シエリア宝塚ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア宝塚についての情報を希望しています。
自然豊かにゆっくり生活できそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/takarazuka46/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153879

所在地：兵庫県宝塚市川面5丁目136-3(地番)
交通：JR福知山線(宝塚線)「宝塚」駅 徒歩5分、
阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩6分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：78.48㎡～113.83㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

値段の差は日当たりの差でしょうか。全邸南向きズバリがなく、南南東か南南西かの二択になってるんですね。

[42: 匿名さん]

>>値段の差は日当たりの差でしょうか。全邸南向きズバリがなく、南南東か南南西かの二択になってるんですね。

価格の差は間取りの広さの違いなのかなと思っていました。
高さがもう少しあれば、上階と下階という差があるのかもしれませんけどね。

南南東か南南西・・しいて言えば、南南東かな。
西に少しでも向いていると、西日が気になります。

[43: 匿名さん]

南が入っているので日当たり南南西でも南南東でも十分確保できそうかな
南南西なら夕方くらいまで日が当たりそうなので冬場や秋は温かそうですし洗濯物も良く乾きそうです。
南南東は南西より夏場は涼しくなりますから過ごしやすいでしょうね
方角的にはどちらも過ごしやすいのかなと思います。

[44: 匿名さん]

南が入っているならば、仮にリセールしなくちゃいけなくなったとしても
大丈夫そうな感じなのは純粋にいいなぁとも思います。

家にいることが多い方だと
南南東の方が個人的にはいいのかな？と思います。
南南西は秋冬はあったかいけど、夏場はかなり暑くなるんじゃないか、と思いまして。
強い日差しが入ってきてしまいますから。
それよりは南南東の方が、日差しに関してはいいかなって。

[45: 匿名さん]

金色のマークは成約済ではなく要望書が入っている部屋ですか。
この時期でこれほど申し込みがあるのかと参考になります。
質問ですが、部屋を選択する際は営業さんからは金色のマークの部屋を避けるように誘導されるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

地震が起きたりしたとき、やっぱり低層のマンションの方がいいよなぁ、と改めて思います。
エレベーターなしでの生活が送れるか、とか
修繕しやすいか、とかそういうことを総合的に考えて。
戸数が少ないので、管理費や修繕積立金の負担は大きくなりますが、
それでももしもの時を思うと安心に感じる。

[47: 匿名さん]

三階くらいだとエレベーターを待つより階段でささっと上がった方が早いんですよね。
米などの重い荷物を持ってたりする時はエレベーターを使って。うまく使い分けが出来るんじゃないかと思います。
>>36の申し込み状況だと現時点ではもうちょっと埋まってそうでもありますね。
抽選日は今のところ設定されてないようですがこれからあったりしますか？

[48: 評判気になるさん]

モデルルーム行きました。
46戸中34戸契約済みとのことで、想定以上に販売好調みたいです。
シニア層中心に売れているようでした。
我が家は予算が合わず断念ですが。

[49: 匿名さん]

確かに低層マンションは安心感がありますね。
シニア層に人気の理由は低層という要素もあるのかもしれません。
シニアの方が地震など災害発生時にエレベーターを使わずに昇り降りできるのは3階までかと思いますし。

[50: 匿名さん]

眺望よりも安心感を求めるようになるんでしょうか。地面が近いのは安心感もあるでしょうし、何かと好都合な面もあるように思います。
一階は雨の時にリスクがあるかもしれないと考えると、2階～3階くらいが良いのかな。昔のように低層階のお値段が低いというわけではないのが最近のマンションかなと思います。
専有面積の広さが印象的です。シニア層は広々とした空間を好むのでしょうか。戸建てからの移り住みかな？

[51: 匿名さん]

こちらの年齢層はシニア層が中心だそうですが、マンションの管理組合としては年代がバラバラよりもある程度同じ層で固まった方がまとまりやすいのでしょうか。
シニア層の中に若い層が入れば新陳代謝もありマンションが活気づくように思いますが管理組合としてはどのような比率が良いのでしょうね。

[52: 匿名さん]

色々な年齢層がいた方がいいんじゃないでしょうか。
若い世代だけのマンションだと、高齢化が一気にやってくる、みたいなのがあるらしいですし
持続可能な組織にするのならば
年齢層は本当にそれこそばらけていた方が理想でしょう。
こちら、そんなにシニア層に人気があるのですか…。
なんとなくわかる気もしますね。

[53: 匿名さん]

駅の北側だからこそ、買い物も便利になるように思えます。

普通に生活をするのに過不足ない。

環境としては全年齢対応っていう感じがしました

シニア層が多いという書き込みありましたが、

全年齢型のマンション環境の中っていうかんじでしょうか。

[54: 匿名さん]

特にシニア向けの物件として販売されているわけではないですよね。
間取りが広く、高級住宅街というイメージからシニア層が強いのでしょうか？
ＪＲも阪急、どちらの駅も徒歩５分ほどの距離なので
どの層にも住みやすくてい環境。結構ファミリー層も検討されるのかなと思います。

[55: 成金の暇人]

震災前までは西宮に劣らない人気があったのに宝塚は神戸市と同様にここ数代無能な市長が続いたせいか人気凋落が激しいな。
もう宝塚は高くは買えないと思うよ。

[56: 匿名さん]

今だと芦屋市ですかね？
高くて買えないうえ、芦屋市長も若いと評判な気がします。

尼崎はオシャレな街に変わりましたし、昔のイメージとは違ってきている気がします。

[57: マンション比較中さん]

今後は梅田１極集中で、梅田まで何分で行けるかで価値が決まるのではないかな。
大阪まで30分というのは神戸、高槻、堺と変わらない。
せめて15分程度でないと厳しい。
宝塚歌劇以外これといった物がないし。
ファミリーランドがなくなってから宝塚方面に行くことはなくなったなあ。

[58: マンション比較中さん]

>>56 匿名さん
芦屋は高すぎてJRより北は買えないですねえ。
山の中のバス便のところは別ですが。
阪神打出でJR徒歩圏内で安いとこがまだありますから狙い目です。
あと、深江で阪神芦屋徒歩圏のところもまだ庶民が買える値段ですね。

[59: 匿名さん]

【販売開始1ヶ月】第1期1次～5次 即日完売

だそうで、厳しめのご意見が多いとはいえ売れ行きは順調そうに思えました。
生活利便施設も徒歩10分以内にそこそこ揃っている感じなので、シニア層でも住みやすいのかもしれませんね。

ただ、広さが十分にあるのでリタイア後の2人暮らしには広すぎるように感じる人もいそうな気がしますが。
戸建てからの引っ越しとかだとちょうどいい感じでしょうか。

[60: 匿名さん]

駅近いし、長い目で見れば59さんが書かれているように、年をとっても普通に暮らせそうですよね。
駅の周りならば何かとそろっているし、
大きめの病院にも公共の交通機関で通いやすい。
マンション自体も戸建てより管理しやすい点もよいです。

[61: 匿名さん]

以前モデルルーム見学に行きましたが、様々な層の方が契約済だとうかがいました。
なかでも高齢の方が多いのかもしれませんが。
結構小さいお子さんがいるファミリー層も来られていました。
部屋は広いですし収納も充実していて、モデルルームがとてもすごかったです。
フラットアクセスが可能で、スーパー、病院、保育園、小学校全て揃っているので、どの年齢層にも受けが良いのでしょうね。

[62: 匿名さん]

そういう雰囲気も良さそうだなと感じました。
子育ての若い世代が集まるマンションも住みやすそうだけど、
いろいろな世代の方が住むマンションというのも多様性があって良いかもと思います。

モデルルームがすごいというご感想、気になりました。
インテリアとか演出のことかなと思うのですが、それもまた見学の楽しみの一つでしょうか。
安くはないけれど、広々とした間取りはいいなと思います。

[63: 匿名さん]

不動産価格が上昇している中で、これからこういった広い間取りの部屋も今よりもっと少なくなってくるだろうから買える人は羨ましいです。

[64: 匿名さん]

100㎡を超えた間取りがあるのは貴重だと思います。

Aタイプだと浴室1620。実際見たら、相当広い気がしました。
トイレも収納すごそうですし、洋室それぞれにウォークインクローゼットがあります。
あと、便利そうだと思ったのは玄関横の納戸で、ネットショップで買ったものをケースでそのまま入れておけそうだと思いました。収納が広いです。

[65: 匿名さん]

今はマンション価格が高騰しているため、どの売主さんもコンパクトな間取り中心で分譲していますよね。
そのためゆったりした間取りが希少になり、人気が集中するのだと思います。
ニーズは確実にあるのに数が少ないですからねぇ。

[66: マンション比較中さん]

今後は梅田、なんば、三宮をはじめとした都心部に近くてアクセスが良いところほど人気に拍車がかかり価格が高騰してしまうでしょうから、どうしても販売価格を抑えようとすると部屋をコンパクトにしていくしかないでしょうね。それだけ立地面で希少になってきているわけです。
逆に言えば立地（ここは駅に近いですがエリア）という点ではやはり都心近くの物件よりはアクセス面で劣るのでその分部屋をゆったり広くとって人を呼び込もうとされているのでしょうね。

[67: 匿名さん]

80～90㎡台のゆったりした間取りに惹かれますが中にはほぼ三角形に近い部屋もあるんですね。
居室の形状に干渉するのはリビング・ダイニングだけのようですがこれはかなり家具の配置に悩みそうな間取りだと感じます。

[68: 匿名さん]

三角形の部屋ってEtタイプですよね？
あのリビングは18畳以上広さがあるので、そこまで家具の配置は困らないと思いますよ。
キッチンに近い側にダイニングセット、バルコニー側にソファなど置けば、かなり余裕はあるかと。
広さゆえの、部屋が変形でも大丈夫みたいなかんじでしょうか。

[69: 匿名さん]

三角形の部屋に住んだことがないから、どういう感じなのかが想像つかない。。。なんか感覚が違ったりしないんだろうか。実際に見られればわかると思う。ただ確かに広さはあるので家具の配置自体はそんなに困ることはないかと思われます。

[70: 匿名さん]

台形っぽい部屋は一部だけで、
他は基本的には長方形の、よくある田の字タイプの間取りのところが多いようです。
変わった形があえてよい、ということもあるかもだけど、
リセールとかを考えたら
普通の形がいいかもですね…。

[71: 匿名さん]

７０さんが書かれているのは、Etタイプのことだと思うのですが
上から見ると三角っぽい面白い形をしていますね。
部屋自体はいぶつな形ではなく、
この形を逆手にサービスバルコニーがあって魅力もありそう。
でも、リセールってやっぱりこういう物件はしにくいものなのですか？

[72: 匿名さん]

三角形？台形？の部屋を確認しようと公式サイトに飛びましたが
もう売れてしまったのか一般的な間取りしか残っていませんでした。
ただの興味本位になりますが間取りを見てみたかったです。

[73: 匿名さん]

Ｈｔプラン、８０㎡あって広そうなので魅力を感じるのですが
２部屋がサービスルームなんですよね。
普通の部屋とは違う名称ということはなんか訳あり?
陽当たりが悪いとかなのでしょうか？

[74: 匿名さん]

サービスルームは納戸となっていますが窓がついていても納戸扱いになるんですか？
Htタイプを見てみるとリビング・ダイニングに繋がる部屋は窓が無いので分かるとして、共用廊下に面する1室がサービスルームになっている理由が知りたいです。

[75: 匿名さん]

駅までの距離が近いところがここのいいところだと思う。
値段的には高くなってしまうのは仕方がないのかな…

全体的に広めに作られているので、
家族で暮らしやすいところはいいなと感じています。
契約者アンケートを見ていると
資産形成のために購入している人がいらっしゃいましたが
それはわかるかなぁという感があります

[76: 検討板ユーザーさん]

>>74 匿名さん
たしか、窓からの光が入る量が基準より低いと言ってたいた気がします

[77: 匿名さん]

居室になるための日照に基準って決められているらしいですよね。
それに満たないと、納戸扱いということなのでしょう。
そうはいっても、広さはありますから
あまり家にいなくて、日の光にこだわらない人ならばそういう部屋もありなのかもしれません。

[78: 匿名さん]

今はテラスがある物件もまだあるようで。
ガーデニングができることを売りにしているみたいですが、
実際は地面に直植えできないですよね？
プランターで、ということになりそうですが…。
スロップシンクはあるようなので、水やりは便利そうではある。

[79: 匿名さん]

テラスでのガーデニングは勿論プランター使用だと思いますが、テラスの完成予想図ではそれほど陽当たりがよくないように見えます。
ガーデニングや家庭菜園ができるほどの日照が確保できるのでしょうか。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名さん
いったい、あと何戸残っているのですか？なぜ、残っているのか？知りたいです?

[81: 匿名さん]

こちらで度々サービスルームが話題に上っていましたが、サービスルームの定義は居室としての条件を満たさない部屋で、その居室としての条件は以下の項目が定められているそうですよ。
・採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上
・換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上
・窓の前に階段などの光を遮るものがない

[82: 匿名さん]

プランターで育てるのも楽しいですよ。
プランターなら季節や日当たりによって場所の移動もできますし、オシャレな鉢やプランターを選べるので
植物を育てるのも楽しくなりそう。
お花だけではなく、ハーブ、葉物野菜くらいなら十分プランターでも育てることができます。

[83: 匿名さん]

サービスルームについて詳しく書いてくださっていた方がおられたのですね。
ありがとうございます。
窓の大きさも関係があるということですか…。
普通に暮らす分には困らないけど、
でも物足りなさはあるみたいな感覚ですかねぇ。

[84: 匿名さん]

普通に暮らすには、普通の部屋とサービスルームも
あまり関係ないかなと思っています。
ただ、友人曰くは、万が一売りたいとなったときは値崩れするとか言っていました。
考え方はそれぞれだと思いますが、悩みところです。

[85: 買い替え検討中さん]

>>84 匿名さん
サービスルームのある部屋を売却した際に、他の部屋と変わらない値段で売却できましたよ。間取りの表記が違うだけで、広さや立地も変わらないのでそこまで差はないと思います。あくまで個人の体験談ですが。

[86: 匿名さん]

サービスルームはリセールにも関わってくる場合があるのですね。
もし自分が中古を購入する立場なら、検討しているマンションに窓が全くない部屋があれば少し躊躇するかもです。
ただこちらのように窓があるサービスルームもあるので条件によるかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

エントランスウォールのところ、あれって生花が使われるのでしょうか。
日比谷花壇が参画、とあるので
恐らくそうなんだろうなと思いますが…お手入れが大変そう。
ラウンジの中央にも大きく花を飾るスペースを取るらしい。
きれいだとは思うけど、
本当に細かく管理していないと美しさが維持できないので、そのあたりは大丈夫だろうか。

[88: eマンションさん]

>>87 匿名さん
HPに造花を使用すると書いてあった気がします。

[89: 匿名さん]

エントランスのフラワーアートは月替わりでデザインが変わるんですね！
公式ホームページに花の種類が紹介されていますが、とても贅沢だと思いました。
共用部に飾る花は造花だそうで（費用を抑えられてホッとする反面）少し残念な気もします。

[90: 匿名さん]

増加なんですか。個人的には良かったように思います。
生花だと、どれだけコストがかかるんだ！？ですからね^^;
でも造花でもきちんとしたものを使えば
相当映えるんじゃないかなー。
資産価値には直接寄与しなくても、
毎日暮らしていて心に潤いが出そうだなって感じました