シエリア蔵前ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア蔵前についての情報を希望しています。
借地権のマンションのようですが、駅近でいいですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/kuramae41/

所在地：東京都台東区蔵前四丁目4番13、同番20(地番)
交通：都営浅草線「蔵前」駅徒歩3分、
都営大江戸線「蔵前」駅徒歩7分、
東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩11分、
JR総武線「浅草橋」駅徒歩11分、
都営浅草線「浅草橋」駅徒歩10分、
つくばエクスプレス線「新御徒町」駅徒歩10分、
都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
間取：2LDK+S～3LDK
面積：63.89㎡～70.26㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 周辺住民さん]

>>20 評判気になるさん
70年後まで貸すとか何年生きるつもりですか？
40歳で買ったら110歳？
50年貸せれば死ぬまで貸せますよ。

[22: マンション検討中さん]

50年貸しても何もプラスにならずにただ減価償却して、売価をペラペラにして何が楽しいのだろう。

[23: 匿名さん]

更新無しの定借の場合、それこそ売値にものすごいお得感があって
年限があることへのバランスが取れると思います。
ここの場合は価格帯としてはどうなのでしょう？
最近の分譲マンションの相場のムーブに乗っているような気も。
ある程度年数が経つと、大規模修繕も必要なところのみのピックアップになるのでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

街がどれだけ発展しようが資産価値が目減りしていく定借って面白みがないよね。

[25: 匿名さん]

離れた距離の駅もありますが、最寄り駅が多いのでアクセスが良い立地ですね。

ある期間は便利な地に住んでおいて、いずれ手放すという考えで選択するのはありかも。

忙しい時期は都会がいいけど、歳を重ねたら静かな田舎暮らしを求めるかもしれないし

永住を目的で購入しなくてもいいのかな。

[26: マンション検討中さん]

手放す前提で資産価値が目減りしていく定借ってどうなんだろうね。

[27: 匿名さん]

>>手放す前提で資産価値が目減りしていく定借
賃貸よりかはいいのかと思います。
定借のメリットとしては、退去が決まっているから、その先「どこに住もう」など考えることができること。

海外移住などいいんじゃないでしょうか。
あとは田舎暮らしとか、実家に帰るとか。
子どもがいるなら住み替えしてもいいのだし。

[28: マンション検討中さん]

>> 定借のメリットとしては、退去が決まっているから、その先「どこに住もう」など考えることができること。

世捨て人の種類が真逆じゃないかな、ダイウィズゼロの世捨て人が利便性の高い土地に安く永住するためのものだと私は思う。ここは一億弱で超高いからマジで意味不明。営業さん登場して説明してくれ。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション検討中さん

完売の広告が現地に出てましたよ

[30: 匿名さん]

ここってオール電化なんですかね。
あまりそういった仕様で考えてたことがなかったのですが、
ガスよりも光熱費としては安い物なんですかね？

[31: マンション掲示板さん]

>>29 検討板ユーザーさん

現地民だけど、まだまだ販売中だよ。

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

将来的にガスが安くなることはないことだけは確かです。

[33: 匿名さん]

電気の値上がりが決まりましたね

[34: 匿名さん]

オール電化に住んでたが、コスト的には悪くない。
ただ、床暖房はガス式のほうがいいと思う。

定借は30年ぐらいで売却、もしくは2代で使い切るというのが基本かな。子供は築30-70年のマンションに住むの嫌がるかもしれないけど（笑）

[35: 匿名さん]

電気の値上がりがあったらオール電化は痛そうですね、、
ただオール電化だと今は自由化もされていますし、
いろいろ選択肢があって良さそう。

[36: 匿名さん]

オール電化はエコキュートの熱を利用するなど省エネな設備があったりするので
一概に値上がりするからガスより高いということにはならないのかなと思っています。
ただ個人的にはキッチンがIHになってしまうのが気になるところです。

[37: 評判気になるさん]

販売苦戦してますね。
後発の競合物件が次々と出てきます。
借地作戦は大失敗と認めざるを得ないですね。

[38: eマンションさん]

定借はいらない

[39: 匿名さん]

先着分と最終分併せて残りあと７邸ですね。
立地は良いですが、定借物件は弁ん里奈立地で価格は安いというのが魅力。
ここはちょっと価格高過ぎなのが、売れ行きに結構影響してそうですね。
この価格帯で定借物件はなかなか厳しいなぁ。。

[40: 匿名さん]

プランとしては比較的シンプルな間取りではありますが、
こういうところの方が住みやすかったりするんですよね。
アクセスもいいですし良いところだと思いました。