グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5313: 名無しさん]

>>5310 マンション検討中さん
このレス見るだけでマンションについて詳しくないってのが分かりますね。
大体イチャモン付ける人ってこの程度のリテラシーしかないんですよねー。
自分が一番イキっるブーメランで今年一番笑いました(笑)

[5314: マンコミュファンさん]

>>5310 マンション検討中さん

ぶっちゃけ
タワーマンション買うなら
三井一択ですよね

こちらより遥かに豪華で広い共用部かつ
駅直結免震タワーマンションのＰＴＫ。

管積費５００円/平米くらいでしたしね。
THE適正。

[5315: 名無しさん]

三井って管理費高いの代名詞的存在なんだけど
これから出る浅草橋ですら470円/㎡だよ

[5316: マンション検討中さん]

引き渡しの時には変動金利（優遇幅）どれぐらいになってるのかなぁ

[5317: 匿名さん]

管理費の安い中古マンションって掃除の人員を減らしてるから内廊下が臭かったりするよ。QOL下がるし、かえって建て替えまでの寿命を縮めてるだけだと思う。

[5318: 匿名さん]

ガチに言うと、清掃員も含め管理会社の人々は私有地に出入りできるだけに、全員IDで管理されています。常駐時間帯も含め、タワマンによっては氏名と顔写真付で住民に公開も。そして、業務委託契約上、勝手に人員を減らせば契約違反です。マンション毎の初期の契約の効力の強さは、理事にならなくてもタワマン渡り歩けばわかることです。管理の差は大差なく、優秀な新人が来てラッキーとかそんな差です。

で、前も書いたけど、値上がりしている新築を買うのなら、コストも含めて高くなっていることを覚悟しないとダメ。私は、そう考えて今の相場の新築物件に納得した上で、購入しますよ。安い時に買っておいて得をした人は確かにラッキーとは思いますが、それとこれとは別と。昔はああだった、とか言っても時間の浪費です。高い物件には高いチップも覚悟しましょ、ということです。

[5319: 名無しさん]

>>5318 匿名さん

物わかりの良い購入予定者ばかりで、管理会社はホントにやりやすいですね。

[5320: ご近所さん]

>>5315 名無しさん

確かに管理費だけで470円/㎡はクソ高いな。

となると、ここの525円/㎡はボッタクリとなるのかな？

教えて、トシマミン。

[5321: 匿名さん]

>>5301 匿名さん

そうかなあ。
ローンも１０年で一括返済して、貯蓄はたまる一方だけどね。

[5322: 名無しさん]

>>5320 ご近所さん
管理費が妥当かどうかは、管理委託費明細と駐車場収入組入額を見ないと判断できないけど、住友としては、2億円のマンションなので、平米770円の管積費を文句言わずに払える人に売りたいという事です。
管積費が高いと言っても、年額10～20万なので、それが気になる方は、買わないで下さいとのメッセージです。

[5323: ご近所さん]

>>5322 名無しさん

えっ？

上の方で

とても聡明な方に

数字を示して頂いているので

もう一度

積算しなおしてみてくださいね。

[5324: 匿名さん]

管理費や修繕費の安いタワーマンションは長持ちしないですよ。50年ぐらいで住めなくなるのでは？

[5325: ご近所さん]

城東で相場に変調の兆しありとのこと。
上がるときは都心→城南から順転、下落時は城東から反転するのがセオリーですので
城北のこちらは要注意という事ですかね。
せめて、RVランキング上位の区でつかんでおくことが大事という事かと存じます。https://x.com/nikkei/status/1768985841475457363?s=20

[5326: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。湾岸だとむしろ住環境の良い江東区の方がリセール良かったりするよね。

[5327: マンション検討中さん]

晴海フラッグの4桁倍率だけでなく、豊海タワーに人が殺到していてサーバー落ちしたようですね
みなさん海辺の夜景や子育て世帯が集まる環境に憧れるのでしょう
千客万来や築地市場跡地の再開発、地下鉄新線とワイワイキャッキャ楽しそうです

[5328: マンション検討中さん]

>>5326 匿名さん
江東区湾岸は話題の千客万来に、ららぽーと豊洲、有明ガーデン、ダイバーシティー、東雲イオンとファミリー向け商業施設が超豊富。芝生の公園がそこらじゅうにあって毎日ピクニック、海辺の景色も美しく写真映えする日常。パワーカップルが集まってできた街なので教育熱も高く、学習塾や習い事も完璧に揃っている。最近は新築マンションのおかげで晴海勝どきの方が注目されているが、豊洲も素晴らしい。

[5329: 名無しさん]

>>5328 マンション検討中さん
田舎もん？

[5330: マンション掲示板さん]

豊洲推しの人をみるとどうしてもX(Twitter)の豊洲万歳、豊洲至高のおかしい人を思い出してしまう

[5331: 検討板ユーザーさん]

要望入ってて売出住戸増やすっぽいですね。
掲示板ではここから5月くらいまで倍率下げるためのネガキャンが続くよね。

[5332: 検討板ユーザーさん]

>>5319 名無しさん
インフレについて行かないデフレ爺は生きるの大変そうですね。