ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154130

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[82: 匿名さん]

周辺は、確かにホテルが多いので、観光客が多いイメージです。
それが治安面にどう影響するのかどうか。
７階建てなので上階でも、陽当たりはよくないのかなとは思います。
他府県在住で、セカンド的に購入される方向けかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
割と高級なホテルが建ち並んでいるので、客層はいいと思います。お金のある家族連れや年配者の宿泊客が多い感じ。並びの「季の美ハウス」もグレードの高いジン特化のバーですので、治安は余り心配しなくても大丈夫でしょう。河原町二条東入るには交番もあります。

[84: 周辺住民さん]

ここの1LDK価格はどれくらいですか？

[85: 周辺住民さん]

>>64 周辺住民さん
6500万くらいですかねえ？いくら高く設定しても京都人はまず買わないし、最近はなかなか売れないんじゃないかな？

[86: 周辺住民さん]

>>84 周辺住民さん
１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？

[87: 匿名さん]

>>１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？

そこまでの価格帯になりますか。。
このあたりは、ほんとホテルが多くて観光客が多いので
住居ってどうなのかなと。資産価値は高いのでしょうか？

[88: マンション比較中さん]

>>87 匿名さん
坪4百万円でBタイプは5156万円なので3階以上なら50百万円を超えると思います。
柳馬場通のPH御所南よりこちらの方が立地はいいです。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション比較中さん
大通りに面していると路線価格は当然高いので、坪400万が今の相場かもしれませんね。

[90: 匿名さん]

坪単価４００くらい・・まぁそれくらいはするかもしれませんね。

でも、その額まで出してこに住みたいと感じる点があるかどうか。

地下鉄と京阪が利用しやすいくらいか良い点が浮かばないです。

食材の買い物などはどこでするんでしょうか。ネットスーパーとかしかないかも。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん
食材の買い物はここほど恵まれているところはあまりないくらい豊富です。

[92: 周辺住民さん]

１Ｌで5000を超えるのなら買わないでしょう。ほかにもいろいろ選択できるし、そんなに京都市役所前が何かある感じでもなし。田の字じゃないからね

[93: 匿名さん]

>>92 周辺住民さん
まあ好みもあるでしょうが、田の字より市役所前でしょう。市役所徒歩５分圏内は無敵です。

[94: 匿名さん]

京都市役所前って河原町御池のこと。すべての道は河原町御池に通ずってくらい便利だよ。

[95: マンション比較中さん]

夕方、新椹木町（裏通り）を通ったら、一部覆いが外されていました。
シックでかなり高級感のある外観でした。

[96: マンション比較中さん]

6月2日からのホテルオークラでのプロジェクト発表会が楽しみですね。
予定価格の案内もあるので少しドキドキです。

[97: 周辺住民さん]

オークラ満席です。価格がわかったら教えていただけるとありがたいです。

[98: マンション比較中さん]

>>97 周辺住民さん
ジオ京都御池通も6/10から案内会なので価格差が気になります。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん
それは言い過ぎ。そこまで便利じゃないw
それを言うなら四条烏丸でしょう。

[100: マンション比較中さん]

高級路線のマンション選びの究極の判断は、鴨川と御所が徒歩圏か否か、そこに尽きる気がします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション比較中さん
ローレルコート京都御所東はそれにぴったり当てはまるのですが、あまり売れてないんですね。完成後の今でもまだ少なくとも先着順７戸残ってます。
やはり交通と生活の利便性の重要度も高いのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

御所と鴨川が徒歩圏内で、京都市役所にも徒歩5分以内。これが無敵のマンションでしょう。四条烏丸は至便だけれど、下町（ダウンタウン）なので、落ち着いた優雅さに欠けるきらいがあります。落ち着きと街の美しさを重視するなら四条通より御池通沿いが一段上と感じます。あくまでも個人的見解です。

[103: 周辺住民さん]

価格はどのくらいですか？

[104: 周辺住民さん]

>>101 マンション検討中さん
高くて売れないんでしょう。ヴィークコートもあまり高すぎると手を出さないかもね。ジオが市役所駅前に出来るので比較検討するでしょう

[105: マンション比較中さん]

>>104 周辺住民さん
70m2くらいが、ジオが１億円、ヴィークコートが85百万円で15百万円の価格差ならヴィークコートにします。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 マンション比較中さん

ジオに70㎡はない
狭いか広いからしい

[107: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
ローレルコート京都御所東は対象をしぼりすぎ。都ホテルとの提携サービス（コンシェルジュサービス等々）なんか付いたら、庶民は検討対象外。管理費がもったいない。

[108: マンション比較中さん]

昼間見たヴィークコート。夕方とは色合いが違い、もっと白っぽかった。

[109: 周辺住民さん]

９５の写真とずいぶん印象が変わりましたね。完成間近。楽しみですね。どうしても市役所前のジオと比べてしね。ジオは33㎡からなので、最低価格がどのくらいから売り出すのでしょうか？

[110: 周辺住民さん]

価格はすでに決まっていますか？

[111: 周辺住民さん]

5000万円くらいで買えるんじゃない？

[112: eマンションさん]

>>111 周辺住民さん

低層階の42mなら、5000万程度では？

[113: 周辺住民さん]

>>96 マンション比較中さん
Ａタイプの５８㎡の価格ってわかりますか？プロジェクト発表会に行かないと価格は教えてもらえないのでしょうか？

[114: 周辺住民さん]

プロジェクト発表会に行く方いますか？価格はここで発表されると思います。あまり高くないと良いですけどね。

[115: 匿名さん]

いよいよ正面も半分だけ覆いが外されました。解放感と高級感があります。

[116: 周辺住民さん]

>>115 匿名さん
西側はどうなっているかわかりますか？西側何階以上から眺望開けているのかが知りたいです

[117: 匿名さん]

108は西側ですが、写真をみるかぎり１階から最上階まで満遍なく日は当たってます（西日になりますが）。通りを挟んだ建物が低層階なのかも。また確認してみます。

[118: 匿名さん]

河原町通（東側）正面、いよいよ全体が見えてきました。あとはエントランス。

[119: 匿名さん]

新椹木町通り（マンションの西側沿い）はこんな感じ。
通りを挟んで3階建ての建物があるので、４階以上なら眺望が抜けると思います。西日は気になるものの、静かさという点では西側の部屋の方がよさそうな気もしました。

[120: 周辺住民さん]

>>119 匿名さん
西側の写真と情報ありがとうございます。大感謝です。現地を歩いたのですが、西側は静かですね。明日からオークラで発表会ですが、いちばん安いお部屋でどのくらいの価格がつくのでしょうか？まあ来月現地に行って中をみてみたいですよね。

[121: 周辺住民さん]

地元の方は西日を気にされる方が多いのですか？たしかに夏は暑そうですけど、冬は日が入った方が温かいですよね

[122: 周辺住民さん]

最低価格は？

[123: 周辺住民さん]

>>119 匿名さん
３階と４階で価格差がありそうですね。ここの1LDK４２㎡は広さ的にどうなんでしょうか？縦長なので寝室もちょっと窮屈になりそうな気がしますが・・・

[124: 匿名さん]

>>123 周辺住民さん
気になってまた見に来てしまいました。夜9時なのに作業が続いています。4階の部屋の電気が点っていました。買えるならこの部屋がほしい( ´艸｀)ちなみにここから徒歩２分のザ・リッツ・カールトンホテル前の川（みそそぎ川）はいま蛍が見ごろで、何匹も舞ってました。

[125: 周辺住民さん]

>>124 匿名さん
蛍ですか、いいですねえ。ここのマンション買えるなら欲しいです。東向きはかなり高いのでは？そうなると西側かな。発表会行きたかった。きょう行った人は価格がわかったのでしょうか？どなたか行かれましたか？

[126: 匿名さん]

価格を知りたいですね。42～88㎡台ということは、単身者から実需のファミリーをターゲットにしているはず。富裕層向けなら100㎡超えも数邸加えるはずですので。坪300万半ばに抑えてもらいたい・・・

[127: 匿名さん]

正面はタイル調で色も重厚ですが、側面は無地の壁で、そこがコストカットなのかな。
周辺の古い分譲マンションはみな全面タイル張りなので、そこが少し残念。
建設費高騰の折から多少のコストカットはやむなしか。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>126 匿名さん
坪300万半ばとなると今や五条エリアの価格帯に近い気がします。

[129: 周辺住民さん]

>>128 口コミ知りたいさん
いやぁ坪300万半ばはないでしょう。京都市役所は人気ですからね。坪400は普通に超えてくるかと。5000万円以下で買える部屋はないと思いますけど、いかが？発表会に行った方、回答を。

[130: マンション検討中さん]

正面から。さすがに東向きは陽当たり良さそうですね。
今からオークラのプロジェクト説明会に参加してきます。

[131: 周辺住民さん]

>>130 マンション検討中さん
いつも写真提供ありがとうございます！発表会満員で参加できませんでした。
販売価格どのくらいでしょうか？AタイプとBタイプの価格を知りたいので、情報お持ちでしたら教えてください。市役所前のジオも気になりますよね。

[132: 周辺住民さん]

デザインお洒落ですね。価格はどのくらいなのかなぁ。

[133: マンション比較中さん]

寺町二条と同じくらいの坪単価でした。

[134: 周辺住民さん]

5000万で買えるお部屋はありますか？

[135: 周辺住民さん]

角部屋西側のAタイプが良さそうです。販売価格を知りたいです。公式になぜ載せないのでしょうか？

[136: マンコミュファンさん]

>>133
パラドール寺町二条なら坪単価400万前後ですか。違う物件なら申し訳ないですが、思ったほど突き抜けて来なかったイメージですね。

[137: 周辺住民さん]

>>136 マンコミュファンさん
田の字ではないし、突き抜けて売れ残ったらどうにもならないですからね。すぐに売り切れるマンションは最近みあたらない気がします。パラドール寺町二条は7000万くらい出さないとそもそもお話にならなかったような。ここはどうなんだろう？

[138: 匿名さん]

田の字も烏丸以西、四条以南は苦戦ですね。御所南もせいぜい二条通りかそれ以南。それ以外はきびしいですね。

[139: マンション比較中さん]

>>136 マンコミュファンさん
寺町二条の東向きです。
西向きは民家と距離が取れず安かったので。

[140: 周辺住民さん]

ここは高いでしょう。東向きは1億近い

[141: 匿名さん]

公式HPにプラン（間取り）が一部公開されましたね。やはり88㎡のはいい。他はイマイチしっくりこない、、、

[142: eマンションさん]

>>141 匿名さん

洋室3 が5帖ですが、縦長で不便そうではありませんか？

[143: 匿名さん]

限定サイトを見ましたが、E-type（75.13㎡）はよい間取りだと思いました。
このマンションを買うなら、これにしたい。

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

間取りはよいと思います。
洋室の窓が全て北側にあります。
北側にはより高いマンションが接地しており、窓を開ければ、すぐにお隣さん。
そこを許容できるかが、大きなポイントですね。

[145: 周辺住民さん]

西側の部屋はどうですか？間取りはどうなんでしょうねえ

[146: マンション比較中さん]

>>145 周辺住民さん
西南角部屋Cタイプ71.31m2の5or6階以上なら、南隣の安藤不動産を抜けてくるので、ナロースパンですがEタイプに価格面で届かないなら狙い目かも。
2LDK以上にはカップボードが標準なのが、さすが東京の事業主ですね。
これまで京都では、ほとんどオプションでした。

[147: 匿名さん]

西側はA（58.36㎡）とB（42.62㎡）が苦戦しそう。
Aは部屋の配置が落ち着かない感じ、Bは細長過ぎる。
この2つのタイプはけっこう売れ残るかも、、、

[148: 匿名さん]

>>146 マンション比較中さん
その分、価格が上がっているのでしょう。

[149: 名無しさん]

>>146 マンション比較中さん
完成後に販売のため、オプションとして追加が難しいので、標準で付けただけでは？

[150: 周辺住民さん]

>>147 匿名さん
Bタイプはかなり狭いなぁ。細長くてもうちょっとどうにかしてほしいね。西側はそう簡単には売れなさそうですけど、いかが？

[151: 匿名さん]

>>150 周辺住民さん
おっしゃる通りですね。戸数を増やさず、もっと広い部屋にしたほうが需要があったのではと思ってしまいます。

[152: 周辺住民さん]

公式を見ても価格がわからないですね。西側の間取りはたしかに使い勝手が難しそうな気がしました。Bタイプは完全シングル向けですね。7畳と３畳の洋室と2畳のＤＥＮ、かなり窮屈な感じがしませんか？

[153: マンション掲示板さん]

>>152 周辺住民さん
横に区切って、キッチン側にリビング、窓側に洋室の1LDKが無難だった感じがしますね。

[154: 匿名さん]

たしかにBの間取りはきびしい。キッチンの内側が廊下の延長になっているから、
お客を呼ぶ雰囲気じゃありません。賃貸でもこんな変な間取りは珍しいのでは。

[155: 何となく]

徒歩2分位のところに激安の八百屋さんがあるので、とても便利な場所かと。
デイリーヤマザキがなくなってしまったので、コンビニちょっと遠くなっちゃいましたけど。
便利な場所ではあると思います。

[156: マンション比較中さん]

>>106 マンション掲示板さん
普通に60m平米台、70m平米台、80m平米台ありました。

[157: 匿名さん]

>>155 何となくさん
八百屋なら夷川通の叶屋か二条通の西村が安いですね。飲食店の人も買いに来てます。あと昔ながらのの豆腐屋さんもすぐ近く。下御霊神社の湧き水は和食屋の大将も汲みに来る名水です。

[158: 周辺住民さん]

プロジェクト発表会に行かれた方いますか？公式見ても価格が載っていないです。東向きは1億行きますかねえ

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 周辺住民さん
余裕で超えてました。
たしかDタイプの上層階は1億5千万近くしたような。

[160: 匿名さん]

>>159 口コミ知りたいさん
もう手が届かない、、、というより住宅にそんなお金をかけたくない。
これはもう香港価格？日本人の相場観を超えている気がする。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
立地が気に入っていたので、前向きに検討したかったんですが、さすがに撤退します。。
どういう層が購入できるんですかね？

[162: 周辺住民さん]

1億超えですか！撤退撤退。高すぎて買えません。おとなしく諦めましょう。

[163: マンション比較中さん]

3LDKのCタイプ5階以下、Eタイプ3階以下は１億未満です。
2LDKは全て１億未満。

[164: 周辺住民さん]

1億払える人じゃないと買えないね。おそるべしヴィークコート。どういう人が住むんでしょうかねえ。職業的にフツーは難しいのでは？あとは外国人でしょうか？

[165: 匿名さん]

現地、いいところだと思います。寺町の商店街があって、河原町の商店街があって、自転車があれば錦市場まで行けるかも・・・

この前、何かのテレビ番組で錦天満宮の鳥居を見ました。
両側の建物に突き刺さっている鳥居があるんですね。
ちょっとお店に行ってみたくなりました。

>>1億払える人じゃないと買えないね。
高すぎますよね？？
京都のマンションが高すぎます。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
自転車で錦市場に行く人はいないと思いますよ(^_^)

[167: 周辺住民さん]

来週からお披露目会です。行かれる方いますか？やはり竣工物件は実物を見られるのが良いですね。価格は相当高いので、お披露目会に行くことはないですけど・・・

[168: 周辺住民さん]

>>166 匿名さん
はい、ここは徒歩圏です。頑張れば京都駅まで十分歩いていけます

[169: 検討板ユーザーさん]

検討しましたが、河原町通の交通量が改めて見ると結構あった。
断念しました。

[170: 匿名さん]

きょう御所南界隈を自転車でひとっ走りしたら、あちこちにマンション建設予定地があって驚いた。「マンション建設反対」の幟が立っているところもあった。いま中京区は空前のマンションラッシュ。あわててここ買うことないかも。ちなみにヴィークコートから京都駅まで歩くと５０分くらいかな。

[171: 周辺住民さん]

週末いよいよ内覧会。ラウンジやお部屋が楽しみですね。あとは価格か・・・

[172: 周辺住民さん]

内覧に行かれた方がいたら情報おしえてください

[173: 周辺住民さん]

お披露目会、わたしも気になります。ラウンジとかどんな感じでしょうか？あとは価格がどれくらいなのか。1億円超えは間違いなさそうですが・・・

[174: マンション比較中さん]

>>173 周辺住民さん
Cタイプ3lLDKなら、80百万円台からありますよ。

[175: 名無しさん]

>>173 周辺住民さん
お披露目会参加してきました。
ラウンジはまだ工事中でしたが、部屋は一通り内覧可能でした。西向きの部屋は、低層階だと向かいの町屋に少し圧迫感を感じました。東向きの部屋は、向かいがホテルで眺望は期待できないものの、河原町通の道幅が広いこともあって、それほどの圧迫感は感じませんでした。

[176: 評判気になるさん]

>>174 マンション比較中さん
ありがとうございます。Ａタイプの価格は分かる方おられないでしょうか。

[177: マンション比較中さん]

>>176 評判気になるさん
4階が六千九百万円

[178: マンション検討中さん]

約18坪で6900万なら坪380万くらいなのかな？
思ったほど突き抜けた値段ではない？

[179: 周辺住民さん]

>>177 マンション比較中
そうなると2階は6500万くらいですか？

[180: 匿名さん]

4階、6900万円と聞いて、そこまで高すぎる話ではないのかなと思いました。
諸経費込みで7000万円こえるくらいでしょうか。
割高ではあるのですが、最近の京都のマンションは買えない金額のも多く、そういった意味では「買える値段」かと。

[181: 匿名さん]

西側正面もほぼ完成。地味ですが落ち着いた感じです。