ザ・パークハウス 横浜川和町テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスについての情報を希望しています。
2022年8月にオープンしたフォルテ横浜川和へも近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他（底地）
※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[627: 著名]

>>618 マンション掲示板さん
学区なんですが緑区の中山地区ではなく、川和小学校が学区ですよ。
口コミは小学校は少なかったんですが、川和中学についての口コミは参考になるので、一度、拝見して見ると良いと思います。
口コミは悪い口コミは少なく、多かったのは、教育熱心な家庭が多いので、学業のレベルが高いと言う口コミでした。恐らく、神奈川県トップ校の川和高校が近隣にあるのも関係しているかと思います。
ただし、その分、内申点を取るのが難しいそうです。
中学受験もアリかもしれませんね。

[628: 口コミ知りたいさん]

>>627 著名さん

親戚が川和中学校に通ってましたが、確かに教育熱心な方は多いようですね。
他の中学校ならもう少し内申点高かったはずなのにって言ってましたね。

[629: マンション掲示板さん]

>>628 口コミ知りたいさん
そーなんですね。
勉強熱心な事は良い事なんですが、内申点取りにくいのも厳しい物もありますね…。
川和中学で内申点が高いお子さんは相当優秀って事なんですね。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 マンション掲示板さん
教職についている方に話を聞いたことがあります。
川和中学校については、他の中学と比較して生徒の学力レベルが高い、しっかりした生徒が多い、とおっしゃってましたね。
やはりレベルが高い分、生徒にとっては内申点等で不利になるかもしれないが、そういう環境に身を置くことは将来にとってとても良いことだと思うとも話されていました。

[631: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん
真偽は分かりませんが、翠嵐高校の出身中学データというものがありました。

https://kanagaku.com/archives/59992

翠嵐高校は学力重点指定校で内申よりテスト結果が優先されるとのことです。
これを見ると川和中学が他の中学より優れているとは思えませんでした。むしろ中川、茅ヶ崎、中川西のような港北NTエリアや、山内、宮前平のような田園都市線とのレベルの違いを感じました。

[632: 検討板ユーザーさん]

私はまさに教師ですが、川和中学はやっぱり学力ありますよ。
レベルは高いと思います。

[633: マンション掲示板さん]

>>632 検討板ユーザーさん
現役の先生の口コミはありがたいです！
川和中学の生徒さんは学業だけではなく、部活も頑張っているようですね。良い学校だと思います。
前の方のコメントにもありましたが、確かに良い環境にあると相乗効果があると思います。
早くから将来の目標も考えられるお子さんになるかもしれませんね。
教育熱心な親御さんが多い地区なので、川和中学校のように川和小学校も学業に熱心な生徒さんが多いと思いますので、そのまま川和中学校に進級しても良いですし、中高一貫校に受験する選択肢と考えるご家庭も多いかと思います。

[634: 匿名さん]

公式サイトトップ画像と敷地配置イラストを拝見するとWEST棟とEAST棟がV字に配棟されていますが、敷地が狭いからですか？
素人考えでもう少し2棟の距離を明け並行に配置できなかったものかと感じます。
一体どのような理由からなのでしょう。

[635: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん
たぶん日影制限をクリアするためのV字配置だと思いますよ。並行配置だとクリアできないと思います。

[636: マンション掲示板さん]

あと何戸程度残っているかご存知の方いますか？

[637: マンション検討中さん]

契約を解除する場合、手付金の放棄だけでしょうか？違約金もかかりますか？
重要事項説明書読んだのですがどちらか分からず、、。
諸事情により契約解除しようかと悩んでいます。
スレ違いだったらすいません。

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 マンション検討中さん

顧客都合の場合は手付金の放棄だけですよー

[639: eマンションさん]

>>638 検討板ユーザーさん
早急な回答ありがとうございました。
助かりました。

[640: マンション掲示板さん]

>>609 名無しさん

デイリーヤマザキは閉まってる日が多いけど、おっちゃんが子供に優しい。

[641: 通りがかりさん]

>>637 マンション検討中さん
手付いくら積んだ？

[642: 検討板ユーザーさん]

>>637
諸事情ってなんでしょうか？

[643: 通りがかりさん]

>>636 マンション掲示板さん
先週聞いた時点では、14戸とのこと。
年内で売り切る予定が早まりそうと言われました。

[644: 匿名さん]

14戸なら年内完売ありえそうです。
総戸数164戸なので、かなり売れたみたいです。

夏休みのスケジュールってどうなっているんでしょう？
多分ですが、家族がみんな休みでモデルルームも混むのかなと思ったりしています。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
公式HPによれば 8/1～17はMR夏休み

[646: 検討板ユーザーさん]

すみません、購入検討中のものです。
知っている方が居れば伺いたいのですが、こちらまだ駐車場の空きはございますか？
また、駐車場料金が分かる方が居れば教えて頂きたいです。

[647: 口コミ知りたいさん]

駐車場に関しては秋あたりに抽選があるようで、まだ誰も決まっていません。
値段は11000～18000ほどだったと思います。詳細な情報は現地でいただけると思います。

[648: マンション掲示板さん]

>>643 通りがかりさん
現時点で残り14戸はすごいですね。
荒らしが来るまで掲示板が閑散としていたので半分も決まっていないのかと思っていました。
駅近の物件も下に何が入るのか気になります。

[649: 評判気になるさん]

>>633 マンション掲示板さん
川和小と川和中がレベル高いって聞いた事ないけど。
港北ニュータウン比較して中学受験率圧倒的に少ないと思いますよ。
川和中から川和高、翠嵐毎年何人入ってんですか？

[650: マンション掲示板さん]

5月中旬くらいで40戸強くらいの残りだったと思います。売れ行き良さそうですね。

セン南セン北付近、市ヶ尾付近にはいくつか評判の良い公立小学校がありますが、川和小中はそういう評判は聞いたことないですね。悪い評判も見かけませんが。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>642 検討板ユーザーさん
晴海当選とかですかね

[652: 口コミ知りたいさん]

>>649 評判気になるさん

？

[653: 名無しさん]

>>650 マンション掲示板さん

私は実家が市ケ尾で35年住んでましたし、センター南にも親戚がいますが、評判の良い公立小学校なんてありました？
何小ですか？
スレチで申し訳ありませんが、参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。

[654: 口コミ知りたいさん]

>>648 マンション掲示板さん
このスレに積極的に書き込んで情報収集しなくても、ガーデンのスレ見ればよく分かりましたから。
ネガさんの内容も含めて、完売したガーデンのスレに書かれていた事ばかりで、目新しさもないですし。
あと欲しい情報といったらD街区の下駄に何が出来るか、それだけは気にしてます。

[655: マンコミュファンさん]

残り14戸なんですか？！すごいですね！
年内完売しそうですね。
デュオセーヌは今どんな感じなのでしょう？
少し気になっています。

[656: マンコミュファンさん]

こちらのマンションの完成予定時期って何月頃なんでしょうか？

お隣のデュオセーヌのシニア向けマンションと同時期だと認識していましたが、テラスの方が工事が早く進んでますね。

[657: 匿名さん]

公式サイトの物件概要によると、完成予定日は2024年1月上旬、引渡可能年月は2024年3月下旬予定との記載があります。ところで、残り14戸ですか？物件概要を見ると【最終期(第3期)】2023年8月下旬販売開始予定が5戸と見えるのですが。先着順で残っている戸数とかの記載が見られないですし、7月後半で9戸が売れたということなのでしょうか？だとしたらすごいです。

[658: 匿名さん]

>637

契約の解除条件は契約書に記載。読まずにハンコ押しちゃったのかな。キャンセルしてもらった方がいい人かも。

[659: 通りがかりさん]

>>658 匿名さん
あなたは契約を軽く考えすぎだと思います。
マンション購入に関わらず、簡単にキャンセルしてもらうが通じる契約などありませんよ。
重要事項説明時に契約書記載の解除条件部分も読みます。読んでいなかったとか過失があれば別ですが、、

[660: 匿名さん]

公式HPでは、最終期（第３期）5戸だけで、先着順については書かれていないが、
この5戸で終わりですかね。

[661: 匿名さん]

契約締結後にキャンセルする場合は、違約金がかかる場合もあります。
契約時に営業担当の方から説明は受けているのでしょうか。

マンションの購入契約書には、キャンセルに関する具体的な条件や違約金の金額が記載されている場合がありますから
確認をしたらいいと思います。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 匿名さん

例外なく書いてあります。

[663: 検討板ユーザーさん]

3大コンビニがどれもないのがなあ

[664: 評判気になるさん]

>>663 検討板ユーザーさん

そんなの別にいいよ。

[665: 匿名さん]

>>663 検討板ユーザーさん
セブンは5分程歩けばありますよ。
駅近にも欲しいですけどね。

[666: 匿名さん]

一番近いコンビニはデイリーヤマザキですか。
デイリーヤマザキは店舗によって営業時間が異なるようですが、最寄りの店舗は24時間営業ですか？
またお休みが多いとの事ですが定休日は何曜日になりますか？

[667: eマンションさん]

>>666 匿名さん
Google Mapでもみた方早いと思います。9:00-21:00の日曜休みが基本なようですよ。

[668: 匿名さん]

駅前マンション側「まいばすけっと」というスーパーがありますよ。7時～24時の営業で、色々売っていて、コンビニ代わりです。

[669: マンション掲示板さん]

ガーデンの中古出ましたね。
南向き6F 70平米 5580万

[670: マンション掲示板さん]

中古出るの早すぎでしょ

[671: 匿名さん]

完売ですね

[672: マンコミュファンさん]

CGアニメーションが公開されないまま完売になりましたね。笑

[673: 住民さん30]

>>670 マンション掲示板さん
珍しいことではないと思います、しっかり分譲アップの価格ですし。

[674: 評判気になるさん]

駅直結早く出ないかなぁ

[675: マンション掲示板さん]

>>671 匿名さん
完売早かったですね！

三棟目も楽しみです！

[676: 匿名さん]

>>675 マンション掲示板さん
三棟目あるのかな。

[677: 名無しさん]

3つめは、ザ・パークハウス川和町フロント
です。駅直結にはなりません。
モデルルームは車屋さんの駐車場のところにできます。

[678: フロント]

>>677 名無しさん
お待ちしていました♪
6200万円～7500万円と読みます。これでも竣工前にはほぼ無いでしょう。

[679: 通りがかりさん]

>>678 フロントさん
さすがに6000は切ると思いますよ

[680: フロント]

>>679 通りがかりさん
5780万円～7500万円ってとこですかね。

[681: 通りがかりさん]

3棟目
看板設置されてました

[682: 通りがかりさん]

よく車でこの物件の近く通ります。最近外の足場も外れ始めて建物自体は完成間近って感じですね。ただなんかやっぱり内側？が昼間でも日が入らなくて暗い雰囲気。廊下側からの採光は望めない部屋が多い印象ですね。東南の棟は朝日が当たって午前中はリビング暖かそう！

[683: 名無しさん]

>>682 通りがかりさん
同じく先日近くを通りまして写真を撮りました。
エレベーターより南側は廊下側は暗めですね。

[684: 匿名さん]

>>683 名無しさん
存在感があってかっこいいですね！

[685: 口コミ知りたいさん]

>>683 名無しさん
毎日観てるガーデン住民です。
晴れてても廊下側は暗いなと感じます。でもガーデンで雨風強い日は廊下歩くの一苦労なので、テラスはなんか内廊下っぽくていいなーと羨ましいです。
あとバルコニーのガラス手すりいい感じですよ！羨ましい！
駐車場がミドルルーフで羨ましい！
とにかく、羨ましい！

[686: 検討板ユーザーさん]

>>681 通りがかりさん
ものすごく気になりますが、共同住宅と表記されています。
確か、営業の方からは1階店舗入ると聞きました。
そして、F街区の2025年11月完成の総戸数110戸の賃貸マンションには、店舗・共同住宅と表記されています。

[687: 評判気になるさん]

>>686 検討板ユーザーさん
建築看板を建てるのは義務ですが、用途の欄に関しては決められてないので、ここに記載している内容だけで判断するのは難しいかと。

[688: マンション検討中さん]

>>686 検討板ユーザーさん
最初に読んだときに何が物凄く気になるのかすぐにはピントきませんでしたが、687さんのコメントを読んだ後に改めて読み返したら漸くなにを気にしているのか分かりました。
3棟目の1階に店舗が入ると聞いていたが、3棟目の建築看板の用途の欄には店舗の文字が見当たらないので本当に店舗が入るのか心配になったということですね。
仮に店舗が入らなくなったとしても、あまり大きな影響はないように思いますが。

[689: 名無しさん]

たぶん店舗入りますよ
どんな種類かはわかんないですけどね

以下横浜市ホームページより
１　 Ａ－１地区、Ａ－２地区、Ａ－３地区
　　川和町駅周辺の生活拠点として、駅前にふさわしい複合市街地を形成するとともに、既存商店街との一体的なにぎわいを誘導する。
　　Ａ－１地区及びＡ－２地区は、土地の高度利用により歩行者空間や広場等の空地を確保するとともに、商業・サービス施設等の生活利便施設及び都市型住宅等の多様な機能を誘導する。
　　Ａ－３地区は、広場に面する建築物の低層部に商業・サービス施設等の生活利便施設の立地を誘導する。

[690: 通りがかりさん]

↑全く根拠にはならないです

[691: 匿名さん]

誘導するであって義務ではないからね。義務なのは１階に住居を設けないなんで事務所ってのもありうる。

[692: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
コンビニを期待している人がいるんですよ。
店舗が入るなら、ちゃんと書いて置かないと後々問題になるリスクがあるから
店舗は出来ないんだと思いますよ。

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
共用部にすれば良いだけですよ。

[694: 匿名さん]

かっこいい。

[695: ご近所さん]

今日車沿いで建物見えました。掲示板で悪く言われてるより、全然実物は迫力ありました。

道路沿いで見るとばえますよ。

[696: eマンションさん]

>>695 ご近所さん

掲示板で悪く言われてます？
Vの開いてる方が見えるので、珍しい感じはしますよね。でもこれもフロントができるまでの話ですね。
川沿いから見ると、ガーデンの方が大きく立派に見えて悔しかったです。。。

[697: マンション掲示板さん]

>>696 eマンションさん
ガーデンの時は悩んでいる間に無くなっちゃって、買えなかったと言うのが実情でした。テラスはもっと速かったですよね。フロントで決断できるかな。

[698: 通りがかりさん]

>>697 マンション掲示板さん

モデルルームの情報出たらすぐにゴーですね！

[699: 口コミ知りたいさん]

>>698 通りがかりさん
次も抽選ばっかになりませんか？

[700: 通りがかりさん]

>>699 口コミ知りたいさん
テラスって抽選だったんですか？

[701: マンション検討中さん]

いつ頃販売開始かな～
さすがに2025年3月入居は間に合わないかなー

[702: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん

完成予定2026年3月ですよ

[703: 名無しさん]

>>701 マンション検討中さん
おんなじような金額で売り出されたら、後悔しますよ。せめて、販売開始まで他の物件は買わないように。

[704: 匿名さん]

>>703 名無しさん
逆も言えますよね。他に魅力的な物件があるがここの3棟目を待ってる間にチャンスを逃してしまうということも起こりうるので、何が正しかったのかは結果論ですね。

[705: 匿名希望]

ガーデンの中古を買うのはどうですか？けっこう前に出て、まだありますよね。2LDKで、値段は新築時と変わらないですが。
中古出るのが早いからかもですが、なかなか売れないのは個人的にちょっと不安です。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 匿名希望さん
おそらく新築時価格よりは3～400乗せてますよ。まあ手数料やら引っ越し代やら入れたらそれ以上だったかもしれませんね

[707: 検討板ユーザーさん]

適正な範囲で指値すれば掲載価格より値引きするでしょう

[708: 検討板ユーザーさん]

さて、テラスもガーデンも無くなっちゃったので。
フロント(仮)は中層階西向き70㎡で中層階3LDK、いくらなら買いますか？
6200万円がとても迷うラインです。個人的には。

[709: 通りがかりさん]

>>706 検討板ユーザーさん
南側だしそれくらいの上乗せでも売れると思いますね。
テラスの価格考えれば

[710: 匿名さん]

>>708 検討板ユーザーさん
坪単価290万はないのでは
5700万くらいじゃないですかねー

[711: 匿名さん]

>>708 検討板ユーザーさん
中層階中住戸なら70㎡5000万円台半ばぐらいがいいところだと思います。70㎡で6200万円なら上層階角住戸が買えると思います。

[712: 匿名さん]

ここって直床でしたよね？
フロントは二重床にしてほしいなー

[713: マンコミュファンさん]

>>711 匿名さんと710さまと712さま

最後の分譲物件なので、しかも2年以上先。高値でじっくりゆっくり行くんじゃないかと。あと、グレードも結構上げてくるんじゃないかと。この地域のランドマーク的なデザインにしてくるんじゃないかと。この再開発の利回りを一気に上げて来ますよきっと。

[714: 匿名さん]

>>713 マンコミュファンさん
現在、テラスもデュオセーヌも完成間近で、街の風景が一段と華やかになっています。
灯が付けば夜も明るく綺麗な一角になりそうです。
日々、街の発展して行く様を感じられる事って楽しみしかありません。

D地区がランドマークのようなマンションになれば、更に期待出来そうですね。

[715: マンコミュファンさん]

近隣の者です。

ライトが付いてV型の建物がより一層、豪華に見えました。
吹き抜けのエントランスが素敵ですね！

彩光の面では気になる階もあるかと思いますが、
建物自体はセンスが良くオシャレで豪華なマンションだと思いました。

三菱地所って流石ですね！

フロントも益々楽しみになって来ました。

[716: マンコミュファンさん]

テラスは地権者が25戸あると書き込みをみました。
ガーデンは地権者の方はいらしゃらないらようです。

地権者について素人で知識が無かったので調べてみると地主さんがデベロッパーと等価交換という形でマンションに住めるようです。都内では良くあるようですね。

地権者の方は賃貸に出す事も可能なんですね。

当たり前ですが通常分譲とのルールの違いに少し驚いています。

フロントは更に地権者の方が多いかもしれませんね。

[717: マンション検討中さん]

4LDKキャンセル住戸もすぐ埋まっちゃうかな？
もう1ヶ月早く出て欲しかった泣

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
誤爆ですね

[719: 通りがかりさん]

>>718 匿名さん
すみません、3LDKでした。角住戸らしいのでとても良さそうです。

[720: 名無しさん]

>>719 通りがかりさん
キャンセル住戸250万値上げされてますね

[721: マンコミュファンさん]

残りの部屋はエントランスから遠いのかな。
広くて南向きでとても良さそうだけど…。

[722: 匿名さん]

>>キャンセル住戸250万値上げ
なぜ・・・
そのままの値段で売ればいいのに・・・

[723: 名無しさん]

値上げしたキャンセル住戸売れてましたね。

[724: 通りがかりさん]

>>722 匿名さん
次に出てくるフロントの金額に備え相場を上げる目的ではないでしょうか。

[725: 通りがかりさん]

買い手がつく範囲内で高い価格に設定するのは当たり前で、それ以上の理由なんて無いですよ。

[726: 通りがかりさん]

エントランスにある宅配ボックスなんですが、フルタイムロッカーのものかどうかわかる方いますか？