エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk3/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取：34.71m2～88.80m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[423: 評判気になるさん]

>>422 匿名さん

ちょっと狭い、で7000万円台に抑えたかったのだと思います。
70平米超えは、南棟では8000万超えなので、
まだ手が届きそうな範囲を狙ったのではないでしょうか。

[424: 評判気になるさん]

明日から10戸販売のようですね。
残り9戸は最終に回るんでしょうけど入居開始までに売り切れるのか微妙ですね。

[425: 評判気になるさん]

70㎡程度じゃ三人家族でキツキツだけどな

[426: eマンションさん]

>>424 さん

そうですね。入居までに完売は難しそうですね。
とは言え、いずれ売れると思います。

[427: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ内覧会ですね。
指摘箇所が少ないといいのですが。

[428: マンション検討中さん]

マンションほぼ完成しましたね。
マンション内でご説明を受けているご夫婦やご家族を見かけました。
本日内覧会だったのでしょうか。いかがでしたか？

[429: マンション検討中さん]

床暖房ってすごいですね。
エアコンなしでとても暖かかったです。

[430: マンション掲示板さん]

>>429 マンション検討中さん
購入された方ですか？こんなに寒いときに床暖房だけで暖かいっていいですね
ゼッチであれば、床暖房のない部屋も多少寒さは緩和されますか？

[431: マンション掲示板さん]

>>430 マンション掲示板さん

内覧日はいずれの日も天気が良かったので、
ゼッチのおかげなのかどうかは分からないかもですね。
床暖房無しの北側の部屋も、特に寒いとは思いませんでした。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション掲示板さん

鍵の引渡し前ですが、すでに賃貸が3件も出ていますね。
ここは、高掴みでもいいと思う実需の方が購入するものだと思っていたので、驚きました。
購入価格が高いので賃貸料も津田沼ザタワーくらいに高いです。※購入価格は津田沼ザタワーより坪単価が高いので、同じ賃貸料でも津田沼ザタワーより薄利ですし。。

[433: 評判気になるさん]

>>432 マンション検討中さん
インカムゲインというよりかは、将来的に値上がることを期待したキャピタル狙いの投資パターンでしょう。5～10年保有して売却しても、ローン返済分減りますし、儲かりそうです。

[434: 匿名さん]

>>433 評判気になるさん
住宅ローンでの購入は賃貸に出せないので、賃貸に出す場合には全額キャッシュか借り入れをする場合でも金利の高い投資ローンとなる。物件価格に対して利回りが低いここをわざわざ賃貸目的で購入するというのはどうなんだろう。また駅遠のこの物件が大きく値上がりするとも思えず、いずれにしてもここを投資目的で購入するのは効率が悪いと思います。

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん
すごく考え方乏しいですな。駅から歩く分の価値ある立地よ。あと学区はほんとに重要視されるからね。

[436: マンション検討中さん]

私も考え方が乏しい1人ですが
もし先見の明がある方が投資しているのでしたら、
ちょっと期待してしまいます！

[437: 匿名さん]

>>435 名無しさん
実需で住むのならまだしも、賃貸で借りる人は半永久的に住むわけではなく仮の宿りなので、住環境よりも駅に近く買い物施設も充実しているところのほうが便利で住みやすいと感じる人が多いと思います。
自分自身で一生住むのであれば駅から離れた場所で環境が良いところに魅力を感じる人もいるのでそれは否定しませんが、実需と賃貸では希望するポイントが異なるのではないかと思います。都内のごみごみした場所で住環境はお世辞にも褒められたものではないような場所でも、駅に近く交通利便性に優れた場所であれば賃貸需要は高く高い賃料が取れるのがその証左かなと思います。

[438: マンコミュファンさん]

最終期が発表されましたね。

[439: 名無しさん]

>>438 マンコミュファンさん

自分の中では、思いがけず早い最終期でした。
津田沼の中で現状1番高いと言っても過言ではないマンションなのに、最終期がくるとは…。笑

[440: 買い替え検討中さん]

このマンションはろくでもないやつしか買わない

[441: eマンションさん]

>>440 買い替え検討中さん
なぜでしょうか、気になります

[442: eマンションさん]

>>441 eマンションさん

私も気になります。
営業さん曰く、このマンションはとても民度が高いと思います、と太鼓判を押していましたが、
職業や年収だけでは人柄は分からないので、
結局住んでみないことには、ロクデモナイ奴しか居ないのかどうかは分からないと思います。

[443: 匿名さん]

自分の予算が足りなかったからそう思っただけでしょう。

[444: 評判気になるさん]

>>440 買い替え検討中さん
何を根拠に笑笑 買えないからってあからさまな妬みですね^_^

[445: eマンション]

>>440 買い替え検討中さん

442 eマンションさんが仰る通り、年収や職業だけでは人柄はわからないので、実際に暮らしてみて生活の中で感じることがあると思います。
一方、本物件の購入層はそれなりに収入や資産がある方だと推察されますし、そういった方は全員ではないものの、人柄的に問題がある方は少ないと思います。
なぜロクデモナイ方しか買わないのか、そう考えた背景をぜひ教えてください。

[446: 匿名さん]

四方接道ということで開放感というかマンション周りにゆとりがあって気分的にも気持ちよく暮らせそうなイメージです。地図を見たのですが周囲には歩道がちゃんとあるのかな？という点が気になりました。
敷地もゆとりを感じますが住居棟は三方向を向いていて南向きを中心として西側と東側があるのがちょっと残念な気もします。全戸南向きにはできなかったのかなと。

[447: 近隣住民さん]

四方接道は、とても良いですよね。
周囲の道路には歩道がありませんが、車も滅多に入ってこない場所ですし、
目の前が公園なので、公園の道を歩けば良いかと思います。
全戸南向きだったらいいのに、という気持ちは分かります。とてもそう思いますが、
デベさんのお話ですと、100戸程度にしたかったようです。とは言え100戸にすると谷津小学区ではなくなってしまうので、100戸未満にしたかった、とのことでした。
南向きだけですと、もう少し階数を高くして戸数を増せば良いと思うのですが、あまり階数を高くするよりも東棟と西棟を建てることで戸数を増やしたのかな、と推測します。
あとは坪単価の安い部屋も作っておきたかったとか？ですかね。

[448: マンション検討中さん]

447さんの仰るように車通りはそれほどないので歩道はなくても問題なさそうですが、現地を見るとあまり敷地に余裕がありそうな感じではなかったです。

[449: マンション検討中さん]

447さんの仰るように車通りはそれほどないので歩道はなくても問題なさそうですが、現地を見るとあまり敷地に余裕がありそうな感じではなかったです。

[450: 評判気になるさん]

>>448 マンション検討中さん

そうですね。
外から拝見すると余裕は感じないかもですね。
東棟を無くすなどして、
もう少し1階の庭面積を広げてくれたら、
（建物が内側に入って道路から離れたら）
圧迫感も減るのにな、とは思いました。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 評判気になるさん
東側の畑にどんな建物が建つかわかりませんが更なる圧迫感につながりそうですね。

[452: 評判気になるさん]

東の畑は、しばらく農地のままのように思いますが、何か建つにしても敷地面積からそれほど大きな建物にはならないので、東側からの圧迫感は少ないとは思います。

[453: 名無しさん]

>>442 eマンションさん
購入者はわかりせんが、そんなことを言う営業マンの民度が低そう笑

[454: マンション検討中さん]

習志野市ってガス料金が安いって見たんですけど本当ですか？
それならエアコンと比べると床暖房の方が安くなるのでしょうか。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 マンション検討中さん

ゼッチでも床暖房でもない家に暮らしていますが（朝晩料理もしています）、
普通に暮らしていてガス代が高いと思ったことはないのですが、ずっと習志野市在住なので、他の市や区とどのくらい違いがあるのか分かりません。。

ただ、こちらはゼッチ＋床暖房ですので、
さらに期待が持てそうです。

[456: 口コミ知りたいさん]

床暖房が2面あるのがいいですよね。

[457: 匿名さん]

床暖房、賛否両論ありますけどあったらあったで
暖かい暮らしができるのはありがたいことだと思います。
ガス代が安いという情報も嬉しいことですね。
ほんの数円でも数十円でも年間通すとかなりのものだと思うので。
おまけにゼッチということで、455さん同様期待したいところだと思います。
洋室にまで床暖房が付いているのはほんと嬉しい配慮ではないでしょうか。
冬だけはリビング隣の部屋の争奪戦になりそう。

[458: マンション検討中さん]

そもそもあの辺りは畑で昔からの地主のために
残しておいたのに高々10年弱で手放してしまうとは。後継者問題などもあるし結局公園側以外はそのうちアパート出来ますよ。

[459: 通りがかりさん]

最終期の値段が発表されましたね。
結局値上げしているのでしょうか。

[460: 匿名さん]

残9戸、完売も間近ですね。値上げはされてないようですので買うならラストチャンスといったところかと。

[461: 匿名さん]

あと9戸、プランとしては6種類になるのかしら。
ファミリータイプあり、単身タイプありで、まだ選べる余地がありそうです。

ほぼだいたいがアウトフレームでシンプルな間取りなのだけど、
Mrtype 1LDK＋ストレージ＋SICをパッと見た感じだと、細長くてこれはどうなのと思ってしまいました。

でも、よく見て行くと案外いいかもと思えてきました。
バルコニーは西南向きで寝室、リビングダイニングは中部屋になるけれど、
ルーバルありの広い窓ありなので、暗さも窮屈感も全く無さそうです。

[462: 通りがかりさん]

まもなく入居楽しみです。

[463: 通りがかりさん]

なかなか完売しませんね。
どの部屋が余ってるんでしょう。

[464: マンション検討中さん]

ここも外壁に新日本建設のロゴマークつけられちゃうかもよ。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 さん
引き渡し後に付けられたらどこかのタワーよりも大問題

[466: 匿名さん]

これから入居する人はきをつけないといけませんね。
思いつきで外壁に会社のロゴ付けることってありますか？と聞くことをオススメします。

[467: マンション検討中さん]

入居されてる方に伺いたいのですがこのマンションは階上や隣からの生活音などは響くのでしょうか

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 マンション検討中さん

ほとんどのみなさんがオプションなどの施工で
まだ入居されていないと思います。
もう少し入居戸数が増えないとわからないかもしれないですね。

[469: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
先週引っ越しました。上下左右ある部屋ですが、今のところ生活音などは全くしないです。

[471: 匿名さん]

入居が始まったばかりなのですね。新しい部屋はさぞ気持ちが良いでしょう。
1LDKで3000万円台というのは思ったより高い感じがしました。都内でも場所を選べばありそうな感じ。
でもこの場所が人気と価値があるからこそのお値段なのでしょうね。

あと9戸という情報ですが、更新日が1月19日になっているので、さらに何戸か売れたかもしれません。

[472: 匿名さん]

これまで奏の杜で、入居開始時に売れ残っていた分譲マンションありましたっけ？