イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館ってどうですか？

[マンション住民さん]

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！田の字エリアのマンションです。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/gosho62/index.html

所在地：京都府京都市中京区室町通御池下る円福寺町347番（地番）
交通：京都市営地下鉄「烏丸御池」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.39㎡～113.03㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[140: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、ここの物件名って引き渡し後の正式名称なんですか？これでプレミアム迎賓館って、どう考えてもネタだと思うのですが…。50-110m2の占有面積でどう「迎賓」すんの？

[141: 購入経験者さん]

>>140 匿名さん
そりゃ「青菜」の世界です。
奥さんが押入れならぬクローゼットで待機して、呼ばれて出てきて「鞍馬から牛若丸が出でまして・・・・」。
いかにも京都という決めセリフ。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
日本では三畳間の茶室でもてなしても立派な迎賓。わびさびの文化です。

[143: eマンションさん]

公式HPからCタイプとIタイプの間取りが削除され、どうやらあと3戸のようです。
なんやかんやで1年程度で完売ですね。

入居開始は2025年4月なのでみなさん買うものなんですね。

[144: 匿名さん]

>>入居開始は2025年4月なのでみなさん買うものなんですね。
かなり先です。
今は2023年10月なので、幼稚園の子が卒園して小学校とか普通にありそうです。

そんな先でも買う人が多いということは、それほど人気物件ということですか？

[145: eマンションさん]

>>144 匿名さん
ファミリー層ならそれもありそうですね！

アクセスが良いのでセカンド利用っていうのもありそうです！！
この価格帯でこの駅近の物件はもうそうそうないでしょう。

[146: 購入経験者さん]

>>142 匿名さん
納得。座布団一枚です。

[147: 匿名さん]

物件概要を見る限りでは、「プレミアム迎賓館」まで含めてマンションの正式名称みたいですね。
もう少しシンプルでもいいような気もしますが…
でも実際に暮らし始めると、住民はこの部分は省いちゃうかも

ここは何気にサイクルポートがあるのがいいな
T字ハンドルの自転車って、普通のラックだと隣の自転車に刺さる感じがして
出し入れしにくいのでサイクルポートだとそれもなく大丈夫そう。

[148: 匿名さん]

「イーグルコート京都御所南」だけだと、扇屋町に同じ名称のマンションがすでにあるので、タクシー運転手に目的地を伝えるときや友人を招くときに混乱するかもしれないです。
略称で呼ぶなら「プレミアム迎賓館」と言った方が区別しやすいのでは？
それが仰々しいのなら、入居後に管理組合の決議でマンション名をもっと地味なものに変更すればよいでしょう。

[149: マンション掲示板さん]

このマンション名だけの為に割高なお金払うんだから、変えないでください。
間取りも眺望も天井高も全て犠牲にしてるんです。

[150: マンション検討中さん]

2LDK6000万ちょっとで出てますが、これなら同じ値段の同じエリアの築浅中古でしょうか？

[151: マンション掲示板さん]

>>150 マンション検討中さん

何を重視するかではないでしょうか？
多分価格は周辺の築浅中古の方が割安でしょうが、ここは駅近なのは非常に魅力なので、どう捉えるかで変わってくると思います。

[152: 名無しさん]

公式HPにアクセスできなくなりましたがもしかして完売しました？

[153: マンコミュファンさん]

>>152 名無しさん

先週末の時点であと2邸と言ってましたがどうなんでしょうね。
駅近の1LDKなんで単身赴任とかセカンドハウス需要で売れそうな気がします。

[154: eマンションさん]

いつの間にかひっそりと公式HPもSUUMOも閉じてますね。
賛否両論でしたが烏丸御池駅にこれほど近い物件で、この戸数の物件はもうほとんど出ることはないでしょう。

ホテル需要も増してますし、大型の用地はホテルとの競争になり、かなりの坪単価になるか、20～30戸の小規模マンションが増えてくることが予想されるので、そんな中では最後の貴重な物件だったのでは。

[155: ご近所さん]

>>154 eマンションさん
完売ですか？
間取り等いろいろ言われましたが、烏丸御池徒歩２分は最強ですね。

[156: 名無しさん]

>>155 ご近所さん

62戸もあるので竣工後も売り続けるのかと思いましたが、入居開始の1年以上前に完売したんですね～。

ここらへんは住んでて飽きないですし、京都駅や阪急へのアクセスも良いので、いろんな需要を満たせるのかな？

[157: 名無しさん]

イーグルコートのマンションギャラリーの前を通ったら次の物件のイメージ画像が掲出されてましたね。

京都中心部にしては大規模な物件ですし議論を呼ぶ間取りだったので、竣工ギリギリくらいまで時間かかると思ってましたが、やっぱり烏丸御池は新幹線アクセスを重視するセカンドハウス需要と、大阪への通勤需要のどちらも取り込めるので、売れ行きが早いんですかね。

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん
セカンドハウス組は毎日通勤するわけでないので、資産価値重視じゃありませんかね。

[159: 買い替え検討中さん]

近くを通ったら完売御礼とありました。
やはりマンションは立地ですね。