シエリア宝塚ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア宝塚についての情報を希望しています。
自然豊かにゆっくり生活できそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/takarazuka46/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153879

所在地：兵庫県宝塚市川面5丁目136-3(地番)
交通：JR福知山線(宝塚線)「宝塚」駅 徒歩5分、
阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩6分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：78.48㎡～113.83㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[71: 匿名さん]

７０さんが書かれているのは、Etタイプのことだと思うのですが
上から見ると三角っぽい面白い形をしていますね。
部屋自体はいぶつな形ではなく、
この形を逆手にサービスバルコニーがあって魅力もありそう。
でも、リセールってやっぱりこういう物件はしにくいものなのですか？

[72: 匿名さん]

三角形？台形？の部屋を確認しようと公式サイトに飛びましたが
もう売れてしまったのか一般的な間取りしか残っていませんでした。
ただの興味本位になりますが間取りを見てみたかったです。

[73: 匿名さん]

Ｈｔプラン、８０㎡あって広そうなので魅力を感じるのですが
２部屋がサービスルームなんですよね。
普通の部屋とは違う名称ということはなんか訳あり?
陽当たりが悪いとかなのでしょうか？

[74: 匿名さん]

サービスルームは納戸となっていますが窓がついていても納戸扱いになるんですか？
Htタイプを見てみるとリビング・ダイニングに繋がる部屋は窓が無いので分かるとして、共用廊下に面する1室がサービスルームになっている理由が知りたいです。

[75: 匿名さん]

駅までの距離が近いところがここのいいところだと思う。
値段的には高くなってしまうのは仕方がないのかな…

全体的に広めに作られているので、
家族で暮らしやすいところはいいなと感じています。
契約者アンケートを見ていると
資産形成のために購入している人がいらっしゃいましたが
それはわかるかなぁという感があります

[76: 検討板ユーザーさん]

>>74 匿名さん
たしか、窓からの光が入る量が基準より低いと言ってたいた気がします

[77: 匿名さん]

居室になるための日照に基準って決められているらしいですよね。
それに満たないと、納戸扱いということなのでしょう。
そうはいっても、広さはありますから
あまり家にいなくて、日の光にこだわらない人ならばそういう部屋もありなのかもしれません。

[78: 匿名さん]

今はテラスがある物件もまだあるようで。
ガーデニングができることを売りにしているみたいですが、
実際は地面に直植えできないですよね？
プランターで、ということになりそうですが…。
スロップシンクはあるようなので、水やりは便利そうではある。

[79: 匿名さん]

テラスでのガーデニングは勿論プランター使用だと思いますが、テラスの完成予想図ではそれほど陽当たりがよくないように見えます。
ガーデニングや家庭菜園ができるほどの日照が確保できるのでしょうか。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名さん
いったい、あと何戸残っているのですか？なぜ、残っているのか？知りたいです?

[81: 匿名さん]

こちらで度々サービスルームが話題に上っていましたが、サービスルームの定義は居室としての条件を満たさない部屋で、その居室としての条件は以下の項目が定められているそうですよ。
・採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上
・換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上
・窓の前に階段などの光を遮るものがない

[82: 匿名さん]

プランターで育てるのも楽しいですよ。
プランターなら季節や日当たりによって場所の移動もできますし、オシャレな鉢やプランターを選べるので
植物を育てるのも楽しくなりそう。
お花だけではなく、ハーブ、葉物野菜くらいなら十分プランターでも育てることができます。

[83: 匿名さん]

サービスルームについて詳しく書いてくださっていた方がおられたのですね。
ありがとうございます。
窓の大きさも関係があるということですか…。
普通に暮らす分には困らないけど、
でも物足りなさはあるみたいな感覚ですかねぇ。

[84: 匿名さん]

普通に暮らすには、普通の部屋とサービスルームも
あまり関係ないかなと思っています。
ただ、友人曰くは、万が一売りたいとなったときは値崩れするとか言っていました。
考え方はそれぞれだと思いますが、悩みところです。

[85: 買い替え検討中さん]

>>84 匿名さん
サービスルームのある部屋を売却した際に、他の部屋と変わらない値段で売却できましたよ。間取りの表記が違うだけで、広さや立地も変わらないのでそこまで差はないと思います。あくまで個人の体験談ですが。

[86: 匿名さん]

サービスルームはリセールにも関わってくる場合があるのですね。
もし自分が中古を購入する立場なら、検討しているマンションに窓が全くない部屋があれば少し躊躇するかもです。
ただこちらのように窓があるサービスルームもあるので条件によるかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

エントランスウォールのところ、あれって生花が使われるのでしょうか。
日比谷花壇が参画、とあるので
恐らくそうなんだろうなと思いますが…お手入れが大変そう。
ラウンジの中央にも大きく花を飾るスペースを取るらしい。
きれいだとは思うけど、
本当に細かく管理していないと美しさが維持できないので、そのあたりは大丈夫だろうか。

[88: eマンションさん]

>>87 匿名さん
HPに造花を使用すると書いてあった気がします。

[89: 匿名さん]

エントランスのフラワーアートは月替わりでデザインが変わるんですね！
公式ホームページに花の種類が紹介されていますが、とても贅沢だと思いました。
共用部に飾る花は造花だそうで（費用を抑えられてホッとする反面）少し残念な気もします。

[90: 匿名さん]

増加なんですか。個人的には良かったように思います。
生花だと、どれだけコストがかかるんだ！？ですからね^^;
でも造花でもきちんとしたものを使えば
相当映えるんじゃないかなー。
資産価値には直接寄与しなくても、
毎日暮らしていて心に潤いが出そうだなって感じました