イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館ってどうですか？

[マンション住民さん]

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！田の字エリアのマンションです。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/gosho62/index.html

所在地：京都府京都市中京区室町通御池下る円福寺町347番（地番）
交通：京都市営地下鉄「烏丸御池」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.39㎡～113.03㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション掲示板さん
「ジオ京都御池通」のHPならもう5日ほど前に公開され、以下のスレで話題になってます。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680890/

[22: 匿名さん]

物件ホームページ掲載の間取りによると、69.5㎡の3LDKの住戸がある一方で、88.5㎡の住戸は２LDKになっている。
これって、88㎡の3LDKのプランもあるけど、HPに載っていないだけってことですか？　88㎡で3LDKのプランもあるのなら、HPに載せてくれた方が親切な気がします。
掲示板が閑散としているように思いますが、京都のマンションは大体こんな感じでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
京都に限らず小規模で価格もさほど安くないマンションは掲示板は大抵閑散してます。実際の売れ行きとはそんなに関係があるわけでもないと思いますが。

[24: 匿名さん]

京都は住みやすいところです。
高い建物が建てられないので、景観が保たれているのが素晴らしい。
規制が緩い名古屋はあっという間にタワマンだらけになりました。

[25: 匿名さん]

ちなみに、このマンションにプレミアム迎賓館という仰々しい名前が付けられたのは、すでに扇屋町にイーグルコート京都御所南というマンションがあるからでしょうかね。

[26: マンション比較中さん]

こちらのほうは「御所南」部分は要りませんね。学区はそうだけれど、地理的には御所南ではないし。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション比較中さん
おっしゃる通りです。
ただ、デベとしては、御所南をマンション名に付けたかったのでしょうね。
その方が売りやすそうです。

[28: マンション検討中さん]

京都市はマンション名を全部書かないといけない。
住所書くとき長くて恥ずかしい。

[29: 匿名さん]

たしかに、自分で自分の家を「迎賓館」と呼ぶのは恥ずかしい。滑稽ですね。「プレミアム」までで留めてほしかった。

[30: 購入希望者]

マンションギャラリーで説明書いてきましたが非常によかったです。
このエリアで62戸の大規模物件は今後滅多に出てこないのではないでしょうか。

烏丸御池駅まで徒歩2分で大通りに面していない立地はそうそうないのではないでしょうか。
また、眺望が気になる方もいらっしゃるみたいですが、隣の駐車場も夜間は営業しておらず、法人契約がメインなのでスポーツカーが出入りすることは無さそうです。

ジオ京都御池通はバルコニーがないので、それと比較すると資産性の観点からはこっちの方がいいと思います。

[31: マンション比較中さん]

>>30 購入希望者さん
間取りはどうでしたか？

[32: 購入希望者]

>>31 マンション比較中さん

BとEタイプは窮屈に感じましたが、Bタイプは1LDKで1人で広々と使うか、2人で小ぢんまりと暮らすなら問題ないと感じました。

AやC、Gタイプであれば約70平米で3LDKあるので、このエリアなら十分と感じました。
東側は室町通で抜けているので、そちらの方が人気のようです。

[33: 匿名さん]

ファミリーで住むなら80㎡以上あるIタイプがよいのですが、15600万円もするのですか。坪600万を超えてますね。なかなか手が出ない価格です。
京都のマンションも本当に高くなりました。

[34: 評判気になるさん]

>>31 マンション比較中さん

柱がデコボコしていて、天井の梁がかなり低い。
省エネ住宅でもない。
吊り収納で帖数を広く見せている。
室内の居住性はかなり低いようです。

[35: 匿名さん]

>>34 評判気になるさん
梁は資産としての価値は下がりそうですね。
帖数は吊り収納を加味してもそれなりの広さではないでしょうか。
Itypeは立地や眺望を加味すると妥当なように感じます。
実際ほぼ購入済みのようですし。

省エネ住宅のマンションって京都市内だとほとんどないんじゃないですか？

[36: マンション探し中さん]

最近販売されているもしくは販売予定のマンションだと、ここと競合するのはヴィークコート京都河原町二条とジオ京都御池通かな。

ヴィークコート→一番お手頃で居住向き
ジオ→セカンドハウスもしくは投資向き物件
イーグルコート→居住しつつ売却益を狙う

ってイメージ。

[37: マンション比較中さん]

>>36 マンション探し中さん
イーグルコートよりヴィークコートの方が高そうですが？

[38: マンション探し中さん]

>>37 マンション比較中さん

坪単価はイーグルコートの方が高そうです！
イーグルコートは大通りから路地に入ったところなのと、駐車場があること、コンシェルジュサービスがついていることなどで高くなってそうです。

[39: マンション比較中さん]

>>38 マンション探し中さん
イーグルコートは低層階西向きのパンダ部屋の価格が前面に出ているので
安く思えるのですね。

[40: マンション探し中さん]

>>39 マンション比較中さん

西側は駐車場なので今のところは抜けていますが、東側は室町通で確実に抜けるので、東側が全面的に高くなってます。
西側はお手頃なので、将来眺望がなくなる可能性を気にしなければ、立地からして買いだと思います。

ザ・リサシエも完売しましたし、烏丸御池の駅近は高くても人気なのかもしれません。

[41: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん
省エネじゃないマンションの方が今時珍しい。
あと数年後には省エネ以上でないと建てられなくなります。
省エネ以下は、断熱材が薄いと言うことです。

[42: マンション検討中さん]

完売待ったなしのようですね！
このあたりはおしゃれなパン屋やカフェが多いですし、駅チカで、個人的には立地が完璧で憧れます。
外観がどのような雰囲気になるのか、楽しみですね。

省エネ住宅のマンションは京都は少ないと思います、新築でもほぼないのではないでしょうか。イーグルコートは築浅であれば断熱性能はしっかりしてる印象ですね。

[43: 将来の入居者さん]

>>42 マンション検討中さん

先日土壇場で申し込みましたが、売れ行き好調なのでビックリです！
間取りは狭めで梁や柱も多いですが、この立地と共用部の行き届いた配慮はかなりプラスに働くと思います。

最近は堀川通近くでの建設は多いですが、烏丸御池周辺は建設予定物件も当面なさそうですし、最後の駆け込み物件になると思いました。

[44: マンション検討中さん]

>>43 将来の入居者さん
そうなんですか。羨ましいです。。私には手が届かなかったです
物件価格の値下げもしてないと聞いたので、本当に人気なんですね。

そもそもHPとかにも、あまり情報出ていない段階ですよね？
HPに載っているMRの写真がまだほとんどComing soonなのに、、すごいな

[45: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん

烏丸御池だと新築でファミリータイプ、眺望も抜けていて、間取りも良いってなると、そもそも1.5億くらい必要なんじゃないかな。
何かを妥協する時にここの梁や柱は悩みどころだけど、他の人が言ってるように立地は最強でしょうね。
ザ・リソシエも戸数少ないので修繕積立金が将来苦しくなるでしょうし、ここは8千万円前後で買えるいい物件でしょう。

[46: マンション比較中さん]

>>44 マンション検討中さん
今年の1月から売ってますよ。
東向き室町通はマンションなので眺望は抜けていません。

[47: 名無しさん]

>>46 マンション比較中さん

烏丸御池の駅徒歩2分で眺望が抜けているマンションって御池通に面していて排気ガスで洗濯物が真っ黒になるか、今は奇跡的に平屋しか建ってないけど後々マンションやホテルが建つ可能性がある物件がほとんどじゃないですか？

31m制限と15m制限の境目の上層階なら条例が変わらない限り綺麗に抜けますが。

その意味でも今回のイーグルコートの南側に面した6階以上はちょうど高さ制限の境界ギリギリなので半永久的に眺望が確保されますし、6階に限っては15m制限にかかった敷地部分の屋根をテラスとして使えるのですごくいいですよね！

[48: ご近所さん]

>>47 名無しさん
ダイマルヤの方ですか。

[49: 匿名さん]

>>48 ご近所さん

サクラだったらもっと早い段階でヨイショしてると思いますけど、あなたは近隣住民の方ですか？

[50: マンション検討中さん]

ここ見て後悔したのが、ザリソシエの方が間取りも眺望も良く買いだったかなと。
坪単価はどうですかね。

[51: マンション比較中さん]

リソシエは6階が西向き450、東向き中部屋490、角部屋530程の坪単価でした。

[52: マンコミュファンさん]

こちらのマンションは、断熱材が薄いと話しを聞きました。
断熱性能、等級がかなり低いようです。
モデルルーム見学時に営業さんに確認しましたが、話しを変えられました。

こちらは省エネ住宅以下のその住宅になりますか？
7件見学行きましたが、省エネ以上が5件、その他が2件でした。
その他の場合は住宅ローン控除の年数が13年ではなく、10年と短くなるようです。
2025年以降は、その他住宅の建設自体禁止されるようです。

[53: マンション検討中さん]

こちらの6階の坪単価はどれくらいでしょうか？
東向きと西向きで教えて頂けると有難いです。

[54: 通りすがりさん]

>>53 マンション検討中さん

6階はもう売れてますがいずれも角部屋で西向きが420、東向きが490でしたよ。

[55: マンション検討中さん]

坪単価情報ありがとうございました。
こちらは安さ、コンシェルジュサービス、ゲストハウス、屋上テラスが魅力ですね。
ザリソシエは間取り、眺望、バルコニーの広さが魅力でした。
販売時期がズレていたので競合はしませんでしたが近しい物件ですね。

[56: 匿名さん]

Iタイプは82㎡で15000万円超え。高いですね。
他方で、シエリア京都御所西のLrタイプ82㎡の住戸は10290万円。
立地としてはイーグルコートの方がいいのだろうけど、これだけ価格差があるとどうなんだろうと思ってしまいます。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん

シエリア京都御所西は今出川徒歩4分なので立地が大きく異なります。
御所西の閑静な住宅街というより、同志社の新町キャンパス近くの学生街なので烏丸御池より安くなるのは自然です。

[58: マンション検討中さん]

新築がここまで高くなると、烏丸御池駅近隣で中古の方がずっと安く、魅力的に感じる。
築浅、駅近のイーグルコートも今なら出てるし。
新築は諦めようかな。

[59: 匿名さん]

１５年前後前のマンションのほうが立地では勝っているように思います。
新築にこだわらなければ、よい選択だと思いますよ。

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

築10年以内なら2LDKで7,000万円程度、3LDKで8,000万円弱ですもんね。
新築にこだわらなければそれも良いと思います。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん

隣のルイシャトレに97㎡で1.5億の部屋が売りに出されてますね！
イーグルコートの上層階と同じくらいの値段ですが、占有面積が広くて立派なバルコニーもついてるので、築年数を気にしなければこっちの方が広々と暮らせる気がします

[62: マンション検討中さん]

築10年未満の烏丸御池駅徒歩5分のイーグルコートシリーズ2LDKで6,000万切ってるのもありました。
新築と中古とこんなに差があるなら、私も中古を検討してみます。
烏丸御池駅の新築で予算内の物件はあと数年は出てこなさそうです。

[63: マンション検討中さん]

このマンションはホテルの跡地で広い立派な土地でしたがなぜこんな歪な間取りになったんだろう。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
設計士の経験不足ではないでしょうか？

[65: 評判気になるさん]

本来バルコニーになる部分も部屋にしているため、デコボコ部屋になっている。
無理やり部屋を作って、天井の梁も凄い出てくる。
モデルルームの梁も凄かった。
イーグルコートに高級マンションを求めては駄目。

[66: 匿名さん]

価格は高級マンションのレベルなのにね。

[67: 検討板ユーザーさん]

恥ずかしながらプレミアムとつく名前からここはイーグルコートシリーズの最上級モデルかと思っておりました。
近隣のThe Resociaはリソシエシリーズの最上級モデルで最上級を表すTheをつけたみたいに。
ここが最上級モデルでないとするとやはり高すぎるのではないでしょうか。
使いにくい間取りで、さらに梁、壁が多く、東側の眺望も抜けているとは言い難く。
近隣のイーグルコートもコンシェルジュサービスは付いてますし。
高い買い物なので近隣の中古と比較検討して考えてみます。

[68: マンション掲示板さん]

イーグルコート、リソシエ、烏丸通りの西側が残念。
やはり京都中心部の不動産は、烏丸通より東側の方が人気。
そして、中古相場も全然違う。

[69: 匿名さん]

祇園祭は烏丸通の西がメインだから、いわば下町情緒があっていいのでは。

[70: 評価気になるさん]

御所南の物件が気になりますが、どれも億を超えてくるのでこの物件はマシに見えてきますね
設計はイマイチなことと、これから資材価格の高騰でさらにマンションの建設コストが増えることを天秤にかけたらこの物件は買いなんでしょうか？