オーベル草加谷塚レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル草加谷塚レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/soka-yatsuka/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153894

所在地：埼玉県草加市瀬崎六丁目1353番8の一部他（地番）
交通：東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅徒歩15分
　　　【バス利用の場合】東武バス「山王」バス停徒歩3分
　　　「山王」バス停より東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅までバス約7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.14平米～82.74平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[148: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん
はい、意外とアリな気がします。

[149: マンション掲示板さん]

ここは駅から離れてるし、かと言ってマンション周辺が住みやすいとか買い物しやすいとか車で出かけやすいとかでもないし、設備が良い訳ではない
新築かつ広さの割に安いのが唯一のウリな気がする
谷塚の発展性やリセールが期待出来ないのも大きい

[150: 周辺住民さん]

>>149 マンション掲示板さん
そうなりますとお勧めできるのは松原団地またはSR沿線になりますかね？

[160: 管理担当]

[No.151～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

周辺は割と住みやすそうな環境ですよね。
以前を知らないのですが、雰囲気は変わってきているということなのでしようか？
駅から離れているからこその環境ではあると思うので、
アクセスを重視といのであれば、違うのかもしれませんけど。
何よりも価格が手ごろで検討しやすいのがいいかなと思います。

[162: 匿名さん]

あれ？価格が改定されてたんですね。値上がってますよね…？
こちらのマンションだけではなく他のマンションもそうみたい。
販売開始後に値上がるなんて以前なら考えられなかった。
改訂前に買われた方はラッキーでしたね。

[163: eマンションさん]

>>161 匿名さん
うーむ、悩みどころです。
ここと松原団地ならどっちが良いですかね？？

[164: eマンションさん]

>>163 eマンションさん
ソライエと比較って感じでしょうか？
確かに難しいところですね‥
お子さんがいらっしゃるかどうかでも
だいぶ変わるような気もします。

[165: 匿名さん]

隣接する足立区に、文教大学あだちキャンパスができて、雰囲気が良くなったよな
昔は、町工場ばっかりだったイメージがある。
やっぱり、獨協大学前もそうだが、「大学」って大事！

[166: マンコミュファンさん]

>>165 匿名さん
ええ？松原団地は松原団地やろ。
妥協大学なんか関係ない。

[167: 匿名さん]

>>166 マンコミュファンさん
あんた年いくつ？
松原団地って、東京五輪の頃建てた公団住宅だろう！　何十年経ってると思う。
とっくの昔に老朽化して、新しいマンションに建て替えたぜ（笑）
まだ、昭和を引きずる世代が生きていたんだ・・・珍しい

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
かつて東洋一のマンモス団地。。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
でも、今はがんばってるから、、。
https://mainichi.jp/articles/20211110/k00/00m/020/059000c

[170: マンション掲示板さん]

>>169 口コミ知りたいさん
いくら頑張っても松原は水はけ悪いままなんだね。

[171: eマンションさん]

徒歩15分って案外慣れるものですか？
検討しているところが広いとこを求めているので
どうしても駅徒歩が15分ぐらいかかっちゃうとこ
ばかり候補にあるんですが…
今、駅から5分以内のところに住んでいるので
毎日苦痛で仕方なくなりそうだなって不安に
思って購入に踏み込めないです。

[172: 通りがかりさん]

>>171 eマンションさん
慣れる慣れないは個人次第だけど、徒歩１０分以上は資産価値に大きく影響するよ。同じエリアでも築浅の駅遠物件より築古の駅近物件の方が高いなんてザラです。

[173: 名無しさん]

>>172 通りがかりさん
でもここは腐ってもほぼほぼ東京だから大丈夫

[174: 匿名さん]

駅徒歩15分は実際に歩くと意外と距離があると思います。
公式HPによるとバス停が近くにあり、バスを利用すれば谷塚駅まで約7分だそうです。
ただ徒歩15分であればバスに乗るまでもないと考えてしまいますよね～。

[175: 匿名さん]

バスは本数に限りがありますし、徒歩15分なら駅まで自転車を使う方が多いと思います。5分もかからないですよ。

[176: マンション検討中さん]

絶賛後悔中です。　
モデルルームと違いが多過ぎました。　
本当に70平米以上あるのか疑問に感じるくらい狭いです。
浴室と洗面所が特に。　
あの立地であの価格なら戸建てを検討した方が良いかと思います。
水害うんぬん言われてますが水害になどあったことありません。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>173 名無しさん
えっ？
物件概要には、埼玉県草加市瀬崎とあるが・・・・
確かに数分歩いて川を渡れば足立区だが

[178: マンション掲示板さん]

>>177 口コミ知りたいさん

だから　ほぼほぼ東京　と書いてらっしゃるんじゃないですか？

[179: マンション検討中さん]

歩いて直ぐに足立区だと何か得があるのでしょうか？

[180: マンコミュファンさん]

幼い頃からここのマンション近くに住んでいる者です。
学生のときも、終電間際の時間を徒歩１５分毎日のように歩いて帰っておりました。笑。怖い思いをした経験もなく、道路沿いはコンビニや薬局などもあり、夜でも意外と明るいです。
交通に関しても、すぐに都内へ出れるので、不便な思いもなく育ちました。暇な時ショッピングしたかったら北千住に出たらすぐなんでも揃いますし、谷塚駅も改装されましたね。草加駅でもミスド、ケンタなんでも揃います。
気にされていた方がいたので、安心材料？？として参考までに。

[181: マンコミュファンさん]

>>180 マンコミュファンさん
１５分の距離は、音楽でも聴いていれば一瞬のように感じます。

[182: 匿名さん]

こちらでは自転車利用者が多くなりそうですが駐輪場事情はいかがでしょうか。
マンションの駐輪場はサイクルポート100区画が無料なので素晴らしいとして、
駅周辺の駐輪場は空きがありそうですか？

[183: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん
駅前は結構駐車場ありますね。
私は線路下にある東部の駐輪場をよく利用します。12時間で100円です。もっと安いとこもあるかも…。
東部の駐輪場は南北側にそれぞれありますが、南側は定期もスポット利用も結構空きはありそうな印象です。スポットでしか利用したことないですが、停められないほど利用されてる状況ってのは見たことないです。

[184: 匿名さん]

第1期25次以降という先着分の販売予告がありますが
そろそろ入居も始まるという状況で、かなり苦戦しているということでしょうか？
価格が今更下げられると・・というのはあるかもしれませんが
完売していないマンションに入居は避けたいですよね。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん

苦戦してるとしか思えない感じですけどね…
残ってる部屋もこのマンションにしては金額が高い方の部屋なのでどれだけ需要があるのかですよね

[186: 通りがかりさん]

>>185 口コミ知りたいさん
あと数戸で完売だし、苦戦というほど売れてないわけではない。

[187: 通りがかりさん]

数戸？何言ってるの？

[188: マンション検討中さん]

>>187 通りがかりさん
数戸というか十数戸だよね？

[189: マンション比較中さん]

学区に考えると、ここは瀬崎小学校と瀬崎中学校になります。瀬崎中学校の評判はどうですか。

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
先着順5戸と今後発売合計が10戸なので残15戸ですね

[191: マンション比較中さん]

オーベル草加谷塚レジデンス　と　ソライエテラス　を考えています。皆はどっちにしますか。

[192: 買い替え検討中さん]

>>191 マンション比較中さん
どっちもどっちですけど、どちらか一方選ぶならオーベルかなと。
両方とも駅遠だけど、松原地区の雰囲気なじめなくて。
あとやっぱりほぼほぼ東京というこの立地も意外に捨てがたいので。

[193: 匿名さん]

>>191 マンション比較中さん

どっちもどっちですかねー
ソライエテラスの方が野村なのでブランド力があるぐらいの差ですかね

[194: マンコミュファンさん]

おっ、遂に2期になったか
1期25次以上で引っ張ってたけど1期という文言は諦めたのか

[195: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、総戸数100戸でそれだけ期分けを細かく設定していたんですか？
一般的なマンション販売では期分けするにしても3次～5次程度でそれほど細かく分けないと思いますが、何故そのような売り方をしているんでしょう？

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん

色々とありそうですけど、1期完売というのを打ち出したかったというのが大きそうですよね
あと販売側が想定していた以上に売れ行きが良くなくて6期7期よりは1期○○次の方がまだイメージが良いと判断したのかなと…
1期で半分以上部屋が残っているのと3期4期で同じくらい残っているのでは買い手の印象も違うと思いますし…

[197: 匿名さん]

収納が良く考えられているところが良いと思った点で、
マルチシェアストレージは細かい収納ができるような棚が設置してあるし、見やすくなっているところが良い。
シューズクローゼットは傘をかけられるところがあったり、高さ調節できるようになっているのが良い。
収納に関してはかなり魅力的です