HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[270: 匿名さん]

実際今はひたすらに地味な区域だよねぇ　ユニバがお隣といってもだから何っていう
IR前後にこの辺の開発や調整でも入ればまた少しは違うかもしれないけど

セット？で出来上がる隣の賃貸物件付属の事務や温泉　好きな人には良い環境かもしれない

[271: 名無しさん]

まぁ値段も最低価格のパンダ部屋以外は特別安くないけど、大阪市内で考えたらまだ安い方ですね。
不便だから、工場が多いからまだ価格は落ち着いてるけど、開発されて便利な地域なら既に値段はそれなりに高い。
マンションも仮想通貨も買うなら安いうち、ここは10年後ビットコインの様になるのか…草コインになるのか…
(あくまでマンション価値の話)

[272: 坪単価比較中さん]

安治川なんで、安いです。もちろんこれから開発もないエリア。梅田からそんなに遠くなく、この価格。買える人は多いかと。要らない人も多いですけど、安治川でもいいと思う人にはいいかと思います。いい場所は買えない価格の人も多いかと。
でもこの会社は、無茶苦茶な強引な営業してきたので私にはこの会社は嫌です。
高歩合制の会社は、売ったら終わり。値段が上がる等、大手では考えられない言葉を発してきました。録音してた方がいいと思う販売トークです。

[273: 通りがかりさん]

>>272 坪単価比較中さん

プレサンスですからね。
普通の営業の方が珍しい感覚でしょうね。
土地もプレサンスがやりそうな場所ですね。
総じてプレサンスらしくて、それでいい人が買う。
なので再販もプレサンスらしい人が買うとしたら
安くないと買わない。よって資産価値は見込めない。
わかりやすいマンションですね。

[274: 匿名さん]

5000万以上積めるなら他に選択肢はあるからね
3000万台でどうにかマイホーム探し当ててただ過ごしたいだけの人には
良い選択肢だと思うがIRで注目され値上がりしワンチャン買値より
高く売れるかも？っていうのは強欲すぎる

そもそも資産性活かした取引ってのは富裕層以上の方々が同じ層の人に対してやる事

[276: eマンションさん]

南海トラフきたらここまで4メートル級の津波と重油がくるんやろ？死ぬやん

[277: マンション検討中さん]

リセール気にして買うならここは買わないほうがいいよって話なだけで、購買層的にも気にしないだろうから大丈夫。
中古販売時にはセサミストリートいないからね。

[278: 匿名さん]

>>276 eマンションさん

まわりも工場だらけなので、爆発、火災、臭気、汚染、防災面や二次被害の不安など、人が住んでいないエリアなだけに不安が大きいですね。
工場エリアは有事の際の復興も弱そうなイメージですね。

[279: マンション掲示板さん]

>>277 マンション検討中さん
リセール気にするならどこで買うのがおすすめですか？

[280: マンション掲示板さん]

今の予算3000万台～の新築だとどこ買ってもリセール的に大差ないのでは？
長く住めるようなところ選べば残債割れのリスクくらいは減らせると思う

[281: 匿名さん]

安治川口に通勤で通っていますが、住む場所としては私は無しですね
通勤時間は駅キャパに対して人が多すぎてカオスですし、工場地帯ならではの治安の悪い人多いです。歩道も未発達で大型トラックも多いので危険を感じることがままあります。おしゃれなBaysideを想像している人もいるかもしれませんが工業地帯なので全く違いますし、夜中まで貨物列車もうるさいです。災害についてもかなり弱い立地です。ユニバの方が浸水等は強く作られており、この物件付近は浸水・液状化・工場火災が危惧されます。
1番は駅、マンション周辺の開発余地が少ないのが問題で、需要によらずメーカーの工場ばかりでそもそも場所がないので、撤退などしなければスーパー、ドラッグストア等が出来ず、撤退したとしても今の人口感だと次にできるのもマンションだと思います。

[282: 買い替え検討中さん]

>>281 匿名さん
安いのには立地以外にも理由がありますね
ありがとうございます。検討してましたが治安や汚染が悪そうなのでやめときます

[286: 通りがかりさん]

購入された人ごめんなさい
安いので検討してました。子供がまだ小さいので病気になったら怖いのでここはやめておきます、、、

[288: マンション掲示板さん]

>>287 マンション検討中さん

堺の臨海地区しかり、災害の弱いエリアは上がるどころか下がっている。大阪市内と堺の違いこそあれ、わざわざ危険地域を選択する思考性をお金の出せる属性が選ぶわけがない。と考えるのが素直だと思います。上記の建て付けは、一見そのような感じもするが何もエビデンスがない。というかこのマンションの営業が言っていたことそのままだぞ？？？ネガティブな投稿が続いたから登場したのか？

[289: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん
行ったことあります？w
環境汚染で子供が病気になるような公害地域なわけないでしょ笑
流石にネガティブキャンペーンすぎて書き込んじゃいました

[290: 通りがかりさん]

>>286
安治川口は「準工業地域」に分類されています。
準工業地域は工業地域の一種とはいっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されています。
日常生活における買い物や飲食などは、住居系の地域よりも便利な点がある。というのが一般的な回答です。

病気になる地域かもと発言するのは地域住民に対する差別と同じですよ。
思っていても書き込むべき内容ではないと思います。
実際は違いますけどね。

[291: 名無しさん]

一般的に連想されるような工場(煙突から煙もくもくみたいな)は見てきたけどなかったかな。ただ大型トラックの往来は多いのと、駅付近の踏切・交差点のカオス状態すごかったです。こんなに通勤の方がいるんですね。信号がなくて、通勤歩行者が絶え間なく続くので、トラックの運ちゃんたちはイライラしてそうだったのと、キリがないのでグイグイ横断歩道に食い込んでいくトラックもあって、ちょっと怖いなと。中華系？ベトナム系？の自転車軍団もみかけました。
災害にも弱めだし、やっぱり安さの所以は色々と感じました。私の子育てしたい環境ではなく、この金額でも買ったことを後悔しそうだったので見送ることにします。

[296: 坪単価比較中さん]

皆さんのレスをよんだので、参考までに書き込みします。

キングマンションに住んでいましたが、68㎡の3LDKを2年前に売却しました。
築年数は調べてく下さい。わかるかと思います。

中古の販売状況はなかなか売れずで、最終2400万で売れました。
新築時は安かったので下がらないと思いましたが、ユニバーサルのエリアマンションとは違い、1駅でこんなに下がるものだと思いました。主人と話し、早めに売却して良かったです。今なら上がってたのかな？

[299: 通りがかりさん]

>>296 坪単価比較中さん

団地、URの数が半端ないエリアですからね…
お世辞にも属性が良いと言えないエリアです。
資金力のある一定の層が買いたいエリアにならないと不動産相場は上がりませんからね…大阪市内平均の高騰に対してこのエリアの微増など下落と等しいですよ。早く売っておいて正解でしょうね。
今までの団地の開発、工場の開発を恨みましょう…

[300: 匿名さん]

マンションは売りやすい、資産性も保ちやすい、賃貸より色々考えれば得
そんな幻想は持つべきじゃないよ、誰がどう解釈しようとローンは借金でしかない
それに2000~3000万台狙う庶民にお金と気持ちの余裕があるとは言い難いから
いざ売る時になっても限度いっぱい指値されガッツリ値下がりするのがオチ

純粋に賃貸じゃダメな人が住むマイホームとして買うべきだわ　どうせ家なんて何かしら妥協しないと決まらないという事でこのエリアで良いならね