ファインシティ大宮公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ大宮公園についての情報を希望しています。
大宮公園と氷川神社が近くにあるので緑を感じて生活できそうですね！
大きめの部屋が多いのでファミリー向けですね。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154148

所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分
JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩15分
ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.43㎡～92.44㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リクエスト返し「ファインシティ大宮公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/

[2: 匿名さん]

クラッシィハウス大宮植竹町から3ブロックおいたご近所、同じ住商と京阪のジョイントであちらは住商のブランド、こちらは京阪のブランド。
こちらのほうが野田線の駅にも土呂駅にも近いけれどバスは使えない。
アドレスは盆栽町だからこちらが上。
5階建て大規模という構成は共通。

こうなるとお値段が気になります。
あちらの販売状況が順調に見えないだけになおさら。

[4: 匿名さん]

クラッシィハウス大宮植竹町と同様、ロの字型配棟なのも気になりますな。

[6: 匿名さん]

ロの字というかアルファベットのｂみたいな配置ですね。
間取図だと二重サッシになっていないようですが鉄道騒音が心配です。このへんは深夜に貨物列車も通りますし、東大宮電車区に出入りする回送電車の本数も多いので。（だから線路が3本ある）

[8: 匿名さん]

音の問題さえクリアできてるならクラッシィハウスよりこっちかな。でも同じデベで同じゼネコンだからどうなんだろう。昔はテニスクラブがあってハイソな雰囲気だった記憶。

[9: マンション比較中さん]

線路際なのに二重サッシじゃない・・・

[10: 名無しさん]

クラッシィと同じコンビではないか

[13: 匿名さん]

さすがにT2サッシくらい使ってくれてますかね

[14: 検討板ユーザーさん]

線路沿いはキツイなー

[15: 検討板ユーザーさん]

大宮より北に購入がキツイ

[16: マンコミュファンさん]

東京駅「直通」「38分」はなかなか、なかなかやりましたね

[17: 匿名さん]

この場所で二重サッシでない時点で検討できないな。
普通のサッシで売れると考えてるんだろうか。

[18: 匿名さん]

野田線ならまだしも、宇都宮線は車両も長いし、貨物も走るし結構うるさいでしょう
。
防音対策はどうなっていますか？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
貨物列車は深夜も走りますからね。
安眠するならT3サッシでも不足で二重サッシ必須かと思います。
間取図を見るかぎりどの部屋にも二重サッシは見あたりません。

[20: マンション検討中さん]

昔、現地にあったホテルアイネをヘビーユースしてたけど、うるさいと思ったことなかったよ。もっと線路に近接してたけど。
ただ、踏切の音はよく聞こえた。でも、最近の踏切は音を落としてるから大丈夫でしょう。

[21: マンション検討中さん]

昔だからおそらく単板。特定のホテルだから木引違が内側にあったけど、おそまつなもんです。
すぐ近く、野田線沿いにパークサイドっていうホテルがあったけどそっちは結構うるさかった。おそらくカーブだったから車輪がレールに擦れるから騒音が大きいんだと思う。ここは直線だから意外にうるさくないよ。

[22: 匿名さん]

あら、東南側はほんとに線路にぴったりくっついた敷地になってるのですね。
建物は敷地に対してどんなふうに建つのでしょう。
プランを見ると、東南向き、北東向き、西南向きとありましたので、
四方に部屋が配置される感じになるのかな？
線路の影響が一番ありそうなのは東南向きだろうと思われるのだけど、
日当たりに関しては全体の中で一番か二番目に良いだろうなとも思うのです。

[23: マンション比較中さん]

JR「東京」駅へ直通38分っていうのは土呂駅から？
徒歩13分の物件と考えるとちょっとお高いですね。

>>22
日当たりがいい部屋ほど線路の影響を受けそうです。

[24: 匿名さん]

＞＞２３
＞＞JR「東京」駅へ直通38分っていうのは土呂駅から？
＞＞徒歩13分の物件と考えるとちょっとお高いですね。

そうですね。土呂駅⇒東京駅までが３８分ということです。
その時間に自宅からの時間をプラスすることにはなりますね。
都内でこの広さの物件はもっと高くなるのではないでしょうか。
駅に近いと治安も気になりますし。住む環境として良いのかなと思いました。

[25: 買い替え検討中さん]

>24
>駅に近いと治安も気になりますし。住む環境として良いのかなと思いました。

駅に近いと治安が悪いから、遠い方が住む環境が良いとお考えなんですね。
駅から近い方が通勤や通学が安心で便利だと思うんだけどな．．

[26: 匿名さん]

>>25 買い替え検討中さん
そうですね。大宮のような大きい駅は周辺に歓楽街がありますが、土呂や大宮公園駅はいきなり住宅街なので駅近のほうが安心です。