アンヴェール己斐本町ってどうですか？

[マンション住民さん]

アンヴェール己斐本町についての情報を希望しています。
東向きの部屋はリバービューのようです。
部屋も明るくていいなと気になっています。
公式URL：https://www.envert.jp/koihonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154364

所在地：広島県広島市西区己斐本町二丁目11番9（地番）
交通：「己斐本町二丁目」バス停徒歩2分、
広島電鉄「広電西広島」駅徒歩6分、
JR｢西広島｣駅徒歩9分
間取： 3LDK・3LDK+サービスルーム
面積：73.25㎡～86.08㎡
売主：広島電鉄株式会社
施工会社：山陽工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 広島人]

なかなか誰も居らず寂しいですね
西広島駅目の前に建つ物件よりここぐらいの方が静かで良さそう

しかし駅前や土手の道路はたまに車で通りますがこの辺りは立寄る事もない地域なので、どんなところかもよく分かりませんね

[2: 評判気になるさん]

>>1 広島人さん

現地通り過ぎましたが、一本中に入っているので静かそう。目の前にガレージがあり、そこがかなり老朽化してそうなのが気になりました。将来建て替えになったらどう影響するんだろう。西広島は駅から離れると今は寂れた感じしますね。

[3: 周辺住民さん]

元々、広電の寮があったのを壊してマンションにしたところか。

[4: 名無しさん]

小学校はまだしも、中学校が遠過ぎませんか。
選択校で観音中に行く方が近い。
それか受験できる家庭なら良いけど。

[5: 周辺住民さん]

>>4 名無しさん
今は特例で選択できるんじゃなかった？

[6: 周辺住民さん]

>>2 評判気になるさん
そうかな？
今でこそマンションが何棟か建ってるけど、平成の中頃まで畑が残っていてもっと何も無かったけど。
強いて言えば、最近、宮島街道沿いのTUTAYAが閉店したことくらいかな。

[7: マンション検討中さん]

>>6 周辺住民さん
すみません、昔と比べたのではなくて、西広島は再開発とかすすんで活気づくのかなと思ったけど今はまだ寂しい感じがするという意味でした。TSUTAYA閉店したんですね。

[8: 悩み中]

>>4 名無しさん
このあたりのエリアは選択制で庚午中にいく人が多いとききました

[9: 悩み中]

そろそろ価格でるころですかね。
立地は駅前のグラディスが最高だけど6000万くらいするみたいなのでこちらが気になっています。
目の前の古いガレージがマンションになったら眺望がなくなりそうですが…

[10: マンション検討中さん]

>>9 悩み中さん
＞目の前の古いガレージがマンションになったら眺望がなくなりそうです
狭いので大きなものは建ちません。
建つとしても3階建ての戸建てくらいではないでしょうか？
少なくとも鉄筋コンクリートのビルが建つほどの土地ではありません。
ご安心ください。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
ガレージとその隣の古いアパートが持ち主さんのものらしいです。あまり高層階のものは建てられないかも知れませんが、マンションになる可能性はありそうです。そうならないことを祈りますが･･･。

[12: 名無しさん]

もしそこが150坪程度あるなら14-15階くらいの分譲マンションは普通に建つよ

[13: マンコミュファンさん]

>>12 名無しさん
良い加減な事言うなよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14: ご近所さん]

>>13 マンコミュファンさん
確かに。「普通に」ではないな。結構頑張らないとそんなには建たんぞ。
少なくとも経済設計してたらムリだわな。

[15: 通りがかりさん]

府中町で予定されてるソシオのが150坪程度で14階ですね

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 通りがかりさん
「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」
これらを理解してないならいい加減なことは言わない方が良いですよ。

何で府中町で予定されてるソシオの計画内容のような情報を集めてるのですか？
答えなくてもいいですよ。
まぁ語るに落ちたってことくらいは容易にわかりますから。

[17: 通りがかりさん]

>>16 口コミ知りたいさん

ひろしマンションさんが建築予定の立て看板写真を掲載されてたんです。

[18: マンション検討中さん]

ここ売れてるんですかねぇ

[19: 匿名さん]

上の方で
>>13　いい加減な事言うな
>>14　普通にではない。結構頑張らないとそんなには建たん。少なくとも経済設計してたらムリだ。
>>16　「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」を理解してないならいい加減なことは言わない方がいい

などと吠えてる方がいましたが、これら↓は150坪前後ですよ。
　パークナード本川町、フローレンス宇品御幸パークレジデンス、
　プレサンスロジェ上幟町、リブレスト向洋駅前、
　コンツェルトスクエア宇品御幸、アイレスト袋町、ソシオ的場

150坪あれば土地の性質次第で今売り出し中のソシオ的場程度のマンションは建つ可能性があるんよ。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」を理解してないならいい加減なことは言わない方がいい