公式URL：https://www.anesia-f.jp/index.html
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組
名称 アネシア藤が丘グランドテラス
所在地 愛知県長久手市南原山17番地12
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 81戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3,685.74㎡
建築面積 2,181.26㎡
延床面積 9,832.68㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上13階
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK
専有面積 59.24㎡～112.61㎡（防災倉庫を含む）
バルコニー面積 12.55㎡～35.56㎡
サービスバルコニー面積 2.7㎡
ルーフバルコニー面積 43.37㎡～51.31㎡
テラス面積 19.24㎡～23.59㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
建物竣工時期 2024年3月末日予定
入居予定時期 2024年3月末日予定
[スレ作成日時]2023-01-05 18:27:53
アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-02-22 00:01:57
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削除依頼
まあまあ。放っておきましょうよ。
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| No.102 |
もう販売始まっている？
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| No.103 |
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| No.104 |
現地の前通りました。
藤が丘というより長久手。平和堂あります。アミングにドラッグスギヤマ、Vドラッグ。平和堂周辺がお買物施設あり、スギ薬局やフェルナなどもあります。 藤が丘まで歩けるので通学や通勤も便利そう。 多分、もっと駅に近いマンションだと価格が高くなりそうなので、このくらいの価格帯がいいのかと感じます。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
価格どうでした？ |
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| No.106 |
にぎり長次郎
梅の花 も徒歩圏だね |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
藤が丘徒歩10分圏内って今ここしか無くない？
プレミスト、デュオヒルズ、バンベールは15分くらいかかるし ローレルはもう終わったし |
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| No.112 | ||
| No.113 |
>>112 匿名さん
その通りです 分かりづらくて申し訳ない 最寄駅藤が丘で探してるけど、あんまり遠すぎるのは嫌だし金額的にはかなり高いと思うけど現状ここくらいしか自分の中で良いと思える物件が無いんだよね |
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| No.114 |
今出てる藤が丘の物件はどれも駅遠なのがネックですね。駅距離踏まえるとたしかにここが一番
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| No.115 |
難しいところですねえ。
独身さんなら中古にして浮いた金で一回ベンツでも乗って気分味わえばいいじゃんとか思ったりもしますけどｗ 自分は全部車移動で、いい年で子育て世代でもないので駅近でも機械式駐車場はパスですけど、 若くて子供いたら嫁さんが喜ぶ物件にするだろうな、ってのはあるかな。 嫁さんは嫁さんで「私はどこでも大丈夫。賃貸でも戸建てでもいいよ」とかそんな 感じもありますけどね。 |
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| No.116 |
最上階はエレベーターホールを独占、
隣戸とエレベーターホールを併用することがありません。 なるほど。 |
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| No.117 |
現地見に行ったけどこのマンション横幅が大きいね
1フロア7戸×13階建 通常のマンション2棟分の壁だ |
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| No.118 |
駐車場例
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| No.119 |
定点観測
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
公式サイトにプレミアム分譲1期の販売概要出てますね。
80平米超えの部屋なので、良いお値段です。 |
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| No.124 |
>>123
ありがとさんです！ 【プレミアム分譲1期 販売概要】 販売戸数 13戸 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 82.16㎡～111.83㎡ 総専有面積 82.91㎡～112.61㎡ 専有防災備蓄倉庫 0.75㎡～1.61㎡ バルコニー面積 20.04㎡～36.06㎡ サービスバルコニー面積 ー ルーフバルコニー面積 44.33㎡～51.22㎡ テラス面積 ー 販売価格（税込） 6,410万円～11,050万円 最多価格帯※100万円単位 6,400万円台（3戸） 管理費（月額） 15,800円~21,400円 修繕積立基金（月額） 7,900円~10,700円 修繕積立基金（一括） 869,000円～1,177,000円 インターネット・ケーブルテレビ使用料（月額） 748円 ルーフバルコニー使用料（月額） 1,700円～2,000円 専用駐車場使用料（月額） 5,000円～15,000円 一般駐車場使用料（月額） 3,500円～9,000円 自転車置場使用料（月額） 200円～500円 登録受付期間 2023年3月24日（金）～26日（日） ※受付時間：10:00～18:00（ただし最終日は17:00まで） 抽選日 2023年3月27日（月）11:00より |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>125
修繕費は㎡96円ですからむしろ安い部類ですかね～。 管理費は㎡191円で高めっちゃ高めですね。 ちなみに修繕費+管理費を80㎡換算にすると月額で （修繕費㎡96円・管理費㎡192円＝288円?80㎡） アネシア藤が丘・・・・・・約23,040円 同様に バンベール藤が丘ヒルズ・・約24,080円（135円・166円＝301円＊80㎡） デュオヒルズ藤が丘・・・・約18,480円（100円・131円＝231円＊80㎡） プレミストＳＦ棟・・・・・約15,800円 プレミストＰＦ棟・・・・・約17,800円 プレミストＧＦ棟・・・・・約20,300円 ローレルタワー藤が丘・・・約22,475円 アネシア浄水（豊田）・・・約21,800円 計算上端数の扱いで誤差の可能性あります。 中古ですと ライオンズガーデン藤が丘・約21,150円（対面のレンがのマンションでかい方） ライオンズガーデン藤が丘第２・約28,800円（対面のレンがのマンション） |
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| No.127 |
内廊下のローレルより管理費高いのは微妙だよね。コンシェルジュもゴミ置き場2箇所もエレベーター3基もいらない気がする。
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| No.128 |
文句言いたいお年頃かな？
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| No.129 |
いいですね
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| No.130 |
一般駐車場ってなんだ？
何区画かを共用するということ？ |
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| No.131 |
>>130
特別に専用駐車権利を付与した駐車場ではなく 毎日早いもの順に空いてるところに停めるフリーアドレス（フリーアクセス）でもなく （場合によって）定期的な抽選・ローテーション等の行われる可能性のある一般的なマンションでよくある住民用駐車場。 ってのでいかがでしょう？ |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
駐車場例、素敵です。
昨日、局地的に雨が降って、かなり濡れました。 天気予報に雨となかったのに降ってきた時、傘を持っていない場合があるので、駐車場が屋根付きだとありがたいです。 子供がいると、雨の日はおでかけしにくいと感じることもあるので、屋根ありだといいなと思っているところです。 1億超え物件が買えた方が羨ましいです。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
現地の近くの平和堂にお買物に行ってきました。
住宅街で、平和堂近くのセントアースも見つつ・・・ 新しい街並みっぽくて、きれいなマンションが多かったです。 Vドラッグはペットボトルなども売っていて、土曜日はポイントが高くなるようでした。 アミングはかわいい雑貨が売っています。地図にはなかったですが、フェルナやスギ薬局もあります。病院もあります。 藤が丘駅まで歩くのは距離があるかと思いましたが、周辺施設も充実していました。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
自分も駅から歩いてみました。
夜歩いたので、最短距離を行こうとして裏道？を通った場合、街灯も少なく暗い印象でしたが、表の大通りの方は明るそうですね。 少し遠回りになりますが、そっちの方が安心かもしれません。 |
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| No.140 |
定点観測
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| No.141 |
>>136
Nバス 1乗車100円（乗継券でどこまでも行ける） ＜無料対象者（令和4年4月1日から）＞ 中学生以下の小人 就学前の児童1人につき同伴の保護者1人 妊婦 身体障害者手帳の所持者と付添者1人 療育手帳の所持者と付添者1人 被爆者健康手帳の所持者と付添者1人 精神障害者保健福祉手帳の所持者と付添者1人 介護保険法による介護認定者（要支援を含む）と付添者1人 ※追加 ＜フリーパス券・回数券(市内在住65歳以上の方が対象)＞ 1ヶ月 1500円 3ヶ月 3700円 6ヶ月 6300円 回数券 11枚綴り1000円 https://www.city.nagakute.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/kokyokotsu/1/14466.h... 
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| No.142 |
定点観測２
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| No.143 |
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| No.144 |
この角度だと・・・
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| No.145 |
>>130 匿名さん
一般駐車場とは、２台目希望の方用の駐車場みたいです。 専用駐車場で各住戸に最低1台が確保されており、2台目を停めたい方は縦列の区画だったり、一般駐車場の中から追加で希望するみたいです。 端っこの方とか、停めづらそうな場所が一般駐車場として設定されてました。 |
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| No.146 |
【プレミアム分譲 第1期4次 先着順販売概要】
販売戸数 2戸 販売価格（税込） 5,590万円・5,670万円 間取り 3LDK 専有面積 72.96㎡ 専有防災備蓄倉庫面積 0.60㎡ 総専有面積 73.56㎡ バルコニー面積 13.80㎡ 管理費（月額） 14,000円 修繕積立金（月額） 7,000円 管理準備金（お引渡し時一括払） 28,000円 修繕積立基金(お引渡し時一括払) 770,000円 インターネット利用料（月額） 748円 申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー 情報更新日 2023年4月28日 |
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| No.147 |
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| No.148 |
完売か？
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| No.149 | ||
| No.150 |
一応プラン３つ載ってはいるけど、どうなんだろうね。
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| No.151 |
そんなわけない。まだまだたくさん残ってます。
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| No.152 |
ローレルの時も思ったけど藤が丘なのにこんな値段でよく買う人いるよね。
藤が丘に6000万って凄すぎる |
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| No.153 |
それはあなたの考えですから。ローレルは販売好調でしたから、一般的に藤が丘にそれだけの需要があるということでしょ
需要があれば高額でも売れる。 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
ローレルは駅近の好条件の希少物件で、こことは条件が違うし検討対象者がそもそも違うのでは？ 駅遠で高額物件のアネシア藤が丘は対象者も限られる為、小出しに販売して売れている感を出す販売戦略かと。 購入希望が多数のマンションなら「プレミアム分譲」なんて聞き馴染みない名称でわざと先行販売してます感出さないでも売れるし、 第1期○次なんて小出し販売しないでしょう。 |
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| No.155 |
>>152 評判気になるさん
藤が丘周辺で検討している私からすると、今池、千種、新栄、名駅南とかによく坪300とかで買う人いるよねって感じ。 |
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| No.156 | ||
| No.157 |
場所は離れてますが、ここはグランドタワー赤池と競合しそうですね。
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| No.158 |
定点観測
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| No.159 |
その２
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| No.160 |
駐車場の車両総重量制限が2トンまでと聞いたんですが、これだとファミリーカーがほぼほぼ停められないことになりそう
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
駐車場棟は何階建てでした？ |
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| No.162 |
3階じゃなかったでしたっけ？
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| No.163 |
なるほど。それで駐車場へ直接行けるエレベータが出てくるわけですね。
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| No.164 |
>>163 匿名さん
駐車場は独立してるので、駐車場のEVは3階に単純に上がるためのEVですよ。住居棟からは地上階を介さないといけないはずです。 |
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| No.165 |
>>164 マンション比較中さん
り。 |
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| No.166 |
自走式駐車場にエレベーターあるのはいいですよね！
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
優先権の順番があるので、1回確保しようと思うとある程度お値段も張る良い部屋買わないと無理ですよ。 |
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| No.169 |
>>168 評判気になるさん
だから言ってるんですよ |
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| No.170 |
近道ルートからのアネシア
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| No.171 |
その２
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| No.172 |
チラ見
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| No.173 |
最終イメージ
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| No.174 |
プレミアム1期分
広さ 82.16㎡～111.83㎡ 価格 6410万～11050万 坪単価257.4万～326万 1期四次分（2戸） 広さ 72.96㎡・72.96㎡ 価格 5590万・5670万 坪単価252.8万・256.4万 |
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| No.175 |
駐車場 115台(来客用2台含む)【月額使用料／3,500円～15,000円】
自転車置場 122台【月額使用料／100円～500円】 |
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| No.176 |
斜向かいに別のアネシア1号があるんですね。
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| No.177 |
>>174 匿名さん
坪単価すごいな。駅前のローレルが平均260くらいだったはずだから、それと同じくらいか。 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
凄い時代になっちゃいましたよねえ。 |
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| No.179 |
ギャラリー見てきました。
確かにプレミストとの価格差は気になりますが、階高や傘無し駐車場は魅力でした。 最上階はルーフバルコニーも広くて、魅力的ですね。駐車場も並列2台確保されていますし、有力候補です。 |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
今日みたいな日は特に傘不要な駐車場の有難みが分かりますね。 |
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| No.181 |
間取り 2LDK＋DEN・3LDK・4LDK
専有面積 58.27㎡～111.83㎡ 
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| No.182 |
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| No.183 |
定点観測
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| No.184 |
Jタイプ、売れたらしい。
億越えで高いけど、狙ってたのに、、 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
そうです。西側です。 東側はKタイプ(すでに完売)。 ペントハウスは全て完売(2邸だけですが)。 この2邸は他とは別格。 天井も高いし、住宅設備も高いグレード。 お値段も高い～。 オプション無しで坪単価300万円超えてます。 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
なるほど、さすがですねえ。 
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| No.188 |
アネシア購入しました。
待ち遠しいです。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
どのタイプの部屋が、いくつ販売中なんでしょうか？
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| No.192 |
グランドテラスの掲示板って、あまり活発に意見が出てきませんね
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 | ||
| No.196 | ||
| No.197 |
皆さんいいですねえ。羨ましいです。
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| No.198 |
東のVドラッグ越しにも高層階が見えてきてます。
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| No.199 |
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| No.200 |
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