シーンズ神崎川ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/kanzakigawa120/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153915

売主：大阪ガス都市開発株式会社　住友不動産株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目51番１（地番）

交通：
阪急神戸線「神崎川」駅徒歩5分

地域・地区：準工業地域

地目：宅地

容積率/建ぺい率：292.44%（許容容積率293.87％）/35.63%（許容建蔽率70％）

敷地面積：2,899.91㎡（実測面積）、2,899.17㎡（建築確認申請面積）

建築面積：1,032.74㎡（建築確認申請面積）

建築延床面積：9,932.22㎡（建築確認申請面積）

構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部、鉄骨造・地上14階建

建築確認番号：BCJ 21大建確091（2022年3月25日）

駐車場：60台〔機械式駐車場（昇降横行式）:21台、タワーパーキング:38台、サービス用駐車場:1台〕（月額使用料：未定）

自転車置場：252台（2段式ラック75台（上部昇降式ラック22台、下部スライド式ラック53台）、スライド式ラック:93台、平面:72台、子供用平面:12台）（月額使用料：未定）

バイク置場：3台（月額使用料：未定）

ミニバイク置場：21台（月額使用料：未定）

総戸数：120戸（他に、管理事務室、ラウンジ（集会室）、清掃準備室）

住居専有面積：66.94㎡～75.83㎡
（専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡～0.52㎡含む）

バルコニー面積：12.40㎡～13.86㎡

サービスバルコニー面積：1.65㎡～2.28㎡

完成（竣工）予定：2024年6月下旬

入居（引渡可能年月）予定：2024年7月下旬

[63: 通りがかりさん]

マンションの裏手に建売も立ちはじめてるのかな？
駅も近いと言っても、、
周りの環境的にもっと便利なところの方がいい、

[64: 通りがかりさん]

建売みたいなの建ってますね。
駅近いと言っても駅前ではないし微妙な立地ですよね。
コンビニもスーパーも遠いって程でもないけど、近くで便利って程近くもないし。
買うならもっと便利な所の方が価値はあるかな

[65: マンション検討中さん]

駅前オアシスで一通り揃うには揃うけど、もう少し利便性欲しいよね
近場にドラッグストアでもあればなーとは思っちゃう

[66: 通りすがり]

駅と反対方向になりますが数分歩けばキリン堂とウエルシア薬局がありますよ

[67: 匿名さん]

駅の東と西で商業施設がばらけてしまう立地は微妙に不便ですよね。
子供さんがいらっしゃる家にとっては小中学校もそれぞれ微妙な距離がありますし、立地上これ！と言う大きなメリットが見つからないように思います。

[68: マンション検討中さん]

本日モデルルームを見てきましたが、神崎川の氾濫に関して大正時代から無いみたいなので問題なさそうでしたよ。また淀川区の地下には、非常時に排水できる大きなトンネルがあるので余程のことが無い限りは、大丈夫みたいです。

また1階以外は、冬でも陽当たり良く問題なさそうです。
上層階になると淀川花火大会が見えるかも！

駅は、徒歩5分で神崎川駅から梅田駅は、6分です?
食洗機付き、エネファーム、居住スペース外に個々に非常用備蓄スペース有り、防犯システム有り、リビング?ダイニングに床下温水暖房機能付き、ゴミ置き場24時間利用可能、ペットの足洗い場有り、バルコニーがめっちゃ広くて、バルコニーに蛇口も付いてます。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん
ここ住むなら園田の方が住みやすいと思うけど。
競馬場の方は臭いけどね

[70: 匿名さん]

最寄駅がマンションから徒歩５分ほどの立地でなのに
かなり物件価格はおさえられているなと思います。
子供を育てていると教育費が嵩むので、マイホーム代は出来ればおさえたいので
マンション価格は高騰している中、この価格設定は検討しやすくていいなと思います。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション掲示板さん
園田の今出てるマンションは駅遠なのが…
駅遠OKならいっそ塚口ライオンズでもいい気がする

[72: 通りがかりさん]

駅寄りの何部屋かはベランダの前に建売建っちゃってますね。
知らずに契約してしまった人いたりするのかな。

[73: 匿名さん]

さすがに契約前には眺望のシミュレーションなどはしているのでは？少なくとも担当さんから説明などはあるのではと思いますが。
大きなお金で購入するわけですし、現地でのチェックもしているのではないでしょうか。条件が良くない部屋なら価格のお得感はあるでしょうし。
建物の駅寄りの一階はエントランスやラウンジになっているので、何らかの影響があるとしても2階以上ではとも思います。建て売り戸建てなら二階建て程度と思われますし。

[74: マンション掲示板さん]

購入者です。
今日外注業者のショールームに行ってきましたが、インテリアオプションか外注業者、頼む人がどのくらいの割合なのか気になります。

[75: 匿名さん]

私はリビングカーテンとフロアコーティングはオプションにしましたが、それ以外は外注予定です。

[76: 通りがかりさん]

フロアコーティング、カップボード、壁掛けテレビ、全身鏡を外注予定です。コーティングメインの業者でしたが他の取り扱いも多数あったのでまとめて依頼しようと思っています。

[77: 職人さん]

もしよろしければ業者名をお伺いさせていただいてもよろしいでしょうか？

[78: 買い替え検討中さん]

>>69 マンション掲示板さん
園田の競馬場の川沿いで臭いで吐きました

[79: 通りがかりさん]

>>77 職人さん
グッドライフという会社さんです。

[80: マンション検討中さん]

>>79 さん

突然失礼いたします。
私もグッドライフさんで依頼予定です。
一緒の方がいて安心いたしました。

フロアコーティングだけかと思ったら
他のエコカラットやカップボードまで
かなり幅広く取り扱っていて
安価でマンションオプションと全然違うんだと思いました…

[81: 匿名さん]

>>マンションオプションと全然違うんだ
そうなんですね。

前、趣味でDIYされる人がいて、材料をネットで買えば施工費がタダになるからかなりお得だという話を聞きました。
あと、自分でできなかったら、くらしのマーケットなど依頼する手もあるとか。
といいつつ、不安で外注しちゃうんですが。
賢い人はいろんな方法でオプションをやりくりされている気がします。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

確かに、インスタグラムを見たり調べたりしてみましたが
自分で出来る事はやってみるものアリだなぁと思ってたのですが
結局不安で、外注さんへ相談しました。。。

グッドライフさんはフックなど、施主支給は難しそうですが
オシャレなデザインものを提案もしてくれて取付もしてくれて
10.000～15.000円ぐらいだったので
(物により金額はそれぞれでしたが)
まぁコーティングなんかと一緒にまとめて依頼できるし楽かなぁと思ったり、感覚が麻痺しつつあります。笑