エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk3/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取：34.71m2～88.80m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: eマンションさん]

>>99 マンション検討中さん
私もこの前見てきましたが既に今期分はほとんど要望済みでしたね。
次期のお部屋はさらに上がりそうですよね。

[102: 匿名さん]

>>101 eマンションさん
ここがこの価格でも売れるということは、千葉のマンション相場全般に好影響を与えるので是非頑張ってほしいです。
一般的にはスミフが切り込み隊長として革新的な価格で相場上昇の牽引役を担っているが、千葉ではスミフはおとなしいのでマンション価格の上げはマイルドでした。スミフにかわり新日本建設がここまでやるとはすごいです。

[103: eマンションさん]

>>99 マンション検討中さん
永住するのであれば、環境含め買いだと思いますよ。
そうでないのであれば、絶対やめるべき物件です。

周辺の奏の築浅物件と比べて、相当割高です。

中古案件となると、負けます。
売れるとは思いますが、下手すると10年後に残ローン分もつかないかもしれないですよ。

所詮津田沼です。23区とは違います。
現状でも、奏の中古は6000万超えは軒並み反応が鈍いようです。

[104: マンション検討中さん]

千葉で坪360万円ってすごいですね。
この価格でほとんどが要望なんて津田沼が凄いのか、販売している新日本建設が凄いのかどっちなんでしょうかね。

[105: 匿名さん]

ここが売れるとすれば津田沼が凄いわけでもなく、もちろん新日本建設が凄いわけでもなく奏の杜という場所が凄いということなのでしょうが、それにしても津田沼の駅徒歩12分で坪330万円以上というのはシンプルに高いと思います。この価格を見ると奏の杜は津田沼でははあるが、津田沼には属さない独立王国みたいな感じなのでしょうか。
とはいえ新日本建設も何ら見込みもなくこんな価格をつけたわけでもないでしょうから、私のような素人がどう思おうが結局売れてしまうのでしょうね。

[106: 口コミ知りたいさん]

買えないので完全に野次馬ですが、凄いですね！！それだけ魅力のある土地なんでしょう。
同じ単価ならもっと交通利便性の良い場所はいくらでも選べそうですが、それを補って余りあるほどの住環境の良さが評価されているんですかね。

[107: 匿名さん]

>>106 口コミ知りたいさん
奏の杜の中だけで独自のマンションマーケットを形成しているような感じですね。
津田沼駅にもっと近いマンションよりも、駅から遠くても奏の杜の中にあればそちらのほうが価値が高いというのも面白いです。昨今の駅近ブームとは一線を画すなかなか興味深い事例だと感じています。

[108: 匿名さん]

青田売りの場合、建築確認取得して講じ始めたら販売監視ってパターンが一般的だけど、ここの建築確認は去年の８月。販売開始が遅れたのは訳ありなのか。

そもそも２月販売開始予定だったしね。それでも遅いけど。

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
特にファミリーは奏の杜を一度歩くと、一目惚れすると思います。価格的に競合の可能性のある船橋の物件とは全く環境が異なりますので、ライバルにはなりにくいと思います。この街特有の魅力があると思います。学区も新しい谷津小学校、学力の高い一中ですし、少し無理してでも買いたいと思うに値すると思います。

[110: 匿名さん]

奏の杜はそこまで素晴らしい環境なんですね。県内ではおおたかの森、柏の葉、海浜幕張が住環境が良くファミリー層に人気だと思いますが、奏の杜はその上を行くかもしれませんね。

[111: マンション検討中さん]

数年後小学校パンクするんだっけ
奏の杜にマンション群立ち始めてからずっと言われてるけど習志野市は無関心なのがねー

[112: 匿名さん]

数年後というか数年前にパンクしそうになって、すでにピークを超えましたね。谷津小学校建て替え仮校舎建設、学区調整でなんとか乗り切った感じです。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 匿名さん
谷津小学校って干潟から1kmくらいですよね。

[114: 通りがかりさん]

公示価格千葉県No.1ですからね、奏の杜。魅力ありますよ。

[115: 名無しさん]

>>114 通りがかりさん
住宅地で絞っても。。商業地にもマンション建ちますよ。

[116: 評判気になるさん]

>>115 名無しさん
まあ、住宅地カテゴリーでは千葉ナンバー１という事実はありますので、商業地のマンションと比較するかは人それぞれかなと思います。奏の杜の良さはまさに住宅地ならではの良さだと思いますので。駅チカの商業地エリアが良い人は船橋や市川の方が魅力的かなと思います。

[117: 匿名さん]

マンションって駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。奏の杜ブランドとどっちが勝つかな。

[118: 通りがかりさん]

>>101 eマンションさん
要望というより、実質的な販売してますよね？
先日モデルルームに行った際に、私が興味を示しても、この部屋は既に申込み済みなので。。。
って言われましたよ。（販売前なのに何故？って感じでした）

新日本さんは前からこうゆう売り方しますね。

既に優良な金持ち顧客と話を決めてるようです。

抽選ってのも表向きで、実際は非公開の出来レースなのだと感じました。
最低な売主ですよ。

[119: マンション検討中さん]

まあ、最近マンションブームで稼いでTVCMとか調子乗ってますけど所詮は千葉のXX流土建屋ですから行儀はよくない

[120: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
事前に資料請求してた人には優先案内の通知が来てますね。
バルコニー付きだけは抽選でそれ以外は早い者勝ち。
半分ぐらいは一般分に回るようです。

[121: マンション検討中さん]

メールに他人の名前が

[122: 通りがかりさん]

要望出す前に船橋グランライズや船橋本町の引き渡し前後の掲示板見てみた方がいいですよー

[123: 匿名さん]

＞１１８

＞本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。

とあるように販売開始前に、住戸を割り当てるのは違法行為。要望でできるのはあくまで調整までで、後から来た人に売りませんってのはだめ。お上に訴えればひっく
りかえせるはず。まあ、ルールを守らない会社ってことでかかわらないのが賢明だけど。

ちなみに優先販売もルールがあって、物件告知後にコンタクトした人を優先するのはNG。

[124: 匿名さん]

別物件ですが新日本建設のマンションを購入した者です。
販売開始前にモデルルーム訪問しましたが、その時点で当方が気に入った住戸には既に要望書が入っていました。営業の人はできるだけ要望が重ならないように調整したいと言っていましたが、当方の意思が固かったので問題なく要望書を受け付けてくれてその後の申込から抽選を経て購入までスムーズに進みました。特に新日本建設の販売対応に問題があったようにも感じなかったので、物件によってあるいは営業によって対応が異なるのでしょうか？

[125: 匿名さん]

＞営業の人はできるだけ要望が重ならないように調整したい

心の中で思うのは勝手だけど、口に出してしまったグレーゾーンレベルかな。

[126: 匿名さん]

>122

内覧会対応ね。千葉駅パルコ跡地で長谷工とタッグを組んでるくらいだから同じ穴の狢ってこと。

[127: マンション検討中さん]

引渡し後の話題もなかなか強烈

[128: 匿名]

思ったほど、伸びてないですね。

[129: 匿名さん]

津田沼っていまこんなに高いんですか
都心から離れててもこの値段は…すごい時代になりましたね…

[130: 匿名さん]

下にマンションマニアさんがこちらの価格情報を書いてくれているが、高くてびっくりしました。津田沼の駅徒歩12分の地でこんなに高い価格で売れるのかどうかそちらのほうに興味があります。
この価格でも売れるようなら今売り出されている船橋、千葉、浦安あたりの新築マンションが非常にお買い得に見えてしまいますが、一体どうなっているのでしょうか。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
そのうち値下げして売れるとは思いますが、ここ買っても将来の資産性は知れてますよ。

[132: マンコミュファンさん]

奏の杜エリアは、中古も驚くほど高いです。
駅徒歩12分とは言え、奏の杜にはもう残された土地もないので（ブランズ奏の杜2は定借）、
定借ではないマンションは、ここが最後になるかもしれません。
そういった意味で強気に出たのかな、と素人ながらに思います…。

[133: 名無しさん]

>>130 匿名さん
奏の杜はそのうち船橋より下がるか、船橋が奏の杜より上がるか、そういう感じになりそう。

[134: 匿名さん]

私のような県外の者からするとこちらと海浜幕張を比べると海浜幕張の安さが異常に感じてしまうぐらいですが、地元の人からするとそもそも京葉線沿いは住むところではないので価格以前の問題で極端に言えばただでもいらないというぐらいの感じなのでしょうかね。

[135: マンコミュファンさん]

タワーも奏も中古の動きさっぱりな気が

[136: 評判気になるさん]

>>135 マンコミュファンさん
海浜幕張も中古はさっぱり。
千葉だから？

[137: マンコミュファンさん]

奏の杜は値上がりし過ぎて（地元民としては）、そこまで出すなら他のエリアを検討し始めると思いますし、
海浜幕張は、中古で買いたい街ではない（新築だから検討する）という場所な気がします。
綺麗な整備された街ですが、1区画が大きいので移動が大変なのと、車が無いと不便な印象です。
加えて、地元民の1人としては、東日本大震災を経験すると、京葉線は避けたい気持ちが強いです。

[138: マンコミュファンさん]

>>137 マンコミュファンさん
概ね同意
現在奏の杜の賃貸だがやむなく脱出します

[139: 匿名さん]

ここネットのサービスプロバイダはつなぐネットかな。船橋本町でトラブってるみたい。

[140: マンコミュファンさん]

パークフロントもつなぐネットみたいですよ。
船橋本町の方々は頼もしいですね。
船橋本町の方々が解決してくだされば、
パークフロントの入居時期には自ずと解決していそうですね。

[141: 匿名さん]

今日いきなり本広告出して、先着順販売開始。アウトだね。

[142: 匿名さん]

>140

それはどうかな。他デベだけど、以前施工トラブル起こした某デベさん、しばらくたって同じトラブル起こしたってことがある。新日本建設はちゃんとフィードバックしてくれるか。

[143: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[144: 検討板ユーザーさん]

良いところ聞いたことない

[145: 匿名さん]

自分はここは高すぎると思っている側の人間ですが、新日本建設の基本的な販売スタイルは販売開始前の時点で要望を集めて要望の入った住戸を販売開始と同時に先着順で申込みを受け付けるので、この35戸は販売の目途は立っていると思います。総戸数93戸に対して第１期販売数35戸なので全体の40％近くにも達していて正直驚きました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[146: 匿名さん]

>145

知る限り新日本建設の物件は登録抽選方式だったけど。要望を集め売れる見込みのところを販売するのはどこのデベもやってること。それでも登録抽選方式で完売しない事例はある。

[147: 匿名さん]

＞毎度グレー

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってのがルール。周知期間の規定はないけど、いきなりはさすがにアウトでしょ。前日だと前例はあるけど、それもかなりレア。

[148: マンション検討中さん]

変なやつがいるな。頼むから買わないでくれ。めんどくさいから。

[149: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[150: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃうかも。

ジャンピング高値キャッチは危険。