レ・ジェイド札幌苗穂についての情報を希望しています。
札幌へもアクセスが良くて駅近なので気になっています。
アリオも近くて便利ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/naebo42/
所在地：北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10（地番）
交通：JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩4分（約320m）
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～90.13平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-24 13:11:29
レ・ジェイド札幌苗穂ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-12-05 08:22:31
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削除依頼
ＪＲが利用しやすい立地なので
電車通勤だけでなく、外出も楽でいいなというイメージ。 価格はまだ公表されていませんが プラン内容は結構詳しく出ています。 部屋の柱の出っ張りもなく、部屋が広く使える設計でいいなと感じました。 |
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| No.2 |
価格もなかなかしそうだねー
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| No.3 |
ここは風呂が広くていいですね。
苗穂駅とアリオが近く立地はかなりいいと思いますが、地下鉄が遠いのがマイナス。価格が気になります。 |
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| No.4 |
大きめの部屋だと1620サイズなんですね、お風呂。
子供二人と親が一緒に入るのならちょうど良いサイズです。 成長して一人一人だとお湯を貯めるのに時間が掛かるといったデメリットもありますが たっぷりのお湯でゆったり浸かれるリラックスタイムの方がメリット大きいかもしれませんね。 価格帯は高めになるという予想ですか？ |
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| No.5 |
>>4 匿名さん
1620は普通の戸建ての標準である1616と浴槽の大きさは同じです。ですから湯量に関してはそこまで気にしなくていいと思います。何なら1418と比べても浴槽はさほど変わらず。170センチ以上の人だと寝そべった姿勢で足が伸ばせないのは1620も1418も同じ。 洗い場の大きさはかなり違いますね。 1人入浴がメインなら1620は過剰ですね。掃除も大変だし浴室の温まりも悪い。その分部屋を広くして欲しいです。 |
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| No.6 |
やはり価格は相当高くなりますよね…
北広島はもとよりここは他も相場より高めですからね。近くに建つクリオやクリーンリバーのが安いですよね。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
目の前の踏切なくなるんだっけ？
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
場所はどうなんだろ？アリオは近いけど
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| No.13 |
「アリオがある。でもアリオしかない」って立地。
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| No.14 |
この場所ストリートビューで見たらエスタシオンなるマンションが建ってたのですね
調べたら2008年築のようですが2017年時点で消えてなくなってました 何かあったんですかね？ |
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| No.15 |
>>14 名無しさん
苗穂駅北側から北ガスアリーナまで新設する(苗穂駅連絡通)は令和５年全面開通予定ですが、東９丁目の踏切が廃止される。消えたエスタシオンマンションの一部敷地がこの苗穂駅連絡通の道路用地の為、解体したと思います。ホクレンホームセンターも同じ理由で解体した。 |
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| No.16 |
ここも専有面積にトランクルーム面積込みだから狭いね。最近のマンションは皆トランク面積込みでトリックみたいだな。
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| No.17 |
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| No.18 |
このマンションの外観とロビー内装いいですね
苗穂駅南口も煉瓦と鉄が基調だけど、北海道なんだからこういう「らしい」デザインでいいと思う |
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| No.19 |
価格気になるなーグランアルトよりは高いかなー
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| No.20 |
まあ、ほぼ確実に高いでしょうが、これはマンション高騰時期にあって3年の売出時期の差があってはやむを得ないかもしれません。
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| No.21 |
グランアルトは再開発地域なのでその分の補助金の分安く出来たとも聞いています。
ここはどうでしょうかね？ |
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| No.22 |
平均坪単価200は余裕で超えるかな。
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| No.23 |
グランアルトはタワマンだしレ・ジェイド元町よりは安いでしょ？
元町は地下鉄4分学校2分でここJRで地下鉄も学校遠くて周りにアリオだけ 立地がいいとは思えないんですが |
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| No.24 |
中央区が近い！
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| No.25 |
モデルルーム受付開始しましたね。
価格帯目安を教えていただきましたが、最も高い部屋（最上階、4LDKを想定）で6,000万は超えるという事でした。 まあ、想定通りですかね。一般的なサラリーマンである私には手の届かない物件だと感じました。悲しい・・・ |
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| No.26 |
３ＬＤＫの低層でも４０００超えそうだね。
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| No.27 |
北一条のクリーンリバーでさえ、3LDKは4,400万円台～ですので、ここの3LDKはいくらからでしょうね。相当強気な価格設定でしょう。
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| No.28 |
ここだと景色良いのは何階くらいからですかね？
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| No.29 |
レ・ジェイドって高級マンションなんですか？
仕様設備がとても気になります。 |
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| No.30 |
苗穂っていまいちパッとしない印象ですが、今後、どう発展していくんですかね？
北側はアリオがあるので、南側に何かしら出来ていくんでしょうか？ |
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| No.31 |
>>30 マンション検討中さん
札駅北口を起点に、創成川東JR北側にツインタワーやホテル、先進の医療機関が出来て、さらに住友の高級マンション(多分)もその東に出来る。 少し北にホーマックやトリトン、さらにアリオと繋がるから苗穂北側は苗穂南側よりも札駅の方につながるんじゃないかなぁ。 |
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| No.32 |
>>30 マンション検討中さん
南側に新幹線車両基地ができます。 札幌～苗穂間の線路に並行して建設する予定の屋根付き高架橋で、長さおよそ1.3キロ、幅は最大で30メートル、高さおよそ22メートルの車両の収容・整備施設 23日に住民説明会があったみたいです。ヤフーニュースより アリオ除けば工場、病院、高齢者関連施設しかないです。 |
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| No.33 |
苗穂は公的な開発は一旦終わりでしょう。
ただマンションはまだ建てるようなので、人口が増える事での個人の店舗展開などは今後期待できるかもしれません。 |
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| No.34 |
アリオと空中歩廊で繋がる北洋銀行の下にローソンができるようです。
こちらのマンションから徒歩2～3分くらいなので便利になりますね。 |
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| No.35 |
>>30 マンション検討中さん
確かに南側は寂しいですね。ただ、昔からあるライオンズマンションに加えプレミストタワー2棟が竣工しクリーンリバーやクリオもできるみたいなのでもう少し賑わってくれればいいですね。 |
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| No.36 |
屋根付き高架橋、さすがに歩行通路は出来ないですかね。また、ガード下商店街みたいな感じになれば、賑わっていいなぁとか思ったり。
やはり、札幌～苗穂間が寂しい感じがしますので、もう少し元気な街並みになると嬉しいですね。 そして、それを期待して購入するか否か、、、 悩みます。 |
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| No.37 |
アクセス面だけでなく、商業施設も近いので便利そうですね。
今後の開発はなさそうというご意見もありそうですが 逆に駅に近いのに静かな街で住めるほうが良いと個人的には感じます。 小学校や中学校が少し離れているので、子育て世帯はそこだけが悩みどころかも。 |
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| No.38 |
もうすぐ踏切廃止しますね。
厚生病院に抜ける道が無くなるのは不便に感じます。踏切あれば購入しても良いかと考えてました。 |
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| No.39 |
このマンションってどんな人が買うの？退職して地方から札幌へ移住した老夫婦とか？札幌駅とアリオあればだいたい生活出来ちゃうから便利かもねー。
逆にファミリー世帯は学校や公園遠いし地下鉄アクセス悪いし微妙だね。 |
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| No.40 |
地下鉄必須に人には響かないでしょう。
一方で、札幌駅まではバスなり、JR(通勤時間帯はかなりの本数、遅れは多い)、があるから便利に感じると思えばありでしょう。 散歩がてらに歩いて行ける距離ですし。 新幹線の車両基地下は歩行できないようです。 踏切は無くなりますが、空中歩廊があるからねってところでしょうか。 |
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| No.41 |
モデルルーム見学された方、感想など(主に価格が気になりますが、、、)お聞かせいだけると嬉しいです！
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| No.42 |
私も価格は気になりますので
近いうちに説明聞いてくる予定です。 |
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| No.43 |
かなり強気な価格設定でした。坪単価は200を軽く超えてます。この金額、この場所で誰が買う(買える)のでしょうか。
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| No.44 |
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| No.45 |
>>43
去年か一昨年の値段とはいえ、苗穂駅直結のタワマン３練のほうが坪単価安いのでは？ 物件価格高騰中とはいえ、まだ苗穂はそこまで高い値段つく土地ではないと思っていましたが２００万を軽く超えるとはなかなかですね |
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| No.46 |
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| No.47 |
資材高騰等考えたら妥当なのかな
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| No.48 |
ブランシエラ札幌桑園のキャンセル住戸が21坪、5000万強で出ています。
駅前タワマンも東区なのにと言いつつも、単価は200万以上で完売しました。 インフレで物価が上がっているので、物件価格が上がるのは仕方ないことですね。 |
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| No.49 |
物件価格は上がるが年収は上がらないって事が問題ですね。
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| No.50 |
>>46 マンション掲示板さん
＞東区ですよ、ココ 今日天気も良かったのでWBC見終わった後、札幌ファクトリーから新しい苗穂駅連絡道路通ってファイターズ練習場、サッポロビール園、アリオ、このマンション工事現場周辺を散歩してきましたが結構悪くなかったですよ（業者の回し者じゃないです |
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| No.51 |
世間一般的に道民がイメージする東区と苗穂周辺は様相が異なる気がしますね。東区にしては高いという気持ちも分かりますが、利便性と資材・物価高騰中の昨今では的はずれな価格設定でもない気はしました。
一方、坪単価から試算するに4LDKでは6000万円以上するのでしょうから、一般的なサラリーマン家庭では手が届きにくい価格でもあると感じました。 49さんが触れてますが、物価だけが上がり給料が上がらない日本の構造自体が問題なんでしょうね。今は低金利なのでそれでも何とか住宅ローンを組めるのでしょうが、近い将来、仮に低金利時代が終わりを迎えた際、一体どうなってしまうのか心配でなりません。 |
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| No.52 |
低金利だからといって年収に見合わない額のローンを組むのはリスクだと思います。
人口減少社会において、とくに東区物件は資産価値を維持できるのか心配です。 昔に比べてマシになったかもしれませんが東区は学区や住民層で人気ないですよね。 質の高い円山付近の中古マンション買う方がよい気がします。 |
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| No.53 |
大京で建築中のザ・札幌タワーもかなり豪華ですがあそこも東区です。新幹線延伸で創成川イーストが栄えてきてるわけで、苗穂からだと目と鼻の先ですね。個人的には円山方面は交通の便も良くないし資産価値が上がる要素がありませんが。
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| No.54 |
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| No.55 |
>>54 マンション掲示板さん
札幌市のホームページ見てもR4年度版しか見つかりませんでした。そのデータはどこのサイトですか？ 因みにR4年９月発表データでの上昇率は北区12.0%、東区11.1%で中央区の8.1%より高いですね。 宅地上昇率上位5地点は同率一位が清田区の２地点、三位が厚別、同率四位が厚別区、北区となってます。 その順位は高価格地点上位の間違いじゃないですか？ |
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| No.56 |
R5.1.1 札幌市公示地価 住宅地
上昇率 手稲区＞西区＞清田区＞東区＞北区＞中央区＞白石区＞厚別区＞豊平区＞南区 平均地価額 中央区＞豊平区＞西区＞白石区＞東区＞厚別区＞北区＞清田区＞手稲区＞南区 |
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| No.57 |
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| No.58 |
散歩するにはいい場所ですよね。ただここに住める人は限られますが、、、
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| No.59 |
ここを検討中ならグランアルトの中古も視野に入ってきますよね。良い中古物件が出てもすぐに売れてしまいそうですが。。
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| No.60 |
東区の奥の方の話をされているのでしょうか
苗穂は少し大通り方面に行くとすぐ中央区です。 創成川イーストは人気が出てきている地域で マンションも増えていますよ 円山は維持か下がるかしかないと思いますが、 苗穂周辺はまだまだ安いので今後も上がる可能性はあると思います。 |
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| No.61 |
近くのクリーンリバーの説明聞きに行きましたが
坪単価220-230でしたのでここが200越えでも想定内ですね どこも上がってきているので妥当な金額だと思いますよ。 200切るようなら安すぎて驚きますけど、、 |
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| No.62 |
皆さん200越えでそこまで驚かれるんですね
そっちのほうが驚きです、、 今はどこも高いです。 南北線の奥の駅でも180越えあったくらいですから、、 |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
買えるか買えないか、というより、リセールバリューから見たらどうか、ということでは。
南側のクリーンリバーやその近くのクリオは、中央区で地下鉄徒歩圏。 東区では札幌駅１０分のクリーリバーもあるが、２００ちょい超えの値付け。 タワーでもないし、強気だな、という感想。 もちろん、一生住み続けるなら、リセールバリューは考える必要なし。 苗穂は今のところ、東区側の方が商業施設は充実しているからね。 また、値上がり益を期待する株式投資的な価値観もあるだろうね。人それぞれ。 |
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| No.67 |
クリオ札幌グランクラスが販売中止になりましたが、ここは大丈夫ですかね？説明会でやたら会社の信頼性をアピールしてきたので、逆に少し不安になりました。
業界全体でバブルが弾けようとしてるのでしょうか。もしくは単に明和地所自体の問題？ |
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| No.68 |
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| No.69 |
別スレの情報ですが、クリオ札幌グランクラスは坪単価がoneに近いほどの坪単価の計画になってしまったので建設中止になったとかでした。
こちらはもう値付けは終わっているのでこのままなんじゃないですかね？ |
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| No.70 |
５０００万の3LDK買える人がどのくらいいるのか…
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| No.71 |
東区でも札幌駅徒歩圏なら、高くても納得できますがね。
それでもクリーンリバーが200超え程度で抑えてきているのに、クリオは大胆すぎというか、血迷ったというか。 ここは、どうだろう。東区、苗穂で坪200軽く超えてくるとは。 5000万～6000万出して買う立地でしょうかね。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>69 匿名さん
要は高すぎて買手がつかない、ということなのでしょう。 このマンションはどうですかね。 販売員の方が、好評です！とアピールする割に常に必死すぎるので、実は価格帯が高額なこともあり、反応悪いのかなぁと感じています。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
凄く良いマンションでした。
価格以外は、、、 |
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| No.76 |
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| No.77 |
中止したクリオは販売単価は300万を予定していました。ユーザ反応悪いのでファンドに売却するとおもいますよ。エスコンも価格は強気だから270万はすると思います。高いな～
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| No.78 |
>>77
坪単価２７０万ならグランアルトの中古の価格のほうが安いですし、さすがにそこまでは…とも思いますが、本当に最近のマンション価格高騰は急騰といってもいい値上がりっぷりですね。 |
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| No.79 |
購入する気満々でしたが、あまりにも高くて諦めました。買える人は本当に凄いですし、羨ましいです。タワマンや一部高級マンション以外であれば購入可能かなと思ってた私の認識が甘かったと感じています。ちなみに年収は1000万は超えています。
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
仕様設備は悪くないしいい物件だとは思いますがね。
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| No.83 |
>>79 通りがかりさん
私は世帯年収900万円ほどで、頭金もそれなり？にあるので購入予定でしたが冷静に考えてみて断念しました。 ローンで切り詰めた生活ををするよりは、それなりの中古マンションで余裕のある暮らしをした方が幸せだと考え直したためです。 正直、最近のマンション価格の高騰にはついていけません。もっと早く購入判断すれば良かったです。いつか頭打ちとなり下落する時は来るのでしょうか… |
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| No.84 |
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| No.85 |
ほんの昨年か一昨年までは、苗穂のタワマン３練が売ってましたが坪単価２００万前後。
これでも売り出したばかりの頃は、苗穂とはいえさすがタワマンは高いという意見が多かったのですが、今となっては冗談のような安さですね。 まさかここのような実需メインになりそうなマンションが坪単価２７０万で出てくるとは思いませんでした。 |
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| No.86 |
>>83 マンコミュファンさん
賢明な判断と思う。自分もこの周辺のマンション諦めて、この周辺の一軒家で住んでますが、今の選択でよかったと思ってます。 |
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| No.87 |
まだモデルルーム行けてないんですがそんな高いんですね‥
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| No.88 |
あくまで個人的な意見ですが。
昨今の異常な高騰で狭い新築を無理して買うのはどうでしょうか。 私は新築が高いため、あきらめて円山の築20年の中古にしましたが80平方メートル3LDKでも正直子ども含めた3人家族だと狭いです。最近の70平方メートルだともっと厳しいですね。 ただ居住エリアは満足してます。 東区の狭い新築マンションを無理して買うよりは人気エリアの中古というのもアリだと思いますよ。 |
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| No.89 |
モデルルーム行きましたが、坪単価270万もする部屋はありませんでした。
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| No.90 |
坪２２０万くらいですか？
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| No.91 |
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| No.92 |
ここに限らず札駅や創成川東側の物件下げはどういう層が投稿してるのか不思議だったけど、円山辺りの中古がなかなか捌けない業者や個人が粘着してるんかな・・
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| No.93 |
ここは札駅でも創成イーストでもなく東区苗穂ですがね。
札幌市民に聞いて、「いい所住んでるね」とはならないエリアですよ。 |
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| No.94 |
>>93 通りがかりさん
どこが良いかは人それぞれだと思うのですが93さんのいういい所はどこですか？ |
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| No.95 |
>>94 口コミ知りたいさん
○利便性、将来性なら 札駅周辺 ○住民の質、環境、治安、学区 西18～円山～西28の沿線 市電の西側 ○価格も含めたバランス型 桑園、創成イースト でしょうか。 新札幌もよいと思いますが、人口減と高齢化、売却を考えるとマンションなら中央区にこだわるべきだと思います。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
創成イースト(もちろん東区)から苗穂北口一帯は、今後大きく飛躍すると思う。
東京・湾岸、大阪・うめきた、名古屋・ノリタケ、と同じ雰囲気がある。 新交通インフラ(新幹線、都心アクセス道路など)、タワマン中心に複数の新築マンション、先進的医療機関、大規模商業・娯楽施設、などが点在し、札駅側と苗穂側から広がり繋がり、まだ未開発の区画も多い。 ここが坪単価200万台なら、この先10年の伸び代は大きいんじゃないかなぁ。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>99 名無しさん
苗穂南側は豊平川が近く、JRと川に挟まれ半島っぽい地形で狭く、道路事情もいまひとつ。 南北の中心線・創成川通りからは、札幌の中心街を通らないと行けない。 しかも、中央区というプライドもあり、土地がまとまりにくそう。 JR北側は、広い北8条が東西に真っ直ぐ伸びて、札樽道からアクセスもよく、98さんの言うように広いまとまった土地もあるから大規模開発し易く、今後の発展の余地が大きいと思う。 |
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| No.101 |
苗穂が東京湾岸エリア、大阪うめきたと同じ雰囲気とはすごいですね。政令市の中でも大企業もなく老人と生活保護者が多い札幌にそんな伸び代があるんですね。将来性があるなら苗穂のマンション頑張って狙います。
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| No.102 |
>>101 名無しさん
いやいや札幌に将来性ないと思ってるなら苗穂も円山の築20年もやめた方がいいですよ |
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| No.103 |
あと1週間で申し込み開始しますね。
坪単価270万のマンションに申し込みが殺到するとなれば、まだまだ札幌の需要は継続する、と判断できそうで、どのような結果になるか注視しています。 |
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| No.104 |
この間エスコンフィールド行ってきたときに最寄りのエスコンマンション見たけど、かっくいーね！ここもおしゃれ感だしてるじゃん！苗穂じゃなくて円山とかに作ればいいのに！
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
苗穂も円山と比較されるようになりましたか。
大出世ですね。 あっちが没落、なんて事は言わないように。 |
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| No.111 |
円山は高くなりすぎで正直落ち目ですね。
最近建つのは高い割に仕様設備が良かったりでもないし。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
東区住みやすいけどね
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| No.115 |
東区にメジャー7のマンションは少ないですからね。客層は確かにかぶらないですね。それが住民層にもつながります。所得の低い地域と高い地域じゃ全部住み心地違いますからね。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
円山の中古は絶対いらない（個人的な意見）
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| No.119 |
当時の新築価格より高い中古は買う気にならん笑
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| No.120 |
住民層が上か下かとかいう馬鹿々々しい話はさておき、円山と苗穂じゃ客層がほぼ重ならないのは確かでしょう。このエリアを検討される方の重点要素は、一に都心近接、二にアリオが支える生活利便性、三・四がなくて五にJR駅がほど近い、くらいのものでしょう。円山を検討される方は「円山であること」を重視されるわけで、目の付け所がそもそも違います。
しかしまあ、ここが坪270万なら、向こう数年のスパンで南北タワーの築浅中古を探すという選択肢もありそうな気もします。「アリオ＆駅直結」とそうでないのとでは、かなり違いが大きいと思うので。 |
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| No.121 |
中古は広さや向き、階数が希望に合えば良いが、都合よく出るとは限らないんだよなぁ。
いくら待っても出ないかもしれない。 その点、新築は選べるんだよね。 |
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| No.122 |
苗穂の狭い中堅デベロッパー板マンションが坪270万なのが高すぎるのですよ。最近の異常な高騰に踊らされないで冷静に考えたらもっと良い選択肢がたくさんあると思いますよ。マンションはとにかく立地です。ここが将来東京湾岸のようになると思って買うならいいですが。
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| No.123 |
駅直結、タワーでないならほしいと思わないかな 買えるかどうかは別としてね
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| No.124 |
苗穂周辺のマンションに対して
円山の投稿を頻繁にしてくる人達は 一体どういうつもりなんでしょう。 売れていなくてお困りですか？ 最近苗穂を下げるような投稿ばかりで うんざりです。 住みたいと思い検討している人たちに失礼ですよ。 購入層が異なると思うのでしたら 苗穂のマンションに関わる必要ないと思います。 さすがにしつこいです。 低所得と思われていても結構ですのでやめてもらえますか。 |
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| No.125 |
円山はどうでもいいが、ここが本当に坪270なら、「おいおい正気か、東区苗穂だぞ、タワーじゃないぞ」とあきれて書き込んでいる人が多いんじゃないかな。
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| No.126 |
これは流石に高過ぎ。
普通のサラリーマン家庭に買える金額ではないし、かと言って富裕層に需要は無さそうな立地とマンションなので、どの層に向けた物なのか分からないですね。 |
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| No.127 |
>>121 匿名さん
広さや向き、階数について厳密なご希望がある方、あるいは新築にこだわりがある方は新築を選択されればよいと思いますが、新築でもすべてが自由なわけではないですし、この物件の場合、お値段と苗穂エリアの中の立地の差を考えると腰を据えてタワーの中古を探すというのもアリかと思います。特に南北タワーは合わせて700戸。それなりに階も間取りもいろいろ出そうではありますし。 |
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| No.128 |
高すぎるのはコストのため。
値下げしないと売れないなら、クリオのように販売せずに撤退する。 デベロッパーは、値下げ・安売りでは赤字になるから、高値で売れる物件を作るしかない。 一生懸命に中古を勧める人がいるけれど、お仕事頑張ってね w |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
二人はいそうですね。苗穂タワマン３棟の中古扱ってる業者と円山？辺りの中古持ち高齢個人とか |
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| No.130 |
世の中の雰囲気的にはそもそも今は物件買わない方がいいと思うw
買うにしても札幌駅や大通り駅に程近いタワマンレベルじゃないと怖い。 普通の人には買えないんですがね。 C国動向によってはそれですらアウトだと思いますが…。 |
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| No.131 |
東区『苗穂』と皆さん言ってますが、苗穂駅周辺は苗穂ではありませんがね笑 住所に苗穂は全く付きませんよ。苗穂駅近くだから分かりやすくマンション名に苗穂を付けるくらいで。苗穂町と東苗穂は全く別の場所。
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| No.132 |
>>130 匿名さん
それ言い出したら世の中の雰囲気関係なく地方都市のグロスでかいマンションなんて買っちゃダメだよねw 大通だろうがタワマンだろうが最初に投げ売りされて流動性もなくなり文字通りの負動産になる |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
そのとおりですね。 だからここは立地的に大通よりさらに負動産になる可能性ありますよ。もう少し安いといいんですがね。 いかんせん高いです。ここ狙える若いファミリー層は少ないですよ、中高年しか買えません。 |
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| No.134 |
モデルルームまだいけてないんですが、3LDKの１番狭い部屋でも4000万台ですかね？
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| No.135 |
この物件は資料請求すれば価格表もついてきますか？
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| No.137 | ||
| No.138 |
>>132 匿名さん
大通りから札駅は東京の飛び地じゃないの？ それぐらいのレベル。 それが、この先10年で創成川東から苗穂へ広がるかどうかが面白い。 世界のスキーリゾート・ニセコと札駅が新幹線で30分、苗穂、新札幌の再開発が進み、北広島にエスコンF、千歳に5兆円投資のラピダスが来て、新千歳空港はビジネスジェットターミナルなど一層の拡張予定。 この沿線は北海道、札幌市、JR北が総力上げて開発するから、いま日本で一番ホットな地域でしょ。 中古の営業さんも含めて、苗穂のマンション頑張ってね。 |
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| No.139 |
>>134 名無しさん
上層階はほぼ5000万円です。 低層階でもさほど価格は変わりません。 坪270万と言われる方がいらっしゃいますが、 坪220～240くらいといった感じですかね。 いずれにせよ高い！w |
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| No.140 |
仕様が良ければ高くてもいいと思います。苗穂でも全然いいですがここは線路近くで周りも空き地だらけ。
公園も近くにないですし街の風情はないですね。 |
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| No.141 |
地下鉄駅4分ならまだ良かったんだけどな
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| No.142 |
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| No.143 |
>>132 匿名さん
あくまでも北海道の中で買うなら、まだ資産性を維持出来そうな札幌駅、大通駅付近でないと怖いねってことです。 大通が最初に投げ売りされるってのはよく分からないんですが、何の中で最初に投げ売りされるんですか？ ここが駄目なら苗穂なんか更に目が当てられない状態だと思いますよw |
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| No.144 |
同じ東区のブランシエラは販売が芳しくないようです。
苗穂と同じ札幌駅から一駅の桑園地区ですがブランシエラもグランファーレもほぼ売り切ってます。 長谷工の営業が桑園は医者などの高所得世帯が多く学区も環境もいいと言ってました。 やはり中央区のアドバンテージはまたまだあると思います。 |
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| No.145 |
>>143 検討板ユーザーさん
＞大通が最初に投げ売りされる 最初に投げ売りは札幌含む地方都市ってことですね ＞資産性を維持出来そうな札幌駅、大通駅付近 そうなんですね。自分は実需比率が低い物件の方が逃げ足早いかなと思って。地方都市なら立地なんてどこも目くそ鼻くそだろうしw |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
どうしても札幌がいいというのであれば、の話ですよ？ そりゃ東京の方がいいに決まっているじゃないですか。 皆そんなの分かってますよ。 そもそも札幌のマンションがどこも目くそ鼻くそだと思うのなら、ここに何しに来ているんでしょうか？ 検討中の方を馬鹿にしに来ているんですか？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
実需メインのはずなのに場所も価格もビミョーなんですよ。
札幌市民（実需を狙う層）には高すぎですわ。 |
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| No.149 |
>>147 検討板ユーザーさん
＞世の中の雰囲気的にはそもそも今は物件買わない方がいいと思うw 買うにしても札幌駅や大通り駅に程近いタワマンレベルじゃないと怖い。 ここまで目利きできるならこの人の方が投資家ですよw |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
目利きなんて全く出来てないですよw そもそも実需層には手が届かないくらい高騰してる今、少しは調整来るんじゃないかなと思い、様子見した方がいいかなというニュアンスの誰にでも思いつくこと書き込んだだけですよ。 札幌という街を目くそ鼻くそと評価したあなたの方が、素晴らしい投資家だとお見受けいたします。 私には出来なかったです。 今後とも頑張ってください。 |
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| No.151 |
すごい板ですね。
それだけ反響があるということですね。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
最近、公式HPのモデルルーム予約状況の表示が無くなりましたね。好評とは言い難い事が分かってしまうので消したのでしょうか。
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| No.154 |
レンガ調にアメリカン・バロック様式、1フロア4邸にエレベーター2機。
なかなかの高級仕様。 タワマンだけでは味気ないので、この辺り全体を引き立てる建物になる。 良い街になりそうですね。 |
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| No.155 |
42戸エレベーター２機はなかなか贅沢ですね
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| No.156 |
エレベーターはメンテナンスにけっこうなコストがかかる設備です。
この１～２年で、人手不足なのかメンテナンスのコストは上昇気味で、分譲マンションの場合デベ系列の会社にフルメンテで委託するでしょうし、月額7～８万くらいはかかるかもしれません。ですから管理費と修繕積立金はけっこうお高めなのでは？ |
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| No.157 |
>>155 匿名さん
このタイプのレイアウト(二住戸で一基のエレベーター)だとエレベーター点検中は階段を使うしかなく、結構大変です。日中不在なら関係ないですが。 |
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| No.158 |
>>156 匿名さん
エレベーターのメンテナンス会社は、管理組合で決議すれば変えることも可能です。 メジャー７のマンションだとデフォルトが関連会社で割高なので、のちに独立系の会社に替えた物件も結構あります。それで八掛けくらいにはなるようですよ。 |
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| No.159 |
>>157 匿名さん
年に一度の法定点検は２時間くらいの長丁場ですが、毎月の定期点検は60分程度のものですし、出勤や買い物の時間帯を外して午前中の遅めの時間帯にしえくれるのが通常ですから、そう大変でもないのでは。もちろんかなりの高齢であったり足が悪かったりすればまた違うでしょうが、だいぶ前から点検の日時は予告されますし、対応はできると思います。 あと、ここは11階建てで42戸ですから、「二住戸で一基のエレベーター」ということはないのでは？4～5戸で一基だと思いますが。 |
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| No.160 |
エレベーターの点検なんて気にする人いるんですね。日中働いてる層には全く関係ないですしそんなのすぐ終わりますよ。
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| No.161 |
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| No.162 |
落ち着け笑
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| No.163 |
ここの掲示板おもしろいですね笑笑
これだけ投稿されるのも珍しいです！ |
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| No.164 |
日中在宅してエレベーターも使う層って老人？
最近の新築マンションは高すぎて若い人買えないですもんね。 |
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| No.165 |
色々考えた末、かなり購入に気持ちが傾いています。ただ、少し待てば値引きされるかも、という邪な気持ちがあります(笑)
一方、売れてしまったらどうしようとも思っています。誰か私の背中を押してくださいw |
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| No.166 |
背中を押すつもりは無いけれど、値引きなんて、もしあったとしても最後に売れ残った数戸だけでしょう。
当然、そういう部屋は人気が無く条件の悪いものになる。 住みたくて、資金的に買えるなら、気に入ったマンションの気に入った部屋を買うのが一番ですよ。 そういう部屋はみんな同じだから、真っ先に売れちゃうんだよね。 |
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| No.167 |
背中いくらでも押しますよ。
バブルの崖から真っ逆さまになっても知らないけどw |
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| No.168 |
総戸数がそんなに多い物件ではないので、値引きする前に売れちゃいそうー
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| No.169 |
値引きされる場合、多くはMRに使ってた2階の南向きでない住戸だからなあ。
けっこう売れ残っても「実質値引き」で○十万円分の家具プレゼントみたいにしちゃうんじゃない？そこまで行く物件はそうとう不人気だけど。 |
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| No.170 |
皆様ご意見ありがとうございます。
値引きを期待したのは、現状は問題なくとも、将来的に資金面で少し苦しいかな、と考えていたためです。子供4人いますし、今後どうなるか分かりませんが、私立や道外大学への進学時の不安があります。一応、進学を想定し、学資保険はかけていますが。 それでも、家族ともにとても気に入った物件ですので、将来的な資産価値上昇（もしくは維持）を期待しながら、万が一の場合は専業主婦の妻もパートしてくれると言ってくれましたので、購入する事で前向きに検討しております。 もし他に本板で購入された方がいらっしゃって、子供4人連れの家族を見かけた際は、ぜひお声がけいただければと思います（笑） |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
子ども4人だと結構狭い気がしますが、何を大事にするか次第ですかねー
除雪したくないとか、駅近優先とか |
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| No.174 |
子ども1人に一部屋与えれないときついですよね。苗穂なら戸建も充分狙えると思いますが。
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| No.175 |
子供一人に一部屋与えたっていずれ家を出るだろうから、広い戸建てを買ったとしても部屋が余って無駄でしょ 札幌で戸建ては選択肢に無い 雪害がひどいのが目に見えてる
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| No.176 |
トゲトゲしい板ですね。。
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| No.177 |
うちは子ども優先で考えるので4人いたら戸建にしますわ。今どき個室もらえないで狭いマンションに兄弟4人って自分の子ならかわいそうに思います。しかも子ども多かったら騒音問題もありますしね。子育て期が戸建で老後マンションが理想です。
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| No.178 |
個室もらえなくて可哀想ですか？
5LDKの戸建てに住んでいても個室はもらえませんでしたが特に不満もなく育ちました。可哀想と決めつけるのは失礼では？ 最初からマンションに住むのも良いと思いますけど。 雪かきしなくて済むので楽ですよね |
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| No.179 |
「かわいそうに『思います』」つってんのに、思うことにさえ文句付けるのか（笑）。
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| No.180 |
資金面で少し苦しくて、
妻のパートをあてにする、というのは かなり危険な香りがしますな… |
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| No.181 |
自分達が子どもの時と現代では価値観違いますよ。少子化ですし、今は家族といえどもプライベート空間が重視される時代です。
特に思春期に個室あるのとないのじゃ子どもにとって大きく違う気がします。 |
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| No.182 |
昨日、申し込み締切→抽選の日だったと思いますが、一気に全戸完売したんですかね？2期ありますかね？HPも更新されず…
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| No.183 |
21日申し込み開始の、23日抽選ということだったと思います。
モデルルーム素敵でした。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.186 |
きっとイヤミ言わないと死ぬ病気なんですよ。
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| No.187 |
モデルルーム見学行っても価格表ってもらえないですか？
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| No.188 |
モデルルーム見学行っても価格表ってもらえないですか？
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| No.189 |
価格表見せてもらえますよ～
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| No.190 |
価格表は見せてもらえるだけ、なんですね～
もらえなかった～ |
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| No.191 |
>>183 匿名さん
本日抽選とのことですが、2期はないんですかね？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
1期4640万～って何階なんですかね
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| No.194 |
>>193 検討板ユーザーさん
電話で確認したらすぐ教えてくれますよ |
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| No.195 |
成約でてる？
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| No.196 |
>>195 検討板ユーザーさん
上の方に 『(4月)21日申し込み開始の、23日抽選』 とあったので、さすがに数件は出てるのではないでしょうか。ただ、その後メールで第1期分譲開始！と連絡きたので、抽選となり完売するほどの殺到具合では無かったのかなと推察しています(笑) |
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| No.197 |
このマンション、買える人で買う人いるんですねー
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| No.198 |
そりゃまあ、買う人は買える人でしょう。
「買えるだけの経済力があるのにわざわざこの物件を選ぶ人がいるんですねー」という意味なら、せめてそう思われる理由をお書きになった方がよろしいかと思います。ここは購入を検討する人のための掲示板ですので。 |
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| No.199 |
広さや間取り、立地を考えても良い物件だと思いますが、買えない人にとっては酸っぱいブドウでしょう。
専用庭タイプがいいなと思ってましたが、6000万はなかなか高いですね…。 |
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| No.200 |
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