マストスクエア東山ってどうですか？

[マンション住民さん]

マストスクエア東山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse-f-chubu.co.jp/mastsquare/higashiyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153905

所在地：愛知県名古屋市千種区東山通３丁目30番（地番）
交通：名古屋市東山線「東山公園」駅（4番出口）徒歩5分（約370ｍ）
名古屋市東山線「本山」駅（3番出口）徒歩6分（約450ｍ）
間取：2LDK ・ 3LDK
面積：70.38㎡ ～ 126.12㎡
売主：積水ハウス不動産中部株式会社
施工会社： 鉄建建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
『マストスクエア東山』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/84138/

[13: 匿名]

東山沿線だから人気になりそうです。

[14: マンコミュファンさん]

35戸とかの小規模物件って将来的にはどうなんでしょう。
小規模物件は修繕費などいろいろ不安な要素が多くて手が出しづらいです。

[15: 匿名さん]

>>14
今までのマンションってそれ位のモノが多いけど、特に問題になってないでしょ。
逆に、大規模だから安くて助かってますって声も皆無でしょ。
誤差レベルの違いこそあれど、大きな違いはないと考えて大丈夫だと思いますよ。

[16: 匿名さん]

>>14 マンコミュファンさん

そういういろんな懸念もひっくるめて
マンション内で自分の年収がある程度真ん中より上っぽいというか
余裕のある層に属する物件を検討する人もいますよね。

逆に独身者とかマンションオタクには、タワマン1R、1LDKで最安値の部屋に住むけどマンション自体の住所や設備等の付加価値をメリットとする人達もいます。

また、ファミリータイプと1R・1LDKの混在マンションを嫌う人達もいます。
細かな金額の差よりもこういう住民層の違いの方が影響が大きいかも知れません。

[17: 匿名さん]

間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 70.38㎡ ～ 126.13㎡

さすがの広さ

[18: 匿名さん]

Ｃタイプ

[19: マンション検討中さん]

今日資料請求しました。
ここってシティハイツ東山っていう古いマンション取り壊して建て直す感じですね。シティハイツに住んでた人達がある程度は移り住むんでしょうね。

[20: マンション検討中さん]

Aタイプ77.9平米10階以上で6500万くらいなら買いだと思ってます。いくらするんだろう

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
いいですねえ。

[22: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん
さすがにそんなに安くないでしょ

[23: マンション検討中さん]

>>22 名無しさん
うーん、やっぱりそう思うよね～！

[24: マンション掲示板さん]

>>22 名無しさん

あなたはいくらだと思いますか？

[25: 匿名さん]

ナナヨンパ

[26: 匿名さん]

７６８

[27: 名無しさん]

10階なら坪320くらいで7,500万くらいじゃない？

[28: マンション検討中さん]

庶民にはなかなか・・・トホホ

[29: 匿名さん]

次回更新予定日 2023年02月20日
販売予定時期：2023年3月中旬

WEB上の価格はもうちょっと先ですか。
資料請求された方は入手済でしょうか？

[30: マンション検討中さん]

資料届きましたが、ホームページと同じ事が印刷されたパンフレットとモデルルーム見学会の案内が入っているだけで価格の記載はありませんでした。やはり説明会に行かないとですね。

[31: 匿名さん]

工事もまだまだスタートしたばかりです。

[32: 匿名さん]

あ、スレ間違えました。すいません。

[33: 匿名さん]

あかん、高すぎるなここ。
おそらく皆さんの予想より＋1000万高い。

[34: 検討板ユーザーさん]

やっぱ高いよねぇ…

[35: 匿名さん]

低層階でいいので65m2～70m2くらいの2LDKを4500万くらいで買えないですかね？
低層階ならこのくらいの値段で出そうでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>33 匿名さん
おいくらくらいでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

ホームページより来場予約ができるようになりました

[38: 匿名さん]

価格発表されました？
積水って戸建てでも高い部類です。
詳しい人から聞いたんですが、窓ガラスなど特別な素材を使っているため、仕様も違って高いんだとか。
>>皆さんの予想より＋1000万
これがいくらになるんでしょう？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

資料請求した方とかには分かりませんが。まだweb等の表では未定状態ですね。

[40: 名無しさん]

>>36 匿名さん
79平米10階以上で8000万くらい。
最上階の120平米は1億7000万だそう。
マストスクエアでこんな強気な値段設定、誰が買うんですかね。

[41: マンション検討中さん]

予想＋１０００万どころじゃないくらい高いな。
白壁あたりからマストは強気な価格だよね。金山もすごく高い印象だし、実際坪単価がグランドメゾン大須よりも高い。本家のグランドメゾンより高いなら、むしろ名前入れ替えればいいのにと思う。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 マンション検討中さん
初回の説明会では79平米10階以上で8500万～くらいの価格でした。お客の反応を見て数百万くらいのの値下げを検討すると言っていたので先程は8000万と書きましたが。さすがに高すぎですよね。
この値段出すなら栄や名駅のプラウドタワー買います。

[43: eマンションさん]

>>42 口コミ知りたいさん

住まないのですか？

[44: 名無しさん]

>>43 eマンションさん
はい、買う候補から外しました。

[45: 名無しさん]

>>42 口コミ知りたいさん
栄、伏見辺りと本山～一社あたりは全く雰囲気も違うので検討する方が違うので。
でも高いですねー。

[46: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん　
70平米の低層階（このマンションで最も安い部屋）が6000万～くらいです

[47: マンション検討中さん]

坪300～350くらいですか。めちゃめちゃ高いですね。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

エグい時代になりましたねえ。世のお父さんお母さん大したもんだ。

[49: 匿名さん]

一応駐車場は全戸分用意ありますね。

[50: 匿名]

販売予定時期3月中旬
まもなく価格発表ですね。
管理費も戸数が少ない分高いのか。

[51: 匿名さん]

>>50
私も期待して待ってます

[52: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん

要チェックや！

[53: 名無しさん]

幹線道路沿いと線路沿いは騒音かなりきつそう。
フラットアプローチで6,7分なんでアクセスは良さそうですね。

[54: 匿名さん]

>>53 名無しさん

そこは慣れですね。
昔から東京大阪名古屋その他幹線道路沿いに住んだ経験のある方も多いですから、そういう方はある程度免疫出来てるんでしょうしね。

とは言え、大通りでも1本裏入っただけで物凄く静かだったりしますから避ける人もこれまた多いわけですが。

[55: 匿名さん]

慣れとは書いたものの
無理に慣れる必要もなく
避けてもいいわけですが。

[56: マンション検討中さん]

高すぎた。期待したがここまで高いとは。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん
おいくらだったんですか？

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

マジっすか！？

[59: 匿名さん]

完売するしないとは別の話しで
35戸ってことは情報公開になって動いても
いい部屋はなくなってるのかもねえ。

[60: 匿名さん]

かといって積極的に情報取りに行くほどゆとりがあるわけでもないしなあ。

[61: 匿名]

2LDK+SR+WIC+N
専有面積：70.38m2価格：5870万円～7160万円（第一期）
C3LDK+WIC+SIC
専有面積：86.51m2価格：8950万円～9140万円（第一期）
A3LDK+2WIC+N専有面積：77.93m2価格：7330万円～8260万円（第一期）
マストスクエア東山 第一期更新 NEW
67705751
販売スケジュール 登録受付期間／2023年3月10日(金)～2023年3月12日(日)
登録受付時間／10:00AM～6:00PM　※登録最終日3月12日(日)のみ4:00PMまで
抽選日時／2023年3月12日(日)6:00PMより
登録受付・抽選場所／マストスクエア マンションギャラリー
※登録の際は、お認印・本人確認書類（運転免許証等、顔写真記載のもの）、住宅ローンをご利用予定の方は抽選までに提携銀行による住宅ローンの事前審査のお手続きをお願いいたします。事前審査時に必要なものはお認印・運転免許証・健康保険証・2022年分の源泉徴収票等
※受付期間中、同一住戸にお申込が重複した場合は抽選を行います。
完成時期 2024年6月下旬予定
引渡可能時期 2024年8月上旬予定
今回販売戸数 12戸
価格 5870万円～1億5610万円
最多価格帯 7100万円台（2戸）
管理費 1万4200円～2万5300円／月
管理準備金 3万5000円～6万円（一括払い）
修繕積立金 1万4100円～2万5200円／月
修繕積立基金 126万7000円～227万円（一括払い）
その他諸経費 オールコミュファマンション利用料：1760円／月
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.38m2～126.13m2、
(一部トランクスペース面積を含む)
その他面積 バルコニー面積：10.4m2～28.44m2
制限事項 -
その他 -
駐車場（台数／月額使用料） 36台／タワー式駐車場（34台分）19,000円～21,000円　平面駐車場（2台分）27,000円
バイク置場（台数／月額使用料） 2台／3,000円
自転車置場（台数／月額使用料） 56台／200円 ～ 500円
その他費用（施設利用費等） ●管理一時金（引渡時のみ）／35,000円～60,000円　
●オールコミュファマンション利用料（月額）／1,760円

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
私が至らないばかりに手間を取られて申し訳ないね