レーベン長崎 ONE LUXEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン長崎 ONE LUXEについての情報を希望しています。
リバービュー、いいですね！
長崎駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154039

所在地：長崎県長崎市旭町351番外3筆（地番）
交通：JR長崎本線「長崎」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.11平米～82.11平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[403: 通りがかりさん]

スーパーたくさんあると言ってもエレナと業務用スーパーの２つでしょ。

もちろん近くにあるからありがたいんだけどね。

[404: 購入者さん]

自然災害は保険で対応するので無視してOKみたい
それよりも引っ越しが楽しみです
住民の方で仲良し会を作ってラウンジスペース＆パーティールームを利用しようと思っているので、それも楽しみです
【高感度な大人のための空間】がコンセプトみたいですよ

[405: 匿名さん]

第５期販売予定の１戸が入れ替わった！！

3F　55.11㎡　Dタイプ　304号室　3,418万円
↓
10F　65.71㎡　Cタイプ　1003号室　4,330万円

めっちゃズルしてる！！
第6期にしたくないんだ！笑

[406: マンション検討中さん]

>>403 通りがかりさん
あと、駅の西友です！
なんといってもお墨付きが最高です。

[407: 評判気になるさん]

>>405 匿名さん

どこがズルなの？

[408: 名無しさん]

>>406 マンション検討中さん

そうですよね。確かに少しは歩くけどアミュにも行けますもんね。

[409: 匿名さん]

>>407 評判気になるさん
今（第５期で）販売してるのはこのＣタイプの１戸ですよー！
とホームページ上で見せかけて、他も全部売りに出してるってことでしょ？

前回の304が売れてたんなら尚更５期は終了のはず。
いまＤタイプを売りに出すならそれは第６期にしないと辻褄が合わない。
「本当は6期で販売する予定だったんですけど・・・特別に紹介します」などと言った営業をやってるんでしょうね

[410: 通りがかりさん]

>>404 購入者さん

うわ、嫌だこういうの
ハブられる人出てきて住みにくくなりそう
ラウンジスペースの管理費をこういう人のために払うって考えると無いところを選んだ方が無難。

[411: マンション検討中さん]

>>408 名無しさん
はい、スタバもユニクロも飲食店もなんでも揃うので最高です。
つい寄り道してムダなもの買ってしまいそうなのがネックですが。

[412: 評判気になるさん]

>>404 購入者さん

え、本気で仲良し会作ろうとか思ってるの？？ww

みんな大人だよ。。

[413: 購入者さん]

大人の仲良し会はいけませんか？
他人に迷惑はかけないようにするつもりです
利用の趣旨や規約もきちんと理解した上で利用したいと思っています。

スペースの維持については、住民の皆様が多く利用して利用料金を支払う事で維持しやすくなると思っています。
営業の方からも、友人との利用やリモートワークなど自由に使って良いと言われましたよ。

[414: 匿名さん]

>>413 さん

がんばれ！

[415: 名無しさん]

まあ、自由にね^ - ^

[416: マンション検討中さん]

中学生のグループみたいに他人の悪口や粗探し、噂話などで盛り上がるような低俗な集まりでなければ自由にされていいと思いますが・・・
果たしてどうでしょうね

[417: 契約者]

>>410 通りがかりさん

掲示板のリアクション見て察してくれるの良いですね～

仲良し会ということは、仲良くない人は呼ばれない
仲良くない＝好きではないってこと

最初は呼ばれていたのに、呼ばれなくなった時の恐怖

奥様のリーダーみたいな人にペコペコしてる嫁
見たくない

旦那同士の職業でマウントも取るんやろうな、怖い怖い

昨今、飲み会ですら嫌煙される時代

ラウンジスペースは親戚の集まりや子ども会とかそういうのに使ってくれたら気が楽なんやけどな

ラウンジスペースでせずにご自宅でどうぞ

(他住民の代弁)

[418: 口コミ知りたいさん]

とは言えこの掲示板見てない人がほとんどだろうから、もし仲良くなったら仲良し会でも井戸端会議でもしたらいいんじゃないかな^_^

[419: 通りがかりさん]

駐車場大外れ…。
まぁ抽選だから仕方ない。
長くは住めないですねー。

[420: eマンションさん]

>>419 通りがかりさん

あらま、まあ抽選ですもんね。

[421: eマンションさん]

駐車場を２台契約したら、今後他の部屋で１台目を契約する場合は空け渡しになるんですね。

今後車持つ人などにとってはいい仕組みですよね。
一方で２台契約してる世帯はいつか空け渡すことも考えながら過ごさないというわけか。


色々勉強になるなー。

[423: 管理担当]

[No.379～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[424: 匿名さん]

駐車場の再抽選ありますか？

管理組合で決めれば、また抽選にすることは可能ですか？

[425: 評判気になるさん]

424です。駐車場は共用部分だから管理組合で話して決めれば再抽選はできますか？それとも100%の駐車場だから難しいですか？

[426: 通りがかりさん]

>>425 評判気になるさん

再抽選はないんじゃないですか？
一度してるから再度する必要がないし。

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 通りがかりさん

他の掲示板でたまに見かけたのですが、再抽選をしようとするマンションもあるそうで、そこは駐車60%～90%の収容率で、不公平だから～とお見かけしました。私は今の駐車場で良いのですが。他マンションでは抽選し直す、というところが出てきているみたいで、不安に思いました。

[428: マンコミュファンさん]

>>425 評判気になるさん
再抽選…ありませんね(^_^;) そんなわがままが通る組合は後々大変な事になります。

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンコミュファンさん

安心しました、ありがとうございます！

[430: 匿名さん]

昨日マンション前にパトカーが来て、警察官が引っ越し業者と話してましたが、トラックの駐車の仕方ですかね？

[431: マンション比較中さん]

あと7戸！！
完売間近ですね！

[432: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

なんか、クレームおじさんがいるみたいですね。
一昨日もいました。

[433: マンション検討中さん]

てっきり完売してるもんだと思ってたら、6部屋まだみたいですね。

契約してないだけで、商談とかは進んでるのかもだけど。

[434: マンション比較中さん]

近所にクレームおじさんがいるのは困りますね
暴走して住民に嫌がらせをしたりしないならいいんですけど・・・

[435: マンション検討中さん]

さっそく賃貸に出されてますね。

[436: 匿名さん]

>>435
本当ですね。
6階２LDKで家賃が13.8万円
https://suumo.jp/chintai/jnc_000089258169/

あとマンション名がワンルクスになっている。暗そうｗ

[437: 名無しさん]

>>436 匿名さん

なるほど、ワンルクスねww

そこはカタカナやめてほしいですねww

[438: マンション比較中さん]

家賃13.8万円
管理費共益費1.2万円
駐車場なし
敷金13.8万円
礼金13.8万円
保証料初回20.7万円、以降 1,800円/月
24h駆けつけサービス料　2,750円/月

１年未満の短期違約金30万円
更新せず２年未満の場合15万円
更新料6.9万円
喫煙不可
※ペットがいる場合礼金２倍

なかなかきっつい縛りやな
駐車場借りたら17万は超えてくる

[439: 名無しさん]

>>438 マンション比較中さん

駐車場無し笑
100%も売りにしてませんでしたっけここ。

[440: マンション掲示板さん]

>>439 名無しさん

借りる人現れるまで契約し続けるのは嫌だから、もういいやって感じかもね。

[441: 評判気になるさん]

派手に売れ残ってるじゃん
やっぱ立地が良いようで悪いのがネックなのでは？完売しないってことは資産価値はおちるでしょうね

[442: マンション掲示板さん]

ホームページは売れ残ってないように見せるの上手いですね。

[443: 周辺住民さん]

再開発されるのは川の向こう側ばかりで、川の西側は取り残されてしまっている。
市や県も浦上川東側ばかり開発しているのはいかがなものかと本当に思う。

[444: 通りがかりさん]

>>443 周辺住民さん

このマンションは別にして、それは確かに思う。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>441 評判気になるさん

ここの掲示板遡ると、完売です！って言ってる人いたよなぁ

やっぱ営業だったんだろうな

[446: 通りがかりさん]

>>443 周辺住民さん

スタジアムで精一杯、ホテルや結婚式場、浦上周辺が盛り上がりそう

[447: 通りがかりさん]

売れ残りというより、期分けして販売してるのだから名前を売る為に販売期間長くしてるということは無いんでしょうか

[448: 名無しさん]

あと何邸売れ残ってるのかな？

[449: マンション掲示板さん]

>>447 通りがかりさん

名前を売るために期をわけて長く売る手法はあると思います。
実際自分が営業の人に聞いた時はそう答えられてました。
でも入居開始時に2～3部屋ならまだしも6部屋残ってるのは「売れ残ってる」と捉えられても仕方ないと思います。
売れるまでマンションギャラリーも開いとかないといけないしね。

[450: マンション掲示板さん]

てか、2ヶ月くらい前に営業の人に聞いた時は「宣伝のために敢えて一部屋売らずに残してるんですよー」と営業の人に言われたんですよね。。

何でもありなんだなと思いました笑

[451: 通りがかりさん]

>>449 マンション掲示板さん

次の建設予定のための宣伝目的もあるのかなと思ったもので。
確かに各期で販売する戸数は、販売価格の観点からも購入希望者より多くはしないでしょうから、そういった意味では6部屋残りは売れ残ってると捉えられても仕方ないのかも知れないですね。
地場は販売開始と同時に一気に売ってる印象だったので、こうやって期を分けて販売する手法は勉強になりました。　あえて売らずに残して、結果的にそれが上手く売れてしまえば良いですけどね。

[452: 匿名さん]

2023年11月ごろに「完売」の書き込みの嵐だったのは年末までのノルマ達成に営業が必死だったんだねw