シエリア蔵前ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア蔵前についての情報を希望しています。
借地権のマンションのようですが、駅近でいいですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/kuramae41/

所在地：東京都台東区蔵前四丁目4番13、同番20(地番)
交通：都営浅草線「蔵前」駅徒歩3分、
都営大江戸線「蔵前」駅徒歩7分、
東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩11分、
JR総武線「浅草橋」駅徒歩11分、
都営浅草線「浅草橋」駅徒歩10分、
つくばエクスプレス線「新御徒町」駅徒歩10分、
都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
間取：2LDK+S～3LDK
面積：63.89㎡～70.26㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

坪平均450万くらいでしょうか。
庶民には手が出せません。

[2: 匿名さん]

台東区のマンション坪単価ランキングなどの記事を見ると軒並みその位の坪単価になってしまっていますね。
こちらのマンションも駅徒歩3分とあるので、450万ほどにはなっていそうです…。
ですが定期借地権のマンションでもあるので多少は割り引いた価格帯になる可能性も少々出てきますけどね。
今後の動きに注目してる方が多いんじゃないでしょうか。

[3: 販売関係者さん]

坪450万（笑）に定期借地権で8掛けして坪360万。67平米のお部屋で平均7300万円みたいな価格ですかね。想定浸水深～5m、超絶ハイリスクな1,2階なら6700万円で買えるかも。
入谷まで歩くと今売っている所有権の新築一戸建てが4680万円。リモートワークの時代に徒歩3分にこの差額の価値を見出せるかどうか。

[4: 通りがかりさん]

>>3 販売関係者さん
まず、この界隈で１階に部屋はないでしょう
そして、想定浸水深を挙げておきながら比較対象に入谷の戸建てはないでしょう

隅田川荒川の蛇行見たら、蔵前より入谷のがリスクなのは自明だと思うんですが…

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 通りがかりさん
そういう目くそ鼻くそ論で坪単価が200万円も変わるものかな。

[6: 坪単価比較中さん]

少なくとも設備仕様はライオンズミレスよりは良さそう。
向こうはほぼ賃貸仕様

[7: 口コミ知りたいさん]

オンラインプロジェクト説明会に参加された方どうでしたか？

[8: 坪単価比較中さん]

>>5 口コミ知りたいさん
自分の部屋が浸水するリスクがあるかどうかで変わるだろう
入谷の狭小戸建てとか目くそでも鼻くそでもなく、ただのくそ

[9: 評判気になるさん]

オンラインプロジェクト説明会の一番重要な情報はアンケートの予算欄でした。

>>8 坪単価比較中さん
水没5mは無視できないし、ここも高々70平米で狭小住戸に変わりないと思います。

[10: 評判気になるさん]

定期借地権の地代は毎月おいくらになるものでしょうか。
アンケートの予算欄のような価格だと定期借地権のうま味がないのでは。

[11: マンコミュファンさん]

シエリアってオール電化ですよね？
定借で多少物件安くても電気代がとんでもないことになりそう。

[12: 評判気になるさん]

真逆にエネファームだったら激安だと思ってる？

[13: 買い替え検討中さん]

注目度が終わってる。さっさと価格出せばいいのに。

[14: 匿名さん]

南側の部屋は、お墓ビューでした…
価格も8000万円台から…は、高いと思います。

撤退します。

[15: 買い替え検討中さん]

上物だけで8000万円～は解散ですねｗ

[16: 買い替え検討中さん]

販売概要が出ていました。
https://www.cielia.com/m/kuramae41/outline/

予定販売価格
7,300万円台～9,900万円台(100万円単位)

予定最多販売価格帯
8,600万円台(100万円単位)

[17: 評判気になるさん]

1億円が70年で無価値になるんですよね。SNSで案件が始まったようですが一体誰が買うのでしょうか。

[18: 検討板ユーザーさん]

案件されてもここで誰も興味ないの笑うわ

[19: 検討板ユーザーさん]

更新ダメの定借はさすがに無理。

[20: 評判気になるさん]

定借だから築40年超えたら地震でバッキバキになっても廃墟寸前になっても修繕しなくなるんでしょうな。
ローンが賃貸相場より安いと言っても、70年間最後まで貸せる状態なんでしょうかという不安しかないわけで。