エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk3/
所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取：34.71m2～88.80m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-23 17:48:56
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？
| No.101 |
by eマンションさん 2023-03-29 05:56:10
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
>>101 eマンションさん
ここがこの価格でも売れるということは、千葉のマンション相場全般に好影響を与えるので是非頑張ってほしいです。 一般的にはスミフが切り込み隊長として革新的な価格で相場上昇の牽引役を担っているが、千葉ではスミフはおとなしいのでマンション価格の上げはマイルドでした。スミフにかわり新日本建設がここまでやるとはすごいです。 |
|
| No.103 |
>>99 マンション検討中さん
永住するのであれば、環境含め買いだと思いますよ。 そうでないのであれば、絶対やめるべき物件です。 周辺の奏の築浅物件と比べて、相当割高です。 中古案件となると、負けます。 売れるとは思いますが、下手すると10年後に残ローン分もつかないかもしれないですよ。 所詮津田沼です。23区とは違います。 現状でも、奏の中古は6000万超えは軒並み反応が鈍いようです。 |
|
| No.104 |
千葉で坪360万円ってすごいですね。
この価格でほとんどが要望なんて津田沼が凄いのか、販売している新日本建設が凄いのかどっちなんでしょうかね。 |
|
| No.105 |
ここが売れるとすれば津田沼が凄いわけでもなく、もちろん新日本建設が凄いわけでもなく奏の杜という場所が凄いということなのでしょうが、それにしても津田沼の駅徒歩12分で坪330万円以上というのはシンプルに高いと思います。この価格を見ると奏の杜は津田沼でははあるが、津田沼には属さない独立王国みたいな感じなのでしょうか。
とはいえ新日本建設も何ら見込みもなくこんな価格をつけたわけでもないでしょうから、私のような素人がどう思おうが結局売れてしまうのでしょうね。 |
|
| No.106 |
買えないので完全に野次馬ですが、凄いですね！！それだけ魅力のある土地なんでしょう。
同じ単価ならもっと交通利便性の良い場所はいくらでも選べそうですが、それを補って余りあるほどの住環境の良さが評価されているんですかね。 |
|
| No.107 |
>>106 口コミ知りたいさん
奏の杜の中だけで独自のマンションマーケットを形成しているような感じですね。 津田沼駅にもっと近いマンションよりも、駅から遠くても奏の杜の中にあればそちらのほうが価値が高いというのも面白いです。昨今の駅近ブームとは一線を画すなかなか興味深い事例だと感じています。 |
|
| No.108 |
青田売りの場合、建築確認取得して講じ始めたら販売監視ってパターンが一般的だけど、ここの建築確認は去年の８月。販売開始が遅れたのは訳ありなのか。
そもそも２月販売開始予定だったしね。それでも遅いけど。 |
|
| No.109 |
>>107 匿名さん
特にファミリーは奏の杜を一度歩くと、一目惚れすると思います。価格的に競合の可能性のある船橋の物件とは全く環境が異なりますので、ライバルにはなりにくいと思います。この街特有の魅力があると思います。学区も新しい谷津小学校、学力の高い一中ですし、少し無理してでも買いたいと思うに値すると思います。 |
|
| No.110 |
奏の杜はそこまで素晴らしい環境なんですね。県内ではおおたかの森、柏の葉、海浜幕張が住環境が良くファミリー層に人気だと思いますが、奏の杜はその上を行くかもしれませんね。
|
|
| No.111 |
数年後小学校パンクするんだっけ
奏の杜にマンション群立ち始めてからずっと言われてるけど習志野市は無関心なのがねー |
|
| No.112 |
数年後というか数年前にパンクしそうになって、すでにピークを超えましたね。谷津小学校建て替え仮校舎建設、学区調整でなんとか乗り切った感じです。
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
公示価格千葉県No.1ですからね、奏の杜。魅力ありますよ。
|
|
| No.115 |
>>114 通りがかりさん
住宅地で絞っても。。商業地にもマンション建ちますよ。 |
|
| No.116 |
>>115 名無しさん
まあ、住宅地カテゴリーでは千葉ナンバー１という事実はありますので、商業地のマンションと比較するかは人それぞれかなと思います。奏の杜の良さはまさに住宅地ならではの良さだと思いますので。駅チカの商業地エリアが良い人は船橋や市川の方が魅力的かなと思います。 |
|
| No.117 |
マンションって駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。奏の杜ブランドとどっちが勝つかな。
|
|
| No.118 |
>>101 eマンションさん
要望というより、実質的な販売してますよね？ 先日モデルルームに行った際に、私が興味を示しても、この部屋は既に申込み済みなので。。。 って言われましたよ。（販売前なのに何故？って感じでした） 新日本さんは前からこうゆう売り方しますね。 既に優良な金持ち顧客と話を決めてるようです。 抽選ってのも表向きで、実際は非公開の出来レースなのだと感じました。 最低な売主ですよ。 |
|
| No.119 |
まあ、最近マンションブームで稼いでTVCMとか調子乗ってますけど所詮は千葉のXX流土建屋ですから行儀はよくない
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
メールに他人の名前が
|
|
| No.122 |
要望出す前に船橋グランライズや船橋本町の引き渡し前後の掲示板見てみた方がいいですよー
|
|
| No.123 |
＞１１８
＞本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。 とあるように販売開始前に、住戸を割り当てるのは違法行為。要望でできるのはあくまで調整までで、後から来た人に売りませんってのはだめ。お上に訴えればひっく りかえせるはず。まあ、ルールを守らない会社ってことでかかわらないのが賢明だけど。 ちなみに優先販売もルールがあって、物件告知後にコンタクトした人を優先するのはNG。 |
|
| No.124 |
別物件ですが新日本建設のマンションを購入した者です。
販売開始前にモデルルーム訪問しましたが、その時点で当方が気に入った住戸には既に要望書が入っていました。営業の人はできるだけ要望が重ならないように調整したいと言っていましたが、当方の意思が固かったので問題なく要望書を受け付けてくれてその後の申込から抽選を経て購入までスムーズに進みました。特に新日本建設の販売対応に問題があったようにも感じなかったので、物件によってあるいは営業によって対応が異なるのでしょうか？ |
|
| No.125 |
＞営業の人はできるだけ要望が重ならないように調整したい
心の中で思うのは勝手だけど、口に出してしまったグレーゾーンレベルかな。 |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
引渡し後の話題もなかなか強烈
|
|
| No.128 |
思ったほど、伸びてないですね。
|
|
| No.129 |
津田沼っていまこんなに高いんですか
都心から離れててもこの値段は…すごい時代になりましたね… |
|
| No.130 |
下にマンションマニアさんがこちらの価格情報を書いてくれているが、高くてびっくりしました。津田沼の駅徒歩12分の地でこんなに高い価格で売れるのかどうかそちらのほうに興味があります。
この価格でも売れるようなら今売り出されている船橋、千葉、浦安あたりの新築マンションが非常にお買い得に見えてしまいますが、一体どうなっているのでしょうか。 |
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
奏の杜エリアは、中古も驚くほど高いです。
駅徒歩12分とは言え、奏の杜にはもう残された土地もないので（ブランズ奏の杜2は定借）、 定借ではないマンションは、ここが最後になるかもしれません。 そういった意味で強気に出たのかな、と素人ながらに思います…。 |
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
私のような県外の者からするとこちらと海浜幕張を比べると海浜幕張の安さが異常に感じてしまうぐらいですが、地元の人からするとそもそも京葉線沿いは住むところではないので価格以前の問題で極端に言えばただでもいらないというぐらいの感じなのでしょうかね。
|
|
| No.135 |
タワーも奏も中古の動きさっぱりな気が
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
奏の杜は値上がりし過ぎて（地元民としては）、そこまで出すなら他のエリアを検討し始めると思いますし、
海浜幕張は、中古で買いたい街ではない（新築だから検討する）という場所な気がします。 綺麗な整備された街ですが、1区画が大きいので移動が大変なのと、車が無いと不便な印象です。 加えて、地元民の1人としては、東日本大震災を経験すると、京葉線は避けたい気持ちが強いです。 |
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
ここネットのサービスプロバイダはつなぐネットかな。船橋本町でトラブってるみたい。
|
|
| No.140 |
パークフロントもつなぐネットみたいですよ。
船橋本町の方々は頼もしいですね。 船橋本町の方々が解決してくだされば、 パークフロントの入居時期には自ずと解決していそうですね。 |
|
| No.141 |
今日いきなり本広告出して、先着順販売開始。アウトだね。
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.144 |
良いところ聞いたことない
|
|
| No.145 |
自分はここは高すぎると思っている側の人間ですが、新日本建設の基本的な販売スタイルは販売開始前の時点で要望を集めて要望の入った住戸を販売開始と同時に先着順で申込みを受け付けるので、この35戸は販売の目途は立っていると思います。総戸数93戸に対して第１期販売数35戸なので全体の40％近くにも達していて正直驚きました。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
＞毎度グレー
予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってのがルール。周知期間の規定はないけど、いきなりはさすがにアウトでしょ。前日だと前例はあるけど、それもかなりレア。 |
|
| No.148 |
変なやつがいるな。頼むから買わないでくれ。めんどくさいから。
|
|
| No.149 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.150 |
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃうかも。
ジャンピング高値キャッチは危険。 |
|
| No.151 |
販売概要に必須になるかもしれないConectixの費用を表示しないのはありか、なしか。
|
|
| No.152 |
>>147 匿名さん
新日本建設以上にグレーだと思うのがモリモト。モリモトは千葉ではなじみがないが都内城南地区中心に神奈川あたりでも販売している中規模デべだが、まずはモリモト友の会の会員向けに販売情報を流して限定販売する。その後に売れ残った住戸を一般公開して販売しているがこのような販売方式はどうなんでしょうかね。尚、友の会の会員といっても過去にモリモトのモデルルームを訪問した人は原則会員として登録されていてインターネットでいち早く情報が送られれてくるようです。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 | ||
| No.155 |
財閥系で優先販売のグレーゾーンは提携企業の社員を対象にしてる東建かな。後、早期来場者を対象とした倍率優遇とか。
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
>>150 匿名さん
まあ、ここなら売れないことは無いでしょ。 ただ、高値は期待出来ない。 今は新築プレミアムで周囲の大手大型中古物件の2割増しくらいだけど、5年とか10年後は築年数の差を考慮しても、いいとこ同じくらいの坪単価になると思うし、それ以下もあり得る。 まあ、以前は新築からすぐに2-3割落ちるのが常識だったからそれに戻ったと思えばいいけど。 |
|
| No.158 |
オーバーローンになってたら売却厳しい。
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
マンションマニアさんは超低金利だから借りなければ損だと言っていたような気がします。また買った後にする後悔より、買わなかった後の後悔のほうが大きいとも言っていました。
ご本人は検討者を煽っているつもりもなく心の底からそう思っているように感じましたが、実際にそういわれると焦ってしまう人も出てくるかもしれませんね。 |
|
| No.163 |
まあ、超低金利に加えて国がローン減税で実質ゼロ（マイナス）金利で、借りれるだけ借りて買え！と煽っているのだから仕方ないですね。
|
|
| No.164 |
>>162 匿名さん
より高額なマンションに住む事が生きがいなら、収入から固定費と投資に回す分を除いて、その上で払える可能額を借りるのはまあ有りかもしれませんが、普通の人にとっては異常ですよね。 うちは年収の４倍くらいのマンションにして月に２０万くらいは投資に回しています。 |
|
| No.165 |
資産価値については何とも言えないなぁと思います。
おおたかの森周辺に古くから住んでいますが、こんなに上がるとは５年前には全く予想していませんでした。 つい6-7年前までは千葉のニュータウンって感じで駅前だけ、まだまだ柏高島屋やモディのある柏の方が都会でした。紀伊国屋が入って来たくらいからぐっと町が洗練されてきたように感じます。 |
|
| No.166 |
都内や埼玉、神奈川あたりのマンション状況を見ていると、こちらが目に優しい金額に映ってきました…。
|
|
| No.167 |
駅から12分と少し遠いですが
・綺麗に整備された道 ・スーパー（ベルク）が近い ・病院が近い ・小学校と中学校が近い ・ZEHマンション ・南側に谷津奏の杜公園が広がる（陽当たり・眺望良し） とメリットも多くあり、 同じような価格帯の都内などで比較すると 良い物件に思えます。 |
|
| No.168 |
同意です。
駅までも広い道を歩くのは解放感があって気持ちがよく、 そこまで距離も気になりませんでした。 公園とベルクを通り抜ければ少し近道になるような。 |
|
| No.169 |
奏の杜でも100戸以上のマンションだと遠くの小学校になってしまいますからね。
その分このマンションは93戸なので近くに通わせることができるのもいいところかもしれません。 |
|
| No.170 |
93戸に対してエレベーター2機あるので
快適に過ごせそうですし、 図書館も近いのも良いです。 駅から遠い以外のデメリットとしては、 駅までの道のりは、どこもビル風（マンション風）が吹き抜けて、風の強い日には歩くのが大変ということくらいかなと思います。 ※パークフロントの周りは風の通り道ではないので、さほど気にならないかと思いますが、通りに出ると風の強い日は、強風になります。 |
|
| No.171 |
近くに住んでいる身からすると、ここの公園って周辺住民の唯一の遊び場みたいになってるから芝生が植えても植えてもすぐはげる。そしてそのせいで砂埃がすっっごいです。それを分かっていたので販売前に担当者に砂埃避け対策(せめて公園側に木を植えるとか)してるのか確認しましたが、全く対策なしでした。
公園横で一見良さそうですが、住んでる人は分かります。砂埃がすっっごくてとても洗濯物とか干せないです。個人的には駅距離も12分でそんな立地の物件に坪330超えは信じられません、、。実情を知らない人が買うのかな。 |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
公園の滑り台の下がようやく人工芝になりましたよね。
何度も何度も立ち入り禁止の柵を作って草を種を蒔いて、草が生えても子どもたちが遊んですぐに草が剥げるのを繰り返したときは、呆れましたが。。 坪単価は地元民としては高いと思ってしまいますが、過去の金額と比較しても仕方がないので、 今の市場でどうか、で検討するしかないかなと思います。 公園は防災拠点となる公園ですので、 災害時は目の前の公園に避難すれば良いと思うと安心かもしれないですよ。 |
|
| No.174 |
奏の杜は地形のせいなのか風が強く、小学校中学校のグラウンド、公園が点在しているので、多かれ少なかれどこのマンションでも砂埃の悩みはあるかもしれません。
|
|
| No.175 |
お隣が消防署だから音がね
|
|
| No.176 |
風も砂埃も決して気にならないと言えるレベルではないと思いますよ。現地周辺を見れば、歩道の端に砂溜まりが確認できます。
あと学校に関しては、谷津小に通えることがいいことなのかは人によって分かれるかと。 1500人近い超マンモス校なので、コロナが落ち着いてきても、何でも保護者の人数制限がかかります。校庭が狭いので今年の運動会も2部制です。運動よりも音楽を優先しますし、学校内が窮屈なので、休み時間に体育館や校庭に出られるのも、学年ごとの曜日指定です。 昔から谷津小は、校長先生の退職の花道と言われていて、谷津小の校長をやって退職することが名誉なんだそう。なので、代々校長は自らの保身の為に保守的です。リスクが少しでもあると、市内の他の学校がやれていても、谷津小ではやらない判断になることが多いです。 また一中も教室が足りなくなるので、仮校舎建設中です。 この教育環境をどう捉えるか、ですね。 小学校から私立だったり、現在谷津小に通って家庭は関係ないでしょうが、これから谷津小に入られる方は、物件と共に学校のこともお調べになったほうがいいと思いますよ。 |
|
| No.177 |
消防署の隣の建物におりましたが、
署を出て少し走ってからサイレンを鳴らすようにしているかと思います。 保育園もありますし、騒音についての配慮はされているのではないでしょうか。 たまたま当方がいた時期には出動があまりなく、全く気にならなかっただけかもしれませんが… |
|
| No.178 |
長期保証を謳いはじめた眉唾物。先に始めた長谷工は、不具合を指摘してものらりくらり交わして対応しないで有名。ここも去年内覧会の指摘、対応せずに確認会で物議をかもした会社。
|
|
| No.179 |
本日の朝、このマンションのすぐ横を歩いていたのですが、隣の畑から肥料のにおいがちょっときつかったです。といっても、たまたまだと思いますが。
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
大規模修繕の長期化って、施工を長期保証するためにコストアップになってるのと長周期によるコストダウンと天秤なんできちんと確認しないと。それと対応しているゼネコンまだ少ないから、相見積もりしてコストダウンってのもできなかったりする。
大規模修繕も新日本建設が受注するための算段だったりして。 |
|
| No.182 |
ここって
横浜で言うみなとみらい、山手 東京で言う白金台、広尾みたいなところなんでしょうか？広域で検討中ですが地縁のないものからすると、いくらなんでも高すぎやしないか？と思いました。 それであれば千葉や船橋の駅近物件、ちょっと無理して平井のほうが良さそうと思ってしまいました。 |
|
| No.183 |
みなとみらい、山手、白金台、広尾、
そんな一等地と比較できませんが、 奏の杜一帯は、電線が地中化されているため、歩道も広く確保され、美しい街並みとなっています。 千葉県ですと、海浜幕張も無電柱化されていますが、震災の後の海沿いエリアの液状化は酷かったため、避ける地元民が多いかもしれません。 奏の杜は習志野市ですが、習志野市もこの津田沼駅を習志野市の玄関として再開発に力を入れています。 千葉駅や船橋駅も再開発でこれからどんどん高くなると思いますが、商業施設が多い繁華街の千葉駅や船橋駅よりも、子育て世代は、津田沼駅を選びやすいのかな、と思います。公園も多いですし。 ただ、こればかりは好きずきだと思います。 船橋駅や千葉駅の方が断然利便性は良いかと思います。 |
|
| No.184 |
千葉の山手、白金、広尾にあたる場所は思い浮かばないなあ。
みなとみらいは新都心なので、幕張新都心が近いかもしれないけど、街のブランド力などは向こうの方がずっと上。 千葉の昔からの一等地は菅野、本八幡あたりと聞きます。 奏の杜はあざみ野みたいな感じでしょうか。 |
|
| No.185 |
地元民にはカナデーぜと呼ばれてた
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
>>186 評判気になるさん
185さんのいう地元民は奏の杜に住む人を指していて、奏の杜の人が自分たちのことをカナデーゼと呼んでいると皮肉っているように読めました。 |
|
| No.188 |
第1期1次完売御礼！
すごい早さですね！！！ |
|
| No.189 |
ここはニュータウンですよね？
|
|
| No.190 |
2011年頃から区画整理事業で作られたニュータウンです。
|
|
| No.191 |
億ションも抽選のうえ、決まったようです。
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
この立地で２Lは需要有るんですかね？
|
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
>>183 マンコミュファンさん
津田沼ってそんな良いとこじゃないですよ。 南側の奏は確かに綺麗ですが、奏の公園は限られてますし、 そもそも既に街が人員オーバーです。 近くの学校もパンパンで、制限多数ですし、 車で出掛けるにも周辺の渋滞はだいぶ酷くてイライラしますよ。 正直、ここまでの価格の価値があるかどうか。 元々の周辺住民からすると、所詮津田沼ですよ。 習志野市も微妙ですし、今は奏で持ち上げられてますが、 将来的には船橋、市川、浦安の方がおすすめです |
|
| No.197 |
始発があり、電柱地中化、緑が多くて綺麗な街並み、防犯カメラ多くて安全、予備校、商業施設多数。こんなところは奏の杜くらいしか思いつきません。それだけ希少なのです。ここは。
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
>>197 口コミ知りたいさん
奏の杜や津田沼の地元の人ではなく、外部の人が面白がってわざと冗談を言っているのでしょうが、万が一当事者が本当にそう思って言っているとしたら厚顔無恥というしかなく非常に滑稽です。それこそカナデーゼなどと皮肉られて馬鹿にされてしまいますね。まあその可能性は限りなくゼロに近いとは思いますが。 |
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
