ポレスター香椎駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ポレスター香椎駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/847/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153930

所在地：福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目1207、1208（地番）
交通：JR「香椎」駅 徒歩3分、「西鉄香椎」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.90平米～86.10平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション掲示板さん]

>>80 名無しさん
知り合いの不動産屋に聞いてみから、正確には230万らしい。
それでも高いけと・・。駅近なのは良いけとね

[82: 通りがかりさん]

高いけど、もうこういう駅近立地の物件はこの先も安くならんのやない？

[83: 口コミ知りたいさん]

千早駅近で最上階が4,000万円だった頃と比較するとえげつないですよね。

[84: 匿名さん]

千早郊外でも最近は坪200近いから、それを考えると駅近だと高いでしょうね。
価格重視で郊外か、高くても駅近か、買う人次第でしょうね。

[85: 評判気になるさん]

もうマンション価格自体が昔と違うからあきらめてる。
これからもきっも何もかも高くなっていたく一方なんでしょうね

[86: 坪単価比較中さん]

SUUMOに載ってた価格で計算してみたら、軒並み250万円／坪。
高すぎるわ・・・。

[87: 口コミ知りたいさん]

金利が上昇してきたら物件価格は下がってくると思いますよ。
しかしこの物件は設備や間取りから考慮するとやはり値付けが高すぎだと思います。絶対に香椎で新築というこだわりがあって、設備に妥協ができて、金がある人だけがターゲットなんでしょうね。

[88: 坪単価比較中さん]

>>87 口コミ知りたいさん
来月からauじぶん銀行は変動金利0.296％ですって。
日経新聞に載ってた。。。

[89: 名無しさん]

この価格なら他の選択肢もあるから、すぐ飛びつく人はそんなにいない気はする。立地は良いんだけどバランスが悪い。

[90: 匿名さん]

>>89 名無しさん
全体的なバランスがちぐはぐなのは間違いないですね。
よほどお金に余裕がある人じゃないと納得して購入できない気がします。
気にせず買えちゃうお金がある人が羨ましい。

[91: マンション検討中さん]

>>88 坪単価比較中さん
新規で0.219、借り換えで0.196ですね。

[92: 評判気になるさん]

今後香椎駅の周辺で安いマンション出てきたらいいけど、なかなか無理そうじゃない？
駅東は坂だらけなのと車通り辛いし、JRの線路を越えにく過ぎでしょあれ
子どもの学区の関係で買えるなら買いたい

[93: マンション検討中さん]

香椎駅も千早駅もほぼ再開発終わり？なので、駅近新築はここが最後そうだから、買える人は、買ってたほうが正解かもな

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん

少なくとも水谷のマンションモデルルーム跡地・駐車場、ハローデイ跡地、運輸局移転後の跡地がある。

[95: 口コミ知りたいさん]

ここは抽選になりそうですか？
高過ぎてあんまりなのかな

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94 評判気になるさん
モデルルームの場所は狭すぎるし、ハローデイ跡地とはどこだろ？、運輸局はまだ営業してるし駅からも遠いしそもそもマンションかも不明だし、うーんという感じ・・

[97: 匿名さん]

>>96 検討板ユーザーさん
ハローディは舞松原の松坂店のことかと。
マンションになる情報はないけど、まあ千早駅から10分以上あるから駅近ではないけど、東口方面がよりさみしくなりそうですね。
この辺の渋滞解消になればいいかもだけど。

[98: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん
モデルルーム・駐車場はポレスターではなくて、ミッドスクエアのところ。
運輸局移転で検索。
ハローデイ松崎の駐車場は既にさら地。

[99: 口コミ知りたいさん]

どれもポレスターほど立地良くないね

[100: マンコミュファンさん]

>>99 口コミ知りたいさん
残念ながら、水谷のMJRのモデルルーム跡地の方がいい立地です。
コスモス・マックスバリュも線路の反対にあるし、
駅まで1分。

[101: 通りがかりさん]

モデルルーム跡地は学区が微妙

[102: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
MJRのモデルの場所は良いと思うけど、あの辺は大昔から地主さんの所有で売られないと思う。
仮にもし奇跡的に売るとしても相当高額でしょう。
もし売りに出るなら期待したいけど、逆に高額過ぎて、ポレスターが安く感じることになりそう。

[103: マンコミュファンさん]

抽選はどうでした？

[104: 匿名さん]

抽選あるそうです。気になるなら行ってみたら？

[105: 匿名さん]

高くても抽選になるのかぁ。
買える人すごいですね。羨ましいな。
場所が良いし、売れて当然といえばそうなんだけどね。

[106: 口コミ知りたいさん]

駅近だし、学校近いし、横に綺麗な公園あるし場所はほんといいよねー
第二期以降少しは価格下がらないかね

[107: マンション掲示板さん]

売れ行き好調みたいすね

[108: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

床暖無し、ディスポーザー無し、浴室暖房無し、24H喚起無し、
タンクは有り（笑）
場所がグッドだけど、仕様設備がショボすぎる　
500万onしてグレードアップしてたら即完売だったかも

[110: eマンションさん]

通常、近隣住民の住み替えもあるからスタートで躓くことの方が少ないし様子見

[111: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
換気と浴室暖房はついてるはずよ

[112: 評判気になるさん]

第一期完売

[113: マンション検討中さん]

高いですねーここ。グレード的にもぱっとしないし、ほぼ土地代？

[114: 名無しさん]

JRも西鉄もそうとうな駅近やしすぐ隣公園やもんね～
どんな設備にも変えられんなーこれは
トイレの手洗いはオプションでつけれるしなw

[115: 通りがかりさん]

上の方の部屋は軒並み売れてますね
出遅れたー

[117: マンコミュファンさん]

>>116 名無しさん
このような情報は事実であれば検討の役に立つ。
訴訟が多いとありますが具体的に何件か？
何物件中何％ぐらいで多いと思われたのか。
具体的な数字がないと多いのか等把握できないので伺いたい。

[118: 匿名さん]

>>116 名無しさん
ショボい という表現が独特だが、
エイリックスタイル香椎が丘のスレ 294 でもショボい とか書き込みあるし、
「デベにお勤めさん」というお名前だが・・・
近くのライバル会社の悪口あちこちで書いてるのかな

[119: eマンションさん]

今年イオンモールが株式を取得して関連会社になったのはプラス材料。

[120: 匿名さん]

イオンモールと資本提携、ガチのようだ
https://marimo-ai.co.jp/

[121: 周辺住民さん]

イオンモール㈱とイオン九州㈱は別だからね。
九州に恩恵は難しいのかな。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 周辺住民さん
関係あるかわからんけど近所にウェルシアプラスっていうイオン系列のスーパー+ドラックストアみたいなのが11月頃に出来るよ

[123: 匿名さん]

>>122 口コミ知りたいさん
イオンモール香椎浜はイオン九州が管理者なので恩恵は少ないでしょうね。
イオンモール福岡やイオンモール筑紫野はイオンモール㈱が管理者なので、郊外型大型店に関しては恩恵があるかもですよ。

[124: 匿名]

ここはコンテナ村の前は何があったんですか

[125: 匿名さん]

ずっと駐車場で、その前は幼稚園でした

[126: 通りがかりさん]

販売状況どんな感じなんでしょうね。

[127: 匿名さん]

7月末にモデルルームを見に行きましたが、既に半分以上売れてました。上層階はほぼ空きがありませんでした。順調に売れてるみたいでしたよ。

[129: マンション検討中さん]

近くに11階建てのマンションできるけど眺め的にはどうなんだろ
香椎駅の駐輪場のとこ

[130: 匿名さん]

JR駅近でビルも多いから眺望はしかたないでしょう
眺望重視で郊外か、利便性や資産性重視で駅近かでしょうね