ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154130

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[202: マンション検討中さん]

>>201 周辺住民さん
普通の公立小学校でも、ネット上の評判がいいですね。地元民ではないので、この辺りはよく分からず。コメントありがとうございます。
このマンションは静かに暮らす人向けというのは何か特別な理由があるのでしょうか。大通り沿いで、それなりの交通量があり、河原町にも近く、マンションの立地自体は静かな環境とは言い難いと感じでしまいますが。

[203: 評判気になるさん]

>>202 マンション検討中さん

四条と御池の間は交通量ありますが、そこから外れる北とか南は言うほどです。ご存知の通り京都は都市といっても田舎なので交通量知れてますしね、このマンションが静かに暮らす人向けという表現に反論ないです。

[204: マンション検討中さん]

>>203 評判気になるさん

ありがとうございます。
なるほど…京都は田舎なんて全く思ってないけど、御池から上がると交通量はさほど多くないということですね。それはうれしいかもしれません。寺町二条あたりの静かな雰囲気も好きです。

[205: 周辺住民さん]

このマンションは億越えの部屋が大半なので、購入する層はファミリーではない。40代以上ＤＩＮＫｓか一人暮らしもしくは60代以上のご隠居さん。子どもの騒ぎ声や赤ちゃんの泣き声は苦情がきますよ。そういう意味で静かに暮らしたい人向けなのですね。ファミリー層はご遠慮ください

[206: 周辺住民さん]

御所南小学校、別に何もないですよ。地元の小学校なので期待しないでください。東も同じ。公立の学校なんで。ただ、学区の関係で通っているお子さんたちは、昔からこの土地に住んでいる方が多いですね。みんな親の代から地元な感じなんで。わざわざ引っ越してくる感じではありませんよ。

[207: 匿名さん]

このへんのマンションの住民（子育て世代）は、かなり教育熱心。友人関係ではわりと安心できる場所です。御所東小、御池中学というラインも無難か。

[208: 匿名さん]

ちなみにこのへんの学区は、昔からの世帯は高齢化し、学童はあまりいません。小学生はマンション住まいが多いです。

[209: eマンションさん]

>>205 さん

赤ちゃんは泣くもんです。いくら京都の人とは言え、そこはおとなしくしてもらいましょう。

[210: 匿名さん]

約1名、ファミリー層向けマンションではないアピールをして、抽選の倍率を下げようとしている人がいますねw
普通にファミリー向けだと思いますよ。

[211: マンション検討中さん]

子供が居ても対応できる間取りが多くあり、逆に夫婦2人用には贅沢ですね。なるべく生活騒音を出さないのが京都に限らず、日本に限らずの話なので、お互い思いやりを持って、暮らせたらいいのではないのでしょうか。

[212: マンコミュファンさん]

>>204 マンション検討中さん

1人だけ倍率を下げたい方がいるみたいですが、ここはファミリータイプだと思います。
学科としては公立でも文句のない立地です。

京都では小中一貫のカリキュラムで読解力や思考力を伸ばすカリキュラムに力を入れていて、先行していた御所南小学校は文科省のプログラムにも採択されていて、人気が殺到した結果、校舎に収容しきれなくなったので効果を分割して誕生したのが御所東小学校です。

御所南小学校と同じ御池中学校区なので遜色ないですし、御池中学校は御所南小、御所東小、高倉小(田の字北東エリアですが中心地すぎて新築マンションは現在ほとんどなし)なので、御所東小に入れておけばまず問題ないです。
御所南小→御池中学→堀川高校→京大のコースを歩めば全て公立のエリートになれると言われているので、御所東でも安心です。

一方で、静かであるかどうかについては、河原町通はトラックこそ通らないですが路線バスが非常に多く走るので、東向きの部屋は窓を開けるとうるさかったり排気ガスが気になったりする可能性は高いため、現地を確認することをおすすめします。

また、1階にテレワーク用のラウンジがありましたが、河原町通に面していて特にカーテンなども設置されていなかったのが私が現地を見て気になった点です。

京都で資産性の高いマンションとなるとこのヴィークコートかTHE RESOCIA堺町二条、イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館、ジオ京都御池通が抜きん出ていますので、比較されたらいいと思います。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンコミュファンさん

とても中立的かつ建設的なアドバイス、ありがとうございます！イーグルコートの物件以外、全てゲストサロンにお邪魔しました。その結果、こちらの物件を検討することになりました。

一階のテレワークスペース、正直使いにくそうで、誰が使うの？（笑）と思っています、それを作るなら、もう少しマンションの顔にもなれるようなキレイな坪庭を取り入れて欲しかったですね。。

[214: 周辺住民さん]

>>206 周辺住民さん
そのとおり。公立小学校なので先生も普通です。京大に行けるなんてとんでもない。堀川高校に入るだけでも大変なのに、変な勘違いしないでほしい。御所南エリアはちやほやされるけど、住んでいる側からすると別にどうってことない。御池中も特別なにか優れているわけでもなく、地元の子って感じだよ。

[215: 匿名さん]

>>214 周辺住民さん
まあ、そうムキにならなくても大丈夫です。別に公立学校をあてにしているわけではありません。難関大合格のノウハウは心得ています。

[216: マンション掲示板さん]

>>214 周辺住民さん

面白いですね！

名物先生ばかりいて全員が堀川高校目指す中学があったら凄いですよね。
良い私立があって入学できるのであればそっちに進学すれば済む話ですが、学区の公立校が普通ってだけで安心ですね。

このままだとスレの目的から脱線してしまうので、評判は定性的なコメントじゃなくて、ググって教育委員会の取り組みや各校の評判を調べてご自身で判断すれば大丈夫だと思います。

[217: 口コミ知りたいさん]

話題を戻して住みやすさの観点から考えると、近所にコンビニがないのが気になりました。御池通まで出るか、寺町二条のファミマが一番近い感じですかね？
ゼスト御池は閉まるのは早そうですが、使えるお店は結構揃っている感じですね。
二条通の八百屋は安くて良い感じ。それ以外のスーパーだと、御池中学隣のフレスコが一番近い感じでしょうか、、

[218: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん
徒歩３分くらいの至近距離にコンビニありますよ。「ファミリーマート河原町竹屋町店」。

[219: 匿名さん]

八百屋はこのマンションだと夷川通りの叶屋が近いかも。フレスコの丸太町通り店も近い。

[220: 通りがかりさん]

この物件から徒歩5分程度の距離にあるゼスト御池に入っているMISUGI？というスーパーはどうでしょうか？
個人的にはフレスコは生鮮食品の鮮度が微妙なので。。
ご近所の方、教えていただけると嬉しいです！

[221: マンション検討中さん]

本当に買う気があるなら実際に現地に行って下見するのが普通だと思います
自分の目で確かめるのが一番です