらに出向く感じになりますよね
理事会に出ないならいいですが。

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
世の中のマンションて大規模マンションと中小規模マンションてどちらの方が多いんでしょうね。
会議室がついているマンションとついてないマンションてどちらの方が多いんでしょうね。
会議室がなくて困って買わないって判断する人がどのくらいいるんでしょうかね。
気になります？笑

[470: マンション検討中さん]

そもそも理事会って頻度はどのくらいなんでしょうかね。
理事会の度に外に出向くのがそんなにつらいと思うかな？
わーー気になるなーー

[471: 検討板ユーザーさん]

集会はすぐ近くの公民館使えたら便利そうですね

[472: 検討板ユーザーさん]

>>469 マンション検討中さん

我が家は買い換えで現在保有しているマンションは内部に会議室があり
きちんとした理事会が、定期的に運営されており出席率も良いですよ

アンビシャス鶴瀬の販売元から茶化されているの丸わかりで、まともな話も出来ないようですので
こちらのマンションを検討するのはやめに致します。

[473: マンション掲示板さん]

>>472 検討板ユーザーさん

どういう意味ですか?

[474: 匿名さん]

共用施設として集会室がない件ですが、マンションの自治会は近くの公民館をお借りする形になるのではないでしょうか。
確かに少し不便ですが集会室の有無を理由にマンション探しをする方は少数派のように思います。

[475: マンション検討中さん]

>>472 検討板ユーザーさん
アンビシャス鶴瀬の販売元から茶化されているんですか？
もともと検討しているようには思えませでしたが、いつどうのような形で茶化されたのか気になります。