イニシア上町台・筆ヶ崎

[ビギナーさん]

モデルルームに行かれた方、詳細を教えていただけませんか。

所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町17-4、東上町5550-4他(地番)
交通：地下鉄千日前線｢鶴橋｣駅徒歩3分
　　　　近鉄奈良線｢大阪上本町｣駅徒歩10分
　　　　JR大阪環状線｢鶴橋｣駅徒歩4分

[2: 購入検討中さん]

石田ゆり子さんが、一生懸命真面目にマンションを造る会社と連呼しておりますね。大好きなゆり子さんが、おっしゃっているので間違いないと思いたいですがね。当物件は周囲のタワーマンションに押されて、存在感うすいですね。あと、病院の救急車と近鉄線がうるさそう。

[3: 匿名さん]

南面は信組ビル、西の駐車場には病院が建つので、
１０階くらいから抜けますかね（あくまでも、現時点では）。
昔ながらのマンションですが、価格は今風。

[4: 匿名さん]

>３さん
窓も開けれないほど隣接しているのですか？
階数が低いと日当たりも悪いということですか？
（眺望はさておき）

[5: 物件比較中さん]

モデルルーム行きましたが、南面は信組ビル非常に近い。　低中層階は前面壁ですよ。　日当たりも何もありません。　上階しか無理でしょう。
西の駐車場には病院が建ちます。　病室見えますよ。　しかもラブホテルが真横に・・・。　
買うなら上階ですよ。　ただ高いですが。

[6: 匿名さん]

>０５さん
情報ありがとうございます。
それにしてもなんでそのようなところに建てるんでしょうね。
需要あるからですかね？

[7: 物件比較中さん]

建てざるを得ないんですよ。　定期的に建てて売らないと会社運営はやっていけないんですよ。　なので建てるんです。　ただ、すべてが良い場所ではありませんので、見極めが必要ですよね。

[8: 匿名さん]

中堅以下はこれから大変でしょう。業界淘汰。
ま、どこの業界も、どんな仕事も大変ですけど。

[9: 購入検討中さん]

大体価格帯はどんなもんなんでしょうか？

やはり安くて3000万円台ですかね。。。

[10: 契約済みさん]

↑さん　2000万台後半だったような・・・

[11: 購入検討中さん]

９です。

契約済み様、お返事ありがとうございます。

よく見ますとこちらの物件情報欄に2778万円〜となってましたね^^;

それより、契約済み様は、もう契約されたということですよね？
ここの物件は1月下旬から販売ってなってましたが、
もう既に契約されていっているのでしょうか？

[12: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、
名前はどこかのスレで「契約済み」を選択すれば、変えない限り暫くどのスレにもそう反映されるようです。

なので、このマンションを契約されたのではなく、他のマンションを契約された方のカキコミではないでしょうか？

憶測ですみませんが。

[13: 契約済みさん]

10です
11・12さん　すいません。
12さんのおっしゃるとおりです。

さまざまなギャラリー見に行きましたよ。　他契約者です。
以前にもかきこみありましたが、高層ならお勧めです。
低層は見送られた方がよいかと・・・。
それぞれですが、物件比較しての個人的判断です。

[14: 匿名さん]

うちもこないだモデルルーム見に行ってきました。
やっぱり低層階だと日当たり悪くなりますよね。
日当たりのこと色々資料見せてもらいましたけどね。
あの土地でマンションってかなり無理がありますよね。

[15: 匿名さん]

日赤の病棟からも丸見えですね。

[16: 匿名さん]

日赤でっか。ハコは新しくなったようだが、中身は相変わらずとか。

[17: 匿名さん]

昔の名前で出て、、、。
賞味期限切れてまへんか？

[18: 匿名さん]

入院患者を公園に捨てていくどこぞの病院よりはまだましじゃないの？
腹が立つというよりも呆れ果てる病院の１つだけど、行かなきゃいいだけ。

[19: 購入検討中さん]

やっと、本価格が決定しましたね！

この物件って、人気無いんですかね？？

[20: 物件比較中さん]

ラブホテルは立ち退きにならないんでしょうかね。
家の隣にラブホテルというのはやはりちょっと。

[21: 購入検討中さん]

マンション側のラブホテルは売りに出ているようですが…。

[22: 物件比較中さん]

ということは、ラブホテルはなくなるんですね。
良かった！
安心しました。

[23: 購入検討中さん]

無くなるとは限りませんよ。
別の業者が買って、マンション側にある入り口を変更して、
そのまま経営を続ける可能性もあります。

[24: ご近所さん]

ココのマンションって工事してるんですか？
毎日、夕方に前を通りますが最近工事をやめてる気がするんですが？
以前に高層階を考えていたんで。
8月完成でまだシートも外されていませんし。。。
どなたかご存知ないですか？

[25: 匿名さん]

高層って。15階までですよ。
完成は平成20年9月。え？今年の9月ですか？
そんなに早くできあがるものなのでしょうか。
ttp://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/obj/outline?objCd=A80282
今年なら住宅ローン控除に間にあうのでは？
しかし安いですね。最高でも4千万。
抽選でたくさん売れそうですね。

[27: 匿名さん]

イニシアて全体的に価格が安いですね〜

(・・?でしょうか？？？？

[28: 契約済みさん]

安いので契約しました。今から楽しみです。入居までのスケジュールの連絡がまだ無いのですが、契約済みの方連絡ありましたか？　まず内覧会いつになるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

もうマンションは、出来上がっているのでしょうか。

駅が近くで交通の便は良さそうですが、周辺の環境はどうなんでしょう。

今現在、他の物件と比較検討中で迷ってます。

[30: 物件比較中さん]

鶴橋の近所で住環境いいんでしょうか？

[31: ビギナーさん]

ラブホテルが北側すぐ目の前にあってびっくりした。

[32: 物件比較中さん]

値段をとるか？環境をとるか？
しかし安いな〜！

[33: 物件比較中さん]

今、どれくらい売れているのかご存知の方教えてもらえないでしょうか？

駅近で良いなと思うんですが・

もうローンの説明会は、終わったのでしょうか？？？

[35: 匿名さん]

ＮＯ３４さん　あんた女のふりしてるけど男やろ！
こんなとこ住みたいと思うか！
あんたこそ違和感ありまくり！

[36: ラピュタ]

検討中の者です。
隣のラブホは結局経営維持されるのでしょうか?
また西棟側に建設する早石病院も気になります。
近隣周辺情報ありましたらお願いします。

[37: さすな]

鶴橋は交通の重要なキーポイントになるかと。東西はなんば線開通で奈良と三宮、はては山陽姫路まで直通でつながるし、南北は環状線やら地下鉄で天王寺大阪方面へのアクセスもアップ。住環境はイマイチですが病院は近いし駅近でスーパー百貨店もある、スポーツジムあり学区もよしで資産価値としては今後も上がるのでは?

[38: ぼんちあげ]

誰かこの物件検討してる人いません?
モデルルームに行かれた方イニシアの営業の対応とかどうでしたでしょう?

[39: ワカメ]

低層階はほぼ完売で中高層階はまだ空きがあるが3000万台後半〜4000万台中心。今は３期で販売価格はもう変えない(値下げしない)らしいが実際のところはどうか?
隣は朝鮮銀行、病院が近接してるからなあ、どうなんでしょ〜

[40: ピースボート]

イニシア物件購入検討者が契約したらなんか特典があるらしいが一体どんな特典なのかご存じの方?
四天王寺前夕陽ケ丘も販売開始するしこの不況下で全部完売するんかいなぁ?

[41: ハンマー投げ]

玉造筋側に歩道とマンションの間に建っているボロ小屋はなぜ取り壊さないのかしら?
所有権持っているのは誰だ?

[42: ほっき貝]

上本町、清水谷、高津、夕陽丘周辺にバンバンマンションの建設ラッシュがあるからよりどりみどりですね。ただここは立地的な面で低層階の物件は安いですね。

[43: しまんちゅ]

ただ正式価格が発表されたからには値下げせずに強行突破してほしいけど実際はどうなのか?

[44: マチュピチュ]

イニシアのモデルルーム見に行かれたいませんか?

[45: ラピュタ]

イニシアのモデルルームにはまだ行った事がないのですが、女性のスタッフさんならいいですね。
やはり女性なら感情移入してくれそうなので。
同じ立場になって考えていただけそうです。
男性の方も決して悪くはないのですが、どうしても営業トーク中心で少し疲れてしまいます。
行かれた方の感想お待ちしています。
もちろん、私も近々行かせて貰いますが、その前に行かれた方の意見参考にさせてもらえれば。
勝手ですが、よろしくお願いします。

[46: ポニョ]

先日イニシアのモデルルームに行きました。営業担当が女性の方でしたのでこちらの状況をよく聞いてくれたのでスムースに話ができました。
上本町周辺で駅近で交通の至便性を求めるならこの物件は買いだと思います。
病院もありカナートで食料品もありスポーツジムもあり大阪では屈指の学校が公立と私立の両方とも充実しているのでいいと思います。
またイニシアは売主と管理会社が関連しているので入居後のアフターサービスも信頼がおけると思います。
ただ気になるのは隣のラブホと玉造筋沿いにあるボロ小屋の存在です。

[47: 匿名さん]

モデルルームに行って、さらに周辺も散策してきました。
個人的な意見を書きます。

スタッフは全員女性だそうです。
ほかのモデルルームに比べて、No.45さんが書いていらっしゃるように
営業トークが少ないので、かまえて行くと肩すかしを食らいます。

女性目線でモデルルームを案内されるので
結構その気になってしまいます。

上本町周辺でここが一番低価格だと感じました。

エントランス付近のボロ小屋と、裏門付近のラブホテル
さらに西側に病院が建つ（10〜12階くらいまでの高さ？）ことがが大きな原因だと思います。

裏のラブホテルは、自転車やバイク、車で出る場合は
どうしても目にするでしょうから無視するわけにはいかない様子。
ボロ小屋は誰も住んではいないようでしたが、雰囲気が不気味です。
何か事件なんかが起こらなければいいのですが…
赤十字病院は救急病院なので救急車のサイレンが夜中でも聞こえそう。
隣に美容専門学校があるので、登下校時は低階なら話し声がうるさいかもしれない。
さらに裏門から続く細い道が生徒たちで塞がりそうな気もします。
車や自転車での出入りに少し支障が出るかも。
車で通勤する場合は朝、混雑する可能性が大きいです。

この一帯では低価格でも、やはり上町ヒルズなのでそこそこの価格。
10月入居なのに、まだ少し空きが多い気がします（今なおすべてのタイプの部屋が選べました）。

[48: optimism]

日赤は救急病院ですが上本町はたくさんの病院があるので救急車がひっきりなしに出入することはないと思います。
また隣の美容専門学校も道路を塞ぐほど大勢の学生が出入することはないし、昼間通りを歩いていても人、車の往来も少なめです。
ラブホについては確かに忌避しそうな感じですが再開発地区指定なので数年先になるかと思いますが、いずれは移転も有り得るでしょう。
また幽霊屋敷も近い将来、歩道拡幅の一環としていずれは消えゆくでしょう。
あの物件でバルコニーからの眺望を求めるのは無理があるかと思います。が交通の至便性や日常生活を行う上では価格が他物件に比べて安くなる分検討に値するかと思います。

[49: optimism]

日赤は救急病院ですが上本町はたくさんの病院があるので救急車がひっきりなしに出入することはないと思います。
また隣の美容専門学校も道路を塞ぐほど大勢の学生が出入することはないし、昼間通りを歩いていても人、車の往来も少なめです。
ラブホについては確かに忌避しそうな感じですが再開発地区指定なので数年先になるかと思いますが、いずれは移転も有り得るでしょう。
また幽霊屋敷も近い将来、歩道拡幅の一環としていずれは消えゆくでしょう。
あの物件でバルコニーからの眺望を求めるのは無理があるかと思います。が交通の至便性や日常生活を行う上では価格が他物件に比べて安くなる分検討に値するかと思います。
ラブホに関してはどれ位売上てるか分かりませんが衆人監視にさらされるわけですからこれからの経営のことを考えると移転ということも考えられます。

[50: ローズリップ]

ラブホに入る人人をじーっと見ましょう！