エコヴィレッジ朝霞台東弁財ってどうですか？

[物件比較中さん]

エコヴィレッジ朝霞台東弁財についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市東弁財2丁目7番2（地番）
交通：
東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.35平米～82.93平米
売主：リブラン

物件URL：http://www.livlan.com/benzai/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社リブランサービス

[33: 匿名さん]

エコビは床暖無しです。
さらにいうと食洗機も無しです（こちらはオプションで可？）

他スレで皮肉ってましたが、エコビは「エコノミーなマンション」の略だと。
そのくらい、そこそこ一般的な設備がなかったりします。

[34: 購入検討中さん]

私は床暖房よりも、無垢の床の気持ちよさを優先しました。
食洗機はオプションでした。

駅から近いですが、周辺は落ち着いた感じなので、住みやすいと思いましたよ。

[35: 匿名さん]

メリットもあれば、デメリットもあるので、
両方を天秤にかけて検討した方が良いですよ。

例えば、無垢の床はキズがつきやすく、シミになりやすい。

しかも合板に比べ何倍も高いのです。

[36: 匿名]

朝霞台駅から徒歩5分で、
70㎡が3100万円って、
何ゆえこんなに安いの？

[37: 匿名はん]

確かに北原と大分違いますね。
同じエコビでなぜこんなに違う根付けをするのか。

[38: 匿名さん]

４階と５階以外の日当たりは最悪ですよ。

[39: 匿名さん]

1階～3階の住戸の日当たりはどうなのかなぁ。
駅に近いのは魅力。周辺は静かだし。　もう「エコヴィレッジ」のマンション名はいいよね？

[40: 匿名さん]

エコヴィレッジって言う名前と
中途半端なコンセプトはもう止めればいいのにね。

[41: 匿名]

パンフレット見ると、
高台に建っているから
南側は陽当たり良さそうだけど。

[42: 匿名さん]

NO３９さん。日当たりは残念ながら無理です。私もパンフレットを見て、興味があり見学に行きました。目の前の家は高台にありそこに３階建てが建っていました。３階建てが４～５件？と１軒は２階建てでした。１～３階まではまったく日当たりは無理です。しかもあのパンフレットの写真はマンションの裏側を掲載しています。表側は前の家の敷地から２～３ｍしか間隔がありません。びっくりしました。１～３階に関しては風通りも難しいのでは？？・

[43: 匿名さん]

NO.42さん、ありがとうございます。時々近くを通るのですが、全体図も把握出来ずにいました。最近のＭＲってよほど決意して行かないと予約要ですし、かなり説明も長くて興味本位だけでは敷居が高い感じがして…　　
駅に近くて立地も良いのだから1,2階は駐車場やリブランの好きな共有の庭、共有スペースにして7階建くらいのマンションに出来なかったのでしょうか

[44: 匿名さん]

なるほど第一種住専の容積率２百％、建蔽率60％、高さ制限25ｍですね。
高さ制限としては7階建は可能ですね。

[45: 匿名さん]

不動産の人はこの地域は５階建てしか建てられないと説明されました。駅から５分で本当に魅力的だったので残念でした。素人の意見ですがあんなに北側が空いているのなら、何故北側ギリギリに建てなかったのでしょうか？本当に勿体無い！！１～２階の部屋はあの緑のカーテンは全く不要です。本当に勿体無い。

[46: マンション住民さん]

＞素人の意見ですがあんなに北側が空いているのなら、
＞何故北側ギリギリに建てなかったのでしょうか？

素人プロに関わりなく人として恥ずかしい。
北側ギリギリに建てたら北側のお宅の日照侵害するでしょうが。
基準法の日照時間の違反以前に、
ったく自分さえよければ周囲の迷惑なんて気が回らない考え。

[47: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、
北側の道路を挟んだ向かい側は空き地になっていたので、
日照権の問題は発生しないかと思います。
逆に南側は、三階建ての戸建住宅が密集してました。

[48: 匿名さん]

ベランダ側（戸建側）が真南ではないので、NO.45,46,47さん達のｺﾒﾝﾄが多分少しずつ
ズレてしまうんだと思います。

戸建とﾍﾞﾗﾝﾀﾞの間はどのくらい距離が保たれるんでしょうかね？

[49: 匿名さん]

確かに真南でな無いようです。若干東向きの南との事。若干です。説明によると、ベランダ手前(つまり窓ガラスのところ）から４,３メートルとか？言っていました。ベランダが２メートルですので・・・そういう事ですね。

[50: 匿名さん]

前の建物とか気にして、どうしようかと迷っていたら、売れてしまいました。

なくなったと言われると、後悔しちゃって・・・
でもって、ＭＲ行ったら、満員で入れず。

[51: 匿名はん]

本当に売れたの？
１ヶ月で売れてしまうなんて。信じられない！。
絶好調ですね・・。

でも、年１箇所くらいに抑えてね。
子供大杉で、学校とかどんどん大きくなってパンクしてしまいますよ；；。

[52: 匿名さん]

リブラン物件の売れ方を見てると
やっぱりマンションは場所と値段だけで売れちゃうんだなというのが良く分かります。
設備がチープだろうが名前やコンセプトが特殊だろうが狭かろうが
そこそこの立地で安く売り出せば即完売なんだよね。

立地が悪くても高くてもエコヴィレッジを選んだ鶴瀬の住民さんなんかとは
購買層が随分違うんだろうね。そんなにエコエコしてない普通の人達なんじゃない?
ここが完成して管理組合が結成されたら最初の議題は｢マンション名の変更｣ってとこかな？

[53: 匿名さん]

立地と日照は変更がきかないところだから重要だよね。

[55: 匿名さん]

勢いで申込んできちゃいました。
ちょっと不安。

でも安い！
最近は駅近だと、1階でも4000万円前後の価格が多かったですからね～。

残り随分少なくなってるみたいですが、実際どんなもんなんでしょう・・・

[56: 匿名さん]

資料にペットの記載がないんですが、
ペットって飼えるんでしょうか。

[58: 匿名さん]

56さん

大きさに制限はあるようですが、2匹までは飼えるようです。

[61: 匿名さん]

なんか名前の付け方が今ひとつ
ここのデベの本来のエコヴィレッジ朝霞台はお隣駅のバス物件
朝霞台駅利用のマンションはエコヴィレッジ朝霞台〇〇とつけている。
どーでもいいことだが。

[62: 匿名さん]

エコヴィレッジ朝霞台の最寄は朝霞台駅ですが・・・

[63: 匿名はん]

志木駅の方が近いんじゃね。

[64: 匿名さん]

朝霞台駅です。朝霞台駅から朝霞駅方向に歩きます。朝霞台駅から５分ですよ。

[65: 匿名さん]

いやいや、違いますよ。
エコヴィレッジ朝霞台という名前の物件が数年前にすでに分譲済みなのですよ。

[66: 匿名さん]

56です。

58さん、ありがとうございます。

もう残りのお部屋がないようなのですが、本当なんですかね・・・


値引き交渉にも応じてもらえなかったから本当なのかな・・・

ヴォルテックス志木ならありますよと言われましたが、結局高いし外観嫌いですし。

[67: 匿名さん]

こんなに安いんですから、
値引きを要求しちゃダメですよ。
近所に建っているマンションは、
ほとんどが4千万円前後の物件ばかりなんですから。

[68: 匿名さん]

この物件は言われてるほど、安くなかったです。
安いのは前に戸建てが建っている低層階で、殆どが4000万以上。
5000万近いとこまでだったはずです。
むしろ、立地がいいと、高くても売れるんだという感想です。

[69: 匿名]

4000万円以上するんじゃ安くないですよね。

[70: 匿名さん]

有名なエコノミービレッジに4000万円以上ってすごいね
ウォシュレットすらオプションの徹底したコストダウン物件なのに

[71: 匿名さん]

もう安いところないのか・・・
HPでも残１ってなってますね。

私は志木の方が好きなので、4000超えなら志木がいいです。
って同じ4000超えでも80㎡か、迷う。。。

[72: 匿名さん]

ウォッシュレットは確かに付いていて欲しいけど、ウォッシュレットが付いてるから高級マンションとは思いません。朝霞周辺だったら、建物の高級感（グレード）ってどこも変わらないのではないでしょうか？（素人意見ですが）　私はマンションの立地を優先して検討しています。駅から５分以内の物件で。

[73: 匿名さん]

ウォシュレットが付いてないからダメとかじゃなくて
そんなものまで省くほど徹底したコストダウンってことでしょ

[74: 匿名さん]

その、あってもなくてもQOL（生活の質）にはさほど影響しない
ウォッシュレットなど、どうでもいい設備をカットして
無垢の床とか植栽にコストをかけるという姿勢が素敵ですね。

だから買ったんだし。
立地もよくって実際売れてるんだし、いいマンションだと思いますよ。

[75: ご近所さん]

朝霞台駅徒歩2分のマンションに住んでいますが、
15年前は66㎡で4,500万円しました。
今はもっと広い部屋が、もっと安く買えるのですね。
うらやましい限りです。

[76: 匿名さん]

残1戸ですか？　なかなか完売しない物件もあるなか、素晴らしいですね！

結局、日照のことがひっかかったのでMR見学もしませんでした。

優先順位は人それぞれです。購入された方々が入居後満足されて生活されますように…。

[77: 匿名はん]

デフレの社会になりました
１５年まえは毎年１０万くらい給料が上がりましたが、
最近は昇給どころか、手取りが下がり続ける状況が続いています
物価も下がり続けています
マンションも下がり続けていますといいうことすね

[78: 匿名さん]

完売の案内が届きました。
5月下旬にMR締めちゃうみたいですね。

[79: 匿名]

マンションはしょせん立地なんですね。

[80: 匿名さん]

立地やコンセプトに共感される方が多かったんじゃないでしょうか。
価格も良かったんじゃないですかね。

[81: 物件比較中さん]

やはり完売ですか。。
駅から近いし周辺環境も良さそうなのでいいなーって思っていましたが。。

設備はオプションが多いみたいですが、やはり立地は重要ってことですかねー

[82: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70432/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。