HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[330: 評判気になるさん]

大阪市内には将来性のあるまだ相場が上がり切っていない地域がありますよ。株や金などの投資の要素があるので銘柄(地域)をお伝えすることは控えますが、このマンションではありません。このマンションの地域には資産価値や相場に影響する将来性のある開発や指定地域の確定情報はありません。資産価値を求めるなら大阪はわかりやすい地域です。もっと調べましょう。あと、このマンションの周辺を歩けばここに資産価値、将来的な展望があるかどうか、普通の人ならわかるはずです。

[331: マンション検討中さん]

新築でも下がるエリアはあるってことですね。
やっぱり場所や将来性。

ありがとうございました。

[332: マンコミュファンさん]

値上がりしそうな地域って既に高いですよね。7000万円で買って10年後に8000万円で売れそうでも最初の7000万円がないからどうしようもない。

[333: 匿名さん]

不動産なんてそんなもんですよ　目ぼしい物は既に買われて枯れてます

[334: 評判気になるさん]

かなり進んできましたね。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 評判気になるさん

マジで周りに何もないですね、、怖い、、

写真も怖い、、曇ってるの怖いけど、
一番気になるのは、、これって
どういうアングル？クレーンの途中くらいから
見下げの写真って普通の人撮れないよ？

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 検討板ユーザーさん
334ですが、私は購入はしてませんが口コミは興味があってたまに見てます。
周りの様子はこの写真だけでは伝わらないと思いますが、栄えたところと比較すると何も無いかもしれませんね。何が怖いのか意味分かりませんが、言うほど住みにくくはないですよ、このあたり。

[337: マンション検討中さん]

>>336 口コミ知りたいさん

購入者じゃなく、こんなアングルの写真を撮りに行く、興味があって掲示板を覗いてる人。怖すぎる！！！
営業です。と言ってくれる方がまとも。

[338: 匿名さん]

購入者です。
写真のアングルは、どう見ても向かいにある大きいマンションの住人の方かと思いますが。
私は、この周辺について詳しく知る者でもありませんでしたが、私たちの予算、希望する広さ、勤務先までの距離を考えて購入しました。
この周辺について悪く言う人が多いですが、どういう意図で投稿しているのですが？
何かのストレス発散で投稿しているようにしか見えないですね。

[339: eマンションさん]

>>338 匿名さん
334です。仰るとおりです。
この地域に来られたことがある人ならすぐに分かることですよね。
それも知らず、怖い怖いと言ってる人は確実に来たことのない人だと判明しましたね笑
批判が全員とは言いませんが知識もなく批判だけするために書き込む人も一定数います、暇なのかな？
勤務先までの時間と部屋の広さがマッチしているならそこまで住みにくい地域ではないと感じてます。

[340: 匿名さん]

向かいのマンションからもだし、ここのモデルルームは建設現場の真横だからそこからでも撮れますよね。
随分面白い賑やか士もいるもんです

[341: eマンションさん]

>>335
なにかここに関わる会社に恨みでもあるんですか？
あなたの書き込みの方がよっぽど怖いですよ。

[342: マンコミュファンさん]

賑やかしもここまでいくと賑やか士になって弁護士や公認会計士のような士業やな
そんなことより、ここのマンションは歩いていけるところにスーパーがないぐらいで特に不便なことはないように思うんだが。病院も歩いていけるところにはないかな。スーパーも病院も自転車か車で行けば済む話なのでそんなに困ることはないように思う。

[343: マンション検討中さん]

向かいのマンションてことはキングスか…
築13年で中古価格2500万程とかんがえたら
同地域で4000万で買うのは相当なリスクがあるから前言撤回しとく。325ね

[344: 坪単価比較中さん]

将来的にこの辺りは中古相場2,000万円台かと思います。今は新築が販売してくれているおかげで、キングスの私たちはここぞとばかりに中古で販売しています。新築販売がなくなれば、この辺のエリアは人が検討しないエリアだと思い、売却中です。ご参考までに。安治川に住んでるというと凄く嫌になってきてるので。

[345: 通りがかりさん]

>>344 坪単価比較中さん

懸命な判断ではないでしょうか。
ここのエリアは元々から人が暮らすことを想定してませんからね。この先も大きな開発も予定されていませんし、住むことに対して明るい未来は見出せないでしょうね。
脱安治川口、頑張ってください。

[346: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

資産価値なんて求めてません。
売却しないんだから中古価格とか関係なし。
いくら価格が落ちようが何とも思いません。
買わずに嫌味しか言わないなら投稿いりません。

[347: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん
それ本当ならかなりやばいですよ
全く気にしないって今の仕事が給料下がっても好きだから生活出来なくても働きますと同じですよ
20年後に離婚やローン払えなくなっても売らないですか？

[348: マンション掲示板さん]

>>347 マンション掲示板さん
未来のライブイベントに何かあっても今このマンションを買うことはそんなにリスクではないと思います。最寄駅からJR大阪駅まで10分は嘘ではないし、ハルモシティ安いかと。清水建設が600億黒字見通しから300億以上の赤字を出してしまう建設業界です。ハルモシティほど安い物件が出てくる未来も不明なのもこの物件に魅力感じるところです。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>347 マンション掲示板さん

その考えも極端だな。何も買えないよ?