パークホームズ深沢七丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ深沢七丁目についての情報を希望しています。
桜並木の通りからすぐの場所ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2001/

所在地：東京都世田谷区深沢七丁目127番3（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.87平米～100.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【パークホームズ深沢７丁目】これからの季節、散策が楽しい深沢・砧エリアのマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/77062/

[101: 名無しさん]

８０平米 1億2千万
８５平米　1億6千万
100平米　2億円台
とのこです。

[102: 通りがかりさん]

>>101 名無しさん
バブルだね。

[103: マンション検討中さん]

ここってお茶の家元？の方の広大な屋敷跡であってますか？

[104: 匿名さん]

非分譲住戸って、もしかして…

[105: マンション検討中さん]

桜並木が見える南西側がメインのようですね

[106: 匿名さん]

>>94 匿名さん
二重床だそうです。

[107: 匿名さん]

>>106
貴重な情報ありがとうございます。
唯一の懸念が解消されたことで、即完売以外はもはやあり得ない流れになってきましたね。

[108: 匿名さん]

二重床なんですね。
こういう情報もホームページに書いてくれていたらいいのですが、
問い合わせたりするしか知れない事も結構あるんですね、、

[109: 匿名さん]

あまり構造面、熱心に書いてくれていないことって多いように感じます。
モデルルームに行けばわかることもあると思いますが
掲載してくれると予習していけるのになぁ。

ここは高級感を全面的に出しているし、
設備仕様はかなりよさそうなのであまり心配することはないとは思うけれど。

[110: 匿名さん]

設備仕様の概要が公表されましたが、まさかのディスポーザー無しとは。。。。
全体に、高級感なし。外壁の塗装仕上げといい、ガックリです。

[111: マンション比較中さん]

同じ施工会社で、完売した「用賀３丁目」のほうが全体的に好印象。屋内平置き駐車場、個室のコワーキングスペース、地下トランクルーム。タイル張りや擁壁の外観もモダン。用賀駅もそう遠くない。こちらの深沢は、一種低層の立地という分が価格に反映されるだろうが…。

[112: 名無しさん]

今日建設場所見てきたわ。
めちゃくちゃチープやわー。
即撤退やわ。無いわあれ。

[113: 買い替え検討中さん]

境界の一部が、ブロックを積み上げたような造りだった。よく屋内駐車場や駐輪場の壁でブロックがむき出し物件もあるが、チープこのうえない。
玄関の手洗いカウンターは不要。低層ハイグレードならビルトインの天井エアコンぐらい標準にしてほしかった。
深沢に腰をすえる覚悟がないと、撤退すべきか。あああああ

[114: マンコミュファンさん]

撤退者が増えて、何より(^^)

[115: マンション検討中さん]

せめてディスポーザーは欲しかったですね。。

[116: マンション検討中さん]

近くにブリリアが建設予定ですから、待つべし。

[117: 名無し]

>>116 マンション検討中さん

どの辺に出来るんですか？

[118: 職人さん]

日体大幼稚園跡地、すぐ近くですよ
ブリリアは２年後
同じ３階低層
敷地計画もよし
確かに、待つ手はありそう

[119: 通りがかりさん]

>>118 職人さん

プリリアの方を検索してみたら駅徒歩16分でした。
11分と比べれば駅利用の方は断然こちらでしょう。

[120: 職人さん]

>>119 通りがかりさん

はあ、１６分？　どこのブリリアを検索してるの？　

これから解体工事だから、ネットに載ってるわけありません。

こちらのパークホームズより、桜新町駅に近いですよ。現地を見てから投稿して！

[121: 評判気になるさん]

>>120 職人さん
桜新町駅に近いんですね！駅近になるのはいいですね。
もしかして、宗教法人の目の前ですか？

[122: 匿名さん]

>>120 職人さん
>>これから解体工事
まだ公開されていないマンション？情報ありがとうございます。
ブリリアができることは決定しているんですか？

ここを候補にしているなら2年後まで待てないかもしれませんが、頭に入れておけるだけでもよいかと思います。
3層低層というのも決定事項ですか？？

チェックしたいと思います。

[123: 職人さん]

ブリリアは３８戸。令和５年９月着工、令和７年３月末完成予定。
３階建て。敷地面積は、２９００㎡あまりと広いです。
これだけの一等地、よく東京建物が取得できたなと。。。

南向き中心。車寄せ、中庭があり、敷地計画に贅沢感、ゆとりを感じます。
外観の完成CGは、現地でお確かめください。
駅からいくぶん近いブリリアができると、パークホームズの希少性、優位性がどうなるか。いま買うか、待つか。迷う方もおられると思います。

[124: 匿名さん]

Ggタイプの専用庭が共用部の緑地と隣り合わせになっているようですが、
その境目ってどういうふうになっているのでしょうか？
庭の中って丸見えなんですかね。

[125: 匿名さん]

このマンションの価格が1億以上するなら、万が一、売却することを考えた方がいいです。徒歩10分のプラウド桜新町でも8年前は6700万円ぐらいで買えました。転勤や転職の場合、賃貸で貸す時、徒歩11分だと高い家賃を設定できなくて詰んでしまうと思います。頭金は5000万円はないとだめです。中古で安い価格で販売されると資産性がなくなり、このマンション購入者に迷惑をかけますよ。

[126: 匿名さん]

直近のプラウド桜新町、１億９８０万（８０㎡）。プラウド弦巻もハセコウで直床だったかと

[127: 匿名さん]

このマンションを購入すべきおすすめポイントを教えてください。マンション現地から大型スーパーまで西友でも1200mぐらい離れています。いなげや等は桜新町駅の北側にあり、他の築浅マンションより動線は良くないと思います。ここの立地が何かすごいよというポイントがありますか。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

土地勘、大丈夫ですか？
わざわざ西友に行くんですか？
いなげや？　とっくに潰れたアノいなげやですか？
サザエさん通り、歩いてください
西村大臣も視察したライフもあるので、不便はないでしょ

[129: 匿名さん]

エリア外なので、土地勘はないのですが、大型スーパーの現地から距離を知りたいです。

[130: 匿名さん]

大型スーパーのライフ桜新町まで1500mはあるようです。西友の方が1200mと近いのではないですか。

[131: 匿名さん]

なぜ、遠い西友と比較したいのでしょうか？　

[132: 匿名さん]

サザエさん通には大型スーパーはないのですか。ファミリー世帯で毎日、外食はきついです。30戸しかないので、修繕積立費は最初から3万8千円以上ですか。10年以内に機械式駐車場の耐用年数を過ぎた部品の交換が必要で、1回で170万以上かかります。管理がいいマンションならしっかりやっていますよ、

[133: 匿名さん]

スーパーに買い物に行くのが大変という場合だとコープの宅配やネットスーパーを使うとかどうでしょうか。
西友のネットスーパーをちょっと調べてみたら世田谷区内でしたら配達してくれるみたいでした。
まあそれだとマンション内の宅配ボックスに生鮮食品を入れることは可能かどうかのこともありますけどね。
選択肢の一つとしては悪くないと思います。

[134: 匿名さん]

まだ西友の書き込みしてる。ディアナコートの深沢物件と勘違してるのか。

[135: 匿名さん]

地縁がないので、西友以外近隣に大型スーパーが見つからないのですが、親切な世田谷区民なら教えてほしいです。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん
桜新町のライフ
駒沢の西友
中町のヨークマート

ヨークマートが1番近いと思います。

[137: 周辺住民さん]

ヨークマートまで行くんですか？　また土地勘のない情報。。。

[138: 匿名さん]

中町に建設中のパークハウスやプラウドなら、ヨークマートもありかもしれませんが。

[139: 匿名さん]

ヨークマートまでマンション現地からの距離が知りたいです。

[140: 匿名さん]

マンション現地からヨークマート中町まで1200メートルあるみたいですが、間違いないですか。

[141: 名無しさん]

ここに住むような人はそんな庶民的なスーパーに直接行くようなことはせず、基本的にネットスーパーOnlyだと思われます。

[142: 匿名さん]

せっかくマンションを購入するなら動線上に大型スーパーがあった方が楽しくないですか。

[143: 通りがかりさん]

ちょっと何言ってるかわかりませんね。

[144: 坪単価比較中さん]

ブリリアの方が駅に近いですね。パークホームズの方が深沢の奥に進むという立地。
パークホームズ先日見てきましたが私は素敵だと思いました。
ブリリアも現場の塀のところに完成予想図の写真が貼ってあって、こちらも素敵…ていうかなんか全部似ている。黒くて低層。近くの呑川沿いのパークハウス新町もそんな感じですよね。

[145: 坪単価比較中さん]

あとパークハウス新町櫻雅の隣の広大なJPOWER社宅跡地、古くて空き部屋の多い呑川沿いの社宅群(近く売却とかありそう)…なんだかここらへん、数年でたくさんマンションができそうな予感。パークホーム素敵だったけど、確かにその優位性は今後揺らぎそうな気はしますね。あとは一種低層の縛りもちょっと緩くなったことだし、スーパーができたら最高。

[148: 通りがかりさん]

桜新町と用賀は好きだけど、ここでの生活は少しイメージしにくいですね。

[149: ご近所さん]

地元の住民です。スーパーの情報は下記で、買い物にそんなに不便とは感じておりません。

①桜新町駅から南側徒歩5分くらいの所（現地から徒歩7～8分）に「サエキ」があります。比較的品物は揃っています。
②桜新町駅東側に「ピーコックストア」1階・地階があります。
③桜新町駅西側徒歩3分位に「成城石井」のミニ店舗があります。
④桜新町駅北西徒歩5分位に「ライフ」があります。
⑤現地から南方へ徒歩10分くらいに「サミット」があります。
⑥「ヨークマート」「西友」も現地から徒歩10分強の感じです。

[150: 匿名さん]

現地マンションは駅の南側にあります。桜新町駅の北側のスーパー、成城石井やビーコックでの買い物では動線が悪すぎます。時間もロスするし、マンションを購入する意味がないです。知人の情報ではビーコックは夜8時を過ぎると惣菜が全然ないと言ってました。私も賃貸で検討したので、夜8時に行ってみました。惣菜の取り合いてしたので、結局、ビーコックは使えないので、別の場所にしました。成城石井は普段使いできないです。デザートはいいですが。サミットは夜10時閉店なので、夜8時30分まで行かないと惣菜が買えないはず。このマンションの価格で奥さんが働いてなければいいですが。西友までは1200メートルあるので、早歩きでも、信号があるので少なくとも徒歩14分かかります。