【契約者専用】アルバガーデン朝倉街道

[契約済みさん]

アルバガーデン朝倉街道の契約者＆入居者専用スレッドです。
このスレは、契約後の方、入居者の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

建設的で有益な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html


物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675150/

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

[1: 契約済みさん]

アルバガーデン朝倉街道の契約者＆入居者専用スレッドを作成しました。
検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
建設的で有益な情報交換をしましょう。

[2: 契約者さん1]

完成が楽しみですねー
みなさん、よろしくお願いいたします。

[3: 匿名さん]

こちらこそ、よろしくお願いします。とりあえず3月までは何もすることがないですよね。

[4: 契約者さん8]

契約後竣工前って話すことないしね。
ローンは固定と変動、どっちにしたーぐらい（笑）

[5: 匿名さん]

現金一括購入して、賃貸に出します

[6: 評判気になるさん]

>>4 契約者さん8さん
迷う時は変動金利と固定金利を組み合わせるミックスローンも有効な対策ですよ

[7: 入居前さん]

私見ですが、今後、金利の上昇が予想されますので、返済期間が長い場合は全期間固定金利型や固定期間が10年以上の固定金利期間選択型を選ぶとよいと思いますよ。

[8: 契約者さん2]

>>1 契約済みさん

トップ画面のロケーション画像、とてもステキですね
こんなふうに天拝山がバッチリ見えるといなあー
私、夕陽に映える天拝山を眺めながら赤ワインを飲むのが夢なんですよ

[9: 評判気になるさん]

>>8 契約者さん2さん
バルコニーは西向きなので夕陽がきれいでしょう。
それに西側は第一種低層住居専用地域なので眺めは保証されてます。

[10: 契約者さん3]

先日現地に行きましたが、だいぶ形になってきましたね。
売主さんは工事進捗を定期的に郵送してくれるので親切で信頼できるなと思ってます。

[11: 匿名さん]

こちら購入された方は 投資目的ですか？普通に住まわれるつもりで買われてる？どちらが多いのでしょうか！？

[12: 入居予定さん]

>>11 匿名さん
私はずっと住むつもりで購入しました。子どもはまだ年中さんですが、二日市東小→筑紫野中に通わせるつもりです。高校は子どもが決めると思いますが、さすがに筑紫高校は近すぎですね－。よろしくお願いします。

[13: 契約者さん1]

私も住み続けるつもりです。投資目的で賃貸に出す方がいらっしゃることも知ってます。みなさんと仲良くしたいですね。

[14: 契約者さん3]

工事計画を途中で変更し、目隠しフェンスを設置するようになった経緯についてどなたか聞いてありますか？

[15: マンション検討中さん]

>>14 契約者さん3さん
契約者なら、直接売主に聞いたらどうですか？
てか、売主から説明がないってことですよね？汗

[16: 契約者さん3]

>>15 マンション検討中さん
そうですね。何かの機会に直接聞いてみたいと思います。

[17: 契約済さん]

みなさん、実際に入居を開始したら色々なご意見が出てくるかと思います。一方、マンション住民で管理組合が組織されると思います。この住民スレ掲示板は匿名ですので非公式な意見として管理組合での協議に活かしていけたらいいなと思ってます。

[18: 契約者さん3]

>>12 入居予定さん
幼稚園ですか？小さい子も多いのかな楽しみですね

[19: 契約者さん5]

こちらの専用スレは、有益な情報を投稿して下さってるので助かります。
オプション販売会の案内が届きましたね。
皆さんは、何を検討されていらっしゃいますか？

[20: 契約者さん8]

>>18 契約者さん3さん
そうですよ。幼稚園です。近くにも幼稚園があるのでよかったです。

[21: 契約者さん8]

>>19 契約者さん5さん
届きましたね。人それぞれだと思いますが、ひととおり見たあと、エアコン、カップボード、テレビボード、照明とカーテンの一部は鍵引渡し時に設置してあるといいのでお願いしたいと思ってます。スケールメリットがあるので多少は安いと思います。コーティングは迷いますね。

[22: 契約者さん8]

モデルルームのカップボードはすっきり収納できていいなと思ってましたが、炊飯器とかポットなどをおくことを考えるとセパレートタイプがいいかなと思っています。モデルルームのテレビボードもいいなと思っていましたが、エコカラットタイルやアクセントクロスをうまく活用してローボードにしようかなと思っています。楽しみですね。

[23: 契約者さん5]

洗濯機や冷蔵庫は複数見積もりで量産店で購入してもいいと思いますよ。カーテン、照明は価格次第。抗菌コーティングはしないかな。意味あるの？

[24: 契約者さん7]

テレビ、洗濯機、冷蔵庫はネットで買います。カーテンはリビングのみオプション販売会で頼みます。あとは、急がないから自分でオーダーします。

[25: 契約者さん9]

>>21 契約者さん8さん
ペット飼うならコーティング、お薦めします。全然違いますよ。

[26: 契約者さん9]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27: 入居予定さん]

>>21 契約者さん8さん
コーティングは、白いツルツルの床を選ばれているのであれば不要です。ペットが骨折しないように滑り止めが施されていますから。この床は以前はオプション設定だったそうです。

[28: 契約者さん5]

皆さんありがとうございます。

ぜひ参考にさせていただきます。
コーティングの件は教えていただいて助かりました。

モデルルームの照明やテレビボード素敵でしたね。

とりあえず、オプション販売会を予約してみます。

[29: 住民の人に質問したいさん]

お尋ねです。職場は福岡方面です。自家用車で通勤する場合、帰路はどんなコースを考えてありますか？

[30: 契約者さん7]

>>29 住民の人に質問したいさん

色々と方法はありますが、夢タウンの横からUターンします。デメリットは夢タウン横は3車線で、1番右はイオン方面・朝倉街道方面・福岡方面に行く車で進みが遅いですが…

[31: 契約者さん6]

>>30 契約者さん7さん
ゆめタウン横を通り過ぎて300メートルほど直進し、エネオスのスタンド前でUターンというのはどうでしょう。
信号機はありませんので、対向車にぶつからないように気をつけてUターンしてくださいね。

[32: 契約者さん6]

>>31 契約者さん6さん

いいですね！今度実践してみますq

[33: 契約者さん5]

>>32 契約者さん6さん

エネオス前まで行くなら下の写真の道でも反対車線に行けるので行きやすい方法で帰路を考えるのもありだと思います。

[34: 契約者さん6]

>>33 契約者さん5さん
31の者です。なるほど、このコースが一番、安全ですね。ちょっ遠回りになりますが、信号機はなく、合流もスムーズですし、ついでにエネオスで安価なガソリンも補給できますね。

[35: 契約済みさん]

>>30 契約者さん7さん
裏技があります。渋滞している時は右折しないで、真ん中の路線を直進するのです。そして、ドコモショップを過ぎてすぐの高架の下の地点でUターンするのです。この方法だと、早く自宅マンションに辿り着くきますよ。あははは。

[36: 契約者6さん]

>>35 契約済みさん
なるほどなるほど。筑紫野インターやイオン、朝倉街道駅方面に向かう時にも使えそうですね。ありがとうございます。

[37: 入居予定さん]

どなたか3Dで外観やら内装やら色々見れるURLご存知ないですか？
インテリアのシュミレーションは知ってるのですが…

[38: 入居予定さん]

>>37 入居予定さん
失礼しました、3DではなくCGですね(^_^;)

[39: 契約者さん6]

>>37 入居予定さん
これですかね？外観や外構、アプローチは下記URLから3Dイメージで見ることができますよ。

https://www.alba-create.jp/3dviewer/

[40: 契約者さん10]

>>39 契約者さん6さん
ありがとうございます。こんなのがあるんですねっ！

[41: 契約者さん10]

>>37 入居予定さん
すみません、インテリアのシミュレーションURLを教えてもらえませんか？

[42: 入居予定さん]

>>41 契約者さん10さん
コレです
https://www.alba-create.jp/simulation/



3Dイメージありがとうございました！
購入前に見たっきり忘れてしまいましたので、これ見てワクワクしながら待つ事にします

[43: 契約者さん10]

>>42 入居予定さん
教えていただきありがとうございました。こんなのがあるんですね。

[44: 契約者さん7]

南側の隣家の高木と竹林が伸び放題なので、風が吹くと折れた枝葉がベランダや敷地内に飛んできて散乱するのではないかと、とても気になっています。
もし、隣家の高木の枝がマンション敷地内に出ていたら切り落とすことはできるそうですが、敷地内であれば特に何もできないそうです。
剪定すればいいのにと思います。
みなさんは、気になりませんか？

[45: 入居予定さん]

>>44 契約者さん7さん

民家の敷地内に収まっている樹木に対して、きちんと剪定してくださいなど、あれこれ言う権利はありませんよ。
マンションの敷地内に伸びてきた枝については、切ることはできます。
ただし、もし強風で枝が折れ、マンションのガラスを直撃して割れた場合、隣家に補償を求めることはできませんので、管理費から出すしかないでしょう。

[46: 契約済みさん]

近隣の住宅の方は長年住んでる方が多いので、集合住宅住民が近隣の方に配慮する必要があると思いますよ。

[47: 契約者さん1]

2台目駐車場の案内まだですかねー？
敷地内にとれるといいなあ
最近の店舗の駐車場、極端に狭かったり隣との幅があんまりないところがあるのでゆったり止めるスペースがあるとなお嬉しいです。

[48: 入居予定さん]

2台目用も良いですけど、来客用に有料駐車場も2台程でもあると便利なんですけどねぇ。

ただ、有料用機械の維持費等が発生するなら管理費問題も出てくるんでしょうかね。

[49: 契約者さん8]

>>48 入居予定さん
来客用はコスパ悪いから作らないって購入の時に言われましたよー！
近くにコインパーキングがあるからそこ使ってもらうしかないですねー

[50: 契約者さん4]

3号線からみた物件画像をお持ちの方いらっしゃいますか？
玄関側です。よろしくお願いします。