ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[122: 匿名さん]

順調に売れちゃうと面白味が無くなって誰も来なくなります。

他人の幸福なんて誰も興味がないんですよ。

[124: 匿名さん]

第１期だけかも

[125: 匿名さん]

申込して来週契約できることになりひと段落つきホッとしてます。
ここではいろいろ参考にさせてもらいました。

ここも他の掲示板も登録開始後は登録者ならわかるはずの疑問文の書き込みが多かったので、
ほんとの登録者はあまり書き込みしてないことに気づきました。
だから自分も倍率などの情報は書き込みしません。

業者の方なのかはわかりませんが、参考になった部分もあったのでありがとうございました。

[126: 匿名さん]

たぶん、どの住戸も惑高倍率にはならず、ほとんど一倍とかで、
実は一期も完売していないのではないかと予想しています。

[127: 匿名さん]

来週の本契約時にキャンセル続出だと思う。
だってさーいくらなんでも高過ぎるってば。
買うの本当に？
大丈夫か？
一度買ったら借金だぞ。

[128: 匿名さん]

まー当選しても何割かは実際に契約しない人がいるでしょ。
あとローン仮審査が通らない人とかもいるだろうから・・・これは通常よくあること。

[129: 匿名さん]

ここに住んでから新駅使う人って、南武線の改札から
出入りするのかな？

[130: 匿名さん]

残念ながら抽選に漏れてしまいました。でも、実際の払いのことを考えたらうちにはちょっと荷が重たかったかもしれないのでかえってはずれて良かったのかもと思うようにしています。やはり武蔵小杉の駅近は高いですね。

[131: 匿名さん]

130さん
それは残念でしたね。不動産は縁もあるみたいなので、その物件には縁がなかったのかもしれません。
ところで倍率は何倍だったのでしょうか？

[132: 匿名さん]

残念じゃないよ。
部屋まだ余ってるから今からＭＲに急いで行けばいいのだ。

[133: 住民]

５年前にマンション買ったときは、支払い能力が確実そうな人は、抽選を回避できたけど、今は違うのかな？

[134: 匿名]

去年、久しぶりに札幌行って地下鉄乗ったら、ビックリしたよ。電車がすいてるのに、高校生も若いサラリーマンも誰も座らない。よく見たら、札幌の地下鉄は、全席優先席らしい。それでも、あれだけすいてても、一部のおばちゃん以外はみんな習慣づいてるのは大したもんだと思ったよ。

[135: 匿名]

抽選なんて有ってないものと言う話もよくありますよね。意欲満々で審査間違いなく大丈夫な人にあの手この手で細工するといった。都市伝説みたいなものでしょうが。

[136: 匿名さん]

人気物件では抽選落ち、普通にあります。

場所が良く高めの物件のほうがそうなりやすいですね。
でも全部の部屋が抽選になることはまずないでしょう。売りにくい部屋がないなんて普通はありえないんで。

[138: 匿名さん]

キャンセルでないかな～。

[139: 匿名さん]

全部売れたタイプ(C、D、E)はほんとに抽選となったものと思われます。
次回販売分があるタイプの部屋はほとんど1倍でしょう。営業がうまくお客を散らすはずですから。
最上階のプレミアムは1つや２つ残っていそうなものですが、痩せ我慢で売れたことにしたのか分かりませんね。
２期で６戸のほかにいくつ出るかお楽しみ。

[140: 匿名]

>>138
本当にこの物件が欲しかった人は次の物件を探しつつ、気長ににキャンセル状況をヒアリングし続けるべきです。
理由はイロイロですがキャンセルは必ず出ますよ。

①買うか買わないかを決めきれず取り合えず抽選に申し込み→当選して真剣に考え直した結果キャンセル。
②単純にローン審査が通らなかった。
③手付金まで払って竣工待ちの状態の契約者が海外赴任等でやむなくキャンセル。(会社の先輩や同僚だけで3人このケースでキャンセルした人を知ってます。)
④竣工待ちの状態の契約者に不幸(或いはそれに準ずる状態になる)が発生した場合(ケースによっては手付金戻る)

①②は比較的早い段階で現れ、且つ竣工までに時間もあることから、デベも補欠当選順に案内を行うが、③④のケースは引き渡し直前に発生することもあり。このようなケースの場合、
・既に客が離れた後
・引き渡しまで時間がない。
・今更大きな広告も打てない。
等の理由によりデベは、、
『ローン審査が確実に通り、即決出来るくらいの購入意思がある優良顧客』から優先的に声をかけて行きます。

[141: 匿名さん]

他の武蔵小杉のスレに書いてありましたが、武蔵小杉にタワーがあと４棟も出来るって本当でしょうか？

[142: 匿名さん]

駅直結 東急
駅隣接 三井
区役所近くのタワー
3棟は間違いなく建設されます。

4棟目はどこの話でしょう。
東京機械跡地ですかね？

まぁ4棟は間違いなく計画されていますね。
テクノポリスムサコになるのか？
ありえない。

[143: 匿名さん]

東京機械跡地の南側です

[144: 匿名さん]

なるほど、これからまだ沢山マンションが出てくるんだな。
それでデベが変に買い煽ってるのか。

[145: 匿名さん]

ブリリアタワーですか?

[146: 匿名さん]

できるのが、今あるモデルルームの跡地だからね。

[147: 匿名さん]

ヨーカ堂の横あたりにできる45階タワーは賃貸だと聞きましたが。

[148: 匿名さん]

タワーは分譲。
賃貸は隣に建つ板状のほう。

[149: 匿名さん]

なんだ、これからまだ新築物件いっぱいでるのか。

[150: 匿名]

たしか東京機械の跡地は、当初、タワーマンションと大規模複合施設の予定だったな。マンションはともかく、大規模複合施設って、その後どうなったんだろ？あと駅前に高島屋が入るって話もあったけど、このご時世にデパート進出はないよね。

[151: 匿名]

これはもう間違いなく供給過剰。あと数年もすれば新築の価格も落ちるね。

[152: 匿名]

そうそう、早く地価下がってくれないかなぁ。
永住なんで、どんどん下がってくれると助かる。

[153: 匿名]

こりゃマンション急いで買わないほうが得しそうだな。

[154: 匿名]

マンション以外の環境整備次第や！

[155: 匿名さん]

でもブリちゃんは売れてもうないです。

[156: 匿名さん]

残念！
でも解約物件は必ず出ます。モデルルームに行きましょう！動く事で数百万は得します。

[157: 匿名さん]

とか言って実は完売してないだけ。

[158: 匿名さん]

そうですよ。今回も1倍2倍がほとんどです。最上階も残っています。ここを読んでいると余りに実際の情報を知らなすぎる。
これからが、コレなら私は買います！とシッカリ意思表示した人の勝ちです。

[159: 匿名さん]

最上階は全戸登録入ってましたが。
残ってるってどこですか？キャンセルが出たってことですか？

[160: 匿名さん]

>>151
供給過剰なんて全くのデマ。
住みたい人は非常に多い。総額で6500超えなければがんがん売れるおいしい街。

[161: 匿名さん]

>>160
>総額で6500超えなければがんがん売れるおいしい街。


デベの発想と言葉使いがそのまま出ちゃってるよ。

[162: 匿名さん]

でも結局、新駅効果は凄いよね。

[163: 匿名さん]

武蔵小杉は騒音凄いよ。
引っ越してしばらくしてわかる。

意味不明の低周波。

やばいぞマジで。

[164: 匿名さん]

>>163
低周波に意味なんかある訳ない。発生源は？なに
自分は何も感じませんが、耳鳴りですか？医者に見てもらったほうが・・・

[165: 匿名さん]

タワー住民ですが、電車の音しますけどうるさいってほどではなく、いい感じですよ。
近所のおばさんや子供の歓声に囲まれる暮らしより、よっぽどいいですね。

どこに住んでも無音はありえないから、自分の好きな音を選ぶってことでしょうかね。

低周波ってなんですか？
どうやったら聞こえるんですか？

[166: 匿名さん]

低周波知らないんだ。
まだ小杉暦浅いね。

[167: 入居済みさん]

こんな記事でてますが　やっぱ完売だったのか

http://housing.nikkansports.com/news/f-hs-tp0-20100324-609765.html

[168: 匿名さん]

一部のエリアではとくに低周波が聞こえるね。

[169: 匿名さん]

中原区の人が多いんですね～自分もですが。

[170: 購入検討中さん]

>>167

『登録者の属性は、地元の川崎市中原区在住が約50％（川崎市内全体では約60％）を占め、東京23区約18％、横浜市約10％だった。30代、40代が75％を占めた。』

川崎市中原区在住50％！！

[171: 匿名さん]

地域外から客を呼べるマンションの方が珍しい。
普通の数字だよ。
むしろ都落ちが2割もいるのがいかにも小杉らしいな。

[172: 匿名さん]

平均1.77倍、最高6倍か。
やっぱり大した倍率にならなかったね。

[173: 匿名さん]

つまり値付けが絶妙だったって事だな。

[174: 匿名さん]

ミニバブルですね。
本当に色々な路線を使うのでしょうか。
無駄な金利、税金を収めながら。

[175: 匿名さん]

あの場所で良く買うよね。便利だろうけど、何度も言われているように窓は開けられないだろうし。
３０代と４０代が多いってことは、多分永住するつもりはないのでは。

[176: 匿名さん]

武蔵小杉に購入する人は、永住目的の人、少数でないか？
資産運用みたいな感じでしょ。
売却したときに、家賃に換算すればお得みたいなのを狙ってるでしょ。

[177: 匿名さん]

>>176
おいおい素人みたいな質問するなよ。
もうちょっと勉強してから書き込みなさい。

今はマンションでの資産運用だなんて･････。
とりわけ新築だと難しいでしょう。

中古をリノベーションした方が利回り良いでしょう。

[178: 匿名さん]

でも、将来あわよくば新築価格＋αで売却したいと
思ってる人は大勢いるでしょ。

[179: 匿名さん]

「東京建物／ブリリア武蔵小杉、第１期最高倍率６倍で即完（ 2010年03月25日 ）」

この不景気に・・・凄いね。

[180: 匿名さん]

平均1.77倍か…大した倍率にはならなかったな。
あまりに駅近すぎてちょっと微妙な物件だし。

これからまだ武蔵小杉にはマンションがいくつも出来るみたいだからそっちのほうが得しそうだな。

[181: 匿名さん]

>>177
業者みたいな、売却益を狙った転売や賃貸収益での資産運用とは言ってないよ。
結果として、同地域に賃貸するより、安く済む、長期の減価償却っていう思惑は絶対あるだろ。
人に勉強云々言うなら、一般消費者の視点を持ってくださいよ。

[182: 匿名さん]

それって庶民すぎませんか。

[183: 匿名さん]

ここ、変な買い煽りが多いね。しばらくしたら沢山賃貸で出回るパターンかな。

[184: 匿名さん]

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=34538

東京建物／ブリリア武蔵小杉、第１期最高倍率６倍で即完（ 2010年03月25日 ）

　東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所が川崎市で開発中の分譲マンション「ブリリア武蔵小杉」（総戸数131戸、販売戸数101戸）の第１期販売95戸が最高倍率６倍、平均１.77倍で即日完売した。今年１月のモデルルームオープン以降、約2900件の問い合わせがあり、約830組の来場があった。第１期売り出し分の価格は4940万～8930万円で、最多価格帯が6100万円台（11戸）。

　登録者の属性は、川崎市中原区が50％程度、東京23区約18％、横浜市約10％だった。年齢別に見ると、30歳代が約45％で、40歳代が約30％となり、２人世帯が55％、3人が約25％。

　同物件は、全戸南向きの地上20階建てで免震構造、オール電化マンションとして来年8月に誕生する。今年3月に開通したＪＲ横須賀線武蔵小杉駅から徒歩２分に位置する。

[185: 匿名さん]

新駅から徒歩２分は嘘だよね。

[186: 匿名さん]

新駅２分とは誰も言ってない。
東横線２分、新駅５分とちゃんと書いてある。
ケチをつけたいならきちんと調べてからにしろ。

[187: 匿名さん]

登録者情報、ちょっと興味深いです。
約半数が地元に住まわれている方で、都内からの転居も意外に多い事に
驚きました。
通勤の関係上、という方もいらっしゃるかと思いますが、
都内へのアクセスも良く、都内よりは手頃な価格帯と言うのが理由でしょうか？

[188: 匿名さん]

>>186
184の記事にはそう書いてあるだろ。

[189: 匿名さん]

>186カッコ悪!

[190: ビギナーさん]

第１期即日完売ですか・・・・・
これは榊先生もビックリの展開ですね。
他のもこれにつられて売れてしまうのでしょうか？

[191: 匿名さん]

都内より手頃な価格…といっても庶民にはなかなか手が出ないですよね。
これが小杉バブルかー。
いつまで続くんでしょう。

[192: 匿名さん]

まさかの即日完売。
あれだけ線路に近いのによく売れたもんだ。

[193: 匿名さん]

クラッシィも買える価格帯の住戸が売れてしまい、
特急停車が決まった新駅が開業して焦ったのかもね。

[194: 匿名さん]

このまま全員住むと仮定し地権者住戸を合わせると
中原区　77戸
23区　　17戸
横浜市　10戸
他　　　20戸
残　　　 6戸
合計して見ると都内23区は少ないですね。

[195: 匿名]

これからこのエリアにタワーマンションが幾つか出来るみたいですね!
焦らなくて良かった!
駅直結マンションもあるみたいだから資産価値が全然違ってきそうだし。

[196: 匿名さん]

駅近が吉と出るかどうかは、今後の状況次第でしょうね。

[197: 匿名さん]

もはや武蔵小杉は、タワマンで無くても坪280では安いということが
明らかになったかと。タワマン＋駅直結の方はタワマン補正で坪400ぐらいでもおかしくない。

[198: 匿名]

400って30坪で1億2000万か。タワー最上階プレミアならあり得る。

まあ次のタワーは平均310あたりでしょう。

[200: 匿名]

ここデベしか書き込み無いじゃんw

[201: 匿名さん]

>>186
横須賀線に乗るときはJR北口から入って歩く？
それとも新駅までいく？

[202: 匿名さん]

ここデベしか書き込み無いじゃん

[203: 再開発エリア住民]

>>199
ライズは絶対額が高すぎて普通のサラリーマンでは買えないだけ。個人的にはお金があれば買いたかった。
武蔵小杉の物件も売れ残っているのは絶対額が高すぎる物件ばかり。

よく坪単価が上がる・上がってきた、みたいな書き込みをよく見るけど、武蔵小杉もここら辺が限界。これ以上値上がればサラリーマンでは買えない。つまり売れない。

ブリリア(ほぼ)完売の最大の勝因は、すべての住戸の広さを控え目にして絶対額を6000万前後に押さえたこと。

これから出てくる物件も坪単価高めで絶対額6000万前後の狭めな物件が中心になりそう。

[204: 匿名さん]

二子玉川ライズ売れてますよ。
願望で書き込みしないようにね。

[205: 匿名さん]

本当にデベしかいないな。完売とか言ってすぐ賃貸で出回るんじゃね？

[206: 匿名さん]

二子玉川ライズよりブリリア武蔵小杉の方が完売までに時間かかるんじゃないかな。

[207: 匿名]

ここ、住民の不在とデベだけのコメント、変な買い煽り投稿ばかりでなんか不気味。

[208: 匿名さん]

絶対額が６０００万縛りになると、今度は広さが狭くなって単価が上がってくる。

年ごとの絶対額と広さの関係は市況を映す鏡で、数字を追ってると面白い。

[209: 匿名さん]

目先の絶対価格だけで判断するのはどうなんだろうね。売却するときは、占有面積が狭いと不利だよ。
やっぱり購入時の坪単価がで考えるべきだと思うけど。

[210: 匿名さん]

広い方が売却・賃貸ともに不利です。

[211: 匿名さん]

それは、同じ坪単価で売却、賃貸するときのはなしでしょ。

[212: 匿名さん]

当選して、契約も済ませました。
自分にとってはとっても素晴らしいマンションなので、普通に嬉しいですよ。

[213: 匿名さん]

賃貸は確実に広いほうが不利ですよ。

[214: 匿名さん]

どんな場所でも結局は需給バランス次第。
賃貸相場を見てみそ。

ただ傾向としてワンルームも２５平米以上ないと人口減少のなか厳しい。

[215: 匿名]

ワンルームじゃなくて、70平米なのか90平米なのかの話だと思う。

[216: 匿名さん]

>>203
よく判ってらっしゃる。
明らかにサラリーマンの購入には、6500万円ぐらいに限界ラインがありますよね。武蔵小杉がそのラインを踏み越えてしまったら購買層がぐっと少なくなってしまいます。
ＭＳＴの、絶景を誇るプレミアム住戸がいつまでたっても売れないというのが、武蔵小杉がちょっとやそっとの発展ではステータス性を売りにできない場所だということをよく物語っているのかもしれません。たかだか1億円ですものね。ちょっと小金を持ってればムサコ最高のステータスを手に入れられるのに、だれも手を出さないということは、やっぱりそんな住戸売ろうとしちゃいけないんでしょうね。リエトもプレミアムはとんと売れてないようです。

[217: 匿名さん]

二子も同じでしょう、ようは高いと売れないのじゃなく、本当に価値があるかどうかです。
見栄だとかに金払う馬鹿がいなくなったのです。

[218: 匿名さん]

じゃあパークシティ武蔵小杉やリエトコートも２年間も売れ残ってるから価値が無いって言いたいの？

[219: 匿名さん]

買えるだけの金があり
ステータスを求めるなら、都心物件を買うっていうことでしょ。

[220: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[221: 匿名さん]

要は、お手頃価格だからこそ武蔵小杉という街に価値があったわけで、余計な付加価値を協調したところで富裕層は見向きもしなかったということです。
「チョット背伸びしたサラリーマンがぎりぎり買える」というところからはみ出すと、とたんに売り難くなるという街だということがよく判ったんじゃないですか。
その点Brilliaは、よくマーケティングできていたと思いますよ。