レーベン長崎 ONE LUXEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン長崎 ONE LUXEについての情報を希望しています。
リバービュー、いいですね！
長崎駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154039

所在地：長崎県長崎市旭町351番外3筆（地番）
交通：JR長崎本線「長崎」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.11平米～82.11平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[467: マンション掲示板さん]

普通のやめた方がいいです笑
周辺の物件の中古相場を見たら割高すぎることがわかるでしょう。
イーストの中古がここ最近ちらほら売りに出て買われてるけど、最近2500弱で最上階も売りに出たし、お得感は全然ない。デザインや立地の良さをうたってるが、実物ちっこいし、何本も電線がベランダ側にあるしちょっと.....
長崎の人にとってマンションの選択肢は都内に比べて少ないと思うし、マンションのメリットデメリットをしっかり勉強すると、東京で検討した経験がある人からすると買う選択肢はない。
モデルルーム行ったが、30ちょいの勘違い営業マンが、ゴリゴリサブリースを押して営業していたので悪徳か無理かどっちかだと思った。
そもそも長崎の物件でサブリースつけたところで、まず売りにくくなるし都合悪くなって解約できるのは会社側でオーナーによるサブリース解約は違約金かできにくくなるシステムであることをわかって購入者は買ってんだろうか。
資産？都内に比べてなるわけがない。
それなら中古物件を駅近でできるだけ安く買ってリノベして入居者つけたがまし。

買った
買わなかった

[468: 名無しさん]

普通にやめた方がいいです笑
周辺の物件の中古相場を見たら割高すぎることがわかるでしょう。
イーストの中古がここ最近ちらほら売りに出て買われてるけど、最近2500弱で最上階も売りに出たし、お得感は全然ない。デザインや立地の良さをうたってるが、実物ちっこいし、何本も電線がベランダ側にあるしちょっと.....
長崎の人にとってマンションの選択肢は都内に比べて少ないと思うし、マンションのメリットデメリットをしっかり勉強すると、東京で検討した経験がある人からすると買う選択肢はない。
モデルルーム行ったが、30ちょいの勘違い営業マンが、ゴリゴリサブリースを押して営業していたので悪徳か無理かどっちかだと思った。
そもそも長崎の物件でサブリースつけたところで、まず売りにくくなるし都合悪くなって解約できるのは会社側でオーナーによるサブリース解約は違約金かできにくくなるシステムであることをわかって購入者は買ってんだろうか。
資産？都内に比べてなるわけがない。
それなら中古物件を駅近でできるだけ安く買ってリノベして入居者つけたがまし。

[469: 通りがかりさん]

橋が低層化して駅へのアクセスってそれを目的に考えている人は、長崎市が水辺のプロムナード計画っていうビジョンを出してますけども、数年では終わりませんからね。
資産として考えて購入しているのはちょっと痛いですよ。

[470: 通りがかりさん]

低床化を考えて買っている人はいないですよ！それよりも早く歩行専用の橋がかかりそうですね。

[471: マンション検討中さん]

467さん
見学に行ったらゴリゴリに接客されますか？

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 マンション検討中さん
人によるかと思います。
買わない方が確実にいいですがまずモデルルームではなくみた方がいいですよ！
天井低いし、空いてる部屋から見える景色が電線の場合もあるのでよく見るのと、サブリースとか水がどうたらとか、無知な客によく見せるための小細工は多いので笑
Google口コミにもありましたがめちゃくちゃ自信満々な営業いますね笑

[473: 検討板ユーザーさん]

>>471 マンション検討中さん
人によるかと思います。
買わない方が確実にいいですがまずモデルルームではなくみた方がいいですよ！
天井低いし、空いてる部屋から見える景色が電線の場合もあるのでよく見るのと、サブリースとか水がどうたらとか、無知な客によく見せるための小細工は多いので笑
Google口コミにもありましたがめちゃくちゃ自信満々な営業いますね笑

[474: 評判気になるさん]

何で2連投してるんだろう。

買わない方が確実にいいと断言するのはどうかと思います。最終的には個人の判断だと思うので。

[475: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん

まさにその通りで、橋の低床化を考えて買ってる人はいないと思いますね。

[476: 評判気になるさん]

>>475 匿名さん

私もそう思います。「長崎でマンションは購入はしない方がいい」と言う方ほど橋の低床化にこだわっていたり、モデルルームを見て回っている事に疑問です。

[477: 買い替え検討中さん]

いらん世話焼きの変なのが蔓延してますなぁ
ここがいいと判断して購入した７７戸の所有者に対して失礼ですよ
低床化が実現すれば資産価値が上がっていいじゃないですか
都内と比較している時点でナンセンス
自分の感覚を人に押し付けているようでは何事もうまくいきませんよ

[478: 通りがかりさん]

今見たら12件も賃貸に出されてますねww



https://suumo.jp/library/tf_42/sc_42201/to_1002680881/

[479: 通りがかりさん]

>>478 通りがかりさん

ワンルクスww

[480: 匿名さん]

ワンルクスとはお先真っ暗ですな。
チラシにも投機目的の購入を推奨する内容が書かれていたので、最初から結構な数が賃貸に出されるのでしょうね。

[481: 通りがかりさん]

借り手がいれば何も問題ないと思いますが…
地理的に微妙ですからね

[482: マンション掲示板さん]

>>481 通りがかりさん

サブリース付けてるだろうから何年かは大丈夫という見込みですかねー？

てか、ちゃんとアパートローンで賃貸に出してるのかな。。ww

[483: 評判気になるさん]

よく見たら同じ部屋が複数の不動産屋で掲載されてるだけだから実際に賃貸に出されてるのは5部屋みたいです。

[484: 評判気になるさん]

>>483 評判気になるさん

5部屋も…

[485: マンション検討中さん]

>>481 通りがかりさん

地盤の話もありましたもんねここ

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

多分借りる立場になると地盤まで調べないと思う。

[487: 無知は怖い]

不動産はダミーで掲載したりもします
サブリースをつけることで、不動産の買取は難しくなります
タカラレーベンが独占しやすくなるっていうことです

[488: 検討板ユーザーさん]

新築で売れ残る＝手放す時に苦労する
新築でも売れないんだからそういう事
売却時に買値より大幅に買い叩かれるのが目に見えてる
後のこと考えて買うなら、抽選や即完売になるような物件が吉

[489: 口コミ知りたいさん]

>>488 検討板ユーザーさん

長崎で抽選や即完売になる物件ってあるのかなー？

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 口コミ知りたいさん
あまりないですよね。
つまり需要に対して供給過多なんです。
若しくは買いたい人達がいても、その予算に見合った価格設定じゃないんですね。
昨今で言えば、ビバシティ長崎オーシャンフロントが即完売に近い状況でしたが、やはり価格設定も良く、かつ立地も申し分ない物件だったと思います。
例えばですが、この物件であれば手放す時も買値に対してそれ相応の価格で手放せると思います。

[491: 匿名さん]

>>489
4～5年前ぐらいに長崎駅近物件を買ったけど、2～4倍の抽選発生かつ、第1期で完売したよ。
不動産屋から毎週2～3通ぐらい物件を売ってくださいとチラシやダイレクトメールがポストに入っている。

ちなみにこの掲示板的には、全く盛り上がらず終わった。

[492: 匿名さん]

世の中インフレの中、長崎の中古マンション市況はデフレ継続です。
新築はインフレ価格に長崎の消費者がついてこれない状況です。

[493: マンション検討中さん]

>>490 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
しかし、これから資材や人件費がさらに高騰し
おまけに利上げが実施されるとするならば
一般庶民は家を買えなくなります。

「あの時は売れ残ってたけど、あれくらいの金額で買える時代に買っておけばよかった」なんて事がおきるかもしれませんね～ｗ

[494: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
長崎のマンションも中心部は若干インフレ気味ですよ。
中古物件の坪単価は上昇していますし、築25年75㎡ほどの物件でも長崎駅周辺であれば3,000万円ほどで取引されています。
２５年前と物価は違いますが、価額だけみると購入時より高く売却できています。
２５年間の家賃が管理費・修繕積立金・ローン利息だけだった事になりますので、すばらしい買い物だった事になりますよね～

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

旭大橋が低床化され需要拡大
インフレは爆進&不動産価格高騰
そこで嘆くといいさ
『あの時レーベンを買っとけばよかった』ってな
フハハハハ

[496: 匿名さん]

今のところ不動産インフレは福岡止まりです。
半導体工場の新設で諫早までは来るかもしれません。
長崎は売り手側の脳内インフレで終わるでしょう。

[497: ご近所さん]

>>496 匿名さん
何を言ってるのかわかりませんが、
インフレーションとは物価が上がる事をいいます（不動産インフレなんて言葉はありません）。
ちなみに不動産投資はその性質上（価額が変わりにくい）インフレに強い投資とされています。
極端な話、物価が２倍になると何をせずとも借金が半分になるようなものなんです。
今の5,000万円のマンションは特段高いわけじゃなく、１ドル77円の頃の2500万とほぼ同じなんです。
はずかしいですよ！笑

[498: 匿名さん]

人口がどんどん減る地域は売り手側の妄想インフレで終わるでしょう。

[499: 匿名さん]

不動産インフレ
脳内インフレ
妄想インフレ

造語のオンパレードｗ

[500: eマンションさん]

500ゲット
レーベン最高
みんな買おうぜ

[501: 匿名さん]

>>496 匿名さん

京セラ、SONY、三菱？、
諫早ありですね
2026年のイオンタウンにも期待です！

[502: マンション掲示板さん]

>>495 匿名さん

いいカモだな笑

[503: マンション検討中さん]

あと４戸！！
いくらとは言わんが交渉できるぞ！！
チャンス到来

[504: 通りがかりさん]

500万引かれようが価値がない
買う理由がない
隣のイーストタワー中古物件買ったが100倍まし

[505: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
誓約書書かされるでしょ
あまり投稿しない方がいいのでは…？

[506: eマンションさん]

>>504 通りがかりさん
わかったわかった笑

何か嫌なことでもあったのかな？^ - ^

[507: 匿名さん]

なんだかんだで隠れ在庫がこれからも出てきそう。
ライオンズタワーなんか今になって3戸再登録とか出てきたからね。
あっちもこっちも住友不動産みたいに5年10年かけて販売することになりそう。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
住友は旧県庁前の築町の土地も購入しています
当初はマンションの建設を計画してたらしいんですけど、長崎県民では買えない（建てても売れない）と判断して白紙になったそうです。
あそこは今も更地のままになってますが、もったいないですよね・・・笑

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
カジノでも作ればいいww

[510: マンション検討中さん]

>>504 通りがかりさん
20年も前のマンションに3,600万円払う方が100倍ましな理由って何ですか？
一つも見当たりませんが・・・

[511: 買い替え検討中さん]

タカラレーベンは三菱地所やあなぶき興産などと比べると値引きに応じない傾向があります。
しかし、唯一応じる可能性があるのが今回のような「売れ残り」に対してです。
今回、値引き交渉して安く購入できた方はかなりラッキーだと思いますよ。

※　野村、住友、三井等はブランドイメージを守る傾向があるために値引きは困難です。売れなくても余裕で在庫を抱えます。

[512: 匿名さん]

『大商談会』ってリーマンショック後や震災後のマンション販売でよく見かけたなぁ。
文字通り大胆な取引(グレートディール)に応じる用意があるってことだろうね。

[513: 買い替え検討中さん]

>>512 匿名さん
レーベンは本気出すとどれくらい引いてくれるんでしょうねー
他のブランドですが、３割までは聞いたことがあるのですが・・・

[514: マンション検討中さん]

もし値引きできたならいくらできたのか知りたいな^ - ^

[515: 買い替え検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
知りたいですよね～
でもきっと教えれないと思います。
私もかつて値引いてもらって購入したことがありますが、「絶対の口外しない事」が条件で誓約書にサインさせられましたから・・・ｗ

[516: eマンションさん]

>>515 買い替え検討中さん
ですね^ - ^
もし、掲示板に書かれても信憑性ないですからね。