ファインシティ札幌アーバンフォワードってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ札幌アーバンフォワードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154023

所在地：北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目1番4（Ⅰ棟・地番）、2番1（Ⅱ棟・地番）
交通：地下鉄南北線「中の島」駅　Ⅰ棟：徒歩5分（約340ｍ）、Ⅱ棟：徒歩5分（約370ｍ）
間取：Ⅰ棟：2LDK～4LDK、Ⅱ棟：2LDK・3LDK
面積：Ⅰ棟：55.94㎡～84.56㎡、Ⅱ棟：56.66㎡～71.18㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[56: マンコミュファンさん]

価格帯と地下鉄までの距離で、この物件か環状通東駅の物件で迷っております。夫婦2人暮らしで学区は気にしません。土地勘がないので周辺環境や治安等、みなさんのご意見を聞ければ助かります。

[57: ご近所さん]

>>56 マンコミュファンさん
＞土地勘がないので周辺環境や治安等

東京の人だったら豊平川＝多摩川と見立てるとわかりやすいです。
中ノ島側が川崎。中央区側が世田谷区。札幌東区は大田区の蒲田付近の下町に例えても良いかな。
地盤強弱は自分で調べてください。簡単ですので。

個人的にはブランズ環状通東駅前1択で迷うことはないですね。
デベロッパー大手の東急不動産ですから間違いないでしょう。

[58: 匿名さん]

57さんはご近所にお住まいなのですね。
イメージがしやすいです。ありがとうございます。
地盤などはやはり詳しく調べる必要はありますが、住みやすそうだと思います。
何より駅に近いので、長く住むにはアクセスのよいところがいいですね。

[59: 匿名さん]

私もブランズ環状通東に一票です。プレミスト環状通東よりも早い段階で造られてるので、少し安いです。希望の間取りが埋まってしまった等なら次点がプレミスト環状通東と思います。　マンション費用は高騰が続いているので、数年後にはプレミスト環状通東も十分安いねっていわれていると思います。建物のスペックはこちらよりブランズやプレミストが高いです。予算重視ならファインシティでしょうね。

[60: マンション検討中さん]

マンションが今後も高騰する、という買い煽りは良く見かけますが、それが本当なら修繕積立に掛かる費用も高騰していますので、金利上昇も含めランニングコストをしっかり計算しなければいけませんね。

10年前に建築された物件ですら、すでに修繕積立金がら2倍から3.5倍になっているれいもあります。

[61: 近所です]

地下鉄まで5分ってあり得ない話です　冬はロードヒーティ　ング入ってない地区だから歩くには大変です　長く中の島住みしてますが
特別良いって思った事無いですね　買い物するのが便利ってだけで　治安は普通です　夜はかなり静かにはなります

[62: 匿名さん]

地下鉄まで5分ってあり得ない話です　冬は歩道にはロードヒーティング入ってない地区だから歩くには大変です　長く中の島住みしてますが
特別良いって思った事無いですね　買い物するのが便利ってだけで　治安は普通です　夜はかなり静かにはなります　後は車でお仕事移動される方　必見だと思いますが高速道路に乗りたいと思っても　乗れる所はかなり遠い所にあります　道路平均　日中混みますので　色んな事考慮して　住まい捜された方が良いかと

[63: 匿名さん]

書き忘れたこと追加したいなら、そこだけ書けばいいものを。なんでカブってるところまで重複させるかね。

[64: マンション掲示板さん]

>>56 マンコミュファンさん
同じように環状通東の物件検討してます。勤めから夜遅く帰る娘がいるので帰り道静かなところはちょっとです。環状通東はほぼ地下鉄直結でうちも候補にしてます。

[68: 名無しさん]

>>60 マンション検討中さん
修繕積み立ては段階増額方式が採用されており当初は極めて安く10年過ぎた頃から一気に上がります。これはこれで問題になっているのですがそれと混同してませんか？

[69: 匿名さん]

ご近所の方の投稿がとても気になっています。普通一般には地下鉄駅まで徒歩5分て便利だなと単純に思うところなのですが。
冬の歩きが大変ということなのでしょうか？買い物便利で治安も普通なのは良いことにも思えますし。

修繕積立は計画をはじめから聞いておいて、10年後以降に備えるしかないでしょうね。
貯金の他に必要経費を取っておくってなかなか難しいと思うのですけど。

[70: マンション検討中さん]

>>68 名無しさん

いや、混同ではなく、テレビに出ていたマンションでは
2010年の当初は8000円、そこから段階的に三倍になって
現在25000円、来年から35000円、それでも足りなくて今後値上げだそうです。

この他に管理費20000円＋駐車場料金を払うという事でした。
修繕積立金の増額幅が大きすぎて、住民合意ができない、
と言った話もされていましたね。

まぁ、全てのマンションに当てはまるかはわかりませんが、
建築費の高騰が続くなら修繕積立金も上がる、という図式は同じでしょう。

[71: 名無しさん]

>>70 マンション検討中さん
68です。その通りです。購入時は数千円から1万位で12年あたり、修繕が始まる頃に三倍位にして、、みたいな計画が普及してます。当然その時の建築費に応じて増減するでしょう。デベが最初は安くして当初の購入意欲を削がないようにしてるのだと思います。増額が半端ないので自分で積んでおくしかないと思います。計画の見直しの合意形成もすんなりいかないとも思いますので。

[72: 匿名さん]

>>56 マンコミュファンさん
駅隣接は住んでから相当インパクトあると思います。私は環状通プレミスト推しです。小さいエリアですが規模、施設、外観からランドマーク物件の予想です。琴似の駅隣接物件も出てます。お値段これからかと、、多分高いので予算次第です。災害リスクは個人で判断ですが、東区は液状化、中の島は水害。東区の方はすでに試さたのでインフラ復旧にどの位差が出るのでしょうかというところと思います。

[73: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
駅まで徒歩5分が「あり得ない」まで言っちゃうと、マンション選びの幅がだいぶ狭くなってしまいそうですね。

[74: 通りがかりさん]

>>73 マンション検討中さん
こういうことを言う人は、普段どこに住んでるんでしょうかね？みんな駅の隣ですかね。5分歩くのも面倒なら都会に住みめないですね。都会ほど歩きますからね。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 通りがかりさん
距離の意味は雪がある無しでだいぶ違うと思いますよ。冬場に駅とか買い物の道のりを確認するのも大事です。すれ違いも大変な除雪の行き届かないところ歩くのはストレスで、子供連れや高齢者なら尚更です。
雪のない時は歩けば運動になるかもしれませんが冬は寒さと転倒のリスクでしかありません。寿命縮める可能性あり。なるべく駅とか買い物が近い物件を選ぶか、ある程度割り切って車を使うしかないと思います。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンション掲示板さん

>>75 マンション掲示板さん
庶民感覚だと地下鉄徒歩5分は充分近いと思うのですが、
ここが遠いならどこがいいでしょうか？
例えばライオンズ琴似とかレーベン西18とかかな？

[77: マンション掲示板さん]

>>76 検討板ユーザーさん
その二物件の他だと環状通東のブランズとプレミスト、レーベン北大北18、イニシアグラン苗穂が2分レベルですね。歩くのが苦痛にならないレベルかと。この物件は中の島通り沿いで歩道は広くて歩きやすそうにみえます。暗い狭い危ないの裏道リスクも無いのでここの5分なら十分実用レベルだと思います。

[78: 匿名さん]

修繕積立金のカキコミがありましたが、金額がちょっとどころではなく
急に数倍となってしまって、大変という記事を先日みました。
マンションの場合は、どこでもあり得る話ではあると思います。
５年～１０年で買いかえるのが理想というのもあるようですし、
買う時の予算、カツカツではダメということですよね。