パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[201: マンション検討中さん]

つかしんのふたば書房が4月で閉店。
こういう文化的な場所が消えてしまうのは悲しい！

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
あと２年したら子どものいるファミリーが増えるのですが。残念です。

[203: 名無しさん]

本屋と文具屋が撤退したスペースにロフトが入る感じですかね？
たしかにあそこなら本館の雑貨屋と上手く棲み分けができそう

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん
ロフトは、ライトオンがあったスペースに入るようです。
ロフトはうれしい！

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 匿名さん
ライトオン跡ならかなりコンパクトなロフトになりそうですね…あまり過度な期待はしないでおきます

[206: マンション検討中さん]

２月に入ったら動きがあるかなあと思っていましたが、CGが更新されるくらいでなかなか具体的な日程とか価格とかが発表されずジリジリしますね。
それが販売戦略なのか事務的な遅れなのか。待ちくたびれています。

[207: マンション検討中さん]

皆さん坪単価いくらで予想していますか？
200万ぐらいなら前向きに検討しますが。。。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
伊丹は新築販売戸数が少ないのですぐ隣の尼崎を参考にすると
販売戸数 2,399 戸
平均価格 4,563 万円
平均面積 68.97 ㎡
平均坪単価 218.7 万円
らしいので、駅からの距離や規模感、4社プロジェクトということを加味するとおそらく220～240万くらいになるのではないかなと予想します。

[209: eマンションさん]

>>208 さんに幅を持たせてるのを含めて同感です。
中高層階になれば当然もう少しあがると思います。

どの棟の何階の価格を気にされてるかで坪単価は変わるので、主語がないと難しいですね。

[210: マンション検討中さん]

A棟とB棟だとどっちが上になりますかね？
やはり南向きのBですかね？

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
眺望の点でほぼ同じ条件なら、日当たりの点で南向きが上では？
匂いの懸念があったとしてもA棟とB棟の価格差には加味されないのではないかと思っています。

[212: 匿名さん]

今日の午後、キユーピーとつかしんの間の水路沿いの道を何度も往復している不審な人物を見かけたとしたら、それは私です^^
工場の近くではキユーピー臭を少し感じましたが、水路のドブ臭さは、今日は特にありませんでした。
稲野公園のベンチでしばらく休憩していたとき、なんとなく、このあたりにもキユーピー臭がすごーく薄まった状態で混じっているような気もしたのですが、鼻の感覚がもうおかしくなっていたので、私の気のせいかもしれません。
まだキユーピーの本気の臭いを確認できていないので、またそのうち現地に行かなければ・・・。
最後は湯の華廊の足湯で疲れをとって帰りました★

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
現地リポートをありがとうございます。これから暖かい日も増えてくるでしょうから現地に行った際にはお互い匂いの現地リポートで情報交換できればいいですね。

[214: マンション検討中さん]

前に行った時、北街区の敷地と思われる場所にモデルルーム建設中だったのですが、今どのような感じかご存知の方いらっしゃいますか。

[215: 通りがかりさん]

>>214 マンション検討中さん
1週間前に現地行ってきたんですが、北街区の方は特に何も建てられてなかったです。工事とかもなく…
モデルルームは別の地域ではないですかね？

[216: マンション検討中さん]

３月３日完成です

[217: マンション検討中さん]

北街区のさらに北です
写真は１月のものです

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
更に北側にあったんですね。ありがとうございます！
3月3日完成だと事前案内会の案内もそろそろ出てきそうですね。

[219: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
214です。ご親切にありがとうございます！もう少しの辛抱ですね。

[220: 匿名さん]

販売価格は販売時期の6月にならないと分からないでしょうか？
事前案内会ではある程度価格分かるのですかね？

[221: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね。更新頻度が上がってきたので、いよいよ動きがありますかね。
CGもいいけど、せめて「QUALITY（設備）」の更新お願いします。

[222: 匿名さん]

家具レイアウト間取りは、具体的にイメージできるし見ていて楽しいですね。あとは価格がわかれば、具体的にこの物件を検討していきたい！

[223: マンション比較中さん]

>>220 匿名さん
事前案内会では価格帯（案）は見せてもらえると思います。

[224: 匿名さん]

見事な田の字型庶民的マンションですね
三井だから期待してたのですが残念

[225: マンション検討中さん]

そりゃ場所が稲野ですし…

[226: マンション検討中さん]

稲野だから価格を低めにしてほしい！！

[227: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
その分安かったらいいんじゃないですか

[228: マンション検討中さん]

>>193 名無しさん
共用部のマルチスタジオ、自分も使わないし不要派でした。最近この掲示板の住民版などを読んでいるとあちこちで近隣の騒音問題が発生していますね。楽器演奏やダンスの練習を自宅でしないでマルチスタジオを使ってもらえるならアリかなと思えてきました。

[229: マンション比較中さん]

共用部のマルチスタジオ、たしかに楽器演奏やダンスといった本来の目的通りに使われるなら全く問題ないけど、それ以外の用途で単なるたまり場・遊び場になって問題が生じないか、ちょっと心配。他のマンションではこういう施設はうまく管理運営できてるのかな？

[230: 匿名さん]

>>229 マンション比較中さん
おそらく時間制限ありの予約制になると思うし、部屋番号や名前が明らかなら無茶はしないのではないでしょうか。

[231: 口コミ知りたいさん]

田の字間取りは庶民的なのですか？
理由などがあれば教えてほしいです

東京のタワマンでもよく見かけるので…

[232: 名無しさん]

>>231 口コミ知りたいさん
田の字マンションは安価で量産できるからね
外廊下側に寝室は声、音が響くし、人通りも気になる

タワマンは内廊下だし、防音もしっかりしてるから全然違う。

[233: マンション検討中さん]

>>232 名無しさん
それって廊下やマンション自体の構造やグレードの問題であって間取りの問題ではないよね？

田の字＝庶民的の返答にはなっていない


田の字＝庶民・量産のイメージは昨今のマンション高騰で実際に田の字間取りで区画を増やしたマンションが多いためだけど（実際ここも量産型ではある）、田の字じゃない方がいいという価値観は2000年代前半～2010年にかけて建てられたマンションは田の字ではない間取りの物が多く、中古マンション販売業者が「田の字より田の字じゃない間取り（センターインやワイドスパン）の方がいい」というイメージを植え付けたから

それと、田の字間取りは60㎡程度でも問題ないが、センターインなどは三面窓で廊下スペースが広大なため角部屋且つ80㎡～は必要
現代で買おうと思うと田の字＋数千万かかる（80㎡以上の間取りは希少）

だから田の字は庶民的、と言われてしまえばその通りではあるけどね

[234: 評判気になるさん]

>>232 名無しさん
裏を返せば外廊下側に窓があれば部屋全体の空気が流れやすいし、実生活では快適だったりする。廊下に臭いがこもることもないし、空調費を含めたメンテナンス費が内廊下に比べて安い。
あと、マンションの内廊下ってかならずしも高級ホテルのような雰囲気のある内廊下ばかりでないのも意外に見落としがち。

[235: マンション検討中さん]

稲野みたいな半端な場所に変わった間取りのマンション造っても需要は薄いってデベが判断したんでしょ

[236: 口コミ知りたいさん]

リフォームなんかして、凝った間取りや内装の部屋って逆に多くの人に受け入れにくかったりして売れにくい、貸しにくいってことがあると聞きます。
永住しか考えられない人ならその人好みの凝ったり、唯一無二のような部屋を選択肢に入れたらいいけど、万が一住居を離れる可能性があるなら誰でもが平均的に使いやすい部屋にした方が後々に都合が良くなる可能性が高いってことも考えておいた方が良い。

[237: マンション検討中さん]

話が変わりまして、マンションを検討しているものなのですが、エントリー時のパスワードはみなさま届いてますでしょうか、電話番号に電話しても繋がらず皆様同じ状況なのかなと思いまして、、

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
私は、ウェブでエントリーしたら、わりとすぐにパスワードの記載されたメールが届きました。

[239: マンション検討中さん]

モデルルームの幕が外されました。

[240: 評判気になるさん]

>>238 マンション検討中さん

そうなんですね、なるほど、

[241: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
おお！ワンダー！

[242: マンコミュファンさん]

>>234 評判気になるさん
裏なんか返さんでいいし。
物は言いようやな。
しかし、本当の高級マンションに外廊下の物件は無い。空調費なんか気にせんし。
匂いも空調のおかげでこもらんよ。
あと、外廊下物件は雨風も吹きこんでくるし、エレベーターまで傘をさしていくのも面倒。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンコミュファンさん
億を超えるタワマンにも外廊下はたくさんありますし（三井だとパークタワー晴海や東雲など）

匂いも籠りますし。毎日清掃しているそこそこ高級なホテルの廊下だって人の匂いするでしょう

そもそも内廊下のメリットや外廊下のデメリットを語られてもここを検討している人の参考にはならんですよ
外廊下嫌だからプラウド塚口にしよう！なんて人ほとんどおらんでしょう

話は変わりますが
西棟の１階は駐輪場でしょうか？
南西方向に外から出入りできないと南棟から駐輪場やつかしんまで以外に移動距離がありそうで・・・

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん

本当の高級マンションで外廊下は中々無い
東京のごく一部の例出されても‥
匂いなんて、そんな籠もらんて(笑)
外廊下が嫌だから内廊下マンションを選ぶ人もいるし
視野の狭い人ですね

[245: 匿名さん]

建築費が高騰している中での建設なので価格は安くはないと思われます。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 匿名さん
ローカル単線の稲野駅、伊丹というよりほぼ尼崎の場所で、庶民的な大規模マンションで価格が高ければ売れ残るだろうね。

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
駅地から弱いし、戸数多いから割と安くないと売れ残ると思いますけどね

[248: 匿名さん]

このあたりは伊丹では一番人気のエリアで学区で選ばれる方も多いみたいです。
南小学校はとても人気が高いです。
梅ノ木や御願塚等の高級住宅街も近いですね。

[249: 匿名さん]

急に下げたり上げたり忙しいですね。
阪急伊丹線はローカル＝〇、単線＝×
このあたりは伊丹では一番人気のエリア＝△　一番とまではいいがたい。稲野駅の西ならね。
南小学校はとても人気が高い＝〇　

[250: マンション検討中さん]

梅ノ木や御願塚は確かにデカい戸建多いけど、ボロ家も結構あるし言うほど高級住宅街でもないイメージ。

南小は児童の受け入れ体制大丈夫なんだろうか。
現状でも1000人オーバーらしいが。