パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3352: 匿名さん]

名谷ショックのせいでプラウド阪急塚口が安く感じてくるやん

[3353: 評判気になるさん]

ローレルスクエアは私も昨年初めにMR行きました。近隣を視察した感想としてはマンションから新幹線の騒音がひどかったので敬遠しました。私としては稲野の方がオススメです!

[3354: 匿名さん]

稲野も飛行機が結構うるさいけど、利便性えぐいからその二つなら断然こっちでしょ

[3355: 匿名さん]

すみふは稲野の価格見てから正式価格決めるために販売また延期したぽいね
まあ、ここで書かれてるように稲野の次期は大幅に値上がるの確実でしょう。
先行棟がここまで好調ならペース落として売らないと逆に営業が怒られるレベルだし
先行棟買えた人は次の価格見たら大喜びすると思う

[3356: マンション検討中さん]

>>3349 匿名さん

これ見ると稲野はほんと安く感じる
よく相場より割高っていう人いるけど、その人たちが言う相場はどこから得た情報なんだろうか。。

[3357: 匿名さん]

>>3349 匿名さん
明石も西神中央も竣工数年前だしもうほとんど売り切れてるから、
2025年以降の物件に絞ると稲野はほんと激安だねー
こりゃC棟は高くなりそうだ。
1期組は含み益でまくりで羨ましい

[3358: 口コミ知りたいさん]

>>3349 匿名さん

そんなにあがるんですか？となると5000万後半、6000万円代のお部屋も多くなりますね…
金利もあがるし、据え置きか、上がっても50万くらいと想ってるんですが…あまいですかね？

[3359: 匿名さん]

DEは狭い部屋が多いから坪280万平均でも2LDK4800万になるから別にそこまで高くもないでしょ
3Lも3期時点で75平米が5500万以上したから、単価上がっても6000万以下なら普通に売れそうだし

抽選落ちが多数出てるからこれまでのように小幅値上げではないのでは？

[3360: マンション検討中さん]

デベロッパーが連続投稿されているみたいですね。
やりとりの不自然さや文体から同一人物のように感じます。
日本語て難しい。

[3361: マンション検討中さん]

Cはともかく、DEは工場に近いし眺望も望めないしそこまで上がらないと思う。
名谷のスレで高すぎると騒いでて販売価格は下がるかもしれないんだし、名谷が標準ではないと思う。

[3362: 検討板ユーザーさん]

>>3361 マンション検討中さん
私もDEがそこまで上がらないことに望みかけてます
B棟抽選落ちたのでBと同じくらいの価格までであれば買います。

[3363: 匿名さん]

Aが西向きだけど抽選になるくらい売れたから今更DEをバーゲンプライスで売るアホなデベはいないと思うよ。

[3364: マンション掲示板さん]

同じ県内の大規模ってだけでエリアが全く違う物件を比較して何の参考になるのか分からない
皆そんなに広域で検討してるの…？

[3365: 匿名さん]

>>3361 マンション検討中さん
私もDかE狙いです、そこまで上がらないことを祈ってます。

[3366: 通りがかり]

客観的に見て名谷とか関係なくCDEは竣工1年9ヶ月前だし進捗がすでに50%なら
大幅値上げしないわけないでしょうよ・・・

[3367: 評判気になるさん]

DもEもゴミ捨て場とつかしんのスーパーが近くなるメリットもあるから
安く売るわけないと思うわ。ここで書かれてた匂いも現地で確認したら大したことなかったし。どっちかというと飛行機音のが気になったわ

[3368: 匿名さん]

CDE棟はABと違って不人気で売れ残るリスクがほぼなくなった後の価格になるから
門真の2期みたく大幅に値上げするんじゃない？
それでもシティ尼崎より安いし学区もよくて二路線使えて、つかしんも家電量販店もコンビニも近くにあって、公園も温泉まであるんだからポテンシャル的にはまだ安いと思う。
俺は次値上がりしたとしても買うつもり。だって次の中街区や北街区はさらに値上がる可能性高いし。
ここの街のふいんき(←なぜか変換できない)が好きだから。

[3369: 検討板ユーザーさん]

>>3350 匿名さん
三菱電機の人ってどのくらい買っているんですかね？
近いし、研究所の勤務でなければ三菱は転勤も少なく、買う人多いのかも知れませんね

[3370: 匿名さん]

>>3369 検討板ユーザーさん
隣駅JR塚口のプラウドシティには三菱の知り合いがこぞって買って住んでます。
稲野も買ってる人いそうですね、歩いて通えない距離でもないので。

[3371: 評判気になるさん]

すみふがシティ尼崎販売延期したの露骨過ぎる、こちらの価格見てから決めるっぽいね

三井は優しいからライズゲートタワーみたく価格据え置きというサプライズもあるかもしれないから価格発表が楽しみ。
もし据え置きならコスパが群を抜いてるから抽選激しくなりそう
とくにDとEは戸数少ないから取り合いになるな

[3372: 名無しさん]

68の2sldkだけどなんかいらんくなってきたな
手付分払ってくれたら譲りたいが

[3373: マンコミュファンさん]

>>3372 名無しさん
あなた定期的に言ってるけど、それなら放棄したら？
代わりに払ってくれる人はいないだろうけど、あなたが放棄したら買いたい人は他にいるだろうし

[3374: eマンションさん]

>>3372 名無しさん

私も63を買いましたが住むかを悩んでます
実際は手付放棄するしかなくて購入の権利だけを譲るなんて契約上出来ないですよね？

[3375: 匿名さん]

次値上げするのほぼ確実なのに手放したいとか贅沢過ぎる、なら最初から申し込むなよー

[3376: 匿名さん]

>>3374 eマンションさん
未入居で売ったらいいんじゃない？
63だとどっちにしろマイナスにはなりそうだけど

[3377: マンション掲示板さん]

>>3374 eマンションさん
未入居で売れば?駅チカ信者が買ってくれるよ(笑)

[3378: 口コミ知りたいさん]

>>3345 匿名さん
すぐ近くに24HのMaxValuと駅からの帰りに23時まで営業のスーパーとコンビニ3軒はあるな。21時で何も買えなくなる郊外とは違いますので。ここは夜になると閑散としてJR猪名寺のコンビニが唯一の頼りですね。

[3379: 検討板ユーザーさん]

>>3378 口コミ知りたいさん

それはとても便利そうですね！
独身であれば住みたいです。

[3380: マンション検討中さん]

カツカツの人が買える物件に群らがって結局大した立地でないのに値上がりか。それこそバブルやな。

[3381: 検討板ユーザーさん]

ファミリー層、かつ通勤・通学気にしないならココはあり。他地域の人からすれば稲野ってどこ？って感じなので資産価値はあまり期待しないほうがいいよ。優位性はやはり中途半端だと思います

[3382: マンション検討中さん]

>>3378 口コミ知りたいさん
つかしんある時点で圧勝やん、ローソンもすぐ近くにあるのに猪名寺のコンビニが唯一て笑
そんな田舎っぺがなんでこんなとこで粘着してるの？大好きなマックスバリューで満足してなさい

[3383: マンション検討中さん]

マルハチまで歩いて行けないこともないか？
塚口のいかりスーパーも歩いて行ければいいのに

[3384: 匿名さん]

ネガキャンしても次も抽選だと思うよ、ここトータルバランスすごくいいから

[3385: 通りがかりさん]

サイトに予定価格記載ありますね
3LDK(67.29)3900万からは安いな!
3990万だとしても200万/坪切るとは

A棟1期は63.3平米3990だから、それよりも安いとはびっくりです！

[3386: マンション掲示板さん]

大幅値上げ予想が多いけど、実質4期とはいえ1期1次表記だし、景気付けに様子見値付けもありえるんじゃないかなとも思ったり…

[3387: 通りがかりさん]

>>3385 通りがかりさん
マンション内で1番条件悪いであろうパンダ部屋とはいえ、この価格がベースだとDE普通に人気出ますね…

[3388: 販売関係者さん]

>>3387 通りがかりさん
1期扱いですかね？かなりの抽選倍率になりそうですね。3期よりもお得に買えるとは。。あとはどれくらい1期で解放されるのかが気になります。

[3389: 通りがかりさん]

DEはAと同程度くらいは期待できそう
最多5500万ならCもあまり大幅値上げにならなそう？
王様部屋は若干価格調整入るとみた

[3390: 検討板ユーザーさん]

現在の相場から考えたら3LDK67㎡で5500万円前後なら買いかな?!

[3391: 匿名さん]

やっスーーーい
これはお祭じゃん、Bの条件悪い部屋買った人涙目価格

[3392: 匿名さん]

>>3390 検討板ユーザーさん
名谷より安いとか三井はもう速攻売り切る気やん

そういや、つかしんの駐輪場側入り口開通して

つかしんのスーパーが徒歩1分半になったで

CDEはスーパー近いし安いから最強

[3393: 匿名さん]

高倍率抽選確定でしょ、供給数が気になります。
なんか大幅値上げとかポジショントークの書き込み多かったけど、
蓋開けてみれば据え置きでしたね。
３期見送って正解でしたわ、次はオプションも選択できる階数も低いし
人気でそうです

[3394: 匿名さん]

予定価格、坪210万てAより安いやん、最多価格5500万ならBとCは同価格ってこと？パンダとはいえ、やり過ぎやろ。近隣の営業ブチギレすんでしかし。デベは金利上昇に悲観的なんか？にしても据え置きはやり過ぎや。供給絞って抽選祭にするんかいな。営業うま過ぎやろこれ。誰やねんBより1-2割値上げて、名谷てどこやねん

[3395: 検討板ユーザーさん]

最多販売価格帯が5500万てことは条件が良い部屋は大幅に値上げしてるってことではないんでしょうか？

[3396: 口コミ知りたいさん]

他デベなら絶対に大幅値上げする局面であえて据え置きにすることで、長期的なブランドや信頼を確保するのが三井のやり方。
ここは隠れ特典のディズニー貸切の対象にもなりそうだし、とにかく顧客第一。
MBPライズゲートタワーもほぼ据え置きだったし、これがデベの王者のやり方。
ありがとうございます。絶対買います。

[3397: マンコミュファンさん]

>>3390 検討板ユーザーさん
高すぎるわ(笑)

[3398: 匿名さん]

大阪梅戸20分前後、神戸三宮30分前後の好アクセスでこの価格なら西北より割安やわ!

[3399: 評判気になるさん]

>>3396 口コミ知りたいさん
ディズニー、誰か聞いた人います？
ここはJV扱いだから対象なのか微妙なんですよねぇ

[3400: マンション掲示板さん]

3Lのパンダ部屋はどこでしょう、d棟の１番南2階とかですかね？
冬の日照は絶望的な気はしますが、それにしても安い…

[3401: 口コミ知りたいさん]

>>3390 検討板ユーザーさん
C棟75m2 5500万～
C棟72m2 5300万～
C棟69m2 の中層5200万～
最多価格帯5500万
と予想。

[3402: 口コミ知りたいさん]

>>3400 マンション掲示板さん
Dの一番南側 or Eの低層ですかねー
前者は冬の日照絶望的ですが、3LDK表記なのでリセールは最強ですね。
68平米3900万は安い、安過ぎる。抽選倍率やばそう。
おかわりするやつ出てくるぞこれ

[3403: 匿名さん]

稲野4期(CDE棟1期)
3600万-3690万(58.08m2) 坪204万-210万
3900万-3990万(67.29m2) 坪191万-195万


シティ尼崎 坪300万(予定) 70平米換算 6300万
名谷 坪280万(予定) 70平米換算 5900万
クレヴィア西神中央 坪260万 70平米換算 5500万
稲野３期 坪240万 70平米換算 5100万
稲野４期パンダ 坪195万 70平米換算 4130万. New!!★
シエリア明石大久保 坪190万 70平米換算 4000万

[3404: 検討板ユーザーさん]

>>3399
JVでもパークシリーズならディズニー招待の対象とどこかで聞いたことがありますがどうなんでしょうね

[3405: eマンションさん]

ABより安くなる、もしくは据え置きなんておかしいです
散々次期値上げと言ってセールスしてた営業は嘘つきになります
契約者全員でクレームです

[3406: 匿名さん]

>>3388 販売関係者さん
3期で納戸部屋買ったやつ涙目。抽選落ちこれだけ出てるのにまだパンダ部屋を用意する謎采配。もう即売り切る方針に変えたとか？

[3407: 匿名さん]

>>3399 評判気になるさん
JVでもなる場合もあるしならない場合もあるらしい

[3408: 匿名さん]

>>3405 eマンションさん
DEのパンダで釣って価格盛ったCを売り込むことにしたんでしょ
Cは流石に値上げしてるはず、でも小幅値上げっぽいな...

[3409: eマンションさん]

>>3406 匿名さん
条件の悪いDとE棟と比べてもな

[3410: 坪単価比較中さん]

パンダとはいえ坪200万切るとか弱気過ぎる。やはり金利上昇を悲観的に見てるのかしら

[3411: eマンションさん]

>>3398 匿名さん
ただ安いだけで立地でみると特に割安感は感じない。最寄駅をはじめエリアは超マイナーだし。安いのは安いなりの理由があることを頭の隅に置いて冷静に物件を見なきゃダメかと。

[3412: 匿名さん]

名谷狙ってた人もワンチャンこっちに流れるんじゃないか
三宮へのアクセスはこっちもそこそこ便利だし

[3413: 通りがかりさん]

>>3398 匿名さん
割高であろうが予算があれば西北に住みたい！ほとんどの特にこのマンション購入者や検討者の本音はそれ。
ま、そういう話すると頭に血が上ったかのような反応するお決まりの人がいるけどw

[3414: マンコミュファンさん]

>>3405 eマンションさん

3期購入者です
次期値上げという営業の言葉を鵜呑みにして騙された感が否めません
C棟が据え置きもしくはほぼ変わらない価格であれば本社にクレームいれようと思います

[3415: 口コミ知りたいさん]

>>3398 匿名さん
中津の裏とか十三の裏もええよ

[3416: 匿名さん]

>>3414 マンコミュファンさん
Cは流石に値上げでしょ
DEがその分安いてだけで

[3417: マンション掲示板さん]

>>3413 通りがかりさん

通りがかりって設定秒で忘れるなよ、お決まりの人って笑笑

[3418: マンション検討中さん]

イメージ崩れる前に速攻で売り抜ける方針みたいやな。

[3419: 匿名さん]

パンダ買っとけば10年は無料で住めそう

[3420: 検討板ユーザーさん]

>>3414 マンコミュファンさん
最多価格見た感じだと値上げはしてるっぽいし嘘は言ってないでしょ
DEは元々条件良くない棟だしこんなもんでしょうし

[3421: 匿名さん]

坪200万切るのは行燈部屋にしてもやり過ぎ。
抽選で盛り上げ続ける気満々じゃん。。

[3422: 通りがかりさん]

>>3413 通りがかりさん
瓦林のジオ売れちゃったね。駅遠と叩かれてたけど納得の西宮。

[3423: 口コミ知りたいさん]

>>3405 eマンションさん
お金ないと足元見られるよね。

[3424: 匿名さん]

>>3414 マンコミュファンさん
私も3期購入者です
次期値上げを信じてオプションも諦めたのに
オプション諦めた分の値上げでなければ納得できませんね

[3425: 名無しさん]

納戸部屋でも別にいいやと思ってたけど、手付諦めて抽選申し込もうかな
いくらなんでも3600は安いよ

[3426: 口コミ知りたいさん]

あ、でも東向きは臭いしな…

[3427: 通りがかりさん]

>>3425 名無しさん
もう一部屋買えばええやん
バーゲンセールなんやし

[3428: 口コミ知りたいさん]

買えるかいな

[3429: マンションさん]

>>3414 マンコミュファンさん

こういうときのクレームってどうやったらいいんだ？契約者で集まって訴訟？消費者センター？

[3430: 検討板ユーザーさん]

勝手に大幅に上がると思い込んで上げなかったらクレームって怖いね

[3431: 検討板ユーザーさん]

>>3430 検討板ユーザーさん

だって営業があがるっていってたもん

[3432: マンション掲示板さん]

500手付打ってるけど、c棟で採光取れる部屋がそれより値打ちあるなら手付捨ててまじで抽選申し込むわ

[3433: 検討板ユーザーさん]

ディズニーはパークシリーズのマンションの引渡しを受けた方らしいです！ただ営業からディズニーの案内は契約までしましたが特にされてません、、

[3434: eマンションさん]

>>3431 検討板ユーザーさん
坪1万でも上がれば値上げで合ってるじゃん
大幅に値上げするとでも担当が言ってたの？

[3435: 検討板ユーザーさん]

たまにパンフの正誤表来る時に自分の部屋が対象だったら訂正を承諾しなければ手付金放棄せずにキャンセルできるんですよね？

[3436: 匿名さん]

>>3431 検討板ユーザーさん

ゆってました！詐欺だ！
でも一万でも上がってたら嘘じゃない？
だとしたら三井は悪徳業者ですな

[3437: マンコミュファンさん]

>>3435 検討板ユーザーさん

訂正なんかきてた？
まじでキャンセルしたいんだけど

[3438: 購入者]

>>3434 eマンションさん

200万もあがらないですが、あがります
ってゆってました
これがまかり通るならやばいですね

[3439: マンション検討中さん]

担当親切で草
手付放棄より安いの分かってたんじゃん

[3440: マンション検討中さん]

>>3432 マンション掲示板さん
もう一戸おかわりしろって！

[3441: 匿名さん]

冷静に考えると金利上がるし、あと500戸程売るんだからそんな値上げするわけねーよな。
毎回パンダ用意して抽選させる方が賢いやり方。

[3442: 匿名]

>>3431 検討板ユーザーさん
不動産営業の言う事をまともに信じるアホがこの世にいるんやな。

[3443: マンコミュファンさん]

パンダ部屋は1-3期の抽選落ちへの救済策だな。
にしても安いね、次もバカ売れしそう。
中街区や北街区でガッツリ値上げかしら

[3444: 名無しさん]

予定価格よりは多少上がるでしょうが
それでも想像以上に安いですね
正直驚きました??

工場近隣、ドブ川の臭いというのが
値引き要素になっているのでしょうか？
今後、建設される中街区、北街区が
キューピー工場真横になるので
そこの販売価格を見据えた設定かもしれません

CDE棟は工場近隣といっても対面にあるわけでは
ないはずなので眺望を気にしない人には嬉しい誤算ですね

[3445: 匿名さん]

ここの営業担当、期待値コントロール上手過ぎ
Cは値上がりはするだろうけど、DEを安くして抽選落ちをそちらに誘って倍率を上げて新規の抽選落ちを増やして次の期で値上げして捌くつもりでしょう。
ほんと名采配。逆にDEが売れ過ぎたら調整入れてCを売る。門真も一期で釣って2期で回収して竣工前で売り切った。
冷静に考えると二つとも一期以外そこまで抽選なるほどお得でもないんだけど笑

[3446: eマンションさん]

C棟はまだ安心しきれないけど
門真みたいにゴリゴリに値上げって感じではなさそうですかね？少なくとも1期(4期)は、ですが…

[3447: マンション検討中さん]

本格的に上げるのは2期からやろね
抽選部屋は分かりやすく上げてくる傾向だから、人気間取りは倍率薄めの上層狙った方が結果的に得するかもね

[3448: 名無しさん]

このご時世にc.d上がるわけないって思ってた1人です。(向きも違うし時期も)
既に購入してる方がかなり盛った書き込みが凄くあったことが皆を惑わせたのかなぁと感じる

[3449: マンション検討中さん]

どうも値上げ煽りが強いから変だなと思ってたがご覧の通り購入者ばかり。Gのように湧いている。ここは検討スレなので購入者は住民スレでやってくれ。営業妨害じゃないか？

[3450: 口コミ知りたいさん]

たしかに方角も違う為、通常で考えたら南向きが高くなりますよね。

[3451: マンション検討中さん]

>>3448 名無しさん
Cは上がるだろ、最多価格も3期から1000万上がってるし