ファインシティ札幌アーバンフォワードってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ札幌アーバンフォワードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154023

所在地：北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目1番4（Ⅰ棟・地番）、2番1（Ⅱ棟・地番）
交通：地下鉄南北線「中の島」駅　Ⅰ棟：徒歩5分（約340ｍ）、Ⅱ棟：徒歩5分（約370ｍ）
間取：Ⅰ棟：2LDK～4LDK、Ⅱ棟：2LDK・3LDK
面積：Ⅰ棟：55.94㎡～84.56㎡、Ⅱ棟：56.66㎡～71.18㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

備蓄倉庫の写真を見ると中は空っぽですから、中身を揃えて入れておくのは各自でやって下さいということだと思います。他所のマンションの備蓄倉庫完備の例だと、中身も写真に写っていたと思うので。それも一例としての写真かな？でも、マンション全体の備蓄倉庫の場合は中身も最初から揃えてあると思われます。何はともあれ、収納が多いのは何よりですね。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん
別にトランクルームがなければ収納が多いことにはなりませんよ。

[43: 通りがかりさん]

京阪の物件は入居時に各戸に防災グッズがプレゼントされますよ。それを入れておく場所という意味もこめて備蓄倉庫という名前にしてるのではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

防災備蓄倉庫は写真で見る限りそこそこ広そうですね。
常日頃から備蓄食料や水、トイレットペーパーなどを保管して、玄関横にあるので持ち出し用の防犯グッズも備えておくのがベストかな？

[45: 匿名さんという名の巡回バイト]

>>44 匿名さん

好きにしろ。

[46: 通りがかりさん]

結局防災倉庫とは別にトランクルームあるのですかね？

[47: 匿名さん]

防災倉庫とトランクルーム、それぞれあるならばいいなぁ。防災倉庫ですから、災害時に取り出しやすい場所にあると思う。共用のものとかも入っていたりすると、安心だなと感じています。
トランクルームは、少し大きめのものが入ったりするのかな。
大型のスーツケースとか家の中に置いておくと邪魔なものとか入れておけると嬉しいかも！！

[48: マンション検討中さん]

エアリーの高層階は良さそうですね。駐車場にロケーション　住みやすそう。

[49: マンション検討中さん]

駅近徒歩5分ですが、場所がら、豊平区中の島っていうことで、将来に渡っても資産性はあまり期待しない方が賢明でしょうか？水害も怖い？

[50: ご近所さん]

あくまで個人的な感想ですが、東京で例えると多摩川挟んだ世田谷区側が山鼻、川崎側が豊平区みたいな感じで捉えると首都圏の人は理解しやすいかな。

[51: 匿名さん]

豊平区全体が、というより、
中の島が、ネガティブ評価なのでしょうね。

[52: ご近所さん]

中ノ島と平岸の境の土木研究所付近にいまだに川があってあれ見たときなるほど中ノ島なんだと実感した。

[53: 匿名さん]

平面でみると、Ａタイプの間取は面白い形をしていますね。
住んでしまうと気にならないのかもしれませんが、
家事動線は考えられていないのかな～と感じました。
資産価値を求めるのであれば、
水害が気になるような場所は避けたほうがいいでしょうね。

[54: マンション検討中さん]

聞いたことない販売会社さんの印象が著しく悪かったです。
検討してたけどやめました。

[55: 匿名さん]

SIPエキスパートさんですか？
私は接客されたことがありませんが、デュオヒルズの北円山などもやってらっしゃるようですね。

[56: マンコミュファンさん]

価格帯と地下鉄までの距離で、この物件か環状通東駅の物件で迷っております。夫婦2人暮らしで学区は気にしません。土地勘がないので周辺環境や治安等、みなさんのご意見を聞ければ助かります。

[57: ご近所さん]

>>56 マンコミュファンさん
＞土地勘がないので周辺環境や治安等

東京の人だったら豊平川＝多摩川と見立てるとわかりやすいです。
中ノ島側が川崎。中央区側が世田谷区。札幌東区は大田区の蒲田付近の下町に例えても良いかな。
地盤強弱は自分で調べてください。簡単ですので。

個人的にはブランズ環状通東駅前1択で迷うことはないですね。
デベロッパー大手の東急不動産ですから間違いないでしょう。

[58: 匿名さん]

57さんはご近所にお住まいなのですね。
イメージがしやすいです。ありがとうございます。
地盤などはやはり詳しく調べる必要はありますが、住みやすそうだと思います。
何より駅に近いので、長く住むにはアクセスのよいところがいいですね。

[59: 匿名さん]

私もブランズ環状通東に一票です。プレミスト環状通東よりも早い段階で造られてるので、少し安いです。希望の間取りが埋まってしまった等なら次点がプレミスト環状通東と思います。　マンション費用は高騰が続いているので、数年後にはプレミスト環状通東も十分安いねっていわれていると思います。建物のスペックはこちらよりブランズやプレミストが高いです。予算重視ならファインシティでしょうね。

[60: マンション検討中さん]

マンションが今後も高騰する、という買い煽りは良く見かけますが、それが本当なら修繕積立に掛かる費用も高騰していますので、金利上昇も含めランニングコストをしっかり計算しなければいけませんね。

10年前に建築された物件ですら、すでに修繕積立金がら2倍から3.5倍になっているれいもあります。