ブリリア武蔵小杉（その２）

[マンコミュファンさん]

横須賀線新駅で脚光を浴びる武蔵小杉駅徒歩2分の免震オール電化マンション、その掲示板パート2です。

掲示板その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49466/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
総戸数：131戸（店舗1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.59～98.74平米
入居：2011年8月末予定

売主：東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所
施工会社：鴻池組
管理会社：東京建物アメニティサポート

【住民板に移転しました。管理人　2010.06.03】

[102: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。申し込んだ人には最終倍率の連絡が行っている頃でしょうか。
中には最終倍率を見て申し込む人もいるのでしょうね。
いずれにしても、今後の小杉の試金石として楽しみです。

[103: 周辺住民さん]

周辺のマンション住民です。
この物件に限らず、小杉のタワマン購入を検討されている方は、
次のことも考慮に入れてみてください。
　・一般にマンションは窓を閉めたときの防音性は高い。
　　しかし窓を開けると当然音がするので、それが気になるかよく考えること。
　　（夏場や、魚を焼いた直後、カビキラー使用後など窓を開けたいときが
　　　どのくらいあるか？）
　・電車があることはすぐに意識できるが、綱島街道の騒音、
　　中原消防署の救急車・消防車の音があることも見落とさないこと。
　　クラクション、トラックのウィンカーアナウンス（「右へ曲がります」等）、
　　最近頻度は減ったが深夜の綱島街道の暴走族の音などがある。
それらを承知の上で購入したのであれば、住み始めてからも
不満はそれほどないと思われます。
（基本的に窓を閉めていれば音は小さいわけなので。）

[104: 匿名さん]

ここって、目の前にすごいタワーマンションがあるので、
夜景は壮観でしょうね。

[105: 匿名]

ネガ発言はもう少し前に聞きたかった。すでに抽選必至だから早めに頑張ってくれれば良かったのに。

明日は抽選楽しみです

[106: 匿名さん]

防音性が高いって数字だとどのぐらいなのかな。

[107: 匿名さん]

どなたか抽選の状況を教えてくださいね。

[108: 匿名さん]

第一期分は即日完売でした。

[109: 匿名さん]

倍率は？

[110: ご近所さん]

確かに全部販売済みになっていましたね。
倍率は教えてくれなかったから最上階のプレミアムはじめほんとに全戸売れたかは解らないが、概ね好評だったようですね。

[111: 匿名]

やはり坪280位では、安すぎたと言うことでしたね。

[112: 匿名さん]

残りは、まだ販売していない５戸だけってこと？

[113: 匿名さん]

次期販売は角部屋４戸を含む６戸です。

[114: 匿名さん]

倍率がわからないということは、今回申し込んだ人は
ここにはいないということだよね。

[115: 匿名さん]

次期販売の倍率は、物凄いことになりそうですね。

[116: 匿名さん]

今回の倍率もわからないのに、なんで断言できるの？

[117: 匿名さん]

>>111 おいおい、それは言いすぎでしょう。ここは平均坪270くらい。

ボリュームゾーンは坪270台、280越えの部屋はさすがに数えるほど。
とは言っても、坪260台になると条件的にイマイチのところしか選べない。
よって今小杉で駅近くのある程度条件が良いところは270は出さないと無理と言うことになる。
倍率は？でも全戸数の9割以上を第一期としてそれが一気に掃けたというのは、
やせ我慢込みとは言ってもかなりのものですね。

ここから想像するとこれから出る東急脇は最低260～上は300超、最上階付近はMax320、
ボリュームゾーンは290台、平均280-290と言ったところか？

[118: 匿名さん]

数年すると電車の音がうるさくて10や20戸は売りに出されるんじゃないか？そのころ今の価格が維持されているかわからん。

[119: 匿名さん]

音はその内慣れますよ。
かく言うモレはもっとやかましいところ
(新幹線じゃないが多数の15両編成の電車が全力疾走する線路脇のMS)に住んでいたことがある。
かなり速度がでている、おまけにカーブ区間なのでさらに輪を掛けてやかましかった。
それに比べりゃ小杉の再開発地区の騒音なんてなんてかわいいもの。

自分のMSのモデルルームでT4とかT3のサッシがどうのこうと説明を受けていたものですから
やパリ線路に囲まれていると騒音から逃れられないものと思っていたが、いざ実際入居したら拍子抜けするほどでした。南武線はとろとろ走っているから大して五月蠅くはないし、横須賀線は駅で停まるようになったから全く気にならない。
東急の音は向きによっては聞こえるでしょうけどこの物件ではあまり問題にならないと思う。
唯一新幹線の音は、窓開ければ気になると思うが、それが許せないなら小杉の再開発地区は避けるしかないですね。

[120: 匿名さん]

>>117
坪270あたりでそんなに売れたの？
そうだとするともう少し高い値付けをしても売れたということか。
小杉も人気になったものだね。

80平米超えるようなのだとちょっと多く給料もらってるサラリーマン程度には手がでないね。
これからは小さめの３LDKってのが多くなるのかな。

[121: 匿名]

売れまくったせいか、一気に過疎りましたね、この板。