HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[245: 匿名さん]

3000万切りはやっぱりインパクト大きかったな
たかが300万、されど300万…

[246: マンション検討中さん]

けど実際、中層階以上は4000万～くらいしかないよね。低層階なら3500万以下でもありそうだけど。そんなイメージ

[248: 匿名さん]

>>247 さん

そりゃ中に子供持ちはいるだろ笑笑
当たり前のことはわざわざ言わなくても
誰でもわかるよ笑笑

一般的な子育て世帯には
このマンションも梅田もないよ。
って笑われてるのよ笑笑

[249: マンコミュファンさん]

だいぶ出来上がってきてるで

[250: 匿名さん]

OSAKA DREAM 2025

アニメーションで流れてきました。
あと1年。そう思うと早い気がします。

安治川口駅があまりわからないですが、ユニバにも近いので、すごく子どもは喜びそうです。ユニバ遊びに行ったり、少し行けば海も楽しめたりするでしょうか。子育て環境にもいいように思います。

[251: 評判気になるさん]

南海辰村建設のユーチューブ動画見たら絶対買わない。数年後、欠陥工事が出ても裁判で住民側が負けてるから絶対買わない。

[252: 匿名さん]

何時の話してんの？第二審で逆転敗訴、最高裁に棄却されて敗訴確定してるよ

[253: 匿名さん]

うん、住民の勝利。
大津、訴訟、南海辰村建設、と検索すれば出てきますよ。

[254: 名無しさん]

>>252 匿名さん

住民側と一度は争う形をとったということだよね？

そもそも問題があること自体が問題。
問題があったのに争う姿勢が問題。
争った結果、敗訴ということは問題が
あった、問題の事実があったということ。

住民側が最終的に勝てたことは結果論なだけ。
結果以外は全て問題なように感じてます。

[255: 匿名さん]

住民はそもそも裁判には関わっていないですよ。
居住の意思ある人はそのまま、納得できない人は大覚に部屋を買い取ってもらい返金対応をして貰ってます。
そもそも住民というか購入者は話題でいうなら大覚　この物件ならプレサンスと信和に対して契約と支払いをしているので南海とは何の関係も無いのです。

問題がある事が問題という点は間違いない事実です。ただ不動産は売ってしまえば後は知らぬ存ぜぬという仲介と違って譲渡販売の売主は何年も保障の責任と義務があるので問題＝欠陥住宅＝人生が終わるというならさすがに大袈裟すぎるのでは？
不備があれば売主に請求して住民は終わり、後は会社同士で殴り合って貰うだけです。

[256: マンション掲示板さん]

>>255 匿名さん

確かに問題があることが問題ですよね。
問題があったからこそ、今もこうして取り上げられ、こういった過去に起こしたことは消えませんもんね。

問題のあるマンションだと住民側としては
資産価値は保てないのが最大のウィークポイントですね。

大手はブランディングから、安くてもわざわざ使わない建設会社なのは間違いないですし、ここのマンションの価格が安い理由にひっついてきちゃいますよね。

外国人購入者が多そうなのも懸念ポイントかもね。

[257: マンコミュファンさん]

次問題起こしたら終わりなので欠陥工事はしないと思うけど、また手抜き工事すると思う？

[258: 坪単価比較中さん]

信用問題。安くする為に南辰して建築費落としている。場所も建設も価格を安くする為。

[259: 名無しさん]

>>258 坪単価比較中さん

プレサンスらしいですけどね。
資産価値とか度外視の人は満足かもね。

[260: マンコミュファンさん]

ハルモシティは資産価値ないんですか？

[264: 匿名さん]

資産価値は購入時よりは転売時は下がると思いますよ。ただ生活環境は人それぞれなので気にしない人はいいと思います。大阪都心部なら3倍高いですから。個人的には施工と販売と管理会社がどうなの？って思います

[266: マンション検討中さん]

単純にJRしかないのと、工場や物流倉庫ばかりで生活環境が悪いから、ファミリーマンションとしては微妙だからこその値段じゃない？
今なら2980万から3500万程度が適正の価値かな。

[267: マンコミュファンさん]

>>266 マンション検討中さん
スーパーとコンビニあれば大丈夫
車は必須エリアだけどね

[268: マンション検討中さん]

こういう掲示板にネガティブなこと書く人って買いたいのに買えない人、価値を上げたくない人、色々あるけど真面に聞く必要はない。
この近隣住んでるけど、車あると便利だけど全く不便では無い。今後価値が上がるか下がるかは誰にも分からんが批判的な意見が全部正しいと思わない方がいいよ。
まぁ逆にいい所もあんまりないけど笑
大阪駅には出やすいけどスーパーは少ない、近隣に温泉施設とかジム出来るし良い方向に街が開発されればいいな、って思ってるくらい。

[269: マンコミュファンさん]

ここのマンションの弱点はスーパーが歩いて行けるところにないということぐらいしか思いつかない。
週末にラムーで多めに買って冷蔵庫に入れておけばある程度大丈夫だと思う。
足らずはライフのネットスーパー利用で大丈夫だと思う。