【契約者専用】プレミアムレジデンス横須賀中央

[匿名]

プレミアムレジデンス横須賀中央の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678577/

公式URL：https://www.pr-yokosuka.com/index.html

所在地：神奈川県横須賀市日の出町一丁目4番地1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.84平米～72.23平米
売主：三信住建株式会社　京急不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

[118: 契約者さん6]

友人がこのマンション気になってかなり迷ってましたが、値下げしている様子はなかったですよ。営業の担当の方とたまに話しますが、問い合わせは多いそうです。やはりプライムと迷う方がいるそうですが、プライムの詳細がわかるたびに問い合わせが増えると。建前かもしれませんがね。

[119: 契約者さん7]

結構土日は見学埋まっているので検討している人は多そうですね。今はもう他のマンションがどんどん価格があがっているので、検討している方もいるのでしょう。

[120: 契約者さん8]

2015年に中心市街地に市内初のタワーマンション「ザ・タワー横須賀中央（地上38階建）」「サンコリーヌタワー横須賀中央駅前（地上26階建）」が2棟ほぼ同時期に竣工しています。

特に「ザ・タワー横須賀中央」の最上階は1億円を超え、富裕層をターゲットとしていますが、地元不動産業者によれば「全体として大半は市内居住者の住み替えで、市外からの転入者は少ない。1～4階は商業ゾーンとなっているが、目玉になるような店舗がなく魅力に欠ける」との声が聞かれます。

「サンコリーヌタワー横須賀中央駅前」は地元業者により建築された建物でありブランド力に欠け、売れ残り住戸も依然として多い状況である模様です。加えて「タワーマンションになると、活断層による地震に対する不安が一層強まり、購入に二の足を踏む人が多い」という地元不動産業者の指摘もあります。

本来であれば最もマンションの購入に積極的な30～40代人口の流出に加えて、高所得者層が全般的に少なく、加えて活断層などのリスクもあるため、今後も市内にタワーマンションが増加する見込みは少ないでしょう。

[121: 契約者さん8]

住宅地としての魅力低下、人口減の傾向に歯止めをかけるのは容易ではありません。豊富な自然も海軍カレーもネイビーバーガーも猿島も、「都心から近い観光地」としての人気は高めているものの、「住む街」としての人気には影響しないのが実情。近年の都心の好景気や地価上昇傾向に左右されることなく、長期的に見ても今後も地価が徐々に下がっていく地域であると予測されます。

横須賀で、値上がりは、見込めません。
期待して買った方（アナタ）、残念でした。

[122: 契約者さん1]

>>121 契約者さん8さん
値上がりなんて期待して買っていませんからご安心を！
横浜市内でも金沢区なんかも今後は下がるだろうし。
下がるの前提で覚悟持って買ってますー！
というか値上がり見込めるようなマンション買える人ならまずここ見てないっしょ。笑

[123: りょうこ]

知り合いはマンション経営者ですが、、プレミアムは、場所的にも価値が上がる！との事。駐車場もセンサーがないと開かないし、管理人と顔を合わせず、入る事も出来ます。　駅前のプライムに３３階建てのタワーが出来、共済病院が入ったら、ほどよい距離で通院出来ます。　国道を渡らないマンションは、救急車の音で騒がしいと思います。　　

[124: 契約者さん3]

>>123 りょうこさん

そう思っていれば
いいんじゃないんですかね

数年後にははっきりと
数値が出ますよ

そんな事気にせず
毎日を楽しく過ごしましょう

[125: 契約者さん7]

ここの宅配ボックスを使って、宅配クリーニングをやってくれるサービスはありますか？

[126: 契約者さん7]

>>123 りょうこさん

駐車場のセンサーってどういったものなんですか？

[127: 契約者さん1]

>>125 契約者さん7さん
鍵の引渡しのときにあるって聞きました！
ただ私も詳しく覚えていません。
管理人さんに聞くといいかもしれません。

[128: 契約者さん4]

>>127 契約者さん1さん
ありがとうございます?

[129: 契約者さん4]

引渡しから2ヶ月経とうとしてますが、引越し完了しているのかしら？管理組合もまだ、立ち上がってませんね。

[130: 契約者さん5]

>>129 契約者さん4さん
引っ越しは5月まで続くらしいです。管理組合は早く立ち上げてほしいです。

[131: 契約者さん]

三笠公園まで、徒歩8分。毎週ラーメン食ってます。横須賀ラーメン艦隊開催中です。

[132: 契約者さん5]

鍵を持ち歩くのが面倒なので、エントラスとかは、顔認証とかにしてくれないですかね。

[133: 匿名さん]

>>132 契約者さん5さん
管理組合に提案するといいですね。ただし、管理費や修繕積立金がアップする可能性がありますので、私はそれほど必要とは思いません。
むしろ、レンタサイクルやレンタカーなどは廃止したほうがイイと思ってます。
あれも使用頻度少なく無駄な設備ですね。

[134: 住民さん3]

>>133 匿名さん
このくらいの規模だと、ついてないのが普通ですかね？

もうちょっと高いマンションじゃないとつかないですかね？

[135: 匿名さん]

>>134 住民さん3さん
エントランスだけ顔認証すれば良いのでは無く、鍵を利用する所全てを顔認証しなくてはいけません。宅配ボックス、玄関、ゴミ捨て場、、、
入居時に、オール顔認証になってないとキツイですね。
個人情報保護の観点からも、それほど普及はしてないですから。安易な考えでは付かないですね。

[136: 契約者さん8]

>>132 契約者さん5さん

エントランスから入ったあと、自宅玄関はどうするの？必ずお家に誰かいて、開けてくれるの？

[137: 契約者さん8]

鍵をカバンから一切取り出さなくてよいマンションならありますが、鍵を持ち歩かなくてもいいマンションなんて、見たことないです。

[138: 住民さん4]

>>136 契約者さん8さん

自宅は指紋認証にする予定です。

[139: 匿名さん]

>>138 住民さん4さん
先ず、管理組合の許可が必要です。

[140: 住民さん8]

>>139 匿名さん

そうですね。相談してみようと思います。

[141: 住民さん6]

電気自動車借りた方、いらっしゃいますか？マニュアル読むといろいろな禁止事項が書いてあって、借りる気力が失せます。

[142: 匿名さん]

引越のための養生が撤去され始めました。引っ越しもほぼ完了していると、販売担当者の方がおっしゃっておりました。そろそろ管理組合が立ち上がり、まともなマンションライフを送れるのではないかと思います。また、3か月点検も始まりますね。
内覧等で指摘しきれなかった点や、生活しておかしい点などの修繕要望にも対応していただけるものと思います。

[143: 住民さん8]

>>141 住民さん6さん
借りたことあるけど、タイムズとかに比べて高いですね?

[144: 住民の人に質問したいさん]

皆様にお伺いしたいのですが、
インターネット速度はストレスないくらいの速度でています？
後、Connectixに契約された方の契約前後の速度感もお伺いできれば助かります

[145: 住民さん1]

>>144 住民の人に質問したいさん

ルーターのある部屋は速いですが、となりの部屋に行くと速度減になります。

[146: 住民さん4]

駐車場がだいぶ空いているようですが、貸出とかはできないですかね？

もったいないような気がします。

[147: 住民さん7]

>>145 住民さん1さん

それ、wifiルーターの性能じゃん。ucomのせいじゃ無いよ

[148: 住民さん6]

>>143 住民さん8さん
そうですか。6時間レンタルだったら、日産やオリックスでも同じくらいですかね．ちょこっと乗るにしても、timesの方が安そうですね。ありがとうございました。

[149: 住民さん1]

マンションの駐車場を外の人に貸すのはどうですか？

時間貸し
月極
無し

[150: 住民の人に質問したいさん]

>>145 住民1さん
回答ありがとうございます
支障をきたすような速度ではないことが分かっただけでも良かったです

別件ですが、近所にクリーニング店がないようですが、皆さんどうされていますか？

[151: 住民さん8]

>>150 住民の人に質問したいさん
モアーズのB1にクリーニング屋さんあるよ

[152: 住民さん8]

>>150 住民の人に質問したいさん

宅配ボックスで、クリーニングだせます。jシェアで。

[153: 契約者さん3]

>>146 さん
駐車場外れた人いなかったっけ...？

[154: 住民さん8]

>>153 契約者さん3さん

そうなんですか？　だいぶ空いてそうですが

[155: 住民さん7]

ドアホンには、カメラはつけられますか？

エントランスには、カメラがありますが、ドアのの前にもつけたいです。

[156: 住民さん1]

>>155 住民さん7さん

玄関ドアの外側は共用部分なので、できません。

[157: 住民さん8]

>>156 住民さん1さん

ありがとうございます。ドアホンを外して交換もできないですか？

[158: 住民さん6]

>>157 住民さん8さん
こんなところで聞かず管理会社に聞けよ

[159: 住民さん6]

役員選出について

ようやく始まりましたね。立候補する人とかいるのかな？

時期に輪番制になるんだったら、早めの方が楽かもしれませんね。

[160: 住民さん1]

>>153 契約者さん3さん
ハズレいますよね、倍率1.5倍くらいの抽選だったはずです

[161: 住民さん6]

>>160 住民さん1さん
車が無いだけで、全部駐車場契約されていて、毎月使用料払っているのであれば、問題ないのでは無いか。
管理組合とすれば、収入があればイイのですから。

[162: 契約者さん2]

マンションの回線遅くなったなあ
夜10時前後とか酷い
1Gbpsの回線一本って聞いたけどこの戸数で足りるわけがないな
その分安いとはいえ

[163: 住民さん8]

>>162 契約者さん2さん
安くねぇよ、880円も取られるんだぜ。個別に回線引けるか問い合わせたら、ダメだって。ポケットwifiの方が早いかも。

[164: 住民さん7]

>>162 契約者さん2さん
我が家はそこまで遅いと感じないよ。
世帯人数多いとその分遅いとか？

[165: 住民さん]

遅い早いは具体的な数値を出せばいい
感じる感じないじゃないんよ

今の時代100Mbps↓なら遅い回線と思っていい
1Gbpsをマンションで分割だから100Mbps↓にはなるだろうね。。。

管理組合に改善要望出すしかない

[166: 住民さん5]

遅いと感じるなら、ポルタスに問い合わせな。スピードテストも出来るし、文句言えば改善策があればやってくれるはず。ポルタス登録してるんだろ。
ここのスレに文句言ったって解決しないんだから、自己解決努力しろよ。

[167: 匿名さん]

この手の苦情は、どこでもある。っていうか、共用型でベストエフォートなんだから速度遅いとかいう苦情は普通は受け付けてくれません。そういうサービス使用なんだから。速度保証のサービスでない限りは「そういうサービスだから」と言われておしまいです。使えないとかは別ですけどね、使えているんだから、速度遅くても当たり前でしょうって。皆さん、入居説明会の時に、UCOMの人からパンフレット渡されて、説明を受けてますよね。だから、文句は言えない、880円も入居の義務だから払わされる。
個別に回線を引く場合、光はまず、無理ですね。光のマンション内管路が無いから。
大元のUCOMの契約を更新させて、１０Gとかにすれば改善するんじゃない？
その代わり、880円⇒2000円とかにあるかもしれないけど、管理組合で2/3以上の
賛成を得られますかね。
私は、今の回線で十分なので否決します。Youtubeもアマプラもストレスないですから。