ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね!
公式URL:https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099
所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.90平米~91.85平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格!これぞ千葉県No.1!(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/
[スレ作成日時]2023-01-18 11:06:18
- 所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
- 交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分 (メインエントランスから徒歩4分)
- 価格:3,188万円~5,698万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:65.88m2~91.85m2
- 販売戸数/総戸数: 30戸 / 967戸
ウエリス八千代村上ってどうですか?
375:
マンション掲示板さん
[2023-10-27 09:30:30]
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376:
マンション掲示板さん
[2023-10-27 09:35:04]
住民板の方に地区計画などについて詳しく書いているので、気になる方は参考までに見ていただくとわかりやすいかもしれません。
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377:
通りがかりさん
[2023-10-27 12:06:32]
ラウンドワン跡地に何ができるかで多少売れ行きも変わるかも?
少なくともホンダカーズがあるからいいなと思う人はいないはず。笑 |
378:
マンション検討中さん
[2023-10-29 14:15:42]
徒歩圏内に飲み屋がない
そのうち増えるのかな |
380:
マンコミュファンさん
[2023-10-29 16:43:43]
契約した者です。
担当者が代わり、恐らく外部に営業委託し 契約したため担当が変更になったのだと思う。 その方が本当に適当。しかも名刺には責任者と書かれている。 持ち物も何も聞かされていないのに 家とマンションギャラリーを2往復させられた。 挙げ句の果てに すみません。の一言もなし。呆れた。 |
381:
口コミ
[2023-10-29 19:48:49]
>>380 マンコミュファンさん
それは大変でしたね。 人生でかなり大きな買い物だと思います。相手に落ち度があるなどの場合には、こちらが下手に出る必要はなく、何か思うことがあった時に確認した方が、気持ちよく取引が出来ると思います。 なので、恐らくなどというはっきりしていない状況を、こちらに書きこむ前に、まずは一連のことについて不快な思いをしたことを担当に伝え、担当を変えてもらうことをお勧めします。 |
382:
匿名さん
[2023-11-01 22:38:38]
子育てはしやすい環境で、買いやすい価格帯は魅力を感じますが、
ただ気になるのは、やっぱり交通機関。 都心まで通勤しようと思うと、片道1時間では厳しい。 地元に住んでいる人向きなのかな。 |
383:
坪単価比較中さん
[2023-11-01 23:31:55]
16号が通ってるので、車があるとかなり便利そう。
ただ、一日中車が通っているので空気はどうなのかなというのが気になりました。 |
384:
eマンションさん
[2023-11-01 23:39:05]
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385:
坪単価比較中さん
[2023-11-01 23:45:37]
>>384 eマンションさん
そうなんですね。16号の反対側ならそこまで騒音も気にならないし 街に公園がかなりたくさんあるのでバランス取れてそうですね。 一日近辺を歩いてみたらもっと魅力が見つけられるのかもしれないので、散歩してみたいところです。 |
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386:
eマンション
[2023-11-02 00:48:59]
>>385 坪単価比較中さん
ただ、深夜とかの静かな時間に暴走族みたいな爆音を響かせて走る車などが通れば流石に音は聞こえましそこそこうるさいです。それ以外は殆ど気になりません。 新川沿いの散歩は気持ちよいですよ!仰るとおり公園が非常に沢山ありますし、八千代広域公園はまだ萱田側が開発途中だし、公園多過ぎなくらいです笑 勝田台方面と比べて治安面も落ち着いているので、住環境だけなら非常にいいところだと感じてます。 |
387:
匿名さん
[2023-11-03 21:55:03]
車を出せば、米本の道の駅がすぐで農産物が安く買えますし
いちご狩りや芋ほりなどできて楽しいですよ。 南の方にまっすぐ行けば千葉動物公園も行きやすいですし、年パスも安いです。 飛行機好きのお子さんでしたら、成田空港に飛行機を見に行くこともできます。 子育てにはとてもいい環境だと思います。 |
388:
名無しさん
[2023-11-05 12:20:02]
16号側(A棟)はやはり排気ガスや振動、騒音は酷いですかね?
昼間に見に行ったときは結構車もいたので窓は開けられないかなと思っていますが、二重窓になっているので閉めていればそこまで気にならないでしょうか? あともし夜の状況がわかる方がいらっしゃれば教えていただければ助かります。 |
389:
匿名さん
[2023-11-15 19:15:11]
なんか、マンションにはあまり詳しくないのですけど、こちらのいろいろな条件を見ていてこういうマンションをコスパの良いマンションというのかなと思いました。
駅3分、2,600万円台~、2LDK~4LDK、54.90㎡~91.85㎡、ショッピングモール隣接、小中学校徒歩10分以内、公園多数、通勤圏の方にはなかなか魅力の多いマンションかなと思いました。 387さんの投稿を読ませていただくと、車があったほうが良さそうですが、駐車場は100%ではないのが残念かなと思います。 |
390:
通りがかりさん
[2023-11-16 19:57:02]
駐車場100%のマンションはないですよ。
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391:
匿名さん
[2023-11-20 09:18:24]
駐車場100%のマンション、立地がよくないところは割とそれに近いのはあるかと思います。
このウエリス八千代村上も立地からすると、車はやっぱりあったほうが良い立地。 大規模マンションなので100%は無理であっても、もう少し台数があれば・・・とは思います。 先着順とかなの知りたいですね。 |
392:
口コミ知りたいさん
[2023-11-20 11:28:42]
>>391 匿名さん
こちらは子供が自立したので車を手放してバリアフリーの家に引っ越したい、と周辺の一戸建てから引越してくるシニア世代のかたもいらっしゃるようですよ。 もし駐車場に空きが出ると管理費の会計が合わなくなってしまいますから今時100パーセントはなかなか難しいのでしょうね。 駐車場の空きは問題になっているところも多いですよ。 これだけ世帯数があって、どんな感じになるかわかりませんが住民用のカーシェアのサービスもあるようです。 自分が説明を受けた時は駐車場は先着順でした。 一期は即日完売だったので希望者は希望場所をいくつか書いて一斉に割り振られたようです。 ご参考までに。 |
393:
匿名さん
[2023-11-21 11:41:26]
駐車場は待ってれば空きが出ると思うし
近隣に月極もあるでしょうし、なんだかんだ郊外なので駐車場も安いですね。 駅前なので持たなくても十分便利に暮らせますしね。 |
394:
デベにお勤めさん
[2023-11-24 20:45:38]
マンションギャラリー見学の後に渡された試算の諸経費に、ローン斡旋手数料が載っていますが…これ皆さんどうされてますでしょうか?
1年も前に国交省からも宅建業法的に違反扱いされてる代物だったと思うのですが。 |
395:
匿名さん
[2023-11-24 22:55:02]
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396:
マンション掲示板さん
[2023-11-25 08:05:09]
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397:
デベにお勤めさん
[2023-11-25 15:26:00]
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398:
匿名さん
[2023-11-25 15:31:54]
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399:
口コミ知りたいさん
[2023-11-26 18:09:39]
1期はすぐ売れていたみたいですが2期は現在3次。
これは苦戦しているということなのでしょうか?それともこれぐらいは当たり前なのでしょうか? |
400:
匿名さん
[2023-11-26 18:20:02]
>>399 口コミ知りたいさん
第2期第2次はまだ終わってはないですが、予定通りであれば第2期第2次までに350戸売り切ることになりますので、そうであれば苦戦という印象は私は感じません。 |
401:
匿名さん
[2023-11-27 16:21:18]
三井とかは1つの期につき
7次とかまで細かく割って販売してますね |
402:
マンション検討中さん
[2023-11-27 17:26:35]
耐震基準が3段階のうちの1番下の1なのですがどうなのでしょう?近隣のマンションは2のものが多いです。
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403:
口コミ知りたいさん
[2023-11-27 20:20:31]
>>402 マンション検討中さん
この価格帯レベルのマンションを見てましたけどだいたい等級1だったような気がします。 昔のマンションの方がお金かけて作っているだけであってそういう所は良いのかもしれませんね。 |
404:
通りがかりさん
[2023-11-28 06:26:10]
>>402
鉄筋コンクリート造だから心配すんな。木造ならありえないけど。 |
405:
通りがかりさん
[2023-11-28 20:42:25]
今は耐震等級1が主流みたいですね。コスト面というのもありますが震度6から7は耐えられるから十分とのこと。
2以上ですと学校や警察署、病院等の避難場所になるような建物になるとのこと。 地震で大事なのは地盤とのことなので耐震等級よりもその辺を調べる方が良いかなと思います。 |
406:
匿名さん
[2023-12-10 17:40:30]
そうなんですよね…
耐震等級1でとりあえずは十分と聞きます。 あまりに等級を上げてしまうと建物が分厚くなってしまって 外から見るほど中が広くない…みたいなことがあるみたいで。 地震に強くてそれなりに広ければそれでいいんじゃないかなぁ。 |
407:
名無しさん
[2023-12-11 07:36:48]
あー、ただここはハザードマップだと液状化と揺れやすさで色ついているんですよね
以前はふるるがあったのでその時に地盤改良をしていたかマンションの対策だけで十分だと良いのですが… |
408:
匿名さん
[2023-12-11 18:18:55]
一応、3.11の時の千葉県の液状化含め被害状況を確認してみるのが良いのではと思います。
あのレベルは稀ですし、あれで被害があまりないならある程度は安心できるのではないかと。下記参考にしてみてください。 https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/jishin/kirokusi/documents/2syou.p... |
409:
匿名さん
[2023-12-13 11:44:42]
408さんがリンクして下さった資料を拝見いたしました。
千葉県に限らずなのでしょうが、ライフラインの被害が思った以上に大きく復旧までに電気は2日間、ガスは約3週間、上下水道は約40日間かかっていた事に驚きました。 |
410:
匿名さん
[2023-12-14 08:56:17]
suumoのこの物件のページに契約者の簡単な属性データが掲載されてましたが、都内の方が4割超えてて、千葉県内が圧倒的かと思ってたので意外でした。
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411:
410
[2023-12-14 10:37:02]
>>410 匿名さん
すみません。間違えました。都内在住じゃなくて都内へ通勤の方でした。 |
412:
周辺住民さん
[2023-12-14 11:08:10]
千葉駅とか船橋駅にはむしろ出にくい場所なのと、運賃が高いこともあり、大手町や日本橋勤務で会社から定期代が出る方が多そうな印象です。
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413:
匿名さん
[2023-12-14 12:05:26]
八千代市人口急増で、市立みどりが丘小学校の分校作るみたいですね。
人口減少が言われている中で、なかなか良いニュースです。 あと、地味にサイクリングロードの整備も進んでいて、東京湾(幕張)まで13キロ位のようです。休憩入れてゆっくり行っても往復2時間かからないですね。 新川遊歩道と印旛沼サイクリングロード、利根川サイクリングロードを乗り繋ぐと銚子までほとんど9割くらい一般道通らず行けそうです。片道100キロちょいありますが、ほぼ平坦で中々よさそうです。 |
414:
名無しさん
[2023-12-14 17:48:46]
これ意外と知られてないのか船橋駅は東海神で降りて5分くらい歩くと着くんですよね。
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415:
匿名さん
[2023-12-14 19:39:55]
>>412 周辺住民さん
ですね。なので東葉高速鉄道沿線は大企業勤務の人が多い印象。 |
416:
匿名さん
[2023-12-20 12:03:15]
管理会社はNTTアーバンバリューサポート株式会社となっていますが、対応はいかがでしょうか。
室内ながら聞きなれない社名なので口コミが気になります。 ネットで調べても社員の口コミしか出ておらず、管理会社としての対応が見つからないんですよね。 |
417:
検討板ユーザーさん
[2023-12-20 20:06:11]
>>416 匿名さん
NTTアーバンバリューサポートそのものについては見つからなかったですが、ここのNTT都市開発株式会社についてのスレに少しだけ記載がありました。 正直、良くは書かれてなかったですが管理なんて人のやることなので個人の割合が大きそうなので何とも言えない気もします。 ただほかの管理会社についてでも悪く書かれているのは目立つのですが良く書かれているのは見かけないなとも思いました。 |
418:
匿名さん
[2023-12-21 11:30:54]
まぁ、一般的な商品レビューと違って、サービスについての口コミって悪い事は書きたくなるけど、良い事の場合こういうSNSにわざわざ書き込もうとまではしないので、基本的に悪い事の方が多いんですよね。。。あと他社を貶める目的の書き込みなんかは不動産系では多いそうなので、具体例のない批判は無視していいかと思います。
参考材料としては、会社の規模を考慮したうえで、書き込み投稿数が他と比べて多いか少ないかで判断するしかないかなと。 |
419:
匿名さん
[2023-12-28 15:29:57]
管理会社に関しては、後からでも変えられるけど
でもそれも大変そうですよね汗 一応NTTグループだったら大丈夫かなぁと思いたいところカナ。 デベがNTT系列だから、NTTグループの管理会社っていうので ここにしているのでしょう。 |
420:
検討板ユーザーさん
[2023-12-28 21:29:48]
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421:
匿名さん
[2024-01-16 15:41:02]
そうなんですよね…
管理会社を変えるのって、そもそも管理組合で賛成を募らないと難しいですから。 変えるために下交渉していくのも大変でしょうし 結局は最初に入った管理会社がしっかりしているのが一番。 会社自体、というよりも 担当者次第なところも大きいように思うなぁ。 |
422:
匿名さん
[2024-01-30 17:44:26]
管理会社を変えるよりも、もしも合わない場合は担当者を変えてもらう方がハードルは圧倒的に低いかもですね。
いずれにしても、きちんとしてくれることを願います。 けっこう、細切れで販売しているようですね。 すごく便利ではあるんだけど、 村上だと思うと高く感じてしまう部分はあるからかも? |
423:
職人さん
[2024-01-31 09:01:13]
新築の相場上がっているので、販売側は強気でしょうね。
二期まで27年完成予定とのことで、強気相場いつまで続くですかね。 |
424:
匿名さん
[2024-02-04 18:29:23]
マンション相場のことはよくわからないのですが、今後下がっていくとは思えず、よほどこのことがない限り上がっていくような気がします。
あと、村上のこともよくわからないのですが、駅徒歩3分の立地でこの広さでこのお値段というのはお手頃な気もします。 今はどこも価格が上がっている気がするのですが、3千万円台3LDK、2千万円台2LDKはこの先無いような気がします。 |
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