グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[5364: 口コミ知りたいさん]

>>5362 検討板ユーザーさん
池袋のこっちの方なんて用事ない上に東池袋の逆サイドだから全く別世界だし無関係

[5365: eマンションさん]

>>5362 検討板ユーザーさん
お前は西新宿や新宿御苑のスレで新宿は危ない！みたいな話題で歌舞伎町出すのか？
よくもまぁそんな頭悪いこと出来るなって

[5366: 通りがかりさん]

今年も全国地価公示の季節が来ましたね。
住宅地の地価上昇率関東No.1は豊島区みたいで。

メディアも豊島区は港区や中央区などの都心以上に地価が上昇してるから遂に豊島区を都心扱いしだして草生えるわ。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240326/1000103250.html

[5367: マンション掲示板さん]

>>5366 通りがかりさん

？

都心は千代田中央港新宿渋谷と書いてあるだろう。。。。。ｗｗｗｗｗｗ

[5368: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は住環境も劣悪だから北区より安かったりしますよ。

[5369: 検討板ユーザーさん]

>>5367 マンション掲示板さん

NHKのリンク先も読めないガイジかな？

[5370: 検討板ユーザーさん]

西口のみの再開発でこの規模
本番の東口側の再開発とトドメのサンシャインシティの再開発まできたら想像できない…
https://twitter.com/kiribou06341/status/1772562766878126570

[5371: マンション掲示板さん]

>>5370 検討板ユーザーさん
大規模再開発に釣られて周辺も再開発の連鎖が起きそうですね^_^

[5372: 名無しさん]

>>5367 マンション掲示板さん
まともに文章が読めないお子ちゃまでもわかるように引用してあげたよ！
僕くんはこんな夜更かししてないで、明日の登校に備えて早くおねんねした方がいいよ！

＞今回、住宅地が大きく伸びた東京圏。
それをけん引しているのが豊島区や港区といった都心部で、伸び率は７％を超えています。

[5373: 検討板ユーザーさん]

>>5372 名無しさん
ほんまやん（笑）
でも非都心区の豊島区と台東区が東京の地価の上昇を牽引してるのも頷ける。
人気商業施設&大規模再開発の豊島区と円安インバウンドで観光地を抱える台東区と今一番ホットなエリアだから。

[5375: マンコミュファンさん]

>>5374 マンション掲示板さん

豊島区と台東区が都心より地価上昇率も人気も上ですまんな

[5376: 名無しさん]

>>5375 マンコミュファンさん

都心じゃなくても都心より人が集まって地価の上昇率も上だったらコンプレックスも湧かないわなw

[5377: 名無しさん]

>>5376 名無しさん
しかもGCT池袋は都心からの移住民が多いからね…ｗ

[5379: 名無しさん]

こういうニュース見るとGCT1期買えなかったのは本当に悔しかったけど、周辺中古はまだまだ上がる余地がある事が分かったので気が安らぐ。

[5384: 匿名さん]

自分がこれまで購入してきたマンションは豊島区、品川区、台東区。
なかなかいい選択だったようだ。

[5386: ご近所さん]

池袋駅西口、特区会議の都市計画手続き素案が公表されました。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

素案では、計画が果たすウォーカブルな街づくりの図で、ここ南池２C地区も明示。

[5387: 通りがかりさん]

要望書すでに結構入ってるのね。これまた３期値上げなのかな。こっから第二期終了までは倍率下げのネガキャンが続きそう

[5393: 管理担当]

[NO.5374～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5394: eマンションさん]

>>5379 名無しさん
周辺中古、特にステアリは晴海のドゥトゥールのように今後の値上がり確実、とXでの投稿を見ました

[5395: マンション検討中さん]

野村がどれくらいで出してくるかですね

[5396: 名無しさん]

>>5386 ご近所さん
池袋はあまり盛り上がっていないね。
豊海タワーは昨日Xでトレンド入り。人々の目線は湾岸。来月の話題も築地再開発でしょう。

[5397: 周辺住民さん]

>>5396 名無しさん
コンクリの強度不足で販売休止になったって話？
https://news.goo.ne.jp/picture/nation/ASS432J4YS43UTIL01FM.html

湾岸のマンションを買うような意識の層は気にせずに買うのかもしれんけど
客観的に見たらあり得ない

[5398: 匿名さん]

>>5397 周辺住民さん

ビックリしたなぁもう！
欠陥タワマンとは…あな恐ろしや
湾岸は安物買いの銭失い

[5399: 匿名さん]

新築は大丈夫だと思うけど、湾岸の中古タワマンとか施工不良あっても見過ごされてるかも分からないね。液状化歴のあるような土地だと躯体へのダメージも大きそう。

[5400: マンコミュファンさん]

ま、ここも豊海でやらかしたシミケン施工なんですけどねｗ

[5401: 匿名さん]

地盤が良いからこの辺は安全性高いですよ。地盤の弱いエリアの清水タワマンは怖いかも。

[5402: 通りがかりさん]

>>5401 匿名さん

こちら、表層が軟弱地盤につき、４０ｍの巨大杭で設計されております
ｗｗ

[5403: 匿名さん]

>>5402 通りがかりさん
お前の頭が軟弱なんだろ
しかも地盤改良不可だからなーどうしようもないゴミ屑土壌

[5404: 匿名さん]

池袋は地盤良いですよ。地盤が弱いのは埋立地の液状化歴があるような土地ですよ。

[5405: 匿名さん]

明治公園＆ザコートが完全にこの辺の上位互換で草。やっぱ中央線北側はだめだね。

[5406: 名無しさん]

>>5405 匿名さん

そんな事を言ってる貴方は、ここではアウト(笑)どうぞ他をあたってくれ～

[5407: マンション検討中さん]

新年度の野村の新築販売体制が決まりましたよ。
いよいよです、どうぞ　ご期待あれ！

[5408: マンション検討中さん]

>>5407
販売開始、モデルオープンはいつからですか？？楽しみです

[5409: 通りがかりさん]

GCT２期には野村間に合わなそうだなぁ。GCT2期も順調っぽいし3期値上げだとすると判断が難しいところ...

[5410: マンション検討中さん]

野村は平均650-680との事。
これは、この辺の相場だと妥当ですか？

[5411: マンション掲示板さん]

>>5410 マンション検討中さん
野村が650～680で売り出したら、野村にしようと思います。
でもホントにこの価格で売り出したら、住友はいい迷惑ですね～。

[5412: 匿名さん]

迷惑も何も、適正な利潤を乗せて適切な売価で売る。
商売の基本。
特にここは税金多額に入った再開発案件。
儲け過ぎは本来許されないと思うが

[5413: 通りがかりさん]

>>5412 匿名さん
そのとうりですね。
住友は、ちょっとやり過ぎでした。
まあ、購入者側が適正かどうか判断すればいいだけですね。

[5414: 匿名さん]

野村は相当高く出してくると思いますよ。

[5415: eマンションさん]

650-680はないんじゃないかな。
かなり発表が遅れるので2期に間に合わなさそう＆2期が順調でここから値上げしそうなので、買われる方は倍率のつく部屋を避けた方がいいとは思います。

[5416: 匿名さん]

>>5412 匿名さん
税金投入は、住民税と固定資産税で都や区の税収増につながり、地域住民の資産価値も上昇するので、開発する企業に利益がもたらされればそれも景気上昇に還ってくるため、値付け自由で良いのではないでしょうか。
また、野村のB地区復活には、相場上昇基調が大いに役立つわけですし。

[5417: マンション検討中さん]

『プラウドタワー池袋』やっとやっと発表されましたよ(嬉し涙)
ちょっとnameが平凡なのよねぇ(笑)
何はともあれ、取り急ぎお知らせまで

[5418: マンション検討中さん]

追記:
実際のご案内は、夏頃から予定しているそうです。

[5419: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさんの予想は坪800か...

[5420: 検討板ユーザーさん]

野村は坪900万ぐらいになりそう
GCTは坪1000万に値上げで

[5421: 検討板ユーザーさん]

野村きたか
時は来たな

[5422: 評判気になるさん]

中野再開発が坪700万。野村は少なくともそれ以上かと。

[5423: マンション検討中さん]

マンマニさん、野村の販売開始は2024年9月下旬、入居は2027年2月下旬を予定しています。
(グランドシティタワー池袋の入居予定は2026年9月下旬)

[5424: 通りがかりさん]

現時点では全く価格なんか決まってないと思うよ
地権者向けの条件に色つけた数字が独り歩きしてるパターンだと思う

[5425: 通りがかりさん]

グランドシティタワーとプラウドタワーでもし価格差が大きい場合、地権者は揉めないのかな？

[5426: 匿名さん]

マンマニの予想は結構当たるからな。

[5427: 検討板ユーザーさん]

>>5425 通りがかりさん
地権者向け価格が違ったらそりゃ揉めるだろうけど、一般向け売出価格が違ったところで地権者にはノーダメでしょ
地権者転売ヤーのことまで気にしてたらキリがない

[5428: ご近所さん]

野村が800なら住友2期はゆっくりですね。どちらにせよ1期はおめでとうございます

[5429: マンション比較中さん]

スペック的にはそう大差なさそうだけれど、
GCTの駅徒歩1分とプラウドの3分を2分差と見るか3倍と見るか。
たかが2分されど2分、混雑状況によってはさらに時間とストレスが増す。
とはいえ駅徒歩時間を重視しすぎると眺望が犠牲になりがち。

駅徒歩時間ならGCT低層階、眺望ならプラウド南向き高層階。
というのは極論だけどそこを両端としたグラデーションにして
自分の好みと懐具合でバランスのよい最適解を探せばよいかと。

[5430: マンコミュファンさん]

同じフロアで眺望が似てる東向きとかは明らかにGCT>野村でしょうね。エリアNo1かどうかという違いもあり。ただGCT低層と野村高層階だったら悩む人はいそう(あるいはGCTのお見合いの部屋と野村の眺望いい部屋とか)。

5429さんの言うとおりある意味ブリリア含めて好みが別れそうだなぁとは思います。

[5431: 匿名さん]

マンマニも言ってるけど東池袋は今までが安すぎた。野村も高値で出してくるのではないかと。

[5432: マンション掲示板さん]

坪９００は高すぎですね。
坪５００くらいが適正カト。

[5433: マンション検討中さん]

>>5430 マンコミュファンさん
>同じフロアで眺望が似てる東向きとか
この条件で比較したらプラウドはGCTの1割引きくらいか、
第1期の客寄せで2割引きくらいもあるかもしれない。
ただ、GCTの低層とか眺望悪い部屋とか比べたら
高値のプラウドも普通にあるでしょうね。

[5434: マンコミュファンさん]

たしかに5433さんの言うくらいでGCT880なので一期は坪720-800くらいでしょうね

[5435: マンション検討中さん]

東池袋よポテンシャルが読めないのだが、東池袋、西新宿、中野、月島だったら資産価値としてどういう順番かな？

[5436: 素人ですが]

西新宿>東池袋>中野>月島　で、どうでしょうか。

[5437: マンション検討中さん]

月島≒東池袋＞西新宿＞中野　かなぁ

[5438: 匿名さん]

>>5435 マンション検討中さん
同じエリアでも駅距離とかの条件次第でかなり変わりますけど
各駅に駅徒歩1分のタワマンがあったら、という仮定のはなしですか？

[5439: マンション検討中さん]

「プラウドタワー池袋の掲示板」が新しく出来たので、そちらへ参ります。
これまで、お世話になりました。

[5440: 匿名さん]

>>5435 マンション検討中さん
ワンチャン日本好況で国内需要の伸びしろがありそうなのは西新宿、中野
国内不況が続いても富裕層や外需の支えで伸びそうなのは月島
景気や災害とかあまり気にせず可もなく不可もなくで地味に伸びそうなのが東池袋。

[5441: eマンションさん]

>>5438 匿名さん
そうです。同条件のマンションがあったときにどうかですね。
結構意見分かれそうですね。
個人的には、西新宿が一番高いのかなと思って入るのですが、あとは人によって変わるのかなと思ってます

[5442: 検討板ユーザーさん]

普通に月島か西新宿でしょ。東玉袋みたいな戸建ても普通にあるど田舎、中央線北側でイキらないでほしい。

[5443: マンション比較中さん]

月島はともかく、
西新宿って都庁から離れたらほぼ中野区でしょ。

[5444: マンション検討中さん]

>>5442 検討板ユーザーさん
戸建てなら月島にも普通にありますよ？

[5445: マンション検討中さん]

>>5441 eマンションさん
西新宿徒歩一分のタワマン、あったら最高ですね。

[5446: マンション検討中さん]

野村は坪600万代後半の部屋も多くありそうと、とある筋から聞いたのですが、そうするとやはりスミフが割高というのは間違いなく言えそう。
私自身、半信半疑ではありますが、2棟で1500戸もある事、賃貸相場がかなり低い事を考えると、あり得るのかもと思ってきました。
やはり、湾岸ほどの盛り上がりはここには無いのも確かですし。
どうなる事やら。

[5447: マンション掲示板さん]

>>5446 マンション検討中さん

悪いけど、東池袋と薄利多売の湾岸を一緒にしないでよ。我々は埋め立て地に興味無い。湾岸好きは中国人とデータが出てるくらいだからね。

[5448: 口コミ知りたいさん]

>>5447 マンション掲示板さん

中共によるサイレントインベージョンが進んでいるようです。

https://youtu.be/JiYyCIY26XY?si=ZeGzMVfpr9BG57KY

[5449: 検討板ユーザーさん]

>>5442 検討板ユーザーさん

西新宿は少し歩くと戸建てばっかりじゃない？

[5450: 口コミ知りたいさん]

今日も池袋と湾岸コンプのネトウヨ爺が発◯してて草
世間で人気の池袋と湾岸に嫉妬で悔しいねぇw

[5451: eマンションさん]

>>5446 マンション検討中さん
湾岸で今一番盛り上がっている話題といえば
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　でしょうか
池袋はそういう派手さはないですね。

[5452: マンション掲示板さん]

確かに池袋は賃料がネックなのは間違いない。
投資として考えた時に、利回りが低すぎるのは気になるところ。
それは第一期でも言える事。
野村がGCTより大幅に安く出る可能性は否定できないな。
野村は短期で売り切って、スミフは何年もかけて売ることを考えるとこの時期にあえてGCTを買うメリットがあまり見当たらない…

[5453: 検討板ユーザーさん]

問題はGCTの2期が順調に売れそうなので3期に恐らく実質値上げが入るという...そして野村が安くなかったor抽選で買えなかった場合が一番厳しいパターンですかね

[5454: 口コミ知りたいさん]

>>5452 マンション掲示板さん
GCTもプラウドも短期リセール投資より
長期居住用の実需向きだと思いますよ。
将来的にはリセールも視野に入りますが、
この供給量がこなれてリセールの旨味が出るのは
しばらく寝かしたあとの話かと思います。

[5455: マンション検討中さん]

賃貸の利回りもあまり期待できないから、
実需じゃなく純粋な投資を考えるなら
池袋はやめて他を探した方がいい。
投資勢が消えてくれたら価格も倍率も上がらなくて助かる
というのも本音ではあるけれど。

[5456: マンション検討中さん]

子育て世帯目線では湾岸の環境には勝てない
思う存分走り回れるだだっ広い公園が沢山あって、8割が中学受験する教育意識の高さ
古い考えの親世代に湾岸を反対された人が池袋に行き着くイメージ

[5457: eマンションさん]

>>5456 マンション検討中さん
イメージが2000年代で止まってますね
湾岸のどこに人が密集していない走り回れるだだっ広い公園が沢山あるのか教えてほしいし、8割受験とかいうデータどっから持ってきたの？文京区ですら7割程度だけど。

[5458: eマンションさん]

>>5456 マンション検討中さん
他の物件のスレにも同じ内宮書いてるの？
書いてないならただの池袋ネガだね

[5459: 評判気になるさん]

>>5457 さん

>>5457 eマンションさん
そうなんですよ、豊洲公園の遊具広場もう順番待ちの大混雑中なのを見てもいないでしょ。
ぐるり公園や晴海埠頭公園は、幼児連れにはちょっと遠い。有明ガーデンには遊具が無い。お台場あたりの事を言ってるのかしら？
埋め立て地には、こちらのグリーン大通りみたいな木陰が無い。城北の池袋の方がずっと緑地が多いので気に入った。

[5460: eマンションさん]

これから再開発で緑地と広場が一気に増えますしね。
まあ湾岸と対立煽りしたいいつものネトウヨ爺さんでしょうけど。

[5461: マンション検討中さん]

>>5411 マンション掲示板さん
ステアリ住んでますが、うちの中古ですら今670なんで多分600台はないと思いますよ。750は出してくるかと

[5462: 匿名さん]

中古は部屋の条件にもよるからね。
600戸の大規模で完成在庫を嫌う野村、そこそこ目に優しい価格で出てくるのではないかな。

[5463: マンション検討中さん]

で、結局第２期の販売価格帯はいくらなのですか？