プラウドシーズン藤沢 湘南テラス ってどうでしょう

[物件比較中さん]

みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?

http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html

[121: 購入検討中さん]

ま、上見たらキリないが、でもそこらの建売よりはずっと良いわけで…。
納得いかない人は買わなければいい話。
自分で好きなように建てればいいと思いますよ。
高すぎると文句言う人もここに書く暇あったら他を探す時間にあてればいいのでは？
そして何度も足を運ばされて頭にくるならばやめればいい。
無理して野村の言いなりになる必要もないし。

[122: 匿名]

〉120さん
同感です。疲れますね。
でも野村不動産との勝ち負けではないので…お互いに頑張りましょう！
購入できた時の感動・愛着はひとしおと思います！
違う分譲をまた探すのはもっと疲れるし、そこがまた人気で高倍率の抽選だったら…
これからの販売はエコポイント対象、119さんの言う設備が全戸対応となり、悪い点ばかりでもない、と考えて最後まで諦めず頑張ります！一緒に頑張りましょう！

[123: 匿名さん]

そんなに気張ってまで欲しいと思えるんですね。幸せですね。

[124: 匿名]

っていうか、頑張っても抽選で外れたらどうしようもないですよね。

[125: 購入検討中さん]

２期販売は１期の抽選にはずれてしまった方達が優先なんでしょうか？もう案内はありましたか？

[126: 匿名さん]

No.120です。
２期の案内はまだです。
主に１期抽選に外れた人向け（それ以外でもＯＫ）の１期２次の案内を今しています。

いろいろと考えた結果、
我が家は買えた時の喜びよりも
野村にあおられた感や、引越し後の通勤（駅遠）への不安の方が大きくなりそうなので、
購入をやめることにしました。
縁がなかったと思い次を探します。

[127: 匿名さん]

駅近をお望みならマンションでしょう。
実際、今駅前のマンションに住んでますが、一戸建てに住み買えようよ思っても
一度住んだら便利すぎて住み買えできない。

野村は、マンションのモデルルームもいったことあるけど、嫌な思い出しかない
ですね。今も別に会員にも入っていないのに、戸建、マンションの資料を山のよ
うに、しかも、ものすごい遠い地域のものまで、あたりかまわず送ってきます。
こんな会社、初めてだな。野村証券といい、野村グループは金の亡者、顧客のこと
なんか全く考えていないようです。ここの社風でしょう。

[128: 匿名さん]

高倍率の抽選になったりするもんだから、営業マンが完全に思い上がってる。
売ってやろう的な尊大な態度に、お前のものじゃないだろうとつっこみたくなる。

[129: 匿名さん]

＞１２６さん
１２５です。
ＨＰに記載のある２期までの間に１期２次として販売されるところがあるんですね。
情報ありがとうございました。

次、良い場所が見つかるといいですね。

[130: 周辺住民さん]

素敵な町並みがどんどん出来てきてますね。
しかし、この駅からの距離で、結構よいお値段なので驚きました。

野村さんお得意の町並みの揃った宅地開発。
祖父母が横浜の野村の大型開発した住宅地に住んでいます。どのお宅を綺麗なお庭で、町並みが揃っています。でも、町並みを揃えるための協定で、大きいお宅は建てられず、土地の分割も出来ません。そのため２世帯住宅も建てられません。分譲されて30年後には、みんな歳をとり、子供は本当にすくなく、学校も統合され・・。小さい商店は、お店を閉め・・。
綺麗だけど、閑静すぎる町並みです。

自分は、駅徒歩10分に、地元工務店のﾛｰｺｽﾄ住宅を建てました。

[131: 匿名さん]

>>自分は、駅徒歩10分に、地元工務店のﾛｰｺｽﾄ住宅を建てました。


これだけ少子化が加速してくるとマンションだけでなく戸建てもバス便はありえなくなりまよね。

[132: 近所をよく知る人]

素朴な質問なのですが　ここを購入しようと決意された方って
ご主人と奥様どちらが　特に気に入ったのですか？
なんとなく　専業主婦の方が大型ショッピングモールに惹かれた感が
あるのですが、どうなんでしょう？

[133: 匿名さん]

購入前していませんが、セールストークは
「旦那様が通勤を頑張れば、奥様とお子様にとっては最高の環境」
ですね。いろんな人に何度も言われました。
そう言うようにと社内で打合せしてるのでしょう。

[134: 匿名さん]

133です。
×購入前していませんが→○購入していませんが
です。すみません。

[135: 匿名]

購入者です。
私(35歳主婦)の希望です。理由は…
大型ショッピングセンターが近い。今後も駅前にもできる。
買い物するのも、ただ見るのも大好きだし、雨の時は出掛けられずにイライラしている子供を連れて行ける。(私と子供のストレスを解放できる…笑)
同年代(もっと若い？)が多く、子育てをしながらママ友を作れそう。
高い防犯性が期待できる。また車の通り抜けができないため、開発道路で子供を遊ばせられる。学校が近い
辻堂・藤沢は大きな駅なので良くも悪くも、ちょっと離れているのが良い。

いま都内の駅間近マンションに住んでますが、ここに比べると主人の通勤負担がとても大きくなります。だから当初は検討外でした。
しばらくしてもやっぱり気になるので、初めて主人に相談すると、ちょっと思案顔してから「いいよ。」との返事をくれました。通勤は健康の為に歩くと言ってます。
学生の時に住んだことがあり、好きな街でした。あそこは都会過ぎなくて、田舎者の私にはちょうど良さそうです。

[136: 匿名はん]

ナカイ君を良くおでんセンターや地元のコンビニで見ますよ。住みやすい場所だと思います。

[137: 匿名さん]

>>130さんのおっしゃるように、建て替え時の制限は問題ですね。
ちゃんと知っておきたいです。
ここの物件では協定等はどうなのでしょう？

[138: 匿名さん]

購入者です。
夫婦で決めました。

東海道沿線で、駅まで平坦で、徒歩圏で、道路が広くて、いわゆる閑静な住宅街ということで、ここに決めました。
学校も近くて（善行の方、遠い！）、買い物も生協があるし。ショッピングモールはつい散財しそうで、おっかないです。
防犯性も期待したいです。

みなさん価格が高いと言われますが、内訳を見ると、土地は相場で、建物が高いです。もう、土地で決めた！という感じです。何とか返せるという価格設定と言われたどなたか、当たっていますね。

でも、引渡しまでのスケジュールは、すべてあちら主導なので、えらい束縛感が・・・。一斉だからしょうがないのでしょうが。

[139: 購入経験者さん]

>138さん
マンション等の一斉入居を思い出すとこんなもんかと思います。
今回は販売戸数も多かったようなので、結果マンションの一斉入居的な
感じになってしまうかもしれませんね。

ちなみにインテリアオプション会って7月の頭だったと思うのですが、
内覧会は6月ですよね？

カーテンの採寸とかはいつするのやら。。。
インテリアオプション会に来ている業者は採寸要らずなんでしょうかね。

[140: 入居予定さん]

うちも私と妻両方で気に入りました。
子供２人の学校が近いこと、大型ショッピングセンターがすぐ近くということが決め手でした。
駅までの距離については車通勤なのであまり気にしませんでした。
贈与税非課税枠の引き上げによって親御さんの援助を受けられているご家庭もたくさんあるでしょうが、
我が家は自力。大部分をローンで頑張ります。
あの中では安め（それでも高い）の物件ではありますが。

野村の営業さんは非常に親身に対応してくれて感謝しています。
でも確かにこんなに何度も足を運ぶことになるとは思っていませんでした。
次回もまた抽選に臨まれる方は確かにいやになってきてしまう気持ち、わかります！
担当の営業マンさん次第でもあるかと思いますが。

[141: 匿名さん]

購入見送り者です。

最終的にその物件に価値が見出せたら買うし、見出せなければ買わないし
ただそれだけの事ですよね。

決めた後にどちらにしても自分の正当性を裏づけするために理由を探すもの
です。いろいろ思うところはあるかもしれませんが、それぞれの決断に自信を
持てばいいのではないでしょうか。

ただ、自分は初心者なので、皆さんがどのように購入を決め、どのようにあき
らめたのか、そのプロセスが知ることができれば非常に助かります。

[142: 物件比較中さん]

建売では三井（ファインコート等）と野村のプラウド以外考えていません。
ある程度のブランドだからというより、なんだろう、自分の中で安心感があるんです。
アフターの面とか実績とか、なんといっても会社自体に対してでしょうか。
友人が某建設会社で建て、失礼ながらなんとなく安っぽかった上、
そこの会社が潰れて困っていたのを目の当たりにしたからかもしれません。
どうしても金額の高い安いより（上限はもちろんありますが）、
潰れない、いや、潰れる可能性が限りなく０に近い会社の物件を選んでしまいます。
昨年だったか倒産した不動産屋のマンションは売れ残って苦戦しているようですが、
いざ売る時になって「倒産した会社」の分譲物件はやはり価値が落ちると思ったからです。

[143: 購入検討中さん]

購入検討中です。
みなさんはどれぐらいのローンを組んで買われるのでしょうか。
我が家は頭金として４割程度用意しています。

それにしても野村の営業は恐ろしい。
年収別の借入金額表があり、
ローンは年収の７倍借りるのが普通と言っていました。
年収800万円であれば5600万円、みなさんそれぐらい借りていますと。

親身になって考えてくれているとは到底思えず、
売れればいいという感じが見え見えです。

[144: 住まいに詳しい人]

いまのところ建築協定はないです

地区に決まりがあって、最高高さ、軒高さ、外観の色が決まってます

通常の２階建てなら高さは問題ないと思います
色は派手でなければＯＫです

[145: 決めました]

139さん

内覧会の前にカタログを送ってくれるそうですよ。

採寸とかは外部業者で考えている方は必要かもしれませんが、インテリア販売会での購入を考えている方には不要かもしれないですね。

自分も気になっているのでもう一度電話で確かめようと思ってます。

ただ、インテリア販売会の前に市場価格を把握しとく必要があるかと思い、色々と家具屋・カーテン屋をまわって予備知識を身につけるつもりです！！

[146: 匿名さん]

>>141
見送った者です。
私の場合も多くの方がおっしゃっているように、
いろいろとプラスできるはずの付加価値感と価格感との溝を埋められなかったからです。
私の情報収集に問題があったのかもしれないのですが、
野村のアフターの具体的に良い点が見えてこなかったんですよ。
ここがよかった、あんな対応が良かったという経験談やネット上でのクチコミも。
「野村ブランド」の実際の安心感を教えていただきたいところです。

[147: 146]

>>141さん
146の書き込みで「さん」を付け忘れていました。失礼しました。

[148: 買い換え検討中]

アフターサービスについて専用窓口があると聞いて安心しています。
売る時はアフターもしっかりしているので安心して下さい！と調子良くいうところは多くあると思いますが、
なかなか実行できていないのが現状のようです。
以前私が購入した家では、床に問題があって不動産屋にクレームを言った際、
それは施工主の○○建設へ→工事担当した○○会社へ→床材のメーカーへ→不動産屋へ…
とたらい回しにされてほとほと困りました。
予算をけちったせいで安かろう悪かろうの家でした。
一例として床をあげましたが、水回り、外壁…他諸々問題ありで、
せっかく購入したマイホームなのに愛着がわかず手放すことにしました。
プラウドオーナーズクラブとやらでアフターサービスに関する情報もあるそうなので期待しています。

私もアフター面でどれだけ安心して住めるかを具体的に知りたいところです。

ローンは年収の７倍？？　驚きました！
だからといって７倍の額を組む人はいないと思われますがね。

[149: 購入検討中さん]

この辺りで人気の幼稚園はどこでしょうか？
あと、C-Xの進捗状況はいかがでしょうか？
遠方でなかなか近くまで見に行く事が出来ないので、ご近所の方や詳しい方、是非教えてください。

[150: 近所をよく知る人]

C-Xはボチボチですね。
この秋以降人が入れる施設ができてくるでしょう。
今ショッピングセンターの建設が進んでいます。
えっ　すでに完成したものがあるだろ？って　
でもあれば　葬儀屋ですので・・・

[151: 匿名]

この物件から通える範囲の人気の幼稚園は、当方も知りたいです。
ご存知の方いらしたら是非教えて下さい。

[152: 匿名さん]

138です

マンションの入居もこんな感じなんですね。139さん、ありがございました。

以前、営業の方に聞いたのですが、カーテンの採寸は、展示即売会にやってくる、提携の業者さんには図面がいっているから必要ありませんって言われたような・・・。だから、7月3日4日の即売会で決めても、7月27日の引渡しまでに取り付けは間に合うと言っていました。

ただ、どこまで営業の方が内覧会以降の段取りを知っているのかなとちょっと疑っています。

とりあえず、引越しまでにはカーテンだけは確実につけてもらって、あとは住んでみて注文つけるのもありかな、と思っています。

それでも内覧会までに、少しはインテリアのテイストとか相場とかはいれておかないと、ですね。

[153: 周辺住民さん]

カーテンでしたら、駅まで行く途中にルームズ大正堂（in the Roomsではありません）があって、そこでカーテン屋さんもありますよ。自分は近所の戸建てですが、そこでも一部購入しました。
また、湘南モールFillにもカーテン屋さんがありますし（入れ替わってなければ）、あと、激安でしたら湘南モールのホームセンターで探せると思います。
カーテンは値段を考えるとレールも含めて自分で採寸して自分で取り付けるのが一番よいのですが、普通は面倒だからやらないですよね。
値段はピンきりなので自分はびっくりしました。素人目でも見た目がいいやつは高いし、安いやつは見た目がしょぼいんですよね。。
湘南テラスの分譲を買える人ならあまり価格を気にしないかもしれませんが、子供部屋は激安にするなどメリハリつけても60万とか平気でかかりますからねぇ。

[154: 購入経験者さん]

>138さん

そうですか。
オプション会より内覧会が先だったので、どうするのかと思っていたので。。。
情報ありがとうございます。

しかし今住んでいるマンションは当然のようにカーテンレールもついてたので
当然付いているものと思っていたらレールも必要とのことで。

カーテン屋に行って相場感を見ておく必要がありますね。

照明も電動昇降機用じゃないと駄目とのことでしたので、オプション会で
確認したいと思ってます。

[155: 匿さん]

みなさん。こんばんは。
テレビのアンテナについて教えて下さい。

一戸建てなのでアンテナは必要になるかと思います。
近所の電気屋で頼めばよいのか？野村不動産があらかじめ業者を用意してくれてるもんなんでしょうか？

引っ越した当日からネットとテレビは使いたいな～と思っています。

みなさんはどのようにお考えですか？

[156: 匿名さん]

いまどき分譲地の一戸建てでアンテナが必要なの？

[157: 周辺住民さん]

テレビはインターネット環境と合わせて光テレビにするか、
または、衛星放送を見ないとか言い切れる人だったら屋根裏にちょっと高性能なアンテナを
置くだけでも地デジなら映ると思います。（現地から数キロの我が家ではそれで余裕で映りました）
衛星アンテナは後からベランダに設置という手もありますし。
業者に頼むと地デジアンテナのみの設置でアンテナ代込みで2万から4万くらいみたいですね。

自分（現地から数キロの一軒家）はマスプロというメーカーのLS20TMHというメーカー希望小売価格14000円弱、実売8000円程度のアンテナ（上から2番目くらいに高性能なやつです）を買ってきて、屋根裏のアンテナ線を切断して繋いで屋根裏にアンテナをポンと置いただけで向きの調整するまでもなく映っちゃいました。
万が一映らなかった場合は業者に普通に屋根上に設置を依頼する予定でしたが、準備したブースターも不用で拍子抜けでした。
ただ、屋根裏を自分で確認してアンテナを置くスペースがあるかとかアンテナ線がどこにあるか、そもそも屋根裏にアクセスできるかの確認は必要ですね。

自分は料金と屋根上に設置した場合の見た目と屋根が傷んだり設置ケーブルその他が錆びたりなど後々のメンテの問題なども考えて自分で屋根裏設置にトライしました。
ただ、映るかどうかは自己責任ですし、調べたり潜ったり面倒だというのでしたら業者に頼むべきかと思います。

[158: 購入検討中さん]

ここ、相場より、1000万くらい高くないですか？

[159: 匿名さん]

>158
買う人も買わない人も買えない人も周知のことですけど…。とっくに。

[160: 契約済みさん]

自分は光回線を引くので、
・フレッツ光ネクスト　ハイスピードタイプ（200Mbps）
・ひかり電話
　⇒0466-xx-xxxxの番号が使えます
・フレッツテレビ
　⇒地上波（アナログ・デジタル）、BSデジタル、CS110°（スカパーe2）※
　　が見られます。
　　※スカパーe2は追加費用が必要です。

とすることで、アンテナを立てずにテレビを繋ぐようにNTTに手配
しました。

フレッツテレビ自体は約６９０円ですから、CATV（あの辺りだとJCOM湘南かな？）に
お願いするよりも格段にランニングコストが安いかと。

参考になれば。

[161: 住まいに詳しい人]

＞156さん
CATV契約するか、フレッツテレビを契約すれば
屋根上にアンテナ要らずですね。

今時、共聴アンテナはメンテ考えると流行らないですよ。
昔のニュータウンが全盛のときは主流だったかもですが。

[162: 匿名さん]

>161さん

ありがとうございます。フレッツテレビいいですね。
戸建てにアンテナは何か昭和の香りとでも言いましょうか違和感があったものですから
フレッツテレビ調べます。

[163: 匿さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[164: 匿名さん]

138です。
158さん、カーテンレールも、テレビアンテナ同様、つける人つけない人それぞれなので、つけていないそうですね。
163さんと同じく、今日、カタログが届きました。我が家も読み込みです・・・。

[165: 匿名さん]

購入者です。

もし、ご存知の方がいたら、教えていただきたいのですが、抽選会の日、抽選の後で、フリーで33戸見ることができましたよね。あれって何のためにしたのでしょうか?
みんなが勝手に我が家に入っていくような感じがして、嫌な気持ちになりました。
抽選前だったら分かるのですが…。
でも、正式に契約をしたわけでもないので、野村さんに文句も言えませんでした。
いつものように、係りの方が付き添って、だったらそうは思わなかったのですけどね。

他の建売分譲地も同じことをするのですか？

[166: 匿さん]

165さん

こんばんは。自分も少し不思議に思い、係の人に聞いてみました。

『隣の家から自分の家を見たときにどのように見えるのか？是非確認して見て下さい。また、隣の家のベランダからどのように見えるのかもチェックして見て下さい。』みたいな返事でした。

基本はそんな感じで開放したと思われます。
あまりいい気はしなかったですけどね・・・。

[167: 匿名さん]

野村さん、あいかわらず藤沢市内であこぎなしょうばいしてますな
羽鳥で駅から超とおくてこの値段。ぼろもうけじゃないすかｗｗｗ
買った人は、よほど無駄遣いがすきなんすね

[168: 匿名さん]

＞165さん

契約していないとは言え、抽選後にやるのは
気持ち的には複雑ですよね。

とは言え、契約したら自分のものですから（笑）
（正式には登記してからとか言う突っ込みは無用）

不備があったら内覧会で指摘しましょう。

[169: 匿名さん]

>165さん
非・藤沢のプラウド購入者です。
あれって自分が買うことになる家だけ見るのではないのですか？
うちのとこはどこでも見ていいとは言われなかったので、皆さんそれぞれ各自の家のみを見ていました。
まあ好きなだけ見ていいと言われても、購入者の目前で他人様の家に入る度胸は無かったですけど（笑）

契約前とはいえ、？？な感じですね。

[170: 匿名さん]

165です。
169さん、私たちは開放する時刻に、当選した我が家になる家へいそいそと向かったら、他の人たちがさっさと入って行きました。その後、何組か入って行き、私たちは呆然としていました。
なので、166さんが書いてくださったように、私たちも隣のお宅に入り、ベランダからの我が家を眺めていました。丸見えでした…。
166さん、ありがとうございました。
168さんが言われたように、内覧会でしっかりチェックしたいと思います。

[171: 匿さん]

こんばんは。

色々と考えることが多くなり大変ですね。
床・水周りのコーティングについてみなさんどのようにお考えですか？

[172: 匿名]

床のコーティング、悩みます。昔は掃除機が使えないって言われたんですが、今はそんなこと無いんでしょうか…

[173: 匿さん]

自分も悩んでるんですよね。
色々とネットで調べるといい話・悪い話が出てくるもんで・・・。

もう少し情報を集めてみます。

[174: 契約済みさん]

もう既にご存知かも知れませんが、傾斜天井にある引掛シーリングは
「ペンダント専用」です。

まっすぐな天井用のシーリングライトやシャンデリアなどは付きません。

ご参考までに。。。

[175: 匿さん]

174さん

そうなんですか・・・。知らなかったです。ありがとうございます。

それにしても、決めなくてはならない事・買わなくてはならない物がたくさんあって頭がぱんくしています。。。

いよいよ今週の土日は内覧会ですね。
建築関係の知人に来てもらい、色々と指摘していただく予定です。

みなさんはどうですか？

[176: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
いろいろなことを説明されて、オプションの相談をする頃には、ぐったりでした。
今週末はインテリアの相談会。天井を改めてみると、斜めの部屋が多くて、照明の選択が大変そう。
購入者の皆さん、新生活を夢見ながらがんばりましょうね。（ぐったりは、うちだけ？）

[177: 購入検討中さん]

販売中の２期の価格帯をご存じの方、教えて下さい。お願いします。

[178: 購入検討中さん]

このエリア・・・津波が来たら、やられる地域ですよね・・・

[179: 購入検討中さん]

第１期の購入者の方は内覧も終わって、インテリア関係も選び、後は引き渡しを待つのみ、という感じなのでしょうか。街並みも徐々にできてきて大規模分譲の雰囲気が出てきましたね。実際に住んでいる方の意見も聞きたいところですが、第２期も結構な倍率になりそうですね。

この前見学に行きましたが、既に建っている住戸の補修作業をしているところもありました。結構内覧会で修正部分とか出てきたのでしょうか？

[180: 匿名さん]

１期検討時に見学をした時、４件見たうちの２件で計４か所の屋根瓦が割れていました。
施工チェックの時に割れてしまったのでもちろん直しますと営業は言っていましたが
施工チェックでそんなにも瓦が割れるってどういう状況なのでしょうか？

たまたま窓から見える位置だったので気付きましたが、
あれだけ割れているということは
見えない部分が割れていて気付かない可能性も十分あり得る気がして、不信感を抱きました。

[181: 匿名]

スレート瓦は割れやすいので踏み所が悪いと簡単に割れますよ。
交換しておけばokかと。

いくら今指摘しても所詮は見えるところ中心なので
１年目か２年目の点検時に補修してもらう感じですね。

[182: 近所をよく知る人]

すいません　ここが津波でやられるようなら
日本沈没級の津波ですが・・

[183: 匿名]

２期は来週抽選ですか？？

[184: 購入検討中]

ここって、NTTの社宅の跡地って聞きましたが、NTTの関係者と社宅居住者が優遇されてたってうわさを聞いたのですが、どういう風な話か誰か知ってる人いませんか？価格に対してあんまり強気なもので安く買う材料になればと思い・・・

[185: 匿名さん]

ＮＴＴというか、提携会社の人なら値引きはあるかも知れませんが、
あくまで噂ではないでしょうか。

価格が高いと言ったら、営業の人が明らかに不機嫌になってました…

[186: 匿名]

・抽選会は盛り上がったのでしょうか？？
・昨日でしたよね？？

[187: 物件比較中さん]

ここも対象になっていたような気がしますが、
提携会社としての値引きはごくわずかですよ。

ここ、なんだかすごい人気物件だったんですね。

[188: 契約済みさん]

1期ですでにお住まいの方とかはいませんでしょうか。
実際に生活してみての感想ですとか、内覧会等のアドバイスを
いただけたらありがたいです。
私は２期なので、11月の入居までこれからが勝負です。

[189: 入居済み住民さん]

今はまだ、少ないコミュニティなのでお盆時期は少し寂しい感じでしたが、とても住環境はいいですね。
内覧会はいろいろ説明もあり、費用との相談そながらのオプション選択などがありました。
正直、ニトリ、イケヤのほうが安いのですがサイズとか一体感はやはりオプションならではですよねー

[190: 入居済み住民さん]

入居から1ヶ月経っていませんが・・・
当然工事車両の出入りなどありますが、周辺の住環境は利便性を含めてよいと思います。
休日は、周辺道路が混雑しますが、湘南テラスに面している梅ヶ枝通りの交通量はさほどないようで、
家の周辺にいる分には静かであまり気になりません。
ほどよく風も抜けますし、辻堂は、初めてですが、予想していたより暮らしやすいです。
駅まで歩く場合は、ちょっと距離がありますね。
平地ですので、自転車を使うか、高山車庫からのバスは始発ですし結構本数もあるので、そちらを活用しています。
梅ヶ枝通りのバスは、本数は少ないですが、時間さえあえば便利です。

[191: 匿名]

快適です。
少し割高と言う人もいるけど、買ってよかったと思っています。

内覧会には、知り合いの建設会社の方に来てもらい、色々と指摘して頂きました。
クロスのはがれ・ドア，床のキズは結構あり、素人目でも分かるので気づいたらドンドン直しを依頼したほうがよいと思います。

[192: 契約済みさん]

・前回家の中を見ると確かに素人目でも「えっ？」って感じの壁紙のはがれや、壁の凹みがありました。まずは、その辺を注意深く見て直しの依頼をするのと、後は家具、インテリアのオプションですよね？住居済みの方でこれは良かった！というオプション等はありましたか？私は今食器棚をオプションにするか悩んでいます。電気やカーテン関連は量販店にしましたが、食器棚とかはやはりキッチンとの統一感とか奥さんが重要視してまして(-_-メ)。

[193: 匿名]

別のプラウドを購入しましたが、オプションの食器棚はあまり工夫がされていないものしか選べず（私はゴミ箱を中に収めたかったのです）、またカウンターの奥行が足らず、置きたいオーブンレンジが置けなそうだったので、オプションはやめました。
キッチンと面材が合うのは素敵だなと思ったのですが…

いろいろな条件を考えて慎重に選ばれてくださいね(^o^)

ちなみにオプション食器棚は納期も結構かかるようでしたので、ご注意くださいね。

[194: 契約済み2月入居さん]

１期で２月入居です。
すでに入居の方の住みやすいとか交通のことなどを聞けて少し安心しました。

キッチンのオプション食器棚を注文しないで少し後悔していましたが　なるべく似た感じの
ものでお手ごろ価格で探してみようと思います。
1Ｆも窓が多く（よいのですが）家具の置場に少々、迷ってます。

実際によかったことなどあったらおしえて下さい。

いよいよ今度の抽選で最後になりますね。
来年の夏は花火大会にたくさんいかれすでしょうか（＾＾）

[195: 購入検討中さん]

この土日で第３期の説明会が開催されるようですね。
いよいよラストチャンスというところなのでしょうか。

それにしても、最近ネットでプラウドの広告バナーをよく見ます。
藤沢湘南テラスのものもあるみたいですし。
連続即日完売の勢いも、そろそろ息切れ気味なのかな？
これが物件価格に含まれているのかと思うと複雑ですね…

[196: 匿名]

食器棚は建築屋さんが準備しているキッチンメーカー製のものと、
オプション会で紹介される造作家具のものがあります。

造作にすれば天板幅などは自由自在ですが、値段はメーカー製の２倍くらいかかります。

他にも造作家具のお店は色々ありますので、探してみるのも楽しいと思いますよ。

[197: 入居済み]

食器棚についてですが・・・。
私も食器棚内にゴミ箱を入れたかったので、建設会社のオプションファイルから60センチの引き違い食器棚を2つ頼み、あとは自分でスチールラックを買ってゴミ箱はラック下に入れました。
でも、その60センチの引き違い食器棚、中で縦に区切られていて、30センチ幅ずつになっているんです。使いづらい…。これから頼まれる皆様、中の仕切りがどうなっているかよく確認してから注文してください。
でも、見た目は面材がそろっているのできれいです。
ちなみに、建設会社の人がぽろっと言っていたのですが、一度にたくさん注文を受けるから、間違えないために、バリエーションはこれだけしかない、とのこと。組み合わせとか、強く言えば、ファイル以外も受けてくれたのかなーと思いました。

[198: 契約済みさん]

2期の方は来週内覧会ですね。久しぶりに家の中に入れるのでわくわくとしっかり見ないとという緊張感があります。見るべきポイントなどあれば教えてください。壁・床はもちろんここは見逃しやすいかも！と言った所があればお願いいたします。

[199: 契約済みさん]

既に住まれている方からの住環境のお話、内覧会、オプション家具について…などなど、とても参考になります。
ありがとうございます。
入居までまだ時間がありますが、皆さんのご意見を拝読しながら準備を徐々に進めていきたいと思っています。

今週は３期の抽選の様ですが、今回はわずか１０戸だけなんですね。
１期セレクト区画、１期２次、２期分の対応で、営業さんの人数が間に合わなくなってきたのでしょうか。

[200: 入居済み住民さん]

＞198さん

自身が内覧会で指摘した箇所は壁・床以外では、

・階段のすき間…階段の床板と壁の接合部分にすき間がある箇所を樹脂で埋めてもらいました。
・階段の手すり…良く見ると細かいひび割れ、ささくれがありました。
・高い箇所の壁よごれ…一見見落としそうになったのですが目線より高い部分に目をやると
　　　　　　　　　　　薄く五本指の黒い跡が...。工事の方が作業時に支えとしてついた手の汚れが
　　　　　　　　　　　何気に数箇所ありました。業者の一言「よく気づかれましたね～」と。
・窓の施錠部分…2つあるリビング大窓の内、一方の施錠〈ふたを開けて、上下で開け閉めする所）部分が
　　　　　　　　もう一方と比べて非常に硬かったので直してもらいました。業者の人も「確かに硬いですね」と。
　　　　　　　　その他は2階含め問題なかったのですが、施錠部分は全部開け閉めして確認しました。
・外壁の雨汚れ…今後、当然よごれるのですが、最初くらいキレイなスタート！という事で外壁の雨汚れを
　　　　　　　　落としてもらいました。

他にもあったと思うのですが、覚えている点はこういう所でした。一助になれば幸いです。

[201: 入居予定さん]

＞200さん
細かいアドバイスありがとうございます。今日は第3期抽選会みたいですねー。抽選の緊張感が思い出されます。
内覧会では実際に東急建設のオプションとかの説明があるんですよね。
みなさんはオプションはどうされましたか。畳収納、洗濯物干し、食器棚、湿気吸う壁などいろいろあると思いますが、実際に選んで良かったものとかのアドバイスをいただけたら助かります。

[202: 契約済みさん]

内覧会にオプション会はなかったです。自分で電話するんですね…失敗。

[203: 申込予定さん]

最終期にエントリーしようとしています。もうほとんど決まっていてこの掲示板も更新がなくて残念です。実際に住まれている方、契約済みの方など最終的にここに決めた判断や、実際の生活の感想を教えてください。みなさんとあの高段の空間をご一緒できたらいいなあ。…抽選厳しいですが。

[204: 契約済みさん]

私も申込予定さん同様、どなたかの更新を楽しみにしています。

私は来年入居予定ですが、

・テレビは光テレビを導入しなくても、アンテナの設置で映りは十分なのでしょうか？

・北道路の住居は、実際に住んでみてリビングの日光の入り方や圧迫感などどうでしょうか？

・地元の方々の意見では、周辺住居よりもかなり割高と言われてますが、私も高すぎると思いつつも、実際にあの分　譲地に行くと高くても住みたい街並み、買い物便利、辻堂駅の再開発、野村ブランド・・・永住したいと思い決断　しました。実際住んでみての感想等が伺えれば幸いです。

　申込予定さん抽選頑張ってください。

[205: 入居済み住民さん]

入居住みの者です。

現状、トータルして生活は快適だなぁと感じてます。住環境として大通りに面してないので昼夜問わず静か
です（今も工事されますので、これはいづれ終わるモノとして）。夜は虫の鳴き声（鈴虫？）で癒されます。

買い物も、モールフィル、Mr.MAXは週末の買い物に非常に便利ですし、もし買い忘れがあっても、ちょっと
散歩がてら5・6分歩けばすぐに行ける距離と、重宝してます。工事の始まった辻堂C-Xも将来色々と楽しめそうで楽しみですね！

日当たりについては、確かに南道路と比較すれば大きく違うのでしょうが、個人的には北道路でも日は入りますし、
十分明るいと感じてます。

テレビは比較の為に業者さんに来てもらいましたが、アンテナはブースターを付ければ問題なく全地デジチャンネルが
映ってましたよ。

入居から2ヶ月ですが、ここに決めて良かったと思っています。これから続々と入居され方々と共に良い住環境を作れればいいなと思ってます。

[206: 購入検討中さん]

最終期は、区画のどのあたりの部分が売り出されるのでしょうか。

たくさん郵送されてくる資料では、どこが売りに出ているのか、さっぱりわかりません。

ご存知の方、宜しくお願い致します。

[207: 入居済み住民さん]

もう最終期なんですね。
はやいもんです。

聞いた話では最終分譲の方が入居するのが来年の７月か８月と言ってましたので
たぶん営業センターがあるところとかなのでは？

区画はよくわからないので直接営業さんにお電話して聞いて見てください。

住んで２ヶ月経ちますが、非常にのんびりとした感じで良いです。

いよいよ来月からテラスハウスも運用開始になりますので、やっと
街開きっていうところでしょうか。

ちょっと気にしていた飛行機の騒音ですが、ほとんど気にならないレベルです。
近所の知り合いと話していたのですが、昔に比べて騒音はだいぶ減ったようですよ。
（理由はわかりませんけど。。）

では。

[208: 購入検討中さん]

最終の分譲は北奥の9戸、西側外周沿いの8戸、公園前の6戸ですね、確か。

公園前の6戸は来年7月頃入居の予定となるようです。
＃現在の営業センターと駐車場を潰してからの建築となるので。


ところで、やっぱり航空機騒音が気になりますね。
207さんのほかにも入居済みの方がいらしたら、頻度（1日または週に何回とか）・程度（通過中はテレビ視聴、会話が困難とか）をお知らせいただけると助かります。

以前、湘南台近辺に勤めていましたが、そこでは結構ひどかったと記憶しているので・・・。

[209: 入居予定さん]

いよいよ最終分譲ですねー。
我が家は10月末に引き渡しです。すでにお住まいの方、これから申し込まれる方よろしくお願いします。
騒音については、近くのマンションに住んでいる方は気にならないとの事。それよりも休日昼前と、雨の日のマックス＆フィル渋滞は覚悟したほうが良いとの事でした。

[210: 近所をよく知る人]

この場所だとお父さん通勤大変ですよ。辻堂駅と藤沢駅の中間点だから駅まで時間がかかる。今の時代、駅からの距離って大事で、資産価値に大きく響くのでよく考えてね。それから、お母様方、新興住宅地のお付き合い頑張ってくださいね。それはもう大変です。特にこの物件、出入り口が２カ所しかないでしょ。これはもういばらの道ですよ。住んでみたらわかりますよ。

[211: 匿名さん]

分譲地の付き合いね～
２～３０戸ほどのところなら大変でしょうが、１１７もあれば大丈夫じゃない？
実際のところどうなんでしょうね？

[212: 住民さん]

通勤は苦労ないですよ。
藤沢駅まで自転車で１０分程度です。
雨の日はもちろんバスです。

たしかに土日の渋滞だけが悩みですが、その他の部分は快適です。騒音は言われているほど気になりませんよ。

同じくらいの子どもがいるご近所さんが多いので話もあいます。
公園で一緒に遊ばせたりしています。

非常にいい買い物したと住んでみてわかりました。

[213: 匿名はん]

検討中の方や入居済みの方に対する助言ありがたいですね。
出入り口は５箇所位あったと思いますし、住みたければ資産価値なんて関係ないと思いますよ。
ご近所付き合いも、住んでみないと分かりませんしね。
でも、周辺の戸建てと比べて値段が高い割に完売御礼とは凄いですね。それだけ魅力的？な何かがあるんですね。
私もこの住居が大変気になりレス読んでいましたが、屁理屈書かれる方は抽選もれ？、高くて手が出ない？、買いたくとも周辺相場と比較して価値を見いだせない？、新興住宅買って近所付き合いができずに失敗した？・・・いろんな意見があり参考になります。

管理組合形式の戸建ては、新しい試みですがどうなんでしょうか？
理事など役員になると面倒でしょうか？資産価値や防犯などの安心感はありますが・・・。
これからはいろんな管理会社が同様の形式を真似してきそうですね。

[214: 匿名さん]

周辺相場より高すぎる。

[215: 近所をよく知る人]

マンションじゃないのに管理費払わされるんですか？

[216: 入居予定さん]

モデルルームに設置してあるオプションの食器棚はお幾ら程なのでしょうか？
上下共ですとかなり高額になってしまうんでしょうね。
つけられた方いらっしゃいますか？

カーテンはオプション販売でお願いした方がラクそうですね。
ある程度高額になることは覚悟しておりますが。

その他、オプションで依頼してよかったものとかありましたら教えて頂ければ幸いです。

よろしくお願いします。

[217: 入居済み住民さん]

食器棚は建築さん（東急、西武）のものであれば２０万程度で、
オプション会の造作家具は４０万ぐらいでしょうか。

カーテンはオプション会だと結構お高いと思います。
（その分、物は良いのかもですが・・・）

人によりけりですが、結局オプション会の業者さんも鍵引渡し日以降しか施工
出来ないので、自分でカーテン屋を探してお願いするのとタイミングは
変わらないです。
（建築さんの食器棚もオプション会の造作家具も同じ）

なので、結構大きな出費ですから（気が大きくなってますしね。。。）
よく検討なさってくださいね。

[218: 入居済み住民さん]

すみません。訂正です。
>オプション会の造作家具は４０万ぐらいでしょうか。
仕様によりけりなので、４０万から６０万くらいですね。失礼しました。

[219: 入居予定さん]

２１７さんへ

（来年入居の）２１６です。
詳しく教えていただき、大変参考になりました。
食器棚は４０～６０万程ですか…。
思ったより安いと思いましたが、冷静に考えると結構高額な買い物ですよね。
ついつい気が大きくなっての散財、気をつけたいと思います。

早速のご回答を、そしてご親切にいろいろ有難うございました。

[220: 匿名]

これからの入居は待ち遠しいですね。
食器棚は東急建設さんにお願いして大正解でした。
２５万位しましたが、キッチンの色合いとマッチして見栄えがかなりいいです。

オプション会では照明と表札のみ購入しました。
カーテンやエアコンは自分で探すほうが安く抑えられると思いますよ。