イニシア上町台・筆ヶ崎

[ビギナーさん]

モデルルームに行かれた方、詳細を教えていただけませんか。

所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町17-4、東上町5550-4他(地番)
交通：地下鉄千日前線｢鶴橋｣駅徒歩3分
　　　　近鉄奈良線｢大阪上本町｣駅徒歩10分
　　　　JR大阪環状線｢鶴橋｣駅徒歩4分

[193: 沢木まりえさん]

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば１５７戸中４６戸が売れ残り。
あり？、前回書き込み時に比べ１戸増えています・・・。
キャンセル発生していたのかな？。

[195: 匿名さん]

結構売れ残っていますね。強気な販売で完売できるのでしょうか・・・・

[197: 匿名さん]

たしかにマンションズ２００９年２月２４日号には
総戸数１５７戸／販売戸数４０戸（うちモデルルーム１０戸）
と書かれてますが、販売戸数＝売れ残りとは限りませんよ。

ウソはいけませんよ。ウソは。

[198: 匿名さん]

現在、このマンションの賃貸物件を検討中の者で、この掲示板にたどり着きました。
西側の部屋を検討中なのですが、下記質問があります。

1.早石病院の建設が現在はどんな感じなのでしょうか?
2.それとその病院は何階建てになる予定かご存知なら教えてください。
3.日当たりを考えると何階以上にすべきでしょうか
4.そのほかに西側に関する情報ありましたらよろしくお願いします。

[199: 匿名さん]

>198さん
賃貸物件なら、現地周辺と実際のお部屋に入れないのでしょうか？
ぜひ見に行くことをおすすめします。

私どもは竣工前にこのマンションを検討し(Cタイプ)、結局は同区内の他物件を購入した者ですが･･･

1.早石病院は昨年秋頃より建設が始まり、ほとんど病院最上階までできあがっているようです。
2.ゼネコンの建設予想図によると、病院最上階部分はイニシアの9階あたりまで来るのですが、
　その上に「早石病院」の看板と室外機などのたちあがり部分が来るので、
　実質はマンションの11階相当だったと記憶しています。
　ただし病室は東向き、つまりマンションのバルコニーと向き合うようになるそうです。
　イニシアの販売員さんは「病院とは9ｍも離れていますよ！」とおっしゃっていましたが、
　現地は案外と接近しているように感じます。
3.あえて言うなら12階以上なら眺望は抜けるのではないでしょうか。
4.友人がイニシア西側のタワーマンション20階以上に住んでいます。
　その東窓からイニシアを見下ろしてみると、午後になると、フォレストスクエア～レジデンスタワー
　～ヒルズマークの建物の影になっていることがわかりました。
　西日の軽減と考えれば、それはラッキーかもしれませんが･･･
　日が当たる時間が無いとも考えられます。

　Aタイプはラブホテルに近すぎる。Dタイプは囲まれすぎている。

以上数点の理由で、私どもはイニシアの購入を見合わせました。
まずは現地を確かめてください。

[200: 匿名さん]

199さま

198です。早速いろいろと教えていただきありがとうございます。
当方、遠距離に住んでおり両親に見学にいってもらう予定です。まだ空いていればの話ですが・・
その前に少し調べておきたかったので、状況が詳しくわかりました。
いろいろとありがとうございました。

[201: 匿名さん]

現地を見に行って、ほかの物件も含め現在検討中のものです。

確かに西側の９階以下は早石病院がほぼ完成してかなり圧迫感が出ていますね。

私的に思ったことですが西側はエレベーターが１機しかなく、
朝などは少し混むのかもしれないです。

南側は、9階以上なら眺望も抜けますし
199さんが書いていらっしゃるように西日軽減で
そこそこ陽もあたるし、明るい感じになるかもしれないです。
エレベーターも２機あるのでいいかも。と思いました。

198さんもできれば現地を見て、思ったことを記していただきたいです。

[202: 匿名さん]

残り14戸だそうです。

[203: ばんびーな]

とうとうなんやかんだいいながら残戸数 15まで来ましたね

[204: 匿名はん]

ガンバってマス イニシア上町台 筆筆ヶ崎！

[205: 匿名はん]

ガンバってマス イニシア上町台 筆ヶ崎！

[206: 購入検討中さん]

購入を考えているものです。
駅からの利便性を考えて週に１～２回カルチャースクール（生け花等）をしたいと思いますが
こちらの物件は可能でしょうか？
人数は５人以下ですし子供連れの友人が来るよりずっと静かと思います。

[207: 匿名さん]

さぁ…SOHO使用(のようなもの)が規約で認められているかどうかは、販売センターに聞いてみてください。
OKならば全く問題なし。
不可にもかかわらず開校した場合、既存住民がOKと言うかどうか…竣工して半年以上の物件ですからねぇ。無茶な行動はしない事ですよ、長く教室を続けたいのなら。

[208: 沢木まりえさん]

先週号のマンションズによれば１５７戸中１２戸が売れ残り。
あと１２戸まで減っていますよ。
最上階が最終１邸とあるので見てみたら６５．９５平米しかないんですね。
価格は３１１８万円と値頃感あるのですが・・・。

[209: 買いたいけど買えない人]

今残っているのは６戸です。物件のホームページを見ると正確な情報がわかると思います。
最上階の３,１１８万円の部屋も売れてしまってまないですよ。
ネットや本の情報よりここのマンションの動きが異常に早いです。やはり立地と価格でしょうか？
ほとんど上層階しか残っていないので目の前の建物はあまり気にしなくてもいいと思います。
安くなれば欲しいのですがやはり手がでないです。

[210: 匿名はん]

300万円値下げしてでも資金集めないとね。

[211: ハットトリッキー]

あと６戸で完売ですよ ここ

[212: 匿名はん]

なんやかんやいうて駅からの至便性が一番ですね

[213: ラフカディア ハーン]

ついに在庫３戸。 とうとうフィナーレを迎えましたな もう中古呼ばわりされる前に投げ売りだー

[214: 匿名はん]

完売御礼！